疫情后哪些城市先复苏房地产市场

‘壹’ 疫情结束后，哪些行业最有可能首先复苏呢

评论员小韩：

1.种植业： 疫情期间分路，禁止出行，很多地方的蔬菜、水果滞销。疫情之后运输方便，人们的需求量增加。

2.制造业： 制造业比如服装在疫情期间，由于人员待岗经济收入减少、物流、配送的节制，人们购买力下降，结束后购买力大增。

3.理发业： 整个疫情期间关门停止营业了，很多人都无法理发，自己又怕修不好，所以到时候理发是一个非常赚钱的行业。一般大家1个月理一次这一下子要2个月到3个月。

4.餐饮业 ：一般很多年轻人在家是不开火做饭的，疫情期间在家里只能委曲求全的自己做点简单的，比如面条方便面，还有很多亲朋好友没有相聚，疫情后餐饮业营业了肯定非常火爆。

5.建筑业： 由于疫情期间很多工地都停工了，建筑业也会复工，所以这个行业也是异常火爆的。

7.医疗业： 疫情期间出行不方便，购买的食材不全面，很多人都营养不均衡，宅在家中运动量少，不注重饮食，导致了亚 健康 问题，期间也不敢出去，到时候门诊需求量也会大增。

相信疫情过后，各行各业都会恢复到之前，但是大部分都会和之前持平或者更加火爆的。

我个人认为，疫情过后有三个行业最先复苏的。

第一，是养殖行业， 众所周知我国是个消费大国，有很多人都从事养殖家禽行业，因今年出现肺炎的原因。所造成的养殖行业特别是对家禽行业致命的打击，现在到处都有鸡是十元钱一个，鸭子是免费送的悲惨情景，价格之所以这么低，是因为到处封路，饲料无法买得到，再加上近段时间有传禽流感的原因造成的，现在可以看到养殖行业是个抗风险最低的行业，我们要有科学计划来规划养殖业，以致迎来养殖业的春天。

第二，是种植行业， 也因最近疫情的原因，听说广西的沙糖桔已被别人叫成了“杀人桔”，很多果农也准备通过春节期间亲友走访来销售的，但怎知来一个晴天霹雳，搞得果农的一年的心血付之东流，唯见到沙糖桔只能挂在树上，任有它丢落的悲惨又无奈的情景，叫人心痛又无可奈何，疫情过后随着人们的走动以及消费群体的需求，可以见到种殖行业也出现一个不错的旺季。

第三，是医疗行业， 因这次疫情期间需要大量的医疗器械，特别是到现在还是一罩难求的局面，现在有很多医疗行业都在日夜加班，争取每天以限量的要求供应市面，疫情过后，国家和单位以及个人也会因这次疫情的关系，也会按一定比例配置一些医疗器械以防备用。

无论哪个行业都会因这次的疫情，都有很大的损失， 我们要科学地计划、有步骤地规划这几项的行业，才能使得我们的损失降到最低。

以上就是我的个人见解， 我是周锡国金融 ，欢迎各位评论转发

可以给大家一个脑洞大开的答案吗？那就是饭店餐饮业。而且德先生认为只有这一行业会率先复苏，而且增长迅猛，大幅度反弹，很快就回到原先的繁荣水平。

1.此次公共安全事件受影响的行业极其多。如果讲损失最严重的莫过于饭店餐饮业、 旅游 行业，以及各类商铺。但是饭店餐饮业不仅仅遭受了无营业收入，不但浪费了一年中的旺季，而且还要将自己的存货折价出售。相迅正当于遭受了三重打击，可以说是惨中又惨。

2.但是一旦事情结束，最快反弹的还是餐饮业。大家在家里做饭做的时间够长了，想想外面百味的餐饮，各式各样的 美食 ，以及吃饱就走那种殷勤的服务。是不是感觉自己人生才活的有那么一点亮色？在外面吃饭带给我们的不仅仅是朋友之间的情谊，以及口舌之间的满足，更多的是我们对于人世间的存在感，还有就是 社会 动物的群居感。

3.马轮穗斯洛在人的需求学说中，首先是指生理需求，就是满足生存的衣食住行的最基本保证。之后就是安全需求，那么目前就是保证我们不受到病毒的困扰和蔓延。第3点就是社交需求，就是人和人之间相互交往，相互沟通，寻求安慰和帮助以及共同成长的需求。那么中国的饭店餐饮，就是成功完美的充当了这一角色。我们在一起，可以一起饮酒，一起吃饭，一起欢笑，一起诉说各自的快乐与悲伤。同时还享受了 美食 。

4.过去中国人讲缺啥补啥。那么2020年开年最缺的就是我们在一起。本来亩桐悔春节就是让我们在一起，但是今年的春节都让我们都在自己的家中。所以当此次事件过后，每个中国人急需补偿的就是我们在一起的感觉。那么通过什么来第一表现呢？只有三种方式可以实现，那就是一起吃饭，一起喝茶，一起运动。在这三种中一起吃饭是老少皆宜，全部喜爱的一种形式。

总结一下:这是德先生的预言，大家可以留后观察。但是按照我们这个民族的特性，基本上它是最快反弹的行业。而且也是需我们共同需要的事情。诉说一下这段时间的感觉，舒缓一下我们的压力，共同向前盼望着如何奋斗在一起。

疫情结束之后，哪个行业最先复苏呢？

当然是受疫情影响比较大的行业，或者是疫情推升的传统行业，如果借鉴2003年非典的经验，我认为最先复苏的应该是 汽车 行业。

2003年非典的时候，SARS病毒的传播性和这一次类似，但是这一次的新冠病毒传播力更厉害，因此人们更需要相互戒备。

俗话说，被蛇咬怕井绳，疫情结束后，大家的担忧还没消除，工作生活要继续，就免不了要出行，如果采用公共交通工具，人和人之间的距离太近了，这种时候大家就想利用私人交通工具，可以有效地和陌生人隔离。

现在的 汽车 价格已经非常亲民，低端轿车价格仅有5万元左右，10万元的国产 汽车 配置就非常不错了，和房价相比简直是便宜的很，为了家人安全考虑，大家肯定会购买 汽车 ，所以我认为 汽车 行业将很快复苏，而且会达到一个高峰。

