租房市场乱象是什么

‘壹’ 陕西省将规范租房市场，租房市场中存在哪些乱象

在租房市场中出租期间，房屋内设施均由租客负责管理，引发安全事故，责任均由租客负责，如因房屋质量造成的损失，由租客承担相关责任，由此可以看出以上几条都是霸王条款，在租房合同中屡见不鲜，此次改革也是为了更好的捍卫消费者的合法权益。

我的个人看法是什么？

我认为让租房者住的安心，住的放心是一个城市给予他们最好的馈赠，租房乱象频出，如果想要顺利解决，必须在法律上下功夫，针对租房平台乱象，制定更为严厉的处罚措施，可以更好的维护社会秩序，对于违法者来说也应该给予严厉的制裁，这样才能真正将房屋租赁行业引向良性发展轨道。在进行租房之前也应该学会货比三家，去选择自己最中意的房子，才能更好的不影响自己的正常生活。

‘贰’ 多地出台住房租赁相关政策 规范租房市场 保障租户权益

近年来，租房成为新市民、青年人等群体解决住房问题的重要途径之一，但违约涨租、克扣押金、“隔断房”和“甲醛房”等行业乱象仍时有发生。大力发展住房租赁市场，法律法规层面的保障不可或缺。

今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月1日起施行；此前，以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市场乱象；另外，广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也纷纷出台相关细则，对维护承租人权益提出明确要求。

遏制租房乱象

记者梳理发现，北京和上海的《条例》均明确了租赁双方的权利和责任。在房屋出租要求方面，明确了建筑、治安、面积、室内空气质量或卫生、环保等方面的要求；在企业经营方面，对住房租赁企业主体登记、房仿咐源信息发布、合同登记备案以及资金监管等提出要求，明确将二房东纳入监管，同时保障租户的资金安全。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，作为全国首部规范住房租赁的地方性法规，《北京市住房租赁条例》为市场管理创新留足了空间、奠定了基础。“具体来看，《条例》为市场主体设置了门槛，相当于为个人二房东戴上了紧箍，为经营服务行为打造了模板，为租赁资金加上了保险锁，为市场管理打造了操控台，为市场调控设置了调节阀。”赵庆祥说。

“自《北京市住房租赁条例》实施以来，经纪机构和租赁企业等市场主体积极开展自查自纠和宣传培训工作，在监管范围内调整企业经营策略，包括收房标准、租金定价、房源推广以及业主、租客服务等。”贝壳研究院高级分析师黄卉告诉记者，《条例》从居住条件、安全保障、稳定租金等方面强化承租人的权益保障，遏制虚假房源、违约涨租、克扣押金等现象，同时通过多种纠纷调解机制，切实保护承租人权益。

针对安全风险隐患巨大的“隔断房”，北京和上海均明确禁止。《北京市住房租赁条例》明确规定，以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。“市场关注度较高的是客厅的分割和出租，对此，北京的规定非常严格，不但客厅不得单独出租，阳台和储藏室等区域也不得出租，这对于很多做分散式长租公寓运营的企业来说，经营空间将被压缩。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

完善监管政策

为了避免租金水平过快上涨，增加租客负担，多地出台政策加强租金水平监管。北京和上海规定，住房租金显着上涨或者有可能显着上涨时，可以依法采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平；深圳则是继去年公布二手房参考价之后，今年10月份公布了覆盖该市各区的房屋租赁参考价格，为市场租金提供引导。

同时，对于租赁市场的金融风险隐患，多地要求租赁企业将押金及租金通过第三方账户托管，避免资金被随意挪用。比如，北京规定，住房租赁企业收取的押金和租金一般不得超过1个月和3个月，并需要通过第三方专用账户托管，超收的租金应当纳入监管；上海规定，住房租赁企业应在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并向社会公示，租赁企业一次性收取租金超过3个月及收取押金超过1个月，租金应存入专用账户；广州在《关于规范住房租赁市场的通知》中提倡出租人按月收取租金，明确“1个账户、一致周期、有条件解冻”的监管方式。

“今年以来，完善住房租赁市场监管政策是各地方政府在住房租赁领域的一项重点工作。各地陆续出台了多项政策，北京、上海更是出台了住房租赁条例，以立法形式加强租赁市场监管。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进建议，为了充分落实市场监管，规范市场运行，要加快政府住房租赁信息化平台建设，运用信息化手段强化合同备案管理，并加强租赁梁察合同备案与各项社会公共服务的关联，以夯实市场监管的数据与信息基础。

