房地产市场变局后怎么买房

A. 琚浣忓缓閮ㄧ害璋埚悗娴欐睙閲戝崕鍗佹浔鏂版敛璋冩带妤煎竞锛氢拱鎴3骞撮檺鍞

琚浣忓缓閮ㄧ偣钖岖害璋埚悗锛屾禉姹熺渷閲戝崕甯傚嚭鍙版ゼ甯傝皟鎺ф柊鏀裤
8链2镞ユ繁澶滐纴娴欐睙鐪侀噾鍗庡竞浣忔埧鍜屽煄涔″缓璁惧眬鍙戝竷銆婂叧浜庤繘涓姝ヤ绩杩涙垜甯傛埧鍦颁骇甯傚満骞崇ǔ锅ュ悍鍙戝𪾢镄勯氱煡銆嬶纴鎴愪负浣忓缓閮ㄧ害璋埚悗棣栦釜鍑哄彴妤煎竞璋冩带镄勫煄甯伞
銆婇氱煡銆嬫槑纭瀹炶屼綇瀹呴檺鍞銆佸疄琛屽叕璇佹憞鍙烽攒鍞锛屼互鍙婅佹眰锷犲己浜屾坠浣忓毕浠锋牸鐩戠°佸姞寮洪噾铻岖洃绠°佷弗镙兼洿钖岖＄悊銆佽惤瀹炰富浣撹矗浠荤瓑鍗佷釜鏂归溃杩涜岃皟鎺с
銆婇氱煡銆嬫寚鍑猴纴鍑″湪閲戝崕甯傚尯锛埚┖锘庡尯銆侀噾涔夋柊鍖<閲戜笢鍖>銆侀噾鍗庣粡娴庢妧链寮鍙戝尯鍏ㄥ烟锛屼笅钖岋级鏂拌喘涔扮殑鏂板缓鍟嗗搧浣忓毕鍜屼簩镓嬩綇瀹咃纴鍦ㄥ彇寰椼娄笉锷ㄤ骇𨱒冭瘉銆嬫弧3骞村悗鏂瑰彲涓婂竞浜ゆ槗銆傚彇寰椼娄笉锷ㄤ骇𨱒冭瘉銆嬬殑璁ゅ畾镞堕棿浠ャ娄笉锷ㄤ骇𨱒冭瘉銆嫔彂璇佹椂闂翠负鍑嗐
鎸夌収鏂版敛瑕佹眰锛屽湪姝ゆ℃敛绛栧彂甯冧箣镞ュ墠链瀹屾垚鎴垮湴浜т拱鍗栧悎钖岀绣绛撅纴浣嗗凡绛捐㈡埧鍦颁骇涔板崠灞呴棿钖埚悓鎴栬喘鎴垮岗璁锛堣よ喘涔︼级锛屽苟涓旇兘鎻愪緵2021骞8链2镞24:00鍓嶆敮浠樼殑璐鎴垮畾閲戙侀儴鍒嗘垨鍏ㄩ儴鎴挎撅纸涓嶅惈鐜伴噾鏀浠桡级镄勯摱琛屻佹敮浠桦疂銆佸井淇＄瓑杞璐︽湁鏁埚嚟璇侊纴浠嶆寜铡熸敛绛栨墽琛屻
瀹炶屽叕璇佹憞鍙锋柟闱锛屻婇氱煡銆嬫彁鍒帮纴瀵归噾鍗庡竞鍖洪檺鎴夸环鍦板潡鍟嗗搧浣忓毕椤圭洰浠ュ强璐鎴挎剰钖戠橱璁颁汉鏁板ぇ浜庡綋链熸壒鍑嗛攒鍞鎴挎簮鏁扮殑鏂颁笂甯<涓嶅惈宸插紑鐩橀攒鍞镄>鏂板缓鍟嗗搧浣忓毕椤圭洰锛岀敱鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氩旀墭褰揿湴鍏璇佹満鏋勯噰鐢ㄥ叕璇佹憞鍙锋柟寮忕‘瀹氶夋埧椤哄簭骞舵槑纭姣忔壒娆＄殑阃夋埧浜烘暟銆备紭鍏堟弧瓒斥沧棤鎴垮跺涵钬浓滃紩杩涗汉镓嵝濋栧楁埧璐鎴块渶姹伞
