业主过来放盘需要了解什么信息

① 收房流程有哪些，业主需要了解的步骤

许多业主第一次买房。 我终于希望把房子交给我，但我常常不堪重负。 什么时候关闭房子的最佳时间？ 在收集房屋时我应该注意哪些问题？ 接下来，我将向您介绍笔记和经验建议。

1。 “收房”有两个含义; 一种是中介公司的常规操作方法。 首先，主要由行业出售的房屋以现金购买，并且进行公证程序，然后以更高的价格转让。 从中间获利的行为; 另一种是在房屋建成后与开发商处理移交的行为。

二，收盘步骤：

1，注意收盘通知

买家一般可以通过以下三种方式了解房屋：

（1）开发商以挂号信的形式书面通知 。

根据之前留下的联系地址，买方将收到开发商的挂号信。 挂号信通常包括收到房屋通知，同一天房屋流程图和收费通知等文件。 买家应仔细验收关闭房屋的通知内容，准备相应的材料，记住房屋收集的时间，并准时到房子。

（2）销售人员会发出口头通知。

在收到书面通知之前，如果买家急于了解情况，他可以直接打电话给销售人员询问情况，例如询问房屋收集时间，区域是否发生变化，以及 要支付的费用。

（3）开发者在报纸或互联网上发布有关房屋的信息。

一些开发商会提前在当地报纸或房告拿纯地产网站上发布住房信息。 因此，买家在收盘时应更加关注当地报纸新闻或房地产网络的信息。

2，准备收集房屋

买家所需的业主材料应在房屋关闭通知书上注明的时间（通常约30天），并附上当天所需的文件。 收集，包括关闭房屋的通知，业主的身份证复印件，房屋付款收据的收据，购买合同等，到开发商（通常是房地产袜咐网站）的指定地点入住 。

如果买方未在约定的时间内办理相关手续，则视为开发商实际已交付房屋。 因此，购买者必须承担从关闭通知的截止日期之日起购买房屋和税收的所有风险。 每个人都应该注意收房通知，积极准备收房的材料，并按要求履行房屋验收和房屋验收的权利和义务。

3。 验收开发商必须提供的材料

在收到收到房屋的通知后，购买者应验收开发商的交付程序是否完美。 根据商品房销售合同，房屋只有在有关部门完成并取得资格后才能交付。 因此，通过验收测试的房屋有接收和验收文件：住宅质量保证书，住宿指导手册和完工验收记录表。 “两本书，一张桌子”可以说明该房屋已被有关部门验收并具备资格。 此时，您应详细验收“两本书，一份表格”的内容和验收部门的印章。 如有任何异议，请立即提出。

请记住：签署入住订单或类似文件后，即被视为对房屋质量的认可。 因此，在验收房屋之前，请记得要求开发商出示“两本书，一份表格”，以确认房屋已被验收和合格，并符合购买合同。 只有在文件齐全的情况下才能签署登记单。 然而，当许多开发人员交出他们的房屋时，他们中的大多数都无法生成完整的文件。 如果他们急于验收房屋，他们将确保房屋质量保证证书和有关部门颁发的永久性水电，消防和电梯使用的个人验收证书。 该工程有生活条件，也可以自愿验收。

4，前卫房后验收房子

买家当然，我希望按照正常的摊还房间办理手续费，入住，但未能查房后 第一次验收。 通常的做法是让买方首先签署住房文件，然后签发批准，然后到物业管理办公室领取钥匙。 由于买家已经签署了相关的验收文件，当他们进入房间后发现问题时，他们将与开发商一样弱。 也许一些负责任的开发人员会积极解决所提出的问题，但他们也可能会遇到一些没有解决问题并延迟敏辩延迟的开发人员，这样买家就可以努力工作。

注：

1，关于房屋收集的时间。 一般房地产经纪人告知小业主交底时间相对较早，建议不要在第一天和第二天去房子。 因为过去两天有很多人同时来到这所房子，所以陪同房子的人没有足够的时间陪伴房子。 您可能希望选择第三天或第四天。

2，您可以到物业部门查看信息，包括“住宅质量保证”，“住宅使用说明书”，“完工验收记录表”，“管道分布完成图（水，电，弱，结构） ）“，”区域测量表“等。 应该注意的是，前四个文件可以被拿走。 “住宅质量保证书”，“住宿指导手册”和“完成验收记录表”必须是原件。

3。 注意验证面积，合同和价格问题。 首先，有必要确认销售合同的图纸是否与实际情况一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋区域是否已由房地产部门实际测量，以及是否 合同区和合同区之间存在差异。 验收销售合同以查看错误。 请注意，签署合同时错误设置为2％到3％，建议不要超过5％。