业内人士认为，随着各地住房租赁政策的出台，下一步的关键是落实各方责任、加强动态管控，建议调动基层治理体系与行业自律的力量，同时加强租赁信息平台建设，夯实市场监管基础。

加强动态管控

与商品房从地块出让、规划报建、预售审批、物业管理等全链条、全过程监管不同，租赁涉及的管理范围更为广泛。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，一方面要将街道、社区备渣纯、村居等基层治理力量调动起来，另一方面还要将行业自律的力量发挥出来，形成政府监管、行业自律、微观主体监督或举报的体系。“上海此次发布的《条例》就是明确了条块结合、街镇（乡）负责、村居协助、行业自律的治理机制，有望形成有效的综合治理体系。”李宇嘉说。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，首先，相关政府部门要排查清楚社区租赁状况，统计住户信息，列入网格化管理；其次，对于出现不退押金等违规行为即刻处理，明确惩罚措施，保证租赁群体的合法权益；再次，各部门之间要加强协调、合力行动，多方面着手排查不良中介机构等主体。

实际上，除了规范住房租赁行业发展，中央及地方政府在加强保障性租赁住房方面也在不断探索。比如，2021年保障性租赁住房政策推出，围绕其建设配套出台了一系列支持政策，逐渐形成了住房租赁“融投管退”的商业模式闭环。

据中国指数研究院统计，截至2022年6月份，全国有超80个省市出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），其中，2021年已完成94.2万套（间），2022年计划筹集240万套（间）。除40个重点城市之外，另有34个城市公布了“十四五”期间保障性租赁住房筹集计划，共约123万套（间）。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年，兼顾短租管控与长期保障性租赁住房筹建等相关政策密集出台，住房租赁市场发展力度明显增强。“在北京、上海的示范带动下，未来或有更多城市出台住房租赁相关政策，进一步规范行业发展，推动形成‘租购并举’的住房格局。”严跃进说。

‘叁’ 西安租赁市场迎来密集变化期，该怎样规范租房市场

近期西安招聘市场迎来了密集变化期，伴随着人员需求的增加，各种市场的问题也随之显现在大众的面前。租房市场的乱象屡禁不不止，应该如何规范租房市场？首先应该一，规范租客和房主双方的合同，2.提高对于租房政策的公信力，可以将违约方的行为纳入个人的诚信档案。3.国家相关部门应该出台相应的政策，为租房行业提供保障。

相关部门也要加强对于租房行业的整治，大多数人在租房子都喜欢通过中介，这个时候中介的安全性和可靠性就尤为重要。在大多数中介公司的招聘之中，对于中介人员并没有较高的学历要求这就容易造成了该行业的混乱现象，因而相关部门要对其进行市场监管，对从业者的不良行为要进行曝光和处罚，规范行业的健康发展。

‘肆’ 中国租房人数激增，市场上有哪些乱象亟待解决

随着生活水平的提高，许多年轻人都有钱购买自己的房子。然而却仍然存在着许多年轻人无法购买房子，他们只能在工作单位附近租房子。资料显示：我国租赁房子人数已经超过了两亿人口，这也说明我国租房市场正在快速膨胀中，然而，增长的租房市场却拥有着许多乱象。比如房东一房多租、过度提高房屋价格、二房东租给住户却无法签订租房合同。除了这些市场乱象之外，市场上还存在着各种各样的租房乱象，只要相关部门能解决这些市场乱象，我国的租房市场还将进一步扩大。

综上所述，市场上的这些乱象必须要有效解决，假如相关部门无法解决这些租房乱象。受到伤害的会是广大的租房人员。各位年轻人租房时，一定要认准正规网站和合同，千万不要为省钱通过某些不正当渠道租房。

‘伍’ 北京市住房租赁条例将于9月1日起施行，哪些租房“乱象”将被严惩

租金不规范等乱象将被严惩。

总体来说，北京大多数租房人都是外地打工者。哪怕在租房时遭遇到不公正待遇，也本着人在外地多一事不如少一事这种想法就忍了。所以北京租房滋生出更多乱象，于是北京推出条例加以制止。具体来说这些乱象将被严惩：首先是哄抬房租，其次是不退押金，最后是变相缩短租期。以下笔者将详细讲解这几点：

第三、北京住房租赁条例施行。变相缩短租期这一乱象将被严惩：因为北京很多租房合同都附加了一条，也就是租期不到时出租者就可以带人看房。这严重干扰了租房者生活，等于变相缩短了租期，而租房条例要求合同需要备案登记，为了出租规范化，这类附加条件也会消失，所以变相缩短租期这一乱象也得以严惩了。