与 汽车 同步进行的，就是房地产，有了 汽车 之后，人们的活动范围就变得更远了，市区价格搞起的房子，因为居住密度太高，也不利于病毒防护，所以很多人会倾向于郊区的房产。

比如市区的房子200万元一套，而同样的房子在郊区只有120万元，完全可以选择住在郊区，省下的80万元可以购买两辆20万元的轿车，还有40万元完全可以用来加油充电。

所以我认为， 汽车 进一步复苏之后，接下来的就是房地产，而城市中心空心化步伐可能会加快。

同样受影响的一些行业，比如餐饮， 娱乐 等等，在复苏的过程中很可能也会向城市外围迁移，可以有更开阔的空间，有更大的停车场地，有更优美的环境，为什么不到外面去发展呢？

通过上面的分析，我想你应该有所启发，对于投资者来说，面对这样的可能，需要提前布局自己的投资。

个人认为以下几个行业比较吃香。

1.种植业 疫情期间大家吃蔬菜都是很紧张的，疫情之后人们购买蔬菜的需求会大大增加，种植蔬菜的人肯定会增加。

2.养殖业 由于疫情期间很多人都买不到肉，超市的肉被人们采购一空，过了这阵后需求量肯定会大增，同时在疫情期间养殖的人也都不赚钱。

3.制造业 制造业比如服装、医疗等都会步入一个新的发展阶段。

4.理发业 整个疫情期间所有的 娱乐 餐饮业都关门停止营业了，很多人都无法理发，自己又怕修不好，所以到时候理发是一个非常赚钱的行业。一般大家1个月理一次这一下子要2个月到3个月。

5.餐饮业 一般很多年轻人在家是不开火做饭的，疫情期间在家里只能委曲求全的自己做点简单的，比如面条方便面，疫情后餐饮业营业了肯定非常火爆的。

6.建筑业 由于疫情期间很多工地都停工了，建筑业也会复工，所以这个行业也是异常火爆的。

7.医疗业 疫情期间很多人都不注重饮食，导致了自己的血压升高之类的亚 健康 问题，期间也不敢出去，到时候门诊需求量也会大增。

只要能撑得住，疫情过后最先复苏的行业，就是现在最惨的行业。现在受影响最大的行业是哪些？餐饮、酒店、ktv、酒吧、物流，还有一个大家没有关注的，就是美容美发。

上面列举的需求都是比较旺盛的，比如理发，大部分自己都不会理发吧，这么多人已经1-2个月没有理发了。你想想疫情结束后，理发店的人会多到什么样的恐怖地步。可能价格提高一倍都不止，你还不得不剪。

其次就是餐饮行业，这是算次刚需，但是对于吃货们来说，这就是硬刚需。除了满足口腹之欲以外，餐饮还是很多人社交的场景。

不仅仅是朋友聚餐，还有商务宴请都得在餐厅完成，所以这一波压抑的需求，肯定会在疫情之后大爆发。到时候只要还能活下来的餐厅，生意就不会差。

前天北京最大的KTV——K歌之王，已经宣布要破产清算了，王思聪曾经在这里一晚上消费超过250万。

这些 娱乐 行业的，可能比餐饮还惨，因为 娱乐 场所的场地往往更大，服务员的成本更高。餐饮还能送下外卖，但是ktv、酒吧纯粹是依靠线下场景赚钱的。

虽然 娱乐 行业的需求不比衣食住行的行业，但是仍然是一部分人的生活组成部分。疫情过后，像酒吧这种人群聚集比较严重的场所，可能会需要更长的时间后才能复工。

但是这段时间里面撑不下去的店子肯定比较多。所以能坚持下来的店子，生意肯定会比较好。

本来春节应该是 旅游 的一个旺季，但是这次春节的 旅游 计划基本都泡汤了。等疫情稳定以后，该出差的得出差，该 旅游 的得出去透透气，酒店行业也会复苏的比较快。

跟 旅游 相关的， 汽车 租赁可能也会比较快的复苏。

总之，现在比较惨的行业，都是对于线下依赖比较严重的行业。对线下依赖多的又大多数是对生活比较刚需的行业。所以现在比较惨的，复苏也会比较快。

此次疫情确实给各行业都带来了巨大的损失，疫情结束后首当其冲复苏的应该是服务业，比如餐饮、 娱乐 、休闲、 旅游 、美容、健身、电影、商超、交通、保险、教育培训等。