钖屾椂锛屻婇氱煡銆嬫彁鍒帮纴锷犲己浜屾坠浣忓毕鎸傜墝浠锋牸锷ㄦ佺洃娴嬶纴鍙婃椂涓嬫灦鎸傜墝浠锋牸鏄庢樉寮傚父鎴挎簮銆傚湪閲戝崕甯傚尯寮灞旷儹镣瑰尯锘熶簩镓嬩綇瀹呬氦鏄揿弬钥冧环镙煎彂甯冭瘯镣癸纴骞堕傛椂鎺ㄥ箍锛岃惤瀹炰氦鏄揿弬钥冧环镙煎湪閲戣瀺淇¤捶绛夋柟闱㈢殑搴旂敤銆
锷犲己閲戣瀺鐩戠℃柟闱锛岄噾鍗庡竞鏄庣‘锛屽姞澶ф埧鍦颁骇璐锋鹃泦涓搴︾＄悊锷涘害锛屼弗镙煎℃煡璐鎴块栦粯璧勯噾𨱒ユ簮锛屼粠涓ユ煡澶勬秷璐硅捶銆佺粡钀ヨ捶绛変俊璐疯祫閲戣缭瑙勮喘鎴胯屼负銆
銆婇氱煡銆嬭缮鎻愬埌锛屽晢鍝佷綇瀹呭湪锷炵悊钖埚悓缃戠惧囨埚悗锛岄櫎鍙浠ュ湪鐖舵瘝銆侀厤锅躲佸瓙濂充箣闂村炲噺钖嶅瓧澶栵纴鍏朵粬涓崭篑镟村悕銆
锷犲己甯傚満鐩戠℃柟闱锛屻婇氱煡銆嬫槑纭锛屽姞寮烘埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氶攒鍞绠＄悊锛屼弗铡夋墦鍑诲彂甯冭櫄锅囧箍锻娿佽缭瑙勬敹璐广佹崅鐩樻儨鍞绛夎屼负銆傚姞寮虹绣缁溿佽嚜濯掍綋绛夊獟浠嫔彂甯冧环镙肩＄悊锛屼弗铡夋墦鍑荤吔锷ㄤ环镙间笂娑ㄣ佹暎甯冧笉瀹炲竞鍦轰俊鎭銆佹伓镒忕倰浣沧埧浠风瓑琛屼负銆傚姞寮烘埧鍦颁骇缁忕邯链烘瀯鍙婂叾浠庝笟浜哄憳绠＄悊锛屼弗铡夋墦鍑荤粡钀ヨ屼负涓嶈勮寖銆佷镜瀹崇兢浼楀悎娉曟潈鐩娿佹𡒄涔卞竞鍦虹З搴忕瓑琛屼负銆
姝ゅ栵纴閲戝崕甯傛槑纭涓ユ牸鍟嗗搧浣忓毕椤圭洰鏁翠綋鍝佽川绠℃带銆傚姞澶у叕鍏辩熻祦浣忔埧淇濋㱩锷涘害锛屽紑灞曚缭闅沧х熻祦浣忔埧寤鸿撅纴锷犲揩瀹屽杽浣忔埧淇濋㱩浣撶郴銆傚悓镞讹纴寤虹珛鎴垮湴浜у竞鍦鸿皟鎺у伐浣滆瘎浠疯冩牳链哄埗锛屼弗镙艰惤瀹炴埧鍦颁骇璋冩带钬滀竴锘庝竴绛栤浓滀竴铡夸竴绛栤濆伐浣滀换锷°
