疫情期间租赁市场怎么样

⑴ 疫情时代的租房市场到底该怎么看房租补涨的势头还会持续多久

一群期间的房租上涨，这个问题也是引起了很多市民的关注，特别是在一些一线城市当中，我们如果是想要留在这个地方的话，就只能够凭借着住房来生存下去去了，可是如今的房租也是越来越高了，也必然是引起了一些人群的不满。小编本人觉得房租涨价的势头可能还会持续很长一段时间，因为在这个期间，大家都希望能够留在大城市当中，多赚一些钱，所以说有一些房东就会趁着这个时机去上涨房租。

对于随意涨房租这件事情，也确实是不太合理的，因为在疫情期间，大家都是非常的不容易。留在大城市本身就是一件非常困难的事情，如果说各方面的费用都有着上涨的情况，小编本人觉得可能也是会让越来越多的人都感觉如今的生活压力是非常大的。

⑵ 爆雷与整治：租赁市场迎来强监管时代

如果多年后回看，2020年很有可能成为租赁市场的重要转折点。
疫情下的需求缩水、降租风波、蛋壳资金链危机……种种事件使得今年的租赁市场风波不断，经过前几年的快速发展后，租赁行业正迎来阵痛期。年末，监管层多次提及租赁市场，又使该行业有“大乱大治”之感。
贝壳研究院近期发布数据显示，2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/，同比下降10.5%。其中仅有3城租金水平同比上涨，5城持平，其余32个城市均出现下降。
疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。
多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。
疫情加剧行业调整
在贝壳研究院统计的40个重点城市中，去年仅有上海、厦门和福州的月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖的月租金基本持平，其余32城均呈现不同程度的下降。
另一家机构诸葛找房数据研究中心也得出类似的结论，在该机构统计的40个城市中，三亚、威海去年的租金降幅都超过10%。房屋买卖火爆的深圳，租金下降5.9%；一度位于疫情中心的武汉，租金仅下降1.5%。
租金下降的背后，是议价空间的增加，和成交周期的拉长。
依据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城租客议价空间为5.2%，同比上涨了0.2个百分点。由于疫情的冲击，3、4月租客的议价空间年内最高，达到5.6%，虽然新增挂牌房源均价下降，但租客仍掌握了更强的议价能力。
该机构还指出，2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天，同比延长11.7天，涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天，同比延长4.4天，涨幅84.5%。“房客源成交周期全年维持高位水平。”
究其原因，一方面由于疫情导致租赁需求减弱，租客有更多的房源选择，另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重，决策周期更长。
实际上，在疫情影响的表象背后，租赁市场本身已经进入调整期。多家机构的统计显示，自2019年以来，热点城市的租金水平就出现止涨甚至下跌的现象，疫情则成为这一调整的“加速器”。
自监管层于2014年首次提出“租售并举”后，租赁行业迎来快速发展的契机。但近几年，资本的过度追捧使行业出现局部过热，市场也开始自发调整。比如，中小型长租公寓运营商爆雷的现象已经零星出现，热点城市的租金也在一路攀高后出现回落。
2020年，疫情加剧了行业的震荡。今年上半年，自如、蛋壳等头部长租公寓运营商在合同期内与部分业主协商降租，甚至一度出现单方面违约的现象。年末，蛋壳公寓出现资金链危机，房东、租客、金融机构、从业人员等多方权益受到损害，这也是租赁行业有史以来最大的一场危机。
受此影响，出现爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增。8月以来，杭州、上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路，四川满城、重庆满励城等长租公寓企业也被曝疑似跑路。据不完全统计，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家，其中仅8月就有至少10家企业资金链断裂。
监管加码在即
2020年同样是长租公寓的政策“大年”。由于爆雷现象较多，仅8月和9月，就有上海、成都、广州、合肥、杭州等多个城市发布住房租赁市场风险提示。
9月7日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，该《条例》共分8章、66条，对出租人、承租人、租赁企业的权利和义务进行全面规范，并成为住房租赁行业最重要的一份顶层设计文件。
年末召开的中央经济工作会议，用较大篇幅提及了租赁行业，并提出，“整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”
12月21日召开的“全国住房和城乡建设工作会议”同样提及租赁市场，首次提出“加快补齐租赁住房短板”的说法。
我国租赁市场起步很早，但真正快速发展还是近几年的事。2017年到2018年，行业进入快速扩张期。在资本的加持下，很多企业快速扩大规模。
租赁机构的主要商业模式，是通过“低进高出”赚取租金差价，同时在交易中赚取佣金和相关的服务费用。由于不少房源涉及采购和标准化装修，规模效应能够在一定程度上摊薄成本。但在扩张过程中，哄抬房源价格等恶性竞争的行为屡屡出现，部分企业过度依赖“高进低出”“长收短付”的畸形发展模式，这也为此后的市场调整埋下伏笔。
同时，与住宅买卖市场相比，对租赁市场的政策规范显得不足。其中，顶层设计文件的缺乏，不仅意味着制度的缺位，而且在一定程度上影响了现有政策的执行力度。
北京某资深长租公寓从业人员向21世纪经济报道记者表示，在租赁市场规范方面，很多现有的政策措施都能“对症下药”，但这些政策主要以部门规章为主，在执行中缺乏强制效果。同时，近几年租赁市场发展较快，不断有新情况出现，一些政策措施也显得滞后。
该人士认为，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致，未来该行业有可能告别“野蛮生长”，迎来强监管时代。