这其中最先复苏的我认为还是餐饮业。原因如下：

‘贰’ 又一热点城市为楼市降温，地产新信号来了7月来已有3地收紧调控政策

又一热点城市收紧了房地产调控政策！
7月6日，宁波四部门联合出台房地产调控新政，从调整土地竞价规则、扩大限购区域范围、强化金融监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等五个方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。该政策从7月7日起实施。
至此，下半年以来，继河北怀来县限购松绑“一日游”后，已经有杭州、东莞、宁波等3个热点城市出台了调控收紧政策，在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。
业内人士认为，虽然全国市场以降温为主，但部分东部沿海城市仍出现了楼市升温过快的现象，杭州、宁波等加码调控新政说明当前政策仍是以“房住不炒”为前提，若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。
宁波升级调控政策
7月6日，宁波市政府新闻办公室微信公众号“宁波发布”披露，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等五方面提出“十条”新政。该政策从7月7日起实施。
《通知》发布后，宁波市相关部门进行了权威解读：
在保持土地市场平稳方面，《通知》要求“加大土地供应力度，尽快形成有效供应”，着力解决前阶段受疫情影响土地供应放缓、供需矛盾突出问题；《通知》同时提出，“从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价”，通过从严管控房价、地价，保持房地产市场平稳。
在调整限购区域范围方面，《通知》要求，住房限购范围由原来的约140平方公里区辩察液域，扩大至约240平方公里区域。限购区域范围扩大后，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，在这些地方投机投资购房将受到限制。同时，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区，以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也将按新的政策规定执行。
在强化金融政策监管方面，《通知》要求，各银行业金融机构要“严格执行差异化个人住房信贷政策，严格执行商品住宅项目主体工程结顶后发放住房按揭贷款政策，严格执行商品房预售资金监管政策”，目的在于针对当前市场现状，适度降低金融杠杆率，保障预售资金安全，严禁信贷资金违规进入楼市，防范房地产市场金融风险。
在保障自住住房需求方面，《通知》要求“宁波市户籍的无住房家庭、在宁波市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非宁波市户籍无住房家庭，或家庭成员属于宁波市引进人才的非宁波市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。” 针对这一规定，近期市住建局将出台相关细则，明确具体操作办法，切实保障无房家庭能够优先购房，以实际举措支持居民自住需求，落实“房住不炒”政策精神。
在强化市场销售管理方面， 《通知》将每批次预售建筑面积从不少于2万平方米重新恢复为不少于5万平方米，每批次间隔时间从不少于1个月重新恢复为不少于3个月，主要是针对前阶段个别房企存在没纯的捂盘惜售现象所采取的措施，规范市场行为，稳定市场情绪。
同时，针对近期楼市热点问题，提出了一系列有针对性的解决办法和措施：
如针对社会公众普遍关注的“摇号抢房”现象，《通知》明确“对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督”；
针对限房价政策下房企非理性拿地问题，《通知》明确“对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管”，从建设规划许可、施工图设计审查、施工许可、施工过程、竣工验收，及商品房预售等全过程加强监管，确保项目建设质量；
针对个别房地产开发企业捂盘惜售、虚假宣传等问题，《通知》明确“对捂盘惜售、虚假宣传、信携物贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度”，着力营造公平有序、诚信经营的房地产市场环境。
宁波房价涨幅居前，新地王诞生
对于宁波升级房地产调控政策的原因，宁波官方说法是对当前偏热的房地产市场进行“降温”。
宁波市相关部门负责人表示，受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态。土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象，宁波市委市政府高度重视。
为坚决贯彻落实党中央、国务院有关房地产工作部署要求，始终坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，有效防范房地产领域风险，宁波市制定出台《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，结合当前房地产市场实际，以问题为导向，研究提出了五方面、十条针对性政策措施。
“我们将严格按照国家有关要求，坚持‘房住不炒’定位，牢牢抓住‘稳’字当头这一总基调不放松，增加供应（包括土地、楼盘）、保障刚需、抑制炒房（投机投资行为）、稳定预期，推动房地产市场平稳健康发展。”。宁波市住建局相关负责人说。
根据国家统计局6月发布的70城房价指数，宁波5月房价涨幅居全国前列，其中，新房价格环比涨幅1.4%，位居全国第二；二手房价格环比涨幅1.1%，位居全国第四。
而根据中指研究院最新发布的6月百城房价榜单，长三角区域楼市复苏态势较为明显，宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列，其中，宁波涨幅1.33%，领涨全国。
土地市场方面，在中指研究院发布的2020年1-6月全国土地出让金TOP20排行榜中，宁波以470.8亿元位列全国第13位。
值得注意的是，6月以来，宁波土地市场热度在优质土地持续入市的带动下进一步上升，吸引众多房企参与竞拍。6月24日，宁波鄞州明楼地块吸引了12家竞拍主体，经过495轮的激烈竞拍后，被绿城以28.82亿元拿下，溢价率为41.4%，楼板价达到32520元/平方米，成为宁波新的单价地王。
下半年已有3地收紧楼市调控政策
下半年伊始，继河北怀来县限购松绑“一日游”后，杭州、东莞、宁波3个热点城市又出台了调控收紧政策，在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。
7月2日，杭州市升级了摇号政策，对高层次人才购房实施5年限售，同时严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，并对购房意向登记的有关要求进行了调整。同日，东莞市发布了加强商品住房预（销）售管理的新规，对商品住房销售价格、销售监管等提出明确要求，在加大力度打击捂盘惜售行为的同时，严格规范商品住房认购行为。
从官方表态来看，杭州是为了支持自住需求，抑制投机炒房；东莞是为了缓解商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题。两个政策宗旨都是落实“房住不炒”定位，促进市场平稳。而怀来则在澄清取消限购传闻不属实后，强调没有放松调控，将一直按“房住不炒”和“三稳”要求进一步规范和加强市场调控。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年上半年，包括宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象，这也说明虽然全国市场是以降温为特征的，但部分东部沿海城市依然出现了楼市升温过快的现象。从稳预期的角度出发，必须对此类市场积极进行管控。同时，很关键的一点是，包括杭州的人才购房限售、宁波的限购政策升级，进一步说明部分城市非但不会松绑购房政策，反而会进一步加码。其都说明当前政策调控依然是以“房住不炒”为前提的，若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。

‘叁’ 北京房产中介称感受到了复苏的气息，当地的楼市处于什么状况

北京的房地产处于逐步恢复当中，北京的房地产市场还是和全国的其他地方有着根本区别的，并且由于疫情得到逐步控制，购房者心态逐渐稳住。

1、成交量出现回凯指升

2022年6月份，根据北京市住建委官网的相关数据，显示北京市的二手房网签一共有11,009套，而这个数据和去年的同期相比增长了28%，所以说对于整个北京市的房地产来说，可谓是一个好的消息，而之所以会出现关键性的回暖，是和前两个月由于疫情的冲击导致北京市出现一定时间的封控，购房者没有办法进行线下看房有着一定的关系。而在疫情得到逐步的控制，线下看房也逐步放开，所以说前期积压的购房需求也在这个月当中有所释放，所以说能够出搭判现小幅度的交易量上涨。

‘肆’ 马光远：疫情之后去哪里买房我眼中的10大潜力城市

文：文俊一

衣食住行与人们的日常生活息息相关，而在温饱问题都解决之后自然开始关心住房问题了，住房问题也一直是许多百姓十分苦恼的问题，因为许多家庭积攒了一辈子的钱才能够在大城市买下一间房子，而我国的房地产形势也一直扑朔迷离，该怎么买房，去哪里买房，一系列问题都需要仔细研究一番。

目前由于受到新冠疫情的影响，房地产市场的走势再次成为了大家关注的焦点， 疫情过后，房价要上涨呢？疫情之后去哪里买房？央视 财经 评论员马光远就对此做出了说明，并且直接阐述了其眼中的十大潜力城市。

聚焦买房，疫情过后买房机会在哪里？

面对来势汹汹的新冠疫情，各行各业也因此受到巨大的牵连，整个经济活动也都被打乱，短期的失业和物价上升，房地产企业也因此受到波及。 各地的房企纷纷按照规定关闭了售楼处和各种中介门店，导致许多依赖线下成交的房产行业去年年初以"0"成交的尴尬处境坐守空房，当然这也是意料之中的事情。除此之外，由于产业复工复产的推迟，许多新房的建设进度也因此延迟，所以许多房企们希望靠卖房回笼金来谋取更多的利益，最终也只是竹篮打水一场空。最终直接导致整个买房的企业链全部变得岌岌可危。

