㈠ 租户不走可以报警吗
法律分析：可以。通常情况下，如果只是承租人赖着不走的话，报警是没有多大作用的，双方可以协商处理，如果无法协商处理的话，是可以直接进行起诉的，可以由公安机关给双方进行协商。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
㈡ 房屋到期租户赖着不走怎么办
房屋到期租户赖着不走房主需要采取以下措施：
1、协商解决：首先可以尝试与租户协商解决，了解租户不搬离的原因，并寻求达成双方都能接受的解决方案。可以通过加租、提供搬迁补贴等方式来协商解决，避免产生纠纷；
2、法律诉讼：如果协商无果，可以采取法律途径解决。房主可以向当地法院提起民事诉讼，要求强制执行租赁合同，迫使租户搬离。需要注意的是，法律诉讼需要耗费时间和精力，而且可能会产生额外的费用和损失，建议在协商无果的情况下再采取这种方式；
3、委托中介公司处理：房主也可以委托中介公司处理，让中介公司协助处理租户搬离事宜。中介公司可以通过法律途径或者其他方式，帮助房主解决问题。需要注意的是，委托中介公司处理也需要缴纳相关费用，建议在选择中介公司时要选择正规、信誉良好的中介公司。
租赁房屋的规定如下：
1、租赁合同：双方应当签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金、押金、用途、维修和维护责任等内容；
2、租金：租金应当按照约定及时支付，不得拖欠。任何一方不得私自改变租金标准，如需调整应当双方协商一致，并在合同中明确；
3、押金：租赁房屋时，一般需要交纳押金。双方应当在合同中明确押金数额及退还条件；
4、房屋维修和维护：租赁期内，若因正常使用需要维修，房东有义务及时进行维修。如因房东原因导致房屋不能居住，租户有权解除租赁合同；
5、房屋用途：房屋的租赁用途应当在合同中明确，不得私自改变用途。如果租户违反合同规定，房东有权要求其承担相应的违约责任；
6、租赁期限：租赁期限应当在合同中明确，租期届满后，租赁合同可以续签、变更或重新签订。
综上所述，不同地区的租赁规定可能存在一定的差异，建议在签订租赁合同前，当事人应该了解当地的租赁规定和相关法律法规，以避免发生纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
第五百八十五条第二款
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。