4。 酒店可能急于支付物业费和其他费用。 但是，根据建设委员会的最新规定，开发商不得支付房产费和其他费用作为住房条件。 可以支付运费。

5。 从物业领取钥匙时，确认楼层钥匙，玄关门钥匙，邮箱钥匙，水表钥匙和仪表钥匙是否齐全。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

② 收房的时候业主需要带什么资料求解

收房的时候业主需要带什么资料求解
收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些答租文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。4、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。5、未收房不应提前缴费

一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
收房需要看哪些证明
超详细的收房流程及攻略！

一、注意及时接收入住通知书

1.这是孝举顷收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设巧陆部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表

特别提示：

1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开......
收房时，业主该准备什么资料办理交房手续？
您好！购房者应在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右），带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。
交房时开发商需要提供哪些东西
不管开发商约定了什么交楼条件，交楼时没有《竣工验收备案表》，就不要接收钥匙，直到开发商取得该表，才收楼，并追究开发商的逾期交付违约责任。
交房时业主需要提供哪些东西
收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
交房需要准备哪些资料？
交付业主的材料

1、业主临时规约

2、前期物业管理协议（副本）

3、业主手册

4、房屋使用说明书

5、房屋质量保证书

6、装修手册（精装修住宅可以没有）

业主填写的表格

1、房屋验收（接收）单

2、房屋钥匙（门禁卡）领取登记表

3、业主居住信息登记表

4、供暖协议书（自采暖住户可以珐有）

5、装修管理协议书（精装修住宅可以没有）
交房时开发商需要向业主提供什么文件
您好！交房流程主要为：一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点 ，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如“两书一表”）；“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否 退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达 到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后， 双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。交房流程主要为： 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如“两书一表”）； “两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》； 三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成； 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单； 五、验房后业主根据不同情况采取以下对策： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
交房时上下家需要带什么材料
在买房时你要“走”的最重要的步骤之一是什么？不就是收房嘛，这时候可以检查自己所购房屋的质量问题，而质量又关乎着日后生活的舒心问题。SO，当买家收房时，他们需要准备什么而开发商又需要提供什么，双方如何达成交易的完美“Ending”呢？

开发商必须提供哪些文件

在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：shqianyy

1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。

2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。

3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。

4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。

5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

收房的时业主需要带的资料：

“收房”有两层含义：一即是指中介公司的一种常规操作手法；另一种则是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。而这里指的收房就是是与开发商交接的行为。

一般来说，购房者应该在收房通知单上的注明时间内（一般是30天左右），携带齐收房当天所需要的各种文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。

此外，好多种项目会在办理收房的同时，也同时为每位业主办理预售面积与产权面积差异退补的手续。yuqiancyh
第一买房子，请问收房时还要哪些手续？交什么费用？大概多少？
办理产证所需材料：

一手商品房

需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

二手商品房

需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

税费：

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

5. 维修基金：

（一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面 积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
交房需要带什么
交房通知书、合同原件、缴款收据或发票原件、购房人身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件和预缴税费、物管费的钱

③ 广州住建局：中介接受委托放盘时要核对产权信息及委托人身份

7月28日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房源信息发布的通知配运》（以下简称《通知侍则》），提出房地产中介服务机构及其从业人员接受委托放盘时，应查验、核对房屋产权信息以及委托人身份证明，经委托人同意并书面委托后方可在门店、网站等渠道发布（相关资料须留存备查）。
在房地产中介服务机构及其从业人员应规范房地产信息发布行为方面，《通知》明确，对委托人不是房屋产权人的，应当要求其提供有效的出售、出租房屋授权委托书，不得利用未经委托的房源信息开展中介服务。另外，房地产中介服务机构及其从业人员在接受业务委托时，应当通过存量房网上交易平台与委托人签订书面房地产经纪服务合同，取得盘源编码，并编制房屋状况说明书。房地产中介服务机构及其从业人员不得为不符合交易条件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋提供中介服务。
《通知》还要求，房地产网络信息发布平台应加强房源信息发布的管理，进一步完善管理制度。
其中，房地产网络信息发布平台不得为未取得“广州市房地产中介服务机构备案证书”的房地产中介服务机构开通房源信息发布端口；不得为未取得“广州市房地产中介服务人员信息卡”的从业人员发布房源信息。
房地产网络信息发布平台应实时对平台上的房源进行监测，对存在违反《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》，或利用纪念场馆、革命历史遗迹、重点文物保护单位等进行宣传的房源立即删除。
此外，房地产网络信息发布平台应建立房源信息投诉举报机制和违规经纪处理机制，对虚假信息及违规发布信息的经纪人及时处理，保证房源信息的真实、准确。
就在7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。会议指老卖棚出，要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。
与此同时，28日晚间深圳市房地产中介协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，要在全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。要求各房地产中介机构应加强人员管理措施，对下辖从业人员宣导落实“房住不炒”原则，加强培训，规范各类项目的宣传口径，不得隐瞒、提供虚假信息，应向消费者客观、公允介绍房产相关信息，以确保合规诚信服务，切实履行各机构管理责任。

