房屋评估价和市场价差多少

❶ 什么是二手房的评估价二手房的评估价一般能到市场价的多少

二手房的评估价指的是通过待评价房屋的实际情况做出的市场价值的估计，是一种估价行为，受多个因素影响。二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

一、什么是二手房的评估价？

即二手房的房屋评估值，由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

❷ 买卖房屋时，房屋过户价与评估价有什么不同

您好、根据您的问题：

过户价是国土局定的最低缴税价格，为的是怕有人偷税漏税而设置的最低价行内人员统称过户价；

评估价是咱房子交易有一个交易价格，比如：咱买一套房子跟业主签订买卖合同价格是500万，但是银行评估价格只能评估到450万，就只能以银行评估价格450万来做贷款，剩下的50万需要加至首付款内。

❸ 二手房贷款，房产评估和市场价能差多少

这个主要是看跟贷款银行合作的评估公司，有的可以评估高于市场价

❹ 二手房买卖纠纷，法院的评估价要比市场均价低多少

你的这个问题不好回答，只有鉴定机构才能回答这个问题
但是法院委托鉴定机构进行价格评估，鉴定机构会按照日前房屋的市场交易价格作为基础进行鉴定评估，主要依据要看房屋年限（房屋寿命）房屋所在地及该地房屋买卖的日前市场价格，可能还有个折旧的问题，评估需要的依据在鉴定机构都有，一般评估下来和日前市场价差不了多少
房地产评估要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，房地产估价应以股价对象的最高最佳使用为前提进行估价
估价还得由鉴定机构进行实地勘察
至于你说的评估损失问题，你再具体一些，如果没有什么忌讳的，说得越详细越好，这样回答你的问题就会更全面一些
由于我不是专业人士，所以只能说的比较粗略
以下是有关专业人士的回答：
在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。

首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，城里的比城外贵。市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下能产生很大的落差。

第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。

第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。

第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大
你可以根据以上因素估计一下
至于是否是挂牌价还是成交价我就不太清楚了
我这有一份农村房屋鉴定报告
估价的结果主要根据面积、结构构成（比如砖混）、所用材料的目前实际购买价格计算，比如砖混一平米是多少钱，最后将所有材料的价值进行相加得出结果
所以相比较，二手房屋评估，依据的市场交易价格应当是你说的市场交易均价，
房产价值评估出来，应当和市场交易均价差不多，但你的房屋如果是同上述前四个因素中占好的方面，价格可能就高一点，
真是不好意思，我的水平只能到这里了

❺ 关于二手房的问题：房屋评估单价可以比实际成交单价高出多少

通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：

银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

购买二手房什么时候做评估

1、买卖双方认为有必要时

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。

以后内容参考：网络——房屋评估价

❻ 房屋评估价和市场价差多少

不会，评估价是这样子的。如果要贷款，银行会对你所预购的物业做个评估，这样降低风险。如果是做低房价减少税收，同样，房地产交易中心那里会给一个最低评估价，如果做太低不给过户。评估价一般会低于房价，但有时也可以高出房价!希望能给你帮助!

❼ 法拍房的评估价怎么来的和市场价差的多吗

法拍房的评估价和市场价差的是比较多的，我们也不用将法拍房的评估价作为它的市场价来看待。评估价基本是不用作为法拍房的参考依据的，这个评估价的数据基本是没什么太大用处。

任何东西都是有利有弊的，想要低于市场价买一套法拍房的话，你就必须要有承担风险的能力，不过只要在购买前把所有的问题都了解清楚了，找到一些专业的法拍房机构帮你鉴定鉴定，其实，法拍房还是可以入手购买的。

❽ 为什么房产的评估价格和实际的价格差的那么多

实际成交价是个别价格，而评估价是市场价格（即在一个充分竞争的市场，买卖双方理性交易而形成的价格，它本质是抽象价格）。个别价格围绕市场价格上下波动。实际成交价不等于评估价，评估价只能做为实际交易行为的参考。但个别成交价不超出评估价的20%是合理的。

❾ 一般评估价与市场价相差多少

一般评估价比市场价略低，因为评估价要考虑各种风险。
不过，大多数的时候评估价就是市场的修正得到的。就是找三个以上不同交易的实例，进行修正求平均价格。

❿ 二手房评估价和成交价会差多少

现在都不会出入超过10万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是你的首付款肯定就提上来了，上次上海中环我360的也做过去了，希望能帮到你