根据相关数据统计，在2019年全国大概有500多家的企业相继破产，这也就意味在这次疫情之下将原本房地产之中的各种问题直接暴露出来猛枝 ，随后不少的房地产也是相继的破产。众多房地产公司纷纷倒闭，是否就意味着这些房子将会被贱卖出去呢？是否就意味着疫情过后有着买房的良机呢？

根据相关的预测和事实证明，的确在疫情结束之后不少的开发商为了能够弥补自己的亏损开始快速的回笼资金，还搞出了不少的优惠促销活动，所以今年的房价基本没有多大的上涨幅度，而且许多地方甚至是降价了。除此之外，在二手市场之中，也有不少的投资商为了解决自己在疫情之下的现金流压力，开始快速的降价抛售房产。因此在疫情后的这个行情的低谷，会出现一个相对短暂的低谷期。

因为我国的房地产牵涉的各行各业众多，而且房地产和城市发展以及城市建设，教育等都成为了一个复杂的集合体 。所以我国也不会允许房价的大跌，避免引起更多的问题，造成更多的动荡。因此疫情并不会过于影响房地产，毕竟在非典时期，虽然3月和4月是关键时期全国的房价有所下降，但是在5月份的时候就已经回到了正常的状态，所以这个时候虽然会下跌，但是很短暂。

除了这个之外，还有不少的人相信租售同权，因此也惨遭疫情的打脸，于是许多小区也直接出台了相关的政策，对业主和租户实行了区别对待，甚至是让租客有房不能回家，因此这些人也将会是疫情结束或者控制稳定之后的高需求者，所以在疫情之下，全国的楼市也将得到一次集中性的反弹，成交量上增的同时，就连房价也会短期的上调。 所以对于很多人来说，会将这次买房看做是机会，如果非要买房的话，那么去哪里买房呢?那么又有哪些潜力城市呢？

十大潜力城市，不知道你钟意哪一个呢？

着名的经济学家马光远直言自己心目之中在未来中国最具有潜力的十大城市，它们分别是武汉，杭州，宁波，徐州，大连，济南，南枝烂敏京，桂林，重庆，合肥。 当然还需要注意，其所言的潜力并不代表房价优势，而是城市发展的趋势，那么这十个城市你最钟意哪一个呢 ？

对于 马光远所说的十大潜力城市，不少人对此也十分的有争议。比如说武汉， 很多人觉得武汉是这次受到疫情影响最大的城市，武汉最先开始封城，其经济相对于其他城市来说受损的程度最大，房地产市场自然也是萎靡不振，可谓是受到巨大的打击，又怎么能够排到其中呢？虽然受到损失最大，武汉的经济相对历陵于之前呈现了倒退的现象，但是这并不意味着武汉就从此一蹶不起了。武汉作为九省通衢是重要的交通要道，而且武汉也是着名的教育强省，这里有着大量的人才，即使在疫情受到较大的影响，但是武汉的发展成为中部崛起的重要一个城市，所以武汉不仅仅城市发展潜力很大，其房地产事业也有着很大的上升空间。

除此之外，武汉的GDP发展也常年位于全国前十的，因此在经历了这次没有硝烟的战争之后，武汉也将看见自己存在的问题，对此进行重新的城市规划和城市管理，这座英雄的城市必将值得各位投资和青睐。

同样在其中的还 有桂林，用马光远的话来说，桂林的发展只用到了一句可惜 。虽然只是一句，但是还是能够代表马光远对于桂林的重视。那么桂林究竟有什么潜力呢？首先桂林这里价格能够与价值匹配，桂林的啤酒厂可谓是享誉世界，其漓泉1998的系列产品还直接得到了克林顿的亲笔题词，这可谓是 历史 性的突破。不仅仅如此，桂林的山水可谓是天下闻名，其堪称是世界上独一无二的山水城，成为了世界 旅游 的打卡地，也成为了我国的 旅游 名片。因此往往为了一睹桂林风光的人数不胜数，许多外国友人都会慕名而来。因此在桂林，国家对此也十分重视，给予的优惠政策也很大，比如说有国家可持续发展示范区，国家的 健康 旅游 示范基地等等。这些都给桂林加了不少的额外分。

除此之外，在桂林还有对于53国72小时的免签特例，这样就大大方便了外国友人的流入，另外东盟的10国 旅游 团也可以在这里有着6天的免签政策，可谓是有着不少的消费需求。虽然受到了疫情的影响，全球对于疫情十分紧张，对出国都管理十分严格，这方面减少了桂林的客流量，但是这恰恰是桂林的潜力所在。相信疫情期间大家都憋坏了，如果没有疫情了大家自然愿意出去走一走，看一看，这样就能够在山水风光之中告别那些不安和紧张。

拉动经济增长的三驾马车，自然是消费跑得最快 ，而我国正在处于经济转型的时期，其中 旅游 业的发展是我们成功转型的关键，这就意味着 旅游 地产的畅销。所以桂林得到真正的开发，那么桂林的潜力也是前所未有的，桂林的房地产发展自然也算得上最有潜力的。

而 大连和宁波 能够入选也是有着自身的巨大潜力，在过去的几年里面，这两个城市的发展也十分缓慢，但是作为我国的典型城市，也是15个沿海开放城市其潜力也是不可估量的。而且这几年的宁波发展也不错，其潜力和价值也被许多人低估。

最后便是 南京了 ，作为 历史 的古都在南京同样有着丰富的 历史 文化和各种大规模的城市建筑，只是相当于苏州来说，其光芒一直被苏州掩盖。而且这几年南京在首位度方面一直做得很好。而徐州同样也十分的有潜力，江苏近几年的发展都是向北发展，在苏南发展起来之后，北部的发展还需要以徐州为中心开始对外辐射，因此徐州的区位因素很险要，徐州也将得到不断的发展建设，其潜力也大。

大家都是潜力股，但是大家可以发现这些城市之所以能够被评为最具潜力的十个城市，不仅仅是因为交通或者是 历史 文化，又或者是地理位置。 主要我国的经济走出当下困难，需要牢牢坚定走两新一重建设。而在实施这个过程之中，必定会考虑到城镇化水平，只有新的基建，才能够拉动新的消费。

