Ⅰ 申花离“破发”还有多远
如今，“空军”言论似乎在网络中颇具影响力，只要提及破发的板块，就能吸引大量关注。然而，这种现象背后反映出的是近年来破发现象的蔓延，如同郊区逐渐逼近市中心，从临安、富阳扩展到大江东，如今已触及市北、艮北等地。面对这一趋势，讨论下一个可能破发的板块成为热点，其中，申花板块尤其引人关注。
申花板块面临的主要挑战是巨大的交付压力。据统计，天珏和滨融府已交付大量房源，待交付的庆樾上府、揽云锦绣里和馥香园预计将带来1500多套，加上其他限价区间的房源，预计破发压力巨大。而二手房市场的交易数据表明，这些新交付小区的成交量远不足以消化这些房源，即使以保守估计的10%挂牌率计算，也可能在数年内难以售罄。
之前，九龙仓天荟的一次拍卖事件已经预示了可能的破发。尽管有自住业主的惜售支撑，但随着新盘交付，大量投资客群体的出现，以及近期出现的急于套现现象，市场情绪正逐渐变得紧张。而学区政策的调整和大量房源的涌入，将对现有的价格体系构成冲击，如新学校启用可能改变学区价值，新房源的入市将考验现有小区的市场定位。
此外，新房市场的竞争也会影响二手房市场。大户型的稀缺性曾使二手房受益，但随着新房市场的变化，大户型可能不再是投资的香饽饽，反而可能促使潜在买家转向新房摇号。而周边新建项目的出现，如锦绣公馆和岫町华庭，可能进一步冲击申花板块的市场价格。
尽管有人认为申花板块可能因供应过剩而面临破发，但未来仍存在不确定性。城市更新和开发商的策略将对市场产生影响，而购房者是否会选择坚守或是寻求其他出路，还取决于市场的实际走向。总之，申花的破发风险并非毫无可能，但眼下仍需要根据具体动态来判断。