④ 业主放盘应注意什么

1，不要只委托一家中介，或是跟中介签订独家委托书！除非这个中介是你完全信任的！
2，尽可能不要留常用电话，避免日后房子售出了，还有很多经纪人会打来给你！
3，如果你的价格不是很稳定，请跟中介讲清迅困楚，多少期限内是一个价，过了可能会配滑调整，以免像某些业主因随时调价，致使中介白白花了心思为你卖房，最终也影响了买房人对中介的信任！
4，如有委托钥匙给中介亩卖念，让中介写个钥匙收条，室内若有贵重物品，请妥善收好，以免中介带客人看房时有物品丢失或损坏，到时讲不清楚！

⑤ 房屋免费放盘是什么意思

房屋免费放盘是是租出去了才收钱，租出去之前免费。但租房时要首迅桥各付房租的一半做佣金的。
放盘时的注意事项：

1.来电放盘的业主：
置业顾问在接到来电放盘时，应向业主问明其个人资料及详细之楼盘状况，如果是空房，则说服业主交钥匙给我们为其推广搂盘。注意要多留取业主联系电话。因者猛为到了签约收订的关键时刻，绝不能和业主失去联系的。

2.来电放盘的业主都要签署“委托书”的，倘若业主无空来公司签署的话，置业顾问可：
a) 亲身送“委托书”予业主签名。
b) 将“昌基委托书”传真到业主公司，再传真回我们公司，谨记要业主填清楚身份证号码，姓名及联系电话。
c) 委托人放盘：如果放盘者不是业主，而是业主委托其放盘的，可要求放盘者出示身份证明文件及“业主的委托书”，证明该放盘确实受业主所托放盘（资料不齐全可以后补，但签署合同时必须提交原件证明）

⑥ 买房需要了解房子的什么信息

买房的时候了解房子的周边配套、房子价格、小区规划、户型朝向、采光、透气以及样板间的户型和装修标准。楼盘周边配套非常重要，关系到入住之后的便利性和未来房子的价值发展。
什么时候买房比较合适?
1、根据银行放贷的宽松程度：银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。
2、推销房子的中介电话数量：房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
3、通过平均价看供需比：供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。
4、没有其他理财渠道：对于改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年华15%时，为最佳时期。
买房子需要了解的常识有哪些?
1、慎选户型
买房子一定要看户型，如果你不会挑户型好的房子，那么户型差的房子一定要会避开，在选择户型时，很多购房者只考虑功能分区，完全忽视了过道问题，但是，如果过道太宽，那么就会造成房屋面积浪费，完全不利于房屋规划。大家都知道，户型最讲究方正，只有户型方正才是最好的格局，而一个好的户型它的过道是一定不能太宽的。因此大家在买房选户型时可要注意过道宽度，最好别选过道太宽的户型。
2、高层不一定好
现在很多楼盘都是高层住宅，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，对于年轻的购房者而言，在挑选楼层时，他们往往会更加喜欢视野好的顶层，可以享受“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉，但是，高楼层并不一定好，比如空气质量差，同时，高楼层往往意味着高房价。当然了，顶层除外，一般来说，顶层往往是会比较便宜的。
3、首套房优惠政策
买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录(有些城市认贷)，则可享受。但要注意的是，如果是两夫妻，一方买过房且贷款未还清，另一方再准备买房子仍算作二套房，不能享受第一次购房的各种优惠政策。
4、地段好不等于闹市区
地段好的房子大家都喜欢，茄敬老但是地段好的房子并不一定指的就是闹市区的房子，地段好的房子价格也更贵一些。大家在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套一般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰，这对于业主来说简直就是煎熬。
5、南北通透
如今买房子，就算是不懂得选房子的人都知道，南北通透的房子更好一些，但是并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为稿纳，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户/阳台之间形成对流，即为南颤升北通透。

