公寓的市场前景如何

① 现在公寓的投资前景怎么样

投资前景看好，当前不少房企已跑步进入了长租公寓领域，如万科、旭辉、龙湖、朗诗、保利等等。越来越多房企进入长租市场，意味着同行竞争会逐步加大，包括在价格、服务等方面的竞争。
从去年到今年的一系列政策鼓励下，租赁市场迎来了前所未有的机遇期。据前瞻产业研究院《互联网+长租公寓商业模式创新与投资分析报告》显示，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，将增长到2.9万亿元，到2030年将超过4万亿元。而其中，长租公寓在这波红利中成为了市场的下一个风口，吸引了资本竞相涌入。
考虑到目前我国租房规模份额仅占不到6%，而发达国家如美国的租房份额高达五成，因此我国租赁市场的发展空间十分广阔。加上新一轮的国家政策支持，长租公寓成为房企争相进入的领域也就更好理解了。

② 学生公寓市场，前景会好吗

学生公寓的市场前景应该还是相当不错的，但是这里面涉及到了政策的原因，要看这个高校支不支持这个计划，当地政府支不支持这个计划没有得到政策上的允许，就算是市场前景再好，也没有任何的用处，赚不到钱。

因为现在学生的经济条件也都逐渐变好了，要说一年1万块2万块的住宿标准，可能确实很高，但如果说只是几千块的话，还是有相当大的一部分人是愿意去花这个钱的，因为学习好不好与个人的智商有关系，与环境确实也有关系，当自己想学习的时候找不到一张桌子来学习，怎么可能有学习好的这个状态呢？所以学生公寓在政策允许的情况下，前景是不错的。

③ 蛋壳公寓暴雷之后，你认为长租公寓还有发展前景吗

蛋壳公寓爆雷之后，我认为长租公寓还是有发展前景的，因为一方面蛋壳公寓之所以爆雷，是因为他们的模式有问题，另一方面很多长租公寓公司还是不错的，而且对待顾客也比较好，装修也非常的不错，所以还是有一定的发展前景的，接下来跟大家具体说明。3.很多长租公寓对顾客非常负责，模式也比较健康。
我租房子的时候，就选择了一家长租公寓公司，对这家公司来说，他们对顾客非常的负责，我们有问题之后他们都会积极的处理，除此之外，他们公司的模式也比较健康，因为他们只是赚自己的中介费，并没有动用贷款之类的，所以一般不会有什么风险。

总而言之，我认为虽然蛋壳公寓出现了问题，但是长租公寓还是有一定的发展前景的，因为一方面很多长租公寓公司模式比较健康，不会有什么风险，另一方面她们对于顾客的心理把握也更好，更受年轻消费者的喜欢，所以有一定的发展前景。

④ 星澜公寓前景怎么样有没有投资价值

我认为星澜公寓前景比较好，目前有一定的投资价值。因为从地理位置上来看，公寓地理位置非常便利优越，属于城市重点建设项目之一，另外这个地方也会慢慢发展成现代商务中心，所以从前景来看肯定非常光明，但现在发展潜力影响不足，这主要是人数还没有完全成长起来，如果人数能够有所增长我认为未来投资潜力还是比较大的。

另外金钱正在加速贬值自从新冠肺炎疫情爆发以来，各个国家为拯救本国经济开始实行货币泛滥政策，虽然国家在前期解决经济困难帮助经济快速复苏，但到了后期由于货币增多本国通货膨胀就会加剧，这不仅会严重导致货币价值不断减少，而且房价也会越来越高。所以从这一点出发购买房产可以有效抵御通货膨胀，这对自己金钱升值无疑是非常好的一个保障措施，不会因为金钱贬值速度过快让自己产生不良收益。

⑤ 目前重庆公寓值得投资吗

重庆公寓值得投资。判断公寓是否值得投资，最重要的就是要看地段，而重庆作为一座网红城市，核心地段人流量大，配套完善，为房子的增值保持提供了前提；公寓户型一般都比较小，类似于单间配套的户型，因此前期投入少，对资金的要求不是特别高；公寓相对于住宅来说租金收益高，相同地段的公寓租金要比住宅高30%；不限购不限贷：现在大部分城市的公寓产品不限购不限贷，而大部分一二线城市的住宅都限购；市场需求大，有升值空间：公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，投资的回报率会更高。低总价降低了购买门槛，公寓尽管单价较高，可总价比大户型优惠不少，对于积蓄不多的年轻群体来讲负担会小很多，更容易兑现在市中心有套房的梦想；具备自用和投资双重功能：既能够用居住或办公，也能够拿来出租，满足不同购房者的不同需求；拥有独立产权：投资者经过一次性付款或者是按揭贷款的方式，得到所购买公寓的独立产权。综上所述，目前重庆公寓是值得下手投资的。

拓展资料：买房注意事项
一、看位置
房产作为不动产，尤其是作为具有较高预期潜力的投资，所处位置对未来的增值起决定性作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力十分重要。
二、看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。购买新楼盘的时候，开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者一定要保持清醒的头脑，要考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
买房子一般需要考虑的配套包括学校（主要是幼儿园和小学）、生活服务（超市、餐饮店、理发店、修理店等各种基层商店）、医疗服务机构、健身场所（包括收费和免费）等。
三、看环境
买房的时候，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察绿化面积。而对于期房，我想提醒一下，要将已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告相符，以判断开发商关于环境方面的广告是否可信。
四、看户型
购房投资的前提是理性和有规划的消费。因为是投资增值，不是举家居住，所以要根据自身情况来确定适合自己的户型，不要因为钱多，就直接买三室或四室，一般来说，新开盘的小户型有是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高的优势。
五、看出行成本
购房前还应考虑出行的时间成本。因为穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1个月（22个工作日）=44小时，1年=730小时=22天。如果交通不方便，会直接影响日后的出租或者出售的价格，投资回报率也比较低。出行成本的考虑包括三个方面，一、公交、地铁是否便利；二、是否存在红绿灯过多、拥堵的现象；三、是否靠近高速公路或者火车站、汽车站。