而这个新的消费也需要我们每一个人把握好机会，需要有着新的思想和新的发展方式。城市也不仅仅是单单居住的地方，其还要培育产业和增加就业。这样就能够很好地让城镇回归人，让房地产也变成房地产 。在未来的岁月里面，这些城市都会是重要的新产业发展的重要基地，因此这些城市都会有着巨大的潜力。

新型城镇化决定未来房地产事业的发展方向，而这些城市很有可能是地产和文旅产业结合的，这是一种大的趋势。例如，美国和欧洲等发达国家，其每年的人均GDP超过1千美元的时候，其国家的观光 旅游 都会得到快速的发展。 恰好这十大城市之中，就有不少的城市有着优美的山水自然风景或者有着悠久的 历史 文化风景。

未来这十大城市都是潜力股

而疫情之下，新的机遇，新的变化

还需要我们每一个人以全新的心态去对待

这样我们都将从潜力股变为实力股

‘伍’ 超10城出台稳楼市新政：为房企减压，还没有“救市”之举

受新段贺冠肺炎疫情影响，全国诸多行业发展均受到一定的冲击。房地产行业也面临着开复工推迟、销售交易量顿减带来的收入压力，同时叠加偿债高峰期到来，房企资金链进一步承压。在确保“坚决完成今年经济社会发展各项目标任务”基础上，加之10余省市房地产政策松动，也使大家回到是否会“刺激楼市拉动经济”的疑问上。

受疫情影响房企现金流承压

“2020年左右是偿债高峰，又正好碰慎迹到疫情，销售回款一下子就减少了，资金压力肯定是一大考验。目前就通过节流、融资等缓解压力。”某TOP30房企人士表示。

中指研究院数据显示，2020年房企债券（包括海外债）偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还规模将超万亿至10496.2亿元（公司债规模达4438.8亿元，海外债规模达3174.3亿元），2022年行业偿还规模开始回落，但仍高握孝派达7350亿。

而叠加疫情带来的销售回款聚减，对房地产企业而言，资金压力进一步加剧。

有开发商人士表示，对房地产企业来说，原来的春节档受疫情影响基本“报废”，对企业而言，短期影响之一就是现金流，销售停摆造成资金缺口。对于资金紧张的房企而言，压力会更大。加之目前工地复工时间不明确，工程无法复工、线下售楼处关闭转线上蓄客，经营节奏不好安排。不过前述人士指出，虽然房地产市场受疫情蔓延有一定影响，但总体来看，需求仍在，购房时间会朝后推迟。

但这也给一些高周转的企业带来挑战。中指研究院认为，疫情爆发之后，房企短期流动性问题备受关注，尤其是一些高周转企业，其依托“拿地快、开工快、开盘快、去化快”的传统操作受阻，对资金链的弹性带来考验，需重点关注疫情的持续时间，调整优化项目资产，做好资金周期管理。

出台政策以扶持房企为主

还未出现“刺激楼市”新政

可以看到的是，在疫情持续期间，已有不少城市出台新政扶持企业应对疫情。

“目前还没有看到‘干货’，多以缓解房企现金流为主，主旨为了给房企减轻压力，但需求端的刺激政策还没有。”前述某TOP30房企人士说道。

据不完全统计，截至目前，已有无锡、厦门、衡阳、福州等地相继出台政策支持房地产市场平稳健康发展。此外，济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

其中，福州市发布《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》，10条措施在延缓土地出让金缴纳期限的同时，明确加大信贷支持力度，降低企业融资成本，对还贷困难的企业给予展期或续贷。

湖南省衡阳市住房和城乡建设局则于2月14日出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》，实行购房补贴，同时扩大人才购房补贴对象范围；降低开发企业土地资金使用成本；容缺办理相关审批手续等。

同日，福建省厦门市发布的《关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情 促进房地产市场健康发展若干工作要求》则提出，加大对房地产开发企业的资金支持力度、确保购房者公积金贷款及时发放、长租公寓适当减免租金等九方面促进厦门房地产市场健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前而言，已进入一手抓疫情防控，一手抓发展的阶段。对于房地产行业而言，目前出台的政策主要针对受疫情影响比较大的企业以及居民，采取扶持性的政策。比如开工、竣工、房屋交付、土地出让金缴纳、降低房企融资成本等方面。目前，疫情对购房者个人的实质性影响尚未显现，需求端的“救市”政策尚未出台，后续是否会发布还得继续观察。

“从限购限价方面而言，在因城施策的基调下，后续各个地方政府可自行决定。在房住不炒的总基调下，保持房地产市场‘三稳’（稳地价稳房价稳预期），实行一城一策，落实地方政府主体责任。”李宇嘉说道。

是否会出台政策刺激楼市？

在确保“坚决完成今年经济社会发展各项目标任务”的基础上，加之10余省市房地产政策松动，也使大家回到是否会“刺激楼市拉动经济”的疑问上。

“目前，各地出台的政策主要是缓解房企的现金流压力，主要是扶持企业，还没有正经发布‘救市政策’，但我认为放宽限购、限售、降低按揭利率等是可以期待的。主要还是一城一策为主，一线或者重点二线城市的限购限贷放宽比较困难。”某开发商人士指出。

同策研究院首席分析师张宏伟的观点认为，“后续肯定还会有更多的城市出台定向宽松的措施来企稳楼市。目前肺炎疫情持续，短期而言，2~4月份均会受疫情影响，疫情对房地产市场的交易量、网签备案量而言影响较大，因此后续各地政府会出台一些定向措施使整个楼市的交易量可以得到迅速复苏和启动。”

“销售受挫，加之企业资金链压力比较大，一些企业也开始通过降价促销等手段加速回款，来解决经营现金流等问题。在量价方面，我认为二季度三季度受疫情影响较大的城市在以价换量的基础上，交易量会有恢复性上涨。”张宏伟说道。

但是受访的业内人士均普遍认为，疫情过后，成交量会企稳复苏，但在房住不炒以及“三稳”基调下，房价大幅度反弹的可能性较小。

中指研究院认为，在疫情影响下，对房地产企业而言，金融环境更加积极。2月初，央行释放积极的货币信号，人行等五部门出台《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》对房地产行业资金配置形成一定程度上的利好，融资窗口正在打开。此外，2月3日、4日，中国人民银行连续两天累计投放1.7万亿流动性来稳定市场预期、提振市场信心，使包括房企在内的各行各业看到扩“融”的希望。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中新网采访时指出，目前房地产已对经济健康发展产生了一定牵制作用。

