‘壹’ 二手房买卖时，如何核实房子的信息
1、 产权信息：到房屋所在地的房地产交易中心查询。 查询房产信息的步骤： 1）填写查询表，在想查询的内容后面打勾。主要了解这些情况：权利人姓名、有无共有人、有无抵押、面积、建造年限等。 2）出示本人身份证 3）房产交易中心打印产权信息 4）交纳查询费并领取发票 、 租赁信息： 租赁信息：如果上家将房屋出租给别人，按规定应当到房地产交易中心进行租赁登记并按规定纳税，如果进行了租赁登记，上家在查产权信息时可以一并查到租赁的情况。不过，上家为了逃避税收，减少麻烦，一般都不会到交易中心登记，那当然也就查不出来了。所以，阿宝在看房时千万要弄清楚房子里住的到底是谁，是不是出租给别人了，如果出租给别人，一定要让上家提供租赁合同，看看租赁合同的期限到什么时候。 注意： 1、 上家的银行抵押贷款必须先还清以后，房子才能过户。 2、 上家要先将户口迁走，阿宝的户口才能迁进去。 3、 出售售后公房的，必须取得房屋内同住人的同意。 4、 有租赁的，买卖不破租赁。即使下家买下了房子，承租人还是可以按原来的租赁合同继续承租下去，这个关系要处理好。如果要下家立即入住，则要考虑这一点。当然，在有租赁的状态下，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
‘贰’ 购买二手房如何查询房屋信息
【法律分析】：主动去房产管理部门查询二手房的产权状况，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。一般在二个机构可以查到:1、房地产管理部门，也就你们申请过户的地方（深圳称国土局）2、当地的档案管理机构（深圳是档案管理局）怎么查呢？三种方法，最好打印查档结果：1、持房地产原件去查，2、持业主身份证+房地产证复件或购房合同复印件3、持购房合同原件或抵押合同原件。房屋产权情况最直接的就是体现在房产证上了，房子性质，有没有抵押，具体面积年代等都有准确的说明。如果没有房产证，那就看他的原始购房合同，这个一般都会有的
【法律依据】：《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书二)申请人身份证明三)房屋所有权证书或者房地产权证书四)证明房屋所有权发生转移的材料五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。