房地产市场的功能主要是有哪些

1. 什么是房地产市场细分其作用有那些

市场细分
是指营销者在
市场调研
的
基础
上，从
消费者需求
的差别出发，以
消费者
的需求为
立足点
，根据
消费者购买行为
的
差异性
，把
消费者市场
划分为具有类似性的若干不同的购买群体——子市场，使企业可以从中认定
目标市场
的过程和
策略
。那么，这一过程和策略在房地产市场营销中的具体应用，则称之为房地产市场细分。
（市场细分这一
概念
最初是20世纪50年代
中期
美国市场学
家温瑞尔•施密斯提出的。
从市场细分的发展历程来看，市场营销主要经历了大量营销、产品
差异
化营销和
目标
市场营销3个阶段。）
在制定战略性的
房地产市场营销计划
时，企业的基本任务是发现和了解它的
市场机会
，然后制定和执行有效的
营销方案
，而房地产市场细分是完成这一任务的
关键
和
核心
。其作用在于：
1.
房地产市场细分有利于营销者找到有利的市场
方向
，掌握市场上的现实购买量与潜在购买量、
购买者
满足
程度
及竞争
状况
等，搞好市场定位。
2.
通过房地产市场细分把自己的
优势
力量集中在目标市场上，做到有的放矢，才能取得更大的社会
经济效益
。
3.
房地产市场营销者通过房地产市场细分，能针对目标市场制定适当的
营销组合
方案，从而把有限的
资源
集中投入到目标市场上来，开创出适合自身企业的房地产开发经营特色
之路
来，从而提高自己的市场占有率和
知名度
。

2. 房产公司市场部门的工作主要是什么

通常房产公司的市场部主要负责收集房地产和土地市场资料、跟踪市场动态、对市场变化进行资料肢和整理、分析、建议和预测，定期撰写市场周报、月报、季报和年报，和根据需求撰写完整的地区市场报告或项目市场报告。x0dx0a有些市场部还要负责迟激收集土地出让或项目转让信息，为公司获取土地或项目提供市场资讯，如果公司决定对某地区某项目进入意向码饥袜考察，还要负责该项目的市场调研、考察，撰写项目可行性研究报告，有一定的投资研展部的功能。

3. 房地产的类别有哪些

房地产按照功能划分，有三大类别：住宅地产、商业地产、工业地产。

1、住宅地产，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅为主肆好。

比如我国绝大多数小区的房子，业主都将起用来居住。

拓展资料

除了地产项目的用途不同外，住宅地产改早、工业地产、商业地产的区别之一，是产权期限不同。

住宅地产、工业用地产权为50年，商业用地为40年。

另外，工业地产的地段，一般都是比较偏僻的地方。住宅和商业地产，尤其是商业地产，会选择人流量大、交通便利的市中心。