住宅用地市场怎么样

‘壹’ 中国房地产2020年上半年房地产市场趋势怎么样

根据中指研究院今天发布的《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展》报告来看，2020年中国房地产上半年和下半年的市场情况如下：

2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。

从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，居住需求不断升级。根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示，6月，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位。此外，受当前城市居民居住特征影响，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44％，明显高于其他类型。预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，产品内部功能区域划分合理性、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显，进而将推动行业聚焦产品的迭代升级，实现人居生活的完善发展。同时，疫情的发生也为物业管理服务行业的发展提供了难得的机遇，加速刺激了物业服务需求的释放。我国存量房规模较大，物业管理服务行业发展空间可观，房企在物业板块的布局，或将重构未来房地产行业的竞争格局。

‘贰’ 目前，中国的房地产市场如何

近几年中国的经济发展速度是非常快的，可以说是进入到了一个腾飞的时代。越来越多的人经济水平有了很大程度的提高而且很多经济发展非常快的城市会吸引来自全国各地的人才，就比如北京，上海这些大城市中，就容纳了很多外地人。很多非常优秀的人会选择到北京上海这样的城市去发展，去创造自己的价值。

现在房地产市场可以说是调到了一个低谷，我们也不知道未来几年房价到底会是什么样的房地产市场会不会有所回升。

‘叁’ 住宅用地出让“两集中” 政策精准保稳定

——天津中原研究院政策评述

日前，天津市规划和自然资源局发布了《市规划局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，文件如下。

根据天津中原研究院了解信息，按照自然资源部做好2021年住宅用地分类调控中集中出让的有关要求，多个城市将对土地出让的公告发布和出让活动进行集中组织。

天津市拟在2021年对住宅用地（含有住宅用地的混合用地）实行“两集中”的同步公开出让：

一是集中发布出让公告，全市原则上全年不超过3次；

二是集中组织出让活动，同批次的挂牌土地确定共同的挂牌起止日期、同批次的拍卖交易土地连续集中完成土地拍卖活动。

目前天津拟在3、6、9月中旬集中统一发布土地公告。

天津中原研究院认为，此项政策的推出实施将对土地市场及房地产市场的稳定发展起到很大的巩固作用。

上周在天津市政府披露的《天津市2020年预算执行情况和2021年预算草案》中，2021年天津国有土地使用权出让收入预算为1496亿，比2020年的861亿增长74%，引发2021年天津土地市场大幅增加供应、大水漫溉的担心，而此次住宅用地出让“两集中”的政策，说明政府力图通过土地的有序供应，确保土地市场的量价平稳，进而影响房地产市场保持整体稳定。天津中原研究院认为：

天津的房地产市场在过去的几年中，整体量价走势相对平稳，保持稳定的市场供应有助于实现市场的平稳发展；

天津的土地市场及新房市场结构上存在较大的区域差异，通过集中式的土地出让有助于平衡区域间的供求关系；

集中式的土地出让有助于信息进一步的透明，有助于房企进行更准确的战略研判

集中式的土地出让有助于房企研判竞争，确保土地市场成交量价稳定

土地的有序出让有助于政府及市场对市场异常的区域进行及时调整，对过热区域或发展相对缓慢的区域通过供应结构的调整改善市场关系，进而回复稳定。