其表现在于，房地产对经济增长的净贡献已由正转负，高房价已对整体住户部门的消费和生计形成“挤出”，房地产过度发展已经导致经济结构失衡并阻碍了经济结构调整和产业升级，房地产风险是中国经济的重要风险源。

倪鹏飞认为，近两年的房地产调控刚刚取得初步效果。如果通过对房地产实施刺激政策，不但不能对冲经济下行，还会使以上问题再转向恶化。

‘陆’ 肺炎疫情对武汉房价的影响房价受哪些因素的影响

在当前新型肺炎疫情属于爆发期，不管是你居住在城市还是农村，现在出门都受到严重的影响，哪告悄随着人们对于疫情的重视，现在售楼部，房地产中介也没有营业，只有疫情结束后才可以正常营业，因此这次的疫情对于房子的价格还是有很大的影响的。那么小编就来介绍一下肺炎疫情对武汉房价的影响？房价受哪些因素的影响？
肺炎疫情对武汉房价的影响
返乡置业彻底凉凉。疫情让整个春节假期人心惶惶，返乡置业基本上彻底无望，受此影响，三四线城市的房子可能会更不好卖，交易放缓，房价也将下降。武汉、黄冈等地的房地产市场复苏需要更久的周期。受疫情影响，武汉、黄冈等地房地产市场上半年估计都受损严重，人们无暇顾及买房，房价可能会下行。
房价受哪些因素的影响
1、地理位置
如果购房者是选择购买地段比较好的房屋，那么在房价上肯定就会稍微高一些，而如果房屋地理位置比较偏的话，那么房价会比较便宜，因为大家都想要去购买市中心的房子，这样的房子不仅交通方便，而且配套还比较完善，因此会一窝蜂的去抢，市中心的房子价值大概几万一平米，但是相对郊区的房子却被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能相差一倍多，这也是常有的事情。
2、房屋产权
在购买二手房的过程中，由于房屋产权年限不同，因此房屋的价格在出售的时候也是有一定差异的，房屋产权有40年、50年和70年的差别，不同产权的房屋所代表的房屋性质也是不一样的，70年的产权大多都是属于普通住宅，而40年、50年产权的房屋大多都是属于商业性质或者工业性质的。
3、房屋房龄
购房者在买房的时候会问销售人员房屋的产权年限是多少？销售人员通常会告诉购房者产权年限是50年或者70年，但是不会告诉购房者剩余产权年限是多少年，如果购房者不问清楚的话，就容易上当受骗。二手房剩余产权年限不仅关系着房屋的新与旧，在申请贷款的时候银行对于二手房的产权年限有一定的规定，如果房屋产权年限过短的话，在申请贷款的时候，可能会被银行拒贷。
4、购房时间
如果是购买友凯期房的话，由于首期出售的时候开发商对于市场把握不准，也想要打响名号，因此在价格上会比较便宜，而等到小区周边的配套设施逐渐完善之后，价格就会李渣越来越高，所以购买早先购买第一期房屋比二期三期更加划算。
5、周边配套
小区周边的配套设施对于居住的人来说是非常重要的，如果小区附近就有菜市、大型超市、公园、医院、餐馆的话，这样的房屋在出售的时候价格就会比较贵，因为基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利，而购房者都愿意购买配套设施完善的小区来居住。

‘柒’ 2020年武汉房价今年是涨还是跌了这次疫情对武汉房价有什么影响武汉疫情过后适合买房吗

2020年对于武汉来说注定不频繁，这座城市经历了前所未有的疫情，好在现如今武汉的疫情得到了控制。但是疫情对武汉当地各行各业的发展具有一定的冲击，不少朋友想知道，2020年武汉房价今年是涨还是跌了？今天小编就为大家详细介绍，说说这次疫情对武汉房价有什么影响？以及武汉疫情过后适合买房吗，给有需要的朋友提供参考。
一、2020年武汉房价今年是涨还是跌了
1、今年因为有新型冠状病毒的出现，让很多想要在武汉买房的人产生了犹豫。从总体上讲，疫情对房地产市场的影响也是比较大的，对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复，因此房地产行业出现了不同程度的让利优惠，旨在吸引消费者购房。
2、因此2020年武汉房价今年会出现小幅的下跌。近一年的超低流动性对城市的财政收入是个巨大打击，地方财政吃紧，迫切需要增加税收来源，短平快的依然是楼市，因此购房政策会在未来适度放宽。
3、不过，武汉市房管局在公告中称，房管部门认真贯彻落实党中央国务院关于房地产宏观调控的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因此房价出现大涨的情况基本不存在，各种调控政策也会确保房地产市场持续平稳健康发展。
二、这次疫情对武汉房价有什么影响
1、这次疫情对武汉房价产生了一定的影响，凯慎因为疫情的流行，导致当地的人们无法正常工作，影响武汉的GDP增长。一旦经济受到了拖累，那么房价也将不可避免出现下跌的情况。
2、疫情让整个春节假期人心惶惶，返乡置业基本上彻底无望，受此影响，三四线城市的房子可能会更不好卖，交易放缓，房价也将下降。武汉、黄冈等地的房地产市场复苏需要更久的周期。可根据情况来推断，在未来半年内，武汉的房地产都会处于萎靡的状态，很少有人会进行购房活动，因此房价势必会出现下跌的情况。
3、武汉因为受到疫情的冲击，原本客观的小阳春现象也不复存在，专家预测2020年上半年全国楼市成交总蔽孙棚体遇冷是大概率事件，尤其是疫情重灾区武汉等地，住宅成交量或将出现较大幅度下跌，进而影响房价波动。
4、之前的几个月，武汉的售楼处也处于关闭状态，看房买房的人必然随着减少，交易停滞给当地房价带来下行压力，但是相关政策势必会进行宏观调控，避免出现房价大幅下跌的情况。
三、武汉疫情过后适合买房吗
1、随着武汉的疫情得到了控制，各行各业也开始井然有序恢复正常，并且有限度开放了售楼处，但对于房企来说是非常不容易的。那么武汉疫情过后适合买房吗？需要具体情况具体分析。
2、对于刚需族来说，武汉疫情过后房价出现了一定程度的下跌，这时候购房是机会，能够便宜不少。对于这一类人来说，其实线下看房的过程早就走完了，只是觉得价格不合适，所以一直没出手，现在因为疫情，价格合适了，风险也有保障，所以就出手了。
3、对于购房者来说宏则，目前的疫情还没有完全消除，无法预测未来的房价具体走势，因此不要盲目冲动，保持观望态度是比较重要的。
4、从2月中下旬开始，各地涉房政策频出，而且越来越不含蓄，给补贴的，解禁公寓的，首付下调的，公积金贷款额度上浮的，人才房七折等等，相信武汉也会推出相应措施来进行楼市的补救，一般是通过降门槛给补贴打折等，帮助购房者节省了一定的购房费用，因此武汉疫情过后适合买房。
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‘捌’ 交易隐现复苏迹象，成都出台新政激发楼市

