⑴ 房产证的名字可以更改吗
房产证的名字是可以进行变更的。通常，这种情况发生在三种情境下：买卖二手房、赠与和继承。变更房产证的名字意味着房屋产权信息会发生改变，变更时需要办理过户手续。
房产证名字变更的手续包括：
1. 房产证加名：这种情况发生在将自己的份额分给别人的时候，可以通过赠与、买卖或析产三种方式实现。
- 赠与：需要去公证部门办理房屋赠与公证，然后到税务部门办理纳税手续，最后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。
- 买卖：将一部分产权分给非直系亲属，比如姐姐，可以通过买卖的方式。
- 析产：夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”，需要先办理析产公证手续，后面和赠与的步骤类似。
2. 房产证减名：这种情况等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税；如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和税。
房产证上加夫妻双方名字的费用根据共有产权人之间的关系不同而有所区别。如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可；如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、税等支出。如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税；如果是夫妻之间，析产合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。
总结一下，夫妻之间加名好用析产方式，非夫妻直系亲属好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。
房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。
产权证改名后的法律效力，一般来说，只要是按照法律规定严格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我国法律的保护。具体来说，产权有法律效力的改名有以下方式：
1. 赠与：建议签订赠与协议后，到房地产管理部门办理过户手续，就可以对产权证进行更名。
2. 买卖：根据我国的产权登记制度，买卖交易后要进行登记改变所有人，房产证的名字发生改变。
3. 继承：如果其中有房产，那么房产通过继承发生转移，所有权产生变更，要重新领取房产证，房产证上的名字经此改变。