58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道记者表示，租赁将成为2021年的发展重点，关键词在于扩供应和强管控。一方面，未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面，政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。如果多年后回看，2020年很有可能成为租赁市场的重要转折点。
疫情下的需求缩水、降租风波、蛋壳资金链危机……种种事件使得今年的租赁市场风波不断，经过前几年的快速发展后，租赁行业正迎来阵痛期。年末，监管层多次提及租赁市场，又使该行业有“大乱大治”之感。
贝壳研究院近期发布数据显示，2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/，同比下降10.5%。其中仅有3城租金水平同比上涨，5城持平，其余32个城市均出现下降。
疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。
多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。
疫情加剧行业调整
在贝壳研究院统计的40个重点城市中，去年仅有上海、厦门和福州的月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖的月租金基本持平，其余32城均呈现不同程度的下降。
另一家机构诸葛找房数据研究中心也得出类似的结论，在该机构统计的40个城市中，三亚、威海去年的租金降幅都超过10%。房屋买卖火爆的深圳，租金下降5.9%；一度位于疫情中心的武汉，租金仅下降1.5%。
租金下降的背后，是议价空间的增加，和成交周期的拉长。
依据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城租客议价空间为5.2%，同比上涨了0.2个百分点。由于疫情的冲击，3、4月租客的议价空间年内最高，达到5.6%，虽然新增挂牌房源均价下降，但租客仍掌握了更强的议价能力。
该机构还指出，2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天，同比延长11.7天，涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天，同比延长4.4天，涨幅84.5%。“房客源成交周期全年维持高位水平。”
究其原因，一方面由于疫情导致租赁需求减弱，租客有更多的房源选择，另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重，决策周期更长。
实际上，在疫情影响的表象背后，租赁市场本身已经进入调整期。多家机构的统计显示，自2019年以来，热点城市的租金水平就出现止涨甚至下跌的现象，疫情则成为这一调整的“加速器”。
自监管层于2014年首次提出“租售并举”后，租赁行业迎来快速发展的契机。但近几年，资本的过度追捧使行业出现局部过热，市场也开始自发调整。比如，中小型长租公寓运营商爆雷的现象已经零星出现，热点城市的租金也在一路攀高后出现回落。
2020年，疫情加剧了行业的震荡。今年上半年，自如、蛋壳等头部长租公寓运营商在合同期内与部分业主协商降租，甚至一度出现单方面违约的现象。年末，蛋壳公寓出现资金链危机，房东、租客、金融机构、从业人员等多方权益受到损害，这也是租赁行业有史以来最大的一场危机。
受此影响，出现爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增。8月以来，杭州、上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路，四川满城、重庆满励城等长租公寓企业也被曝疑似跑路。据不完全统计，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家，其中仅8月就有至少10家企业资金链断裂。
监管加码在即
2020年同样是长租公寓的政策“大年”。由于爆雷现象较多，仅8月和9月，就有上海、成都、广州、合肥、杭州等多个城市发布住房租赁市场风险提示。
9月7日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，该《条例》共分8章、66条，对出租人、承租人、租赁企业的权利和义务进行全面规范，并成为住房租赁行业最重要的一份顶层设计文件。
年末召开的中央经济工作会议，用较大篇幅提及了租赁行业，并提出，“整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”
12月21日召开的“全国住房和城乡建设工作会议”同样提及租赁市场，首次提出“加快补齐租赁住房短板”的说法。
我国租赁市场起步很早，但真正快速发展还是近几年的事。2017年到2018年，行业进入快速扩张期。在资本的加持下，很多企业快速扩大规模。
租赁机构的主要商业模式，是通过“低进高出”赚取租金差价，同时在交易中赚取佣金和相关的服务费用。由于不少房源涉及采购和标准化装修，规模效应能够在一定程度上摊薄成本。但在扩张过程中，哄抬房源价格等恶性竞争的行为屡屡出现，部分企业过度依赖“高进低出”“长收短付”的畸形发展模式，这也为此后的市场调整埋下伏笔。
同时，与住宅买卖市场相比，对租赁市场的政策规范显得不足。其中，顶层设计文件的缺乏，不仅意味着制度的缺位，而且在一定程度上影响了现有政策的执行力度。
北京某资深长租公寓从业人员向21世纪经济报道记者表示，在租赁市场规范方面，很多现有的政策措施都能“对症下药”，但这些政策主要以部门规章为主，在执行中缺乏强制效果。同时，近几年租赁市场发展较快，不断有新情况出现，一些政策措施也显得滞后。
该人士认为，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致，未来该行业有可能告别“野蛮生长”，迎来强监管时代。
58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道记者表示，租赁将成为2021年的发展重点，关键词在于扩供应和强管控。一方面，未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面，政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。