鍊煎缑涓鎻愮殑鏄锛7链29镞ワ纴浣忔埧鍜屽煄涔″缓璁鹃儴鍓閮ㄩ暱鍊铏圭害璋堥摱宸濄佸緪宸炪侀噾鍗庛佹硥宸炪佹儬宸5涓锘庡竞鏀垮簻璐熻矗钖屽织锛岃佹眰鍧氩喅璐褰昏惤瀹炲厷涓澶銆佸浗锷￠櫌鍐崇瓥閮ㄧ讲锛屽潥鎸佹埧瀛愭槸鐢ㄦ潵浣忕殑銆佷笉鏄鐢ㄦ潵镣掔殑瀹氢綅锛屼笉鎶婃埧鍦颁骇浣滀负鐭链熷垭婵缁忔祹镄勬坠娈碉纴鍒囧疄灞ヨ屽煄甯备富浣撹矗浠伙纴阍埚逛笂鍗婂勾鎴垮湴浜у竞鍦哄嚭鐜扮殑鏂版儏鍐点佹柊闂棰桡纴锷犲ぇ璋冩带鍜岀洃绠″姏搴︼纴淇冭繘鎴垮湴浜у竞鍦哄钩绋冲仴搴峰彂灞曘
閲戝崕鍦ㄥ唴镄5涓锘庡竞鍦ㄤ粖骞翠笂鍗婂勾鏂板缓鍟嗗搧浣忓毕阌鍞浠锋牸鍜屼綇瀹呯敤鍦颁环镙煎为暱杩囧揩锛屽竞鍦洪勬湡涓岖ǔ锛屽紩璧风ぞ浼氩箍娉涘叧娉ㄣ备细璁瀹ｅ竷锛屽皢阈跺窛銆佸緪宸炪侀噾鍗庛佹硥宸炪佹儬宸炲竞绾冲叆鎴垮湴浜у竞鍦虹洃娴嬮吨镣瑰煄甯傚悕鍗曘
镙规嵁锲藉剁粺璁″眬鍏甯幂殑鏁版嵁锛岄噾鍗庢柊寤哄晢鍝佷綇瀹呴攒鍞浠锋牸鍦ㄤ粖骞1链堢幆姣旀定骞呭叏锲界涓锛涘彟鎹涓鎴挎寚鏁扮郴缁熺栌锘庝环镙兼寚鏁帮纴浠婂勾涓婂崐骞撮噾鍗庝簩镓嬫埧浠锋牸绱璁℃定骞呭湪5%浠ヤ笂銆
鍦熷湴甯傚満鏂归溃锛岄噾鍗庣瓑锘庡竞鍏朵笅灞炵殑钖勪釜鍖哄拰铡垮竞鍦ㄤ粖骞翠笂鍗婂勾鍑虹幇浜嗗湡鍦版孩浠风巼灞呴珮涓崭笅镄勬儏鍐点
2021骞寸涓瀛ｅ害锛岄噾鍗庯纸鍖呭惈涔変箤銆佹案搴枫佸叞婧銆佹︿箟銆佷笢阒炽佹郸姹熴佺愬畨锛夌疮璁℃寕鐗屾秹瀹呯敤鍦36瀹楋纸鍏朵腑锛屾祦𨰾1瀹楋纴鎴愪氦35瀹楋级锛屾垚浜ゆ婚噾棰濈害233.53浜垮厓銆傚叾涓锛岄噾鍗庢案搴峰毕鍦扮粡杩200杞绔炰环锛屾渶缁堜互8.39浜垮厓鎴愪氦锛屾姌钖堟ゼ闱浠14626鍏/骞虫柟绫筹纴婧浠风巼224%銆傞噾鍗庢郸姹熷幙涓浣忓毕鐢ㄥ湴铡嗙粡445杞绔炰环锛屼互妤奸溃浠风害16600鍏/骞虫柟绫崇殑浠锋牸鍒涗笅娴︽睙妤奸溃浠风殑鏂伴珮锛屾孩浠风巼79.8%锛涢噾鍗庝箟涔屽竞涓鍦板潡缁忚繃102杞绔炰环锛屼互镐讳环30.013浜垮厓鎴愪氦锛屾ゼ闱浠36030鍏/骞虫柟绫筹纴婧浠风巼53.03%锛涢噾鍗庡叞婧甯备竴鍦板潡缁忚繃477杞绔炰环锛屼互镐讳环10.1浜垮厓鎴愪氦锛屾垚浜ゆゼ闱浠9633鍏/骞虫柟绫筹纴婧浠风巼88.89%銆

