什么叫明显低于市场价

1. 二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是什么

二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告；
评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：
1、市场法
又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋
成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；
2、成本法
是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；
3、收益法
又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

2. 拿什么证据来认定明显低于市场价是否就可以直接认定被告与第三者的买卖为无效呢

大概经过如下：我与被告签定了房屋买卖合同，并支付了全款，等待被告办理房产过户过程中，被告看到房价大涨，不想再卖给我，要求我加价才肯交付。谈不拢后我把被告告上法院，要求被告立即交付房产并协助办理过户手续。二审中级人民法院支持我的诉求，判被告立即交付房产。（在一审时，我就向人民法院请求房产保全，但房产局以被告未办理房产证为由，拒绝了我的房产保全请求。）使得被告在案件审理过程中，把房子过户给了第三人，最后造成房子不能正常过户给我，我的合法权益不能得到保障。

3. “买房受贿案”中如何认定“明显低于”市场价

以市场价格与内部优惠均价之间的交易价格低价买房，仅属于低于市场的价格，而不属于“明显低于”市场价格，不能以受贿论处。
以低于开发商内部优惠加权平均价买房的，符合“明显低于市场的价格”的要求，应以受贿论处。
低价购房受贿属于新型受贿犯罪中的多发性案件。国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，必须是以明显低于市场的价格向请托人购买房屋的，才能以受贿论处。实务部门对于低价买房受贿案件如何认定“明显低于”市场价格陆续提出了相对比例说、绝对数额说、数额比例结合说、交易成本说等判断规则。但上述观点存在不同程度的实践障碍，有必要研究更为可行的查证方案。

4. 明显低于市场价的认定标准

法律分析：转让价格没有达到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以认定为明显低于市场价。明显不合理的低价，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百三十九条 债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

5. 什么是明显低于市场价格购买机动车，有没有具体价格比例

你觉得不可能这么便宜买到的车就是！这样的车多半是偷的，明知太便宜不可能买的到而购买也犯法。

6. 什么情况下才算是明显低于其他投标报价

在初步框定“明显低价”的投标人后，事先与该投标人（通过资格检查的投标人）取得联系，并告知其投标报价可能会被评标委员会确定为“明显低价”。

《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第60条明确规定：“评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。

投标注意事项

投标人应当具备承担招标项目的能力;国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。

投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

招标项目属于建设施工的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。

7. 房屋买卖成交价格明显低于市场价格的正当理由是指那些理由

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条、第九条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其它具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”因此，你朋友的妹妹若能提供有效证明其确实在2007年8月买得了房屋，则取得具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，即为契税的纳税义务发生时间，应在10日内向税务征收机关办理纳税申报缴纳契税。未在规定的申报期限内进行申报的，依据《税收征管法》可以处2000元以下的罚款；情节严重的，处2000元以上、1万元以下的罚款，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
二、契税的计税依据是什么？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定：房屋买卖，其计税依据为成交价格。房屋赠与，其计税依据由征收机关参照当地房屋买卖的市场价格确定。房屋交换，其计税依据为所交换的房屋的价格的差额。为防止纳税人作不实的价格申报以逃税，法规赋予征收机关如下自由裁量权：“成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”因此，你朋友的妹妹若不能提供有效证明其确实在2007年8月买得了房屋，现在补办过户缴纳契税，征收机关就只能视为现在交易，按现行政策执行。若不能提供有效证明其成交价格明显低于市场价格理由的，由征收机关参照现行最低计税价格执行。

8. 明显低于市场价的认定标准的应当

转让价格没有达到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以认定为明显低于市场价。明显不合理的低价，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

9. 成交价格明显低于市场价格的正当理由

部队安置性住房就是理由.