成都也步入“松绑”楼市的城市队列中。

5月16日晚间，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚数碰性和改善性住房需求的通知》（以下简称“通知”），对成都现行楼市调控政策进行优化，主要涉及优化预售办理、优化预售资金监管、优化购房人家庭总套数、优化无房家庭认定4方面内容。

相比全国其他重点城市，成都楼市新政没有直接放松限购门槛和缩短限售时间，这也是因城施策的具体表现。

“优化预售办理条件、优化预售资金监管可有效刺激企业开发意愿，促进市场供应量尽快恢复。”中指研究院四川分院一分析人士表示，随着成都产业人口快速涌入，从进一步保障新增人口合理住房需求的逻辑出台优化政策具有一定的迫切性。

今年一季度，成都新房成交43040套，同比下降20.9%，与去年四季度基本持平。虽然4月供需保持环比下降，但成交总量在全国仍处第一梯队。

5月18日，国家统计局发布的70大中城市房价数据显示，4月70大中城市中有18城新建商品住宅价格环比上涨，3月为29城；环比看，贵阳、成都涨幅0.8%领跑；二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，成都环比涨0.7%，领涨全国。

西南财经大学教授、博士生导师刘璐认为，当前我国楼市不仅在城市间有较大分化，还在同一个城市内部的不同区域也有较大的分化。成都根据各个区域的楼市发展情况做到“因区施策”，也是更为科学和精准的楼市调控方法。

守住不发生系统性风险底线

针对通知出台的背景，成都市住建局给出了官方解读：

一是为贯彻落实中央“有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”精神，统筹疫情防控与经济社会发展需要，进一步推动“放管服”改革，优化营商环境，提升企业体验感和获得感，适当调整预售规模，既有利于优化区域住房供应节奏，也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。二是适当降低预售资金监管额度，提高预售资金利用效率，落实属地监管和风险化解责任。

新政对于开发企业而言，成都市将优化预售办理条件，允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售；优化预售资金监管，支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。

对购房者而言，成都将优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县（青白江区除外）已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算；优化无房居民侍扰家庭认定标准，购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。此举意在支持人口有序纾解。

成都市住建局解释称，“限购”政策优化，旨在贯彻落实市委“三个做优做强”战略，支持人口有序纾解。

对于成都楼市新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都这几年人才导入速度快，同时房价处于降温和调整过程，此次政策后，将会带动量价的上升，即行情的提振。成都政策的松动，也说明新一线城市政策放松是近期的大方向和趋势，客观上对于全国其他城市也有示范的效应。

  “冰火两重天”的市场

成都楼市始终处在调整中，总体呈现出“冰火两重天”局面，一边是部分项目销售冷清，一边是“网红盘”以3倍熔断价被抢购。

根据克而瑞地产研究统计，4月份在全国50个重点城市中，新开盘项目平均去化率跌至29%，成都去化率薯谈谈超过60％。虽然成都楼市交易已有复苏迹象，但各区域、各板块市场冷热不均，项目分化加剧。其中，天府新区等区域新房去化率高至100％，外围区域多个滞销项目去化率仅5％左右。

以双楠悦天地为例，其位于成都市武侯区2环路旁，位置好、周边配套成熟，但这一项目第三批次销售却并不如预期，甚至比去年还差。

“今年整体销售情况比较萎靡，期待中的‘金三银四’销售季没有到来。”成都某楼盘置业顾问刘先生说。

记者查询得知，部分楼盘也开始降价销售，如位于成都市金牛区的新城德商蓉御天骄项目均价从原来的22000元/平方米降到了19000元/平方米，降价15%。

另外，记者从网上查阅得知，成都市三大圈层区域楼市情况则更为严峻，青白江区部分楼盘目前已出现销售分化情况，销量高的楼盘每天能成交几十套，销量低的已连续多日出现零成交。面对低迷的市场，开发商大多选择降价销售。成都近郊邛崃市的欢乐颂项目，4月底时售价为8000元/平方米，“五一”假期后，价格降至6800元/平方米，下跌15%。崇州的三郎国际旅游度假区御山也在“五一”假期后将价格从8300元/平方米下调到了7300元/平方米。

在一些区域楼市冷清之际，一些购房者对部分“网红热盘”仍比较看好，报名情况频频出现熔断局面。5月10日，成都新鸿基悦城项目启动3期360套商品住房网络登记报名，本批次房源单价基本在1万元/平方米左右；该项目一二期二手房参考均价为19517元/平方米，贝壳挂牌均价在27000元/平方米，因为存在巨大价差，因此，该项目在购房登记报名首日就造成了10万人抢局面，成都市住建局官方网站一度瘫痪。

豪宅销售也不逊色。成都天府新区麓湖观澜于4月21日推出418套房源，均价从27000元/平方米到38000元/平方米，总价从450万~1300多万元，通过复审参与摇号的购房者达1256人，中签率仅为33.28%。

成都某房企营销负责人游先生接受记者采访时表示，新政出台有利于近郊有购买能力的改善客群会向主城区聚集，主城区也会释放一部分投资客群至三圈层区域；也对地级市客户向成都市三圈层区域靠拢有长期聚集和引导作用。