⑶ 网友说房租大涨逼走租客，上海现在真实的租赁市场什么样

上海现在真实的租赁市场房租价格普遍都在上涨。疫情过后，租房价格上涨，有些正在租住中的房子也在涨。

⑷ 近期住房租赁市场调查：市场已回暖 危机未解除

租客减少，成本加重。突如其来的新冠肺炎疫情对原本就盈利状况不佳的住房租赁企业而言，无疑是雪上加霜，也放大了行业风险。但随着疫情逐步缓解，复工复产全面推进，租房市场开始迅速升温，租赁旺季重现。

经历过疫情考验的住房租赁市场产生了哪些变化？住房租赁企业如何抓住时机走出困境？经济日报记者近日深入住房租赁市场为您带来调查。

随着国内新冠肺炎疫情逐步缓解，全国楼市正逐渐回暖，其中，租房市场也热闹了起来。

此前，受到春节和疫情叠加影响，从今年1月中旬开始，租房市场成交量断崖式下跌，在传统的2月租房旺季，租房市场更是几乎停滞。不过从3月份开始，全国大部分地区迎来了复工复产，租房成交量也因此开始大幅回升。今年的春季租房旺季终究没有缺席，只是相比去年而言推迟了一个月。在此情况下，租房企业的困难有没有缓解？租房市场的可持续发展还要在哪些方面发力？

市场触底反弹

数据超去年创新高

市场研究机构贝壳研究院数据显示，3月份第3周住房租赁成交量超过去年同期水平，第4周成交量达到新高，超过去年春节后旺季周交易量的最高点。整个3月份，贝壳平台重点监测的18个城市住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。

贝壳研究院资深分析师黄卉表示，一方面，进入3月份，租赁企业逐步开始复工，推动市场恢复。另一方面，针对租赁市场，全国多个城市发布了租赁财政补贴通知。对新建改建、运营盘活租赁房源，以及企业、个人在政府租赁平台备案登记都有相应补贴，在一定程度上刺激了租赁市场回暖。

