租房市场升温多少

‘壹’ 住房租赁市场的规模有多大

据报道，目前住房租赁是当前房地产市场最热的话题，在一系列利好政策的支持下，租赁市场未来将迎来快速发展，分析人士表示，预计未来10年住房租赁市场规模将达4万亿。

报告测算，到2027年全国城镇将形成约1.9亿规模的租房人口。到2027年全国城镇租房面积将达到53.7亿平方米，相比2017年的水平有较为明显的增长，即增长了59%。这得益于有租房需求的人口规模增长、人均租房面积的不断提高这两个因素。

‘贰’ 租房旺季是什么时候

租房旺季:第一个高峰是春节后的2-3月(学校租房潮+打工租房潮)；第二个高峰是6-8月(毕业工作租房潮)。一般来说，旺季是农历新年和大学毕业季之后。若干年后，大量农民工、商人、跳槽、学生家长流入城市，他们需要生活条件；6月底，随着高校向毕业生发出“驱逐令”，新一波租房热将愈演愈烈。也就是每年年底，租赁市场一般会进入淡季，春节前是租房者抄底的好时机。

对于现在的租房市场来说，年底部分租客因为工作变动、租约到期等原因退房，导致这个时候房子多，租客少。这样租客就不用担心自己看中的房子马上被别人抢走，租房者也有了更多的住房选择。当租房需求低于旺季时，中介会想方设法说服房东降低租金，以达成成交。

‘叁’ 北京人均月租金多少

北京4月3日消息，发布今年第一季度住房租赁市场报告，数据显示，春节后，一线与新一线城市的租赁市场全面升温。同时，2018年第一季度北京人均月租金为2514元，在全国仍处于领跑位置。

租赁市场3月升温 北京人均月租金持续领跑

首席分析师张波指出，全国一季度租房需求增速差异化明显，3月份迅速回升，这主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，租房市场开始步入2018年度首个小高峰。

58安居客房产研究院监测显示，在全国知名房产企业中，已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。截止2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。从地域来说，我国现有的长租公寓布局以北上广深四个一线城市，以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。

张波指出，欧美国家长租公寓占整体出租房源的比重可以达到25-30%，目前我国长租市场发展还处于起步阶段，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，也将推动长租公寓市场未来的加速供应。值得关注的是，近年出让的自持性土地地块也不断增多，这部分供应量极有可能转化为长租公寓进入租赁市场。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来还有很大发展空间。

张波表示，未来租房市场机遇与挑战并存。随着市场化进程深入、住房租赁市场不断完善，未来租房市场的规模将不断加大。此外，多个城市启动了“租赁优先”卖地模式，能为加大租房房源供应保驾护航，势必进一步助推市场发展。但仍面临较大挑战，比如：大量中低租金需求短期内难以解决、品牌公寓租市场回报率偏低等，还有待租购并举的市场格局尽快成型。

‘肆’ 2022年上半年长租房成交量持续增长，是租房的人变多了吗

上半年长租房成交量的持续增长，和租房的人变多有一定的关系，但并不仅仅是由这个因素导致，与之关联的还有一些其它原因。

中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布“2022年上半年长租房市场运行情况”调查。调查指出“在成交量和租金波动幅度方面将其与普租房市场对比，可以明显看出机构化长租房在稳定市场方面正发挥重要作用。”

而且对于租客来说，他们也希望能够居住在好一点的环境下。尤其是有家庭的男性他们会想，既然买不起房子，那租一个不错的，也能减少内心对老婆、孩子的愧疚。

其实关心时政的小伙伴可能也会注意到在2022年的政府报告就曾指出“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。

由此可见，长租房可能在未来成为保障性住房的一个重要手段。同时，在我看来，如果经济不是很富裕却又对租房有刚需的朋友，采用长租房模式真的不失为一个好办法。