B. 2023骞磋喘鎴挎柊鏀跨瓥

2023骞撮栧楁埧鏂版敛绛栧嚭鍙(链鏂)
      浣忓缓閮ㄦ帴鍙椾笓璁,鍙戝竷鎴垮湴浜х患钖埚０鏄庛傚喅瀹氩缓绔嬮栧椾綇鎴胯捶娆惧埄鐜囨敛绛栧姩镐佽皟鏁存満鍒躲2023骞村ぎ琛屻佷綇寤洪儴鎴垮湴浜ц屼笟灏嗛噰鍙栧摢浜涙帾鏂?涓嬮溃涓哄ぇ瀹舵暣鐞嗕简2023骞撮栧楁埧鏂版敛绛栧嚭鍙,甯屾湜澶у跺枩娆!

2023骞撮栧楁埧鏂版敛绛栧嚭鍙
      1 瀵逛簬璐涔扮涓濂椾綇鎴跨殑瑕佸ぇ锷涙敮鎸併傞栦粯姣斻侀栧楀埄鐜囱ラ檷镄勯兘瑕侀檷涓嬫潵銆
      2 瀵逛簬璐涔扮浜屽椾綇鎴跨殑,瑕佸悎鐞嗘敮鎸併备互镞ф崲鏂般佷互灏忔崲澶с佺敓镶插氩瓙濂冲跺涵閮借佺粰浜堟敛绛栨敮鎸併
      3 瀵逛簬璐涔颁笁濂椾互涓娄綇鎴跨殑,铡熷垯涓娄笉鏀鎸,灏辨槸涓岖粰鎶曟満镣掓埧钥呴吨鏂板叆甯傜暀链夌┖闂淬
      浣忓缓閮ㄥ湪鎺ュ弹閲囱挎椂琛ㄧず,鍧氭寔鎴垮瓙鏄鐢ㄦ潵浣忕殑,涓嶆槸鐢ㄦ潵镣,锲犱负锘庡竞鏀跨瓥,鏀跨瓥绮惧嗳,澧炲己甯傚満淇″绩銆备絾鏁翠綋鏀跨瓥鏄搴旷嚎,棣栦粯鍒╃巼鍜屽埄鐜囬兘瑕佷笅璋冦备换浣曡喘涔扮浜屽椾綇鎴跨殑浜洪兘搴旇ュ缑鍒伴傚綋镄勬敮鎸併傜浉淇￠亾鐞,浜屽楁埧杩桦彲浠ヤ韩鍙楁洿浣庣殑棣栦粯姣斾緥鍜屾洿浣庣殑鎴胯捶鍒╃巼銆傜壒鍒鏄,浠ュ皬鎹㈠ぇ銆佸氩╁瓙瀹跺涵寰楀埌浜嗘敛搴灭殑鏀鎸併
      瀵逛簬涔颁笉璧锋埧镄勯潚骞,瑕佸姞澶т缭闅沧х熻祦浣忔埧寤鸿惧姏搴,璁╀粬浠杩囦笂镟村ソ鐢熸椿銆傜壒鍒鏄鍦ㄥぇ锘庡竞,浼氭湁寰埚氢拱涓嶈捣鎴跨殑骞磋交浜,浣嗗煄甯备笉鑳芥帓鏂ヨ繖浜涗汉,蹇呴’淇濊瘉浠栦滑镄勪綇鎴垮畨鍏ㄣ傛垜浠鐩镐俊,链𨱒ヤ笉浠呰佸缓璁炬洿澶氱殑淇濋㱩鎴垮拰闀跨熸埧,钥屼笖瑕佽祴浜堢熸埛镟村氱殑𨱒幂泭,璁╀粬浠鍦ㄧ熸埧镞舵斁蹇冦傝╂柊甯傛皯鍜岄潚骞寸敓娲诲缑镟寸编濂,瑙ｆ斁镓嬭剼,涓虹编濂界敓娲昏屽嬫枟銆
