英国租房市场投资多少

Ⅰ 英国伦敦租房多少钱

* 2018年英国学生住房调查发现了存在明显的地区差异。以租房为例：学生每周平均花费125英镑（约175美元）在伦敦租房子，而在北爱尔兰租房子平均每周只需花费91英镑（约129美元）。

外面租房要考虑的问题也会多一些，例如水电费、煤气费、网费等等的日常开销

大学一年级时学校通常会提供40周和51周的住宿options，同学们可自由选择，40周是住到6月份，51周是住满一年，到9月份。

* 每周在食品店吃饭的费用平均为30英镑/ 42美元，而在酒吧或餐厅用餐至少需要12英镑/ 17美元。

* 根据大学课程，您每月至少还需要花30英镑购买书籍和其他课程材料。

* 在英国留学还可能需要购买一些日用品和支付交通费用，这些杂费每个月大概是100-200英镑的支出，具体看外出的频繁度以及距离的远近，有朋友是住校，买了辆自行车，每天骑着也是相当有feel。

* 手机账单每月至少15英镑/ 22美元。

*服装费由于英国留学的时间较短，留学生可以从国内携带足够的衣物到英国。当然，在英国本地购买也可以的，价格相差并不是很大（奢侈品除外）。如果你是土豪，那就放开手的买，如果消费水平一般可以等到每年的打折季节去抢购，其实也挺划算的。

* 喜欢健身? 那么健身会员的费用大约是每月32英镑/ 45美元，但你可能会得到学生折扣。

* 如果你想看电视，你需要一张电视许可证——这是每年147英镑（107美元）。电影票的价格约为10英镑/ 14美元。

接下来来个比较完整的租房攻略~

一、住宿类型

去英国住哪是个非常重要的决定，不管是来学习、工作还是生活，我们都希望自己在英国的家能够住的舒服、安全。在英国选择住房的时候需要考虑很多因素：价格、地理位置、房屋类型等等，如果选择不当，很容易被房东或房客骗，造成在金钱上的损失。所以希望各位小伙伴一定要重视英国住宿的选择，尤其是将要自己租房(不住学校宿舍)的人，一定要多加注意。

英国的住宿类型有以下三大类

1. Home Stay：住在本地人家里，包早餐和晚餐。优点:可以锻炼语言，加快融入英国本地环境，比较适合新生；缺点：文化和饮食方面的差异不容易适应，待遇方面差异性比较大(拼人品的时候到

了)。

2.学生宿舍：由学校负责分派的住宿，有的是学校直接管理，有的是外包，也有可单独预定的高档学生公寓。优点：相对安全，能更多接触同校的同学，比较适合新生；缺点：价格划分质量，好的则贵，差一点或者远一点的则便宜。

3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。优点：房型、地点及价格选择灵活；缺点：容易被房东或中介欺骗，合租还有可能遇到室友欠款等纠纷。

总的来说，住寄宿家庭，价格也许是最贵的，但也是最能增长见识的。住学校宿舍，被火警和喝醉酒的同学吵醒的次数也许是最多的，但也是最贴近大学生活，最可以赖床，最没有借口不去上课的。自己租房子住，遇到的问题可能是最多的，但也是最能让人成长的。

二、租房流程

第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding
fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding
fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。

第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。

第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第四步：拿钥匙，你可以入住啦！

三、租房会遇到的问题

在看完了租房流程之后，我们来看看在英国租房都会遇到哪些问题呢？

2018年全英大学生调查收到了来自全英2000多名大学生的反馈，住宿调查结果总的来说，突出表现在两个方面：住房费用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！

1. 租房成本很大程度上取决于你留学的地方，毫无疑问，伦敦的房租是最贵的，大约在£222/wk，是全英平均房租的1.5倍还要多。要说房租最便宜的，要数北爱尔兰了，大概£71/wk。同学们在选择留学目的地时，最好把房租因素也考虑在内，特别是经济相对拮据的同学。

2.调查显示，68%的学生会在租房时和房东达成inclusive deals，就是尽量在房租里包含一些诸如水费之类的开支，这样能省下不少钱。所以提醒小伙伴在租房时，最好还是能和房东砍砍价，不会的，找有经验的学长学姐请教一番。

3.很多同学都会遇到房东要求预付房租的情况，平均在£208左右。然而，这些费用通常都不是透明的，16%的同学表示签合同的时候根本不知道这些钱是干什么用的。此外，支付押金也是值得关注的问题，不仅是因为押金费用高，平均在£301左右，而且1／5的学生表示押金很难再要回来。

4. 以下是学生租客反映的租房遇到的10个最大的问题：

• Noisy housemates 吵闹的室友(52%)

• Damp 潮湿的环境(38%)

• Housemates stealing food 室友偷食物(37%)

• Lack of water/heating 缺少热水／暖气(34%)

• Disruptive building work 扰人的建筑施工(22%)

• Rodents & pests啮齿动物和害虫(18%)

• Inappropriate landlord visits不合时宜的房东来访 (14%)