记者走访北京一些商圈与小区发现，随着复工复产的推进，一些地产中介机构已经开门迎客，租房者逐渐增多。“回来第一件事就是租房，出租屋的保洁服务已经升级成了消毒保洁，管理员还留下了日常消毒物资，还是比较放心的。”近期从老家返回北京务工的黄先生顺利签约住进了丰台区的一处长租公寓。

记者梳理发现，疫情期间共有17个省市发布42项住房租赁相关政策，加强防疫管理、引导市场良性发展。3月份，各地开始鼓励租赁企业复工、推动市场恢复。福建省以及深圳市、长春市发布了4项企业复工指导，要求加强对工作人员返岗的健康管理，进入社区带看房屋时控制人员数量，遵守社区的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重庆、广州、郑州6个城市发布了财政补贴租赁住房市场发展的通知，对新建、改建、运营盘活租赁房源实行一定标准的补贴，同时通过补贴引导租赁企业和个人房东在政府租赁平台备案登记。

作为我国房地产市场长效机制的重要内容，住房租赁市场成为近年来国家重点鼓励发展的方向。企查查数据显示，受疫情影响，今年1月和2月我国房屋租赁企业注册量均低于往年同期，2月企业注册量仅为5550家，同比下降55%。随着疫情得到有效控制，今年3月份企业注册量迅速上升，达到往年同期水平，环比上升427%。

企业经营承压

抗风险能力待提高

新冠肺炎疫情对各行各业来说都是一场大考，不少企业面临着运营难题。对于住房租赁行业来说，原本春节是客户换房、新签约的高峰期，疫情让行业几乎停滞，存在的一些“短板”也暴露出来。多数住房租赁企业抗风险能力弱，疫情防控期间面临着资金、管理等多重压力，并屡次站上舆论的风口浪尖。

企查查数据显示，受到相关政策激励和人们生活消费习惯转变等因素影响，近5年我国房屋租赁企业注册量呈现几何式增长，并于2019年创下注册量新高，达到36.7万家企业，较2018年增长了32.5%。虽然我国房屋租赁市场规模正在逐渐扩大，但企业质量依旧良莠不齐，注册资金低于500万元的租赁企业占据了总量的60%，注册资金在5000万元以上的企业仅占8%，头部企业与中小企业资源呈现不均匀分布趋势。

记者调查发现，疫情期间租赁企业经营负担加重，现金流吃紧，风险进一步放大。一方面，租赁企业房源出租率下降，空置率上升。贝壳研究院数据显示，疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至75%，同比下降20%；自如管理的100万间房源，受疫情影响平均多空置15天，企业直接损失预计超过6亿元。

另一方面，由于多个城市实施小区全封闭式管理，大量租客因无法入住要求退租或免租，租客违约风险提升，企业收租难度增加。疫情期间，自如、蛋壳等长租公寓企业的租客返回租住城市的比例不足50%，不少租客以不可抗力为由要求免租。

“总体来说，租赁企业风险承担能力低。由于长租公寓是薄利行业，不少企业本身仍处于亏损状态，受疫情影响，企业现金流更加吃紧，负担更重，部分中小企业甚至面临倒闭风险。”黄卉说。

近年来，住房租赁企业在资本助力下得到快速发展，但多数仍处于跑马圈地阶段，盈利困难。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为，住房租赁企业抗风险能力弱的主要原因是尚未形成成熟稳健的盈利模式及风险防范机制。

此次疫情对住房租赁企业的抗风险能力提出了更高要求，在北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来，长租公寓投资回报周期长，近几年热钱涌入助长了租赁企业的“虚火”，企业没有认识到租赁行业的属性和规律；有些企业过度重视规模扩张，忽视自身经营能力提高，危机意识不足。一旦遇到“黑天鹅”，这些企业就容易陷入经营危机。