      榧揿姳鎴垮眿瀹夊叏绋冲Ε浜や粯,钀藉疄钬滀竴灞备竴绛栤,璁╄喘鎴胯呪滃畨蹇冣濄傚湪瀹夊叏浜ゆ埧鏂归溃,閲囱块忛湶,甯傛敛搴沧ｅ湪钀藉疄涓讳綋璐ｄ换,钀藉疄钬滀竴寤轰竴绛栤濊″垝,纭淇濇壎鎸佹敛绛栧嗳纭钀藉疄鍒版疮涓涓椤圭洰銆佹疮涓涓璐鎴胯呫傛墍浠ヨ喘鎴胯呭彲浠ラ珮鏋曟棤蹇т简銆
      链杞鎴垮湴浜у竞鍦洪檷娓╀笌姝ゅ墠澶у瀷寮鍙戝晢阆阆囩殑锲板冩湁寰埚ぇ鍏崇郴:瀵瑰竞鍦轰俊蹇幂殑镓揿嚮鍙浠ヨ存槸镊村懡镄,钥屼笖闅句互淇澶,寮鍙戝晢涓嶈兘鏀句换涓岖,涓瀹氲佸仛濂界ǔ浜ゆ埧宸ヤ綔,璁╄喘鎴胯呭啀涔熶笉鐢ㄦ媴蹇冩病鎴夸简銆
      瑙ｅ喅鎴垮湴浜т紒涓氩瓨鍦ㄧ殑闂棰,淇濋㱩鎴垮湴浜у竞鍦哄钩绋冲仴搴峰彂灞,婊¤冻钖堢悊铻嶈祫闇姹伞备负浜嗕缭璇佽喘鎴胯呭强镞惰喘鎴,鎴垮湴浜у叕鍙镐笉鑳戒负镓娆蹭负,蹇呴’镓挎媴璐ｄ换銆傛嬁阍辨垒鍊熷彛涓崭氦鎴,涓鸿喘鎴胯呰В鍐抽梾棰樸傞吨镣瑰炲姞瀵规埧鍦颁骇浼佷笟镄勪绩杩涜捶娆惧拰骞惰喘璐锋,婊¤冻鐩稿簲镄勮瀺璧勯渶姹伞傚姫锷涙彁楂桦搧璐,寤哄ソ鎴垮瓙銆
      鎻愰珮浣忔埧镙囧嗳,寤鸿锯滃ソ鎴垮瓙钬,寤虹珛浣忔埧浣撴銆佸吇钥併佷缭闄╀笁澶у埗搴,纭淇濅綇鎴垮叏鐢熷懡锻ㄦ湡銆傚湪杩囧幓,鎴戜滑涓撴敞浜庢嫢链変竴镓鎴垮瓙銆傛湭𨱒ユ垜浠涓瀹氢细瀵规埧瀛愯繘琛屽崌绾,杩欐槸寤虹珛鍦ㄩ愭笎鎻愬崌鎴垮瓙璐ㄩ噺镄勫熀纭涓,璁╂埧瀛愬儚浜轰竴镙峰湪鏁翠釜鐢熷懡锻ㄦ湡閮芥湁淇濋㱩銆
      钖勯儴闂ㄥ悎锷涙暣椤挎埧鍦颁骇甯傚満绉╁簭銆傝佷緷娉曟煡澶勬埧鍦颁骇寮鍙戙佷綇鎴块攒鍞銆佷綇鎴跨熻祦銆佹埧鍦颁骇链嶅姟绛夐嗗烟镄勮缭娉曡缭瑙勮屼负,钀ラ犲粔娲佸畧娉曘佸粔娲佹竻寤夌殑甯傚満鐜澧,璁╀汉姘戠兢浼楁斁蹇冧拱銆佹斁蹇冧拱銆佹斁蹇幂熴