• Dangerous living conditions危险的居住条件 (8%)

• Break in or burglary入室盗窃 (6%)

• Bed bugs臭虫 (4%)

四、租房注意事项

租房最容易出问题的就是自己找房源租房，下面几点注意事项大家记好：

1. 与其网上自己找私人房源，我们建议大家选择正规的房屋中介，虽然可能会产生中介费用，但至少比从私人房东租房有保证，推荐大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以对比不同的中介，如果有买房打算的朋友也可以使用这两个英国最知名的房产网站进行查询。

中介公司，费用方面需要特别注意，除去中介费外，中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下，中介费相当于一周房租的费用，千万不要被多收了钱。

2. 看房前各种原因叫你交押金或房租都属不正常现象，不管房东或中介用什么样的理由，都不要在看房前支付任何费用，这是一种常见的网络租房诈骗。

3. 入住前一定要签租房合同，很多私人出租房子的人是不会提供由正规律师草拟的合同的，如果不提供合同，那出现问题就不会有保证，这个风险大家自己评估。如果有合同的话，请一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于修理、退还定金和是否允许养宠物方面的，看明白再签字，不懂就问。

4. 通过私人找房，记住一手交钥匙一手交钱的原则，交钱的时候钥匙也要争取能同时给到你的手上，如果走正规中介大家则不用过度担忧，毕竟不会出现取钥匙的那天人消失找不到了的情况。

5. 有些房东会在房客要搬走时拒绝退还全部押金，一般都是以弄坏或弄脏房间为理由，所以大家入住前一定要做一个房屋清单，英文叫做

Inventory，这个通常都会委托第三方机构来做，他们会把家中每件物品甚至墙和窗户等等的状况都记下来，搬走前再做一遍进行核对。一般中介都提供此项服务，如果不走中介，小英也强烈建议大家自费做，避免搬走的时候房东随便扣除押金，毕竟最后维护的是自己的利益。

6. 英格兰和威尔士的法律规定，所有租房押金都要存在独立专门存储押金的机构，如果你的房东不这么做，请一定强烈要求或者考虑不租他的房子。英格兰和威尔士地区存储押金的机构有:
Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；苏格兰地区有
Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits
Scotland。

Ⅱ 留学伦敦一年在租房上花费多少

英国一直是个留学国家，在宰留学生这一点上从来没有手软过。
你要租房，一般是租单间民房，或者同学合租，或者家庭寄宿，或者学校宿舍。
单租或者合租都不便宜，伦敦房租是欧洲之首，一般要100英镑每周，也就是差不多每天100元人民币。
家庭寄宿则要看你能不能找到好的家庭了，但是正如我之前说的，伦敦人宰留学生不手软。
学校宿舍一般还要比民房贵一点……部分包括卫浴的可能要150到两百英镑每周。差不多每天150到两百人民币。

Ⅲ 2017年英国房产市场大事件

2018年已经开始了，那么2017年的英国房产市场是什么样的呢，有哪些大事的发生影响了大家投资房产的收益，雀橘亏和我一起来看看回顾2017年英国房产市场大事件。

1. 英镑大跌，外资涌入

随着英国脱欧的影响开始发酵，英镑大跌，2017年几乎是外资对英国房地产投资的爆发年。

2017全年英国房地产总投资额超过600亿英镑，远超过年初市场预测。从海外流入英国的资金，比2015还要高，其中尤其以中国(包括香港)、美国、德国占据榜单的前三位。

伦敦写字楼成为外资新宠，2017年，海外投资者对伦敦写字楼的投资金额逼近100亿英镑。数据不但比起两年前增长，同时亦拉开了与本地投资金额的距离。此外，CC Land(中渝置地)和LKK(李锦记)的收购接连创造市场纪录。

2. 整体房价稳步上升

Hometrack最新数据显示，过去一年(从2016年11月到2017年11月)英国房价整体上涨4.7%，其中20个大城市的楼价升幅为6.3%。

2017年下半年的楼价连续六个月比起去年同期上升，数据显示英国楼市正在复苏。其中苏格兰楼价走势强劲，按年增长超过7%，伯明翰和曼彻斯特楼价分别按年增长7.3 %和6.6%。伦敦则仅增长了2.7%，剑桥和牛津分别增长了2.0%和0.7%。

3. 租金增长平稳

Rightmove的数据显示，伦敦租金经历自2013年以来最低位后跌势稍微回稳，但仍然拖累英国整体租金。过去一年伦敦、英格兰东南部、约克郡等地的租金均有不同程度的下跌，又以伦敦跌势跌幅最厉害(-3.3%)，其余地方的租金都有增长。

4. 调高基本利率

经济数据比预期好，英国央行决议调高基准利率一码至0.5%，是自2007年7月以来首度升息。英国经济和商务研究中心调高英国经济展望，理由是制造业回升，认为经济最糟的状况已经过去。该中心亦调高对2018年英国经济增长率的预测。

加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率。基准利率上升到0.5%，贷款利率也因此增加，但符合市场预期，并没有为地产市场带来明显的负面影响。与货币政策相比，房地产方面的财政政策对房价的影响更大。