⑦ 买房子需要了解关于房屋的哪些信息

1、楼盘周边配套情况：包括交通、商业、教育、医疗、环境及楼盘所在片区的未来规划等，这些要素关系到入住后的便利性和未来房子的价值发展。

2、楼盘价格：楼盘放出的价格一般是房子的整体均价，但实际买房的时候是一房一价，所以要了解清楚房价详情。

3、小区规划：包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等。

4、户型分析：主要看看户型所在楼层，看户型的朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等。

5、样板间：样板间主要观看户型和装修标准，售楼人员会讲各个房间的装修标准，门口也会有展板公示的。

办理产权证注意事项

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

⑧ 居住空间里面和业主沟通需要了解哪些信息

主要了解以下5点信息：
一、首先要了解业主的基本情况及生活习惯，否则你就不可能作出客户满意的方案。
一般来说，业主选定设计师后，就会把自己对设计的想法和要求告诉设计师。但是实际在接单时，家装客户往往都无法把自己的装修想法说清楚。此时，家装设计师除了仔细聆听客户意见外，还应该像一个破案的侦探一样学会“问”
通过“问”，了解家装客户的真实需求，特别是潜在的需求，并做好记录。许多设计师在接单时都不知道该问些什么，往往只能简单的问家装客户：“您希望装修成什么样，装什么风格.”再下来就不知道问什么了。
面对这样的问题，大多数家装客户往往都是只能够说出：“简洁、明快”等相同的答案。家装客户这个“简洁、明快”背后的真实想法.比如，是想要简约的风格、还是想要节约费用省钱如果搞不清楚，是很难作出让家装客户满意的设计方案的。
二、了解业主对装饰风格的需求。
家庭装修风格近年来趋向多元化的发展，其取舍不仅受我国传统建筑风格、西方风格、东方情节和地域特性的影响，更受家装客户的个性、家庭成员的兴趣爱好、年龄、职业等因素的影响。一般来说年轻，搞艺术的家庭较易接受现代派潮流和时尚的风格，年长的家庭较易接收传统稳重的风格。
三、了解业主对照明的个性化需求。
室内照明和灯具布置，对创造居室空间的艺术效果有密切的关系。光线的强弱、光的颜色以及光的投射方式均可明显的影响空间感染力。明亮的空间感觉会大一些，黯淡的空间会感到小一些。室内照明配置得当可以使空间变的有虚有实，可以把空间分成几个虚实不同的区域，使空间具有层次感。暖色灯光照明可以使房间赶到温暖，冷色光又可以使空间感到凉爽。吸顶灯使空间显得高耸，而吊灯则使空间感到低矮，一盏水晶吊灯又可使空间显得富丽堂皇。壁灯造型精致灵巧，光线柔和，装饰效果巨佳。
四、清楚业主能够承受的装修标准。
一般来说，装修标准要和业主的地位和收入相符，一定的家庭经济收入和社会地位决定了其选择相应的装修标准（如普通工人，企业家，局长和艺术家等）；绝大部分业主都希望用最少的钱达到最佳的装修效果，都不希望被“宰”，即使那些腰缠万贯的富豪也是如此。有时，装修标准也会因家庭的用途不同而决定，如一些企业家可能会害怕“露财”而选用经济型标准，设计师一定要让业主感到为他们提供的设计方案和装修施工“物有所值”，这是设计师提高接单成本成功率的关键。
五、清楚业主的本次装修预算。
设计师要注意的是：一是一定要充满诚意，二是要时刻站在业主的角度来思考问题和说话，无论高档还是低档装修，都要实实在在地让家装业主明白其中费用高低的原因，做到“明明白白装修”。家装客户的心里都有一本帐：每个家装客户心里都有一本帐，但是一般情况下都不愿意轻易露出，主要是担心会被“宰”。因此，设计师在了解业主预算时，最好从问他们“要做什么”和“打算怎样做”来入手。不管采用何种方法，装修前，总得要预估出一个投资金额，做到心中有数，不能敞开花钱。因为，同样一套住房，可以用10万元作装修设计，也可以用30万元甚至更多的钱来作装修设计。

⑨ 想咨询一下卖房放盘流程，以及作为卖家，需要提前做什么准备资料

您好，委托放盘需要粗肢提供房产证复印件帆信、身份证复印件和委托协议书。

如果您想要放盘，可以岩轿世通过以下方式：

2、电话放售：您可以拨打400-800-2828这个电话，按提示操作进行放盘，在工作日（周一至周五 早上9:00-13:00,14:30-18:00，法定节假日除外）拨打都是可以的。