制度逐步完善

租客权益需重视

虽然疫情的发展会阶段性影响长租公寓企业的生存环境，但行业长期向好向稳发展态势不会变。“租购并举”是房地产行业的长效机制，品质居住是消费升级背景下的必然需求。

据贝壳研究院调查，在疫情对租客生活的实际影响上，占比最高的是“无法进入租住小区”，比例为51.69%，即接近一半的租客都在返回自己居住的社区过程中遭遇困难。由于疫情防控要求，许多社区采取了封闭措施，部分租客由于社区封闭无法进入，或者需要较为繁琐的手续才能进入。这不仅给租客带来了不便，也给租赁机构的业务开展带来挑战。同时也暴露出多数租户并未得到与业主同等的待遇，甚至受到歧视。

“保障租购同权是租房市场健康发展的重要基础，未来租客权益保护还需要进一步探索。”黄卉表示，疫情之后，一方面，需要加强租赁立法支持，使租客权益能够获得明确的法律保障；另一方面，需要向租户提供投诉维权渠道，逐步建立多层次的住房租赁纠纷处理机制，包括从业机构、行业协会、政府服务热线和街道、社区等基层组织化解租赁矛盾纠纷。

疫情期间，不少租赁企业通过采取紧急防控措施、减免租金、无责换租等方式，一方面积极应对疫情影响，另一方面借此树立品牌形象。即便如此，租赁企业依然遇到不少困难，中小长租公寓企业生存空间进一步压缩，行业集中度加速提升，现金流断裂风险更加突出。

随着租客不断回流，疫情对住房租赁企业的冲击得到缓解。不过，柴强强调，对过去一直没有进入盈利轨道的住房租赁企业来说，目前形势只是稍有缓解，如果疫情有反复、常态化、长期化，压力持续累积，不排除会有住房租赁企业出现经营困难而倒闭的现象，甚至导致住房租赁行业重新洗牌。

“疫情对于长租公寓的运营提出了更高考验。”黄卉说，长租公寓的商业模式决定了其房租成本高、利润率低、抗风险能力较差。在疫情之后，长租公寓企业需要进一步审视自身商业模式，推动精细化运营，做好“以出定收”的库存管理，以维持健康的现金流，保证企业的可持续发展。盲目扩大规模而难以保证出租率，企业将会面临巨大风险，一旦遭遇市场变动则可能难以为继。

⑸ 上海房租大涨逼走租客，疫情过后，真实的租赁市场情况如何

我认为目前的租赁市场还是比较稳定的，价格也没有涨太多。其实上海租房的年轻人还是有很多的，在疫情期间，这些年轻人因为工作变动或者是不稳定，也很难支付房租。现在上海的疫情已经出现了好转了，但是上海市场的租赁情况确定，大家感到非常的好奇。很多在上海租房的年轻人表示，现在正在租的房子价格都有了不同幅度的上涨。

当然有一些比较大型的房屋中介也是趁这个时间在大肆的涨价，比方说像自如。自如就在疫情期间将大部分的房租价格都上调了很多，而且上调价格的事情房东是并不知情的。所以也希望上海的房屋租赁市场能够重视这个问题。毕竟大家在外面租房都不容易，上海的租房价格也的确是非常的贵。所以希望大家能够花费最少的钱做到让自己满意的房子，也希望大家能够在租房的过程中少遇到一些烦心事。

⑹ 租赁市场的前景很好吗

行业主要上市公司：神州租车(00699.HK)、强生控股(600662)、大众交通(600611)、申华控股(600653)、新宁物流(300013)、铁岭新城(000809)、锦江在线(600650)、北巴传媒(600386)、恒通股份(603223)、江西长运(600561)等。

本文核心数据：汽车租赁市场发展规模和未来市场规模预测

1、目前正处于调整升级阶段

汽车租赁(Vehicleleasing)又称为车辆以租代购，是汽车金融的一种业态，目前并未形成全球统一的定义，在美国主要是承租人定期向出租人支付租金以获得汽车的使用权，当租赁期满，承租人可选择支付合同中约定的残值以买断汽车，合同残值一般是由融资租赁公司设定的锁定价值，与实际处置价格相比可能会有出入，租赁合同可以经营性租赁或融资性租赁的形式签订。

我国汽车租赁市场发展主要分为四个阶段，为萌芽阶段、快速发展阶段、无序竞争阶段和调整阶段，目前我国汽车租赁市场正处在调整阶段。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国汽车租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。