❶ 如何看待当下的房产市场
房子是消费品还是投资品，这一直是社会各界争论的话题。相信大多数人都会选择购买房产，特别是在中国这样一个重视“房子梦”的国家，房产更是被视为生活的必需品。然而，相对于一些长期持有、看涨楼市的人而言，我更倾向于把房子视为消费品。
首先，消费和投资是不同的概念。消费指的是满足当前需求和欲望，而投资则是根据未来预期获取收益而采取的行为。从这个角度来看，房子更符合消费的定义。我们追求住宅的目的是为了生活质量和舒适度的提升，而并非追求单纯的资产增值。
其次，购买房屋需要投入大量的资金，且通常会使用杠杆。价格波动对于家庭财富的影响非常显着。过去几年中，房价呈现出累计涨幅可观的趋势。对于很多人来说，担心房价继续快速上涨，不买房会导致自己的资产购买力贬值或者落后于其他人，这种焦虑其实才是隐藏在刚需外衣之下宽雹真正的原因。但实际上，购买房屋所需要的时间、精力和金钱成本非常高昂，而我们自身的收入和生活要求以及就业市场的变化也难以预测，因此未来的收益也存在着不确定性。
最后，从长远来看，投资多样化是一种理性选择。我们不能把所有的鸡蛋放在一个篮子里，否则遇到市场波动或其他风险，将会对我们带来极大的枣巧慎财务损失。因此，将资产分散于不同的领域分散风险，可以更好地平衡财务风险，并保证我们的长期财务稳定性。
在我看来，购房应该是基于消费需求而非投资需求进行决策。我们应该明确自己的购房目的，权衡利弊，根据个人经济情况和职业发展等因素来凳敬决定是否购房，否则可能会因为超越个人财务承受能力而导致不必要的损失。对于我们大多数人而言，房子是消费品，而非投资品。最终的目的是提高生活质量和舒适度，而非追求单纯的资产增值。
总的来说，我们应该理性对待购房问题，不盲目追随市场热点，而是根据自己的经济状况、职业发展和生活需求等因素进行决策。可以选择在购房之前做好充分的准备和规划，以保证自己的财务安全和长期稳定性。
❷ 请问现在的房产市场是什么情况呢
当前的市场环境相对来说，是对新房还是比较利好的。当下的市场环境：1、政府对房地产市场的调控，更多的是在影响成交量，而不是成交价。您可以去翻一下历年房价与政策的关系，每次调控政策出台，都会带来成交量的下滑，但是成交价很少有下跌，偶尔有微小波动，但整体是上扬趋势。比如上年的北京上海网签数量比往年大幅下滑，但是成交价格却没有明显降低。这是因为政府调控本质上是想让资金等重要生产要素从房地产市场转移到其他实业，从而刺激实体经济的发展，在这个角度看，政府的调控每次都达到目的了。但是政府绝对没有魄力让房价下跌，因为房价全面下跌带来的后果谁都知道，金融系统崩溃，经济严重倒退，这个后果是任何一届政府都承担不起的。所以不管出台什么政策，目的都不是为了降价，而且你放心，政府会达到自己目的的。
2、反过来讲，如果真想让房价跌，政府会有一万种办法，比如直接不让贷款，比如全面限制交易，但是政府不会这么去做
政府从没想过让房价下跌，只是在控制房价过快增长。现在房价是有些高，但是上面提到过，政府没有魄力真正让房价下跌的。现在政府的策略是，限制房价过快增长，提升其他行业运营效率，增加人民收入，同时继续印钱，通过通货膨胀逐渐稀释房价过高带来的影响，从而让市场逐渐回归理性。但是只要房价不下跌，乐观情绪持续存在，房价仍然会保持上涨趋势。
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