⑥ 公寓投资到底值不值

1.对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。2.公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。3.各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。由此看来，说明投资公寓是个不错的选择。
拓展资料：公寓投资的优点
1. 配套更完善，由于大多数的公寓所处的地段都比较好，所以公寓周边的各项配套也非常的完善，这对于比较重视房子周边配套的朋友来说非常适合。 还有很多公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。
2. 不限购不限贷 如果是在一线城市购买房子，相信大家都会遇到限购或者是限贷的问题。如果购房者只是为了有一个可以居住的房子，那么就可以选择购买公寓，用公寓作为一个过渡，不占用买房的房票和贷款限制。 但要注意的是，购买公寓的话，是不能落户的。
3. 总价低 公寓比较适合购买过渡性居住的购房群体，这对于购房者的购房能力也降低了考验，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的价格比较高的话，总价也不会太高，对于大多数的购房者来说，购置门槛低。 公寓的优点非常明显，但是存在的不足也有很多。大家要根据自己的需求和条件谨慎选择。
首先要选择旺地，选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。选择好的物管和开发商。对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。看区域规划前景。有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

⑦ 公寓、住宅和商铺，未来哪个更有发展前景

在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。

劣势一、租售比太低

一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。

劣势二、地产调控

住宅是调控的主要对象，限购、限售、限贷等手段，都在制约着住宅的投资属性。所以从趋势来看，未来投资性房产的前景不甚明朗，个人建议，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。没有十足把握的朋友，不建议投资住宅。

简单来说，从房产的流动性，即脱手的难以程度来看：住宅＞公寓＞商铺；从出租的回报率来看：商铺＞公寓＞住宅。

其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。

所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。

⑧ 中国公寓未来发展趋势

公寓的发展
从上个世纪八十年代，随着京津沪等各大城市外国人的逐渐增多，专门给外国人提供的外销房已经不能满足居住需求，部分外国人需要长期租住酒店。
当年的金宝花园，就是最早的外销项目之一。自此，凡是外销的项目，一律被冠名“公寓”。
公寓产品大多是精装修，而且价格较高，逐渐演变成高端产品的代名词。因为，能租住在公寓里面的，大多是外籍人士以及高端的商务人士。
从上个世纪九十年代末期，商住公寓盛行，尤其在京津沪等大城市极为发达。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。随后，酒店式公寓兴起。在我国，酒店式公寓的概念最早为深圳的开发商所用，后来出现在上海、北京等地。
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如今，公寓产品不仅在发达的二三线城市大量涌出，而且在好多县级城市也是崭露头脚，城市生活节奏加快，人们对公寓要求趋于功能化，公寓的市场化也在不断的加快。
服务是当前公寓区别于住宅的基本特征，当前的公寓一定是需要满足居住者的不同需求。公寓的要求趋向于功能化。
从公寓的整个发展史，我们不难看出，在不同时代，公寓承载着不同功能属性，但意外相同的是租住公寓的人群，对于公寓而言，更多面向的住户的并不是刚需人群，而是有一定经济基础的时尚男女青年、白领一组、企业中高层和商旅人士。

红色高层建筑
公寓未来发展趋势

“
公寓由于其在选址的严格标准，地段一般为城市中心或未来城市中心。
公寓未来的发展趋势主要以商务酒店型为主，考虑到酒店式公寓的主流市场是商务需求，需要注意的是不同的城市综合体中，酒店式公寓需要比较成熟的商务环境.也让公寓唯有在城市中心或未来城市中心处才能得以发展。
未来高档酒店式公寓是国家重点推出的基础设施建设，也成为城市化进程中提升和优化城市格局的重要推动力量。

”

阁楼，自顶向下，屋顶，无人机，游泳池，空中，亚里亚，蓝色，香港，摩天楼，城市，街道，星火，马维奇，游泳，水，日光浴，鸟类，屋顶，酒店
“
从2010年住宅市场调控到现在的限购政策，住宅投资通道在大中城市已经被堵死了。
很多人将资金转入40年的酒店式公寓，高端的酒店式公寓物业品质、品牌管理等回报稍微高一点。一般酒店式公寓资金回报大概在4.5%到5%，高端住宅的回报率是最低的，只有2.5%到3%左右。如果综合来看，高端酒店式公寓可以算一种比较稳健的物业投资选择，所以它目前也吸引了不少团队的投资机构和个人来投资产品。

⑨ 中国公寓未来发展趋势是什么

公寓房作为不限购不限贷的住房，可能会成为新时代的“抢手房”。

买公寓的原因：

1、投资门槛低

每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。

2、收益稳定

在以往地产疯狂的十年中，如果计算投资报，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于公寓产品。可是在目前经济、政策新形势下，住宅已经多轮限购，以往的热门投资对象如今已经不是好的选择。

通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。

3、政策力度好

每次限购政策到来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，由于LOFT介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。

4、允许公寓享民用水电气

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。