‘壹’ 买商铺和写字楼哪个比较有价值
短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值。
‘贰’ 买商铺和写字楼哪个比较有价值
房地产中商铺、写字楼都是投资的热门类型，投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情，商铺、写字楼产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。
商铺——要有“养铺”资金支撑！
选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。
其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。
写字楼——不能忽视空置率
投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。
‘叁’ 初入房地产的新人是选择销售住宅好还是写字楼、商铺好说说理由！
当然考虑销售住宅楼好，首先客户需求量大，成交率高，而且销售住宅楼时，往往能获取到很多二手房、抵账房房源，这些房源会是你重要的业务资源。写字楼和商铺都是价值极高的房屋，虽然售出一套利润颇丰，但一般难度偏高，作为新人建议还是老老实实从住宅销售入手，当积累了一定经验和资源，做什么都会得心应手。
其次，销售住宅楼现在有很多火爆的互联网平台，像儒房、517还有0号找房，这些互联网销售平台能够更加方便获取房源，也能成为其加盟商或者销售经理，可以更快进入房地产行业，也更能发挥信息化优势。
只有一种情况你可以考虑以商铺入手，那就是你能有优质的信息来源，在这个社会，信息是最重要的，你要是能入手哪里的客户信息或者售楼信息，那么优先做这个领域往往是能发挥你优势的。
‘肆’ 商铺与写字楼投资哪个更好
从写字楼来讲，写字楼的生意比住宅未来的收益要好，因为成熟的市场，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是现在房屋的涨幅。 前一段时间，很多的商铺在销售过程中，我有一个感受，其实还是目前咱们很多的消费者在跳出住宅范围的时候，其实体现的更多的是关注商铺。 未来如果说网上有一些客户把资金放到商铺，我觉得还是要小心一些，要是按照现在的商业价格来卖，基本在两万以上，这要研究周边的市场氛围，还有投资回报。这本身有租金的升值潜力。 今年如果再去投资的话，其实可以去看写字楼。太原的写字楼市场在最近几年是没有什么变动的。从写字楼来讲，写字楼的生意比住宅未来的收益要好，因为成熟的市场，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是现在房屋的涨幅。所以网上如果有很多客户说我很有钱，到年底有五、六十万，七、八十万，投资什么？买点商铺？我觉得商铺要冷静，要慎重，因为商铺危险在哪儿？如果商铺在两年之内没有热起来，未来你的商铺很难热起来。但是写字楼不一样，如果一个写字楼，目前在太原市找也是很难的。 另外，写字楼价格很便宜。从目前来讲太原市的租金水平，我觉得最低都在平均一块五每平米以上，基本都在两块钱，同样对比的话，比某些商铺的投资回报率要高。想投资的人我就建议一下商铺一定要慎重。