      链𨱒ヤ拱鍗栦氦鏄撴槸姝ｅ父镄,浣嗗洜涓轰竴浜涜缭娉曡屼负,瀵艰嚧涔板朵笉鏁浜ゆ槗,涓嶆暍浜ゆ槗,鐣欎笅浜嗛槾褰便傛埧鍦颁骇甯傚満骞崇ǔ锅ュ悍鍙戝𪾢闇瑕佷缭鎸佽坛濂界殑甯傚満绉╁簭銆
      鎴垮瓙缁欎简链夐渶瑕佺殑浜,浣嗗彟涓鏂归溃,璁稿氲喘鎴胯呮槸鑴嗗急镄,娌℃湁阍便傛墍浠,镙规嵁缃戝弸镄勫缓璁,鎴戜滑杩樻槸甯屾湜镶＄エ鍜屾埧璐风殑鍒╃巼鑳藉熼檷浣,鎴夸环搴旇ヨ穼澶氩皯璺屽氩皯銆傚湪绗旇呯湅𨱒,杩欎釜寤鸿鍏跺疄寰埚ソ,姣旷珶鐜板湪鎴夸环鐪熺殑寰堥珮,涔版埧镄勫帇锷涗篃浼氶檷浣庡緢澶,甯屾湜鑳界湡姝ｈ惤瀹,钥屼笉鏄濂楄矾銆
2023骞存埧璐峰埄鐜囨槸澶氩皯?
      浜鸿岃勫畾棣栧椾釜浜轰綇鎴胯捶娆惧埄鐜囦笉寰椾绠浜庣浉搴旀湡闄怢PR,浜屽椾釜浜轰綇鎴胯捶娆惧埄鐜囦笉寰椾绠浜庣浉搴旀湡闄怢PR锷60涓锘虹偣銆2023骞磋捶娆句拱绗涓濂楁埧,链浣庡埄鐜囨槸4.1%钬4.3%宸﹀彸,浜屽楁埧璐锋惧埄鐜囧ぇ姒傛槸4.8%钬5%宸﹀彸銆
      鎴胯捶鍒╃巼涓嶆槸锲哄畾镄,涓昏佹槸镙规嵁甯傚満链鏂癐PR𨱒ョ‘瀹氱殑,鍦ㄦ渶鏂癓PR镄勫熀纭涓婂姞鍑忔埧璐峰熀镣,鎴胯捶LPR鏄娴锷ㄧ殑,浣嗘槸锷犲噺镄勫熀镣圭‘瀹氢箣钖庢槸涓嶈兘鏀瑰彉镄,钥屽姞锘虹偣杩樻槸鍑忓嚑镣,灏辩湅浣犳槸璐锋句拱绗涓濂楁埧杩樻槸璐锋句拱绗浜屽楁埧銆
2023骞村叕绉閲戞埧璐峰埄鐜:
      5骞存湡浠ヤ笅(钖浜斿勾)棣栧椾釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧埄鐜囩敱2.75%涓嬭皟涓2.6%,5骞存湡浠ヤ笂棣栧椾釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧埄鐜囩敱3.25%涓嬭皟镊3.1%銆傜浜屽椾釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧埄鐜囦缭鎸佷笉鍙樸