不过，也有分析人士担心，新政或许会让成都中心城区无房资格增加，真正无房家庭、刚需购房者购房或将更加困难。

‘玖’ 多地楼市政策频现“一日游” 部分城市房地产市场逐步复苏

为缓解疫情对房地产市场的冲击，近期多地政府持续密集发布稳定房地产行业发展的政策。值得注意的是，个别城市的政策涉及到松动限购、限售和限商政策，这些政策公布后，引发广泛关注后又被陆续撤销，从而上演“一日游”。多位业内人士指出，“房住不炒”是房地产调控主基调，纾困房地产企业但不刺激房地产需求，或是目前政策的一大方向。

五地收回调整政策

最新上演政策“一日游”的是浙江省海宁市。3月24日，海宁日报等多个当地官方认证号在社交媒体平台发布消息称，3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

这条消息发布仅不到半天就被从源头删掉。海宁市住建局相关人士对中国证券报记者表示，该“一月不限购”的政策已经被撤回，现有限购政策不变。目前海宁市执行的限购政策为2017年颁发，主要包括在海宁市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

一天后，海宁市住建局发布《2020年全市住房和城乡建设工作要点》，强调聚焦“房住不炒”，持续稳调控、优保障，着力促进房地产市场健康发展。

据中国证券报记者不完全统计，截至目前，已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江省海宁市五个城市先后在发布放松房地产调控政策后，进行删除或撤销，成为岁卖“一日游”。而自2月以来，已有超过百地发布了稳定房地产行业和促进复工复产的政策。

各地稳定房地产政策“井喷”，为何这五地遭遇政策撤销？从这五地的政策来看，驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房贷款首付比例”；济南市和海宁市的政策涉及“松绑限购”；而广州市的政策则被认为是率先解禁商住的限售政策。中原地产首席分析师张大伟指出，收回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策。

纾困不刺激是方向

多位行业人士指出，从目前各地的政策和房企融资行为来看，纾困房地产企业但不刺激购房需求，或是政策调整的方向。

张大伟介绍，目前各地房地产市场政策调整，基本是从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

一些城市楼市的逐步复苏，也会降低部分房企的经营压力。中国证券报记者从多地了解到，随着各地纷纷重新开启售楼凯雀拿处，部分城市的房地产市场已经开始了复苏迹象，个别城市一些高性价比楼盘甚至出现排队购房的现象。如北京市顺义区某项目主打年轻人首次置业概念，吸引不少刚需客户通过线上进行排卡登记；而深圳某高端楼盘项目，近日出现戴口罩排队的情况。

从近期龙头房企的融资行为来看，房企融资并未收紧，反而出现了一个难得的窗口期，百亿规模融资频现，且优质企业融资成本不断下探。

重申“房住不炒”底线

3月以来，多个部委持续表态强调，坚持“房住不炒”的定位，不把房地产作为短期刺激政策。

3月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位没有改变，这些年不断完善房地产调控政策，强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。以稳地价为预期，房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企近日指出，当前房地产金融政策整体基调没有变化，地方和机构政策调整盯搭不能突破监管要求。现在执行“一城一策”，只要是在政策范围之内，各地方可以灵活掌握作出调整。目前来看，这些地方和银行的政策都没有突破（政策范围）。

3月23日，银保监会副主席周亮也表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展，积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。

‘拾’ 多地推新政“解救”楼市 还有哪些城市会跟进

新冠肺炎疫情下，房企日子也不好过，逾千家售楼处关闭、销售上几乎“颗粒无收”、资金链紧绷。在此情景下，西安、无锡、上海等地陆续发布相关政策“解救”楼市，还有哪些城市会跟进？

无锡“17条”支持力度较大

12日晚，无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，共计17条。其中提出，对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，该意见是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。“对比全国其他城市，包括延期开工、税费政策调整、网上审批等业务，无锡此次有三点内容是具有创新性的。”

无锡“17条”明确，对于已经领取施工许可证范围内的楼栋因疫情影响建设的，相关房企可以申请跨节点拨付监管资金。严跃进表示，类似规定放松了预售资金监管的内容，客观上使得预售资金回笼速度加快。

另外，无锡“17条”放松了预售条件，楼栋完成25%投资额即可预售。如此一来，房企销售节奏自然也会加快。

严跃进还提到，相比部分城市允许工程延期等做法，此次无锡明确了施工周期的设定。对于无法按照原施工周期完工的，通过此类施工周期的设定，自然能够让房企理顺投资路线和工程节奏，对后续项目发展有积极意义。

多地发文“解救”楼市

中新经纬客户端注意到，除无锡外，西安、上海、南昌、浙江等地也发文支持楼市发展，侧重点各有不同。

2月12日，西安市自然资源和规划局发布10条政策，提出疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

同日，上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》提出，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除皮扰坦后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

浙江省也发布支持政策，涉及保障疫情防控建设项目用地等六大项举措，并在有效期方面规定至疫情解除后再顺延3个月。

此外，江西省地产协会12日提交了《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，涵盖金融、财税等8方面。其中包括适当降低房企贷款利率或免除疫情期间的利息；阶段性放宽预售政策；适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策等。

不过，上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从市场层面看，放开限购、限贷的可能性不大，因为中央明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，好不容易稳定住房地产市场，使房价保持平稳，因为疫情再使得楼市政策开闸、放松，这是不可取的。

楼市何时能回暖？

有机构日前发布“新冠肺炎对购房态度影响研究”显示，受到疫情影响，售楼部关闭，开发商工程开工推迟影响，虽然97.6%有购房计划的消费者不会因为疫情影响而取消购房计划，但其中近四成人表示将选择先观望。

1月26日，中国房地产业协会发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再恢复。

58安居客研究院首席分析师张波分析，目前看来，对于房地产市场成交量的确会形成一定影响，此影响将体现在两个时间段。首当其冲的是返乡置业，从往年情况看，热点二三线城市往往是返乡置业热点区域，今年将出现热度大面积下降。另一方面，对于今年小阳春也会有一定影响，按以往情况看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速燃桐提升，今年部分城市的小阳春或不及去年。

楼市何时能回暖？还有哪些省李喊份会陆续跟进？对此，严跃进称，2月10日属于国家规定复工日，房企将陆续从停工状态转为复工。“预计近期各地会陆续发文，对房企等机构进行支持。支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业等；支持手段含土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。”

同策集团首席分析师张宏伟则对媒体表示，“限购、限贷、限售”这些关键层面没有出现实质性变化，预估接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市，也会逐步出台一些措施，让市场尽快回温。