5. 首购自住免印花税

2017年11月英国秋季财政预算案宣布：

1. 对首次购房自住者，购买低于30万英镑的房产将免除所有印花税

2. 购买不超过50万英镑房产，将免除30万英镑部份的印花税

政策下，首次购房自住顷神者最高可减免5000英镑的印花税。

政策的目的为帮助有意上车的年轻一族，减轻他们的负担，惟有数据指现时刚进入职场开始工作的年轻人，还是无法存到足够的首期上车，因此承托租务市场。2005/2006年期间，25-34岁之间的年轻人，有24%居住在出租房屋里。而到了2015/2016年期间，这个比例提升到了46%，几乎增长一倍。预料在工资增长率追不上楼价/首期升幅、房租持续上升的情况下，年轻人越来越难存到足够的首期。未来十年内，25-34岁年轻人居住在出租房屋内的比例将攀至新高。

长远下来，年轻人将陷入一个恶性循环：

房价高——花更长时间租房以存到足够的首期——更大的租房需求——更高的房租——更长时间存首期——更长时间租房。

展望2018年，伍段根据JLL今年针对英国住宅市场的预测，相信英国房地产市场将持续平稳地明朗化：

● 未来5-10年英国房地产升势更平稳

● 英国脱欧将维持短期的影响

● 新的房屋架构有利于政府、经济、买家、卖家及业界人士

● 未来5-10年间交投量渐趋平稳

● 人口上升平稳，未来5-10年间将以每年约33万人的速度上升

● 未来5-10年间，经济增长改善，由1.5-1.7%上升至2.1-2.2%; 失业率下降，工资平稳按通胀上升

● 北部及中部城市房地产市场增长仍然高过英国平均及伦敦

Ⅳ 英国的房产适合投资吗，对英国房价的趋势不太了解

还是很值得投资的。最近仲量联行对英国的房地产市场做了预测，2021年，英国房价预计将上涨4.5%。而2021-2025年，五年涨幅将超过20.5%。考虑到近两年市场环境，这个数据算是很漂亮的。其中在英国房地产市场中比较瞩目的是伦敦房产。截至2020年，全球资本对伦敦商业房地产的投资将达480亿英镑。同一时间仲量联行也推荐了London Dock作为2021年英国房地产市场最值得期待的房产项目之一。London Dock位于伦敦两大金融城中间，紧邻未来中国驻英大使馆，步行可达多个世界知名景点及五大轨道交通。高质量的租客，保证了London Dock的房东的租金收入。全新一期Shaffron Wharf即将开售，户型多样，配套齐全，包括健身房，游泳池，电影院，虚拟高尔夫球场，桑拿房，理疗室，Spa，壁球场，休息空间以及24小时礼宾型唤服务，套内配备品牌质量保证的西逗租胡门子家电设备，人字形木地板、地毯、隐藏式衣柜，还有供冷供暖系统，全尺寸柜台葡萄酒冰箱，可电动遥控窗帘等。目前英国已经正式取消“居家令”，预计接下来几个月，英国的房地产市场中高端房地产市场可能会有强劲反弹，对英国的房地产有兴趣的可以留意下London Dock。首付仅需10%，最低7.32万英山拦镑起（910单元），拥有999年产权。

Ⅳ 你知道在英国伦敦租房要花多少钱吗

1.房租(Rent) £1500/月
同样，我们按伦敦平均房价标准——每人每周£300-400左右，也就是£1500/月。当然，如果你住在伦敦市中心的话，一间studio的平均租金大约£500-600/周，约£2000-2400/月。

2.电费+燃气(Power & Heating) £30/月
Bills的数目很大程度上取决于你选择的供应商。总的来说，人均约在£30/月左右。伦敦的供应商有Npower,E.ON,British Gas,ED等，根据不同商家提供的deals选择最划算的供应商。
3.水费(Water) £30/月
大家都知道，在英国生活，水费不仅包括使用的水费，还包括污水处理的费用。伦敦的供水商有Thames Water和Veolia，但不能自主选择供水商。
PS：在伦敦租房的时候，签约之前你们就要和房东或者中介确认好，是否房租包含了各种 bill(水电燃气费这些)。
4.通讯费（话费/宽带/电视:Phone/Internet/TV）£32/月
最划算的方式就是选择搭配套餐“bundle”.“bundle”一般包含免费通话+无限宽带+大量电视频道。同样，很多通讯公司都推出了这样的套餐，如 BT,Virgin
Media,Sky.不需要电视的你也可以只要前两者，而申请免费的“Freeview”机顶盒（只有免费的几个频道）.平均价格是£32/月。
合计：1500+30+30+32=£1592/月
注意：以上这些只是在伦敦租房的基本水平！！没有日常出行和吃穿用度！！没有买衣服买包包！！！

Ⅵ 英国一套房子多少钱

根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。

以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元升首旁人民币）芹弯。

英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）

英国每平方米房价地图

来源：哈利法克斯（Halifax）

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