幸福物业通如何更改信息

㈠ 物业公司如何更换更换物业公司的流程是什么

物业公司服务不到位，多次协调也没能解决问题，这时最好的解决方法就是更换物业公司了。可是说到更换物业公司，很多人都不清楚应该如何更换？现在就让小编告诉大家更换物业公司的具体流程吧。

1、提出申请

如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

7、召开大会选举委员

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

8、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

9、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

以上就是小编为大家整理的更换物业公司的流程，希望可以帮到大家。

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 使用物业管理系统有什么好处

使用物业管理系统，个人认为好处应该是更有利于资源的优化配置，降低物业管理的成本，提高物业的服务水平，但是缺点在于对于小的物业企业使用物业管理系统成本是比较高的

㈢ 更换物业通知如何写

更换物业通知需要写明原因，新物业碰兄名称，电话，变更日期等信息。
关于变历搜更本小区物业公司的通知；因某种......原因或上级安排，原物业公司（公司名称）自x年x月x日停止对本小区物业服务；自x年x月x日本小区物业公司变更为xx公司（公司名称）联系电话、办公地址、服务项肢吵历目、负责（工作）人员等事项均应告知居民，并提示相互转告；同时提示小区居民对原物业公司人员继续上门服务的要进行核实确认，做好安全防范工作并公布监督电话。
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㈣ 怎么去物业改户主名字

1、直接添加房产证上的名字。
只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印洞码件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、通过赠与的方式。
双方需签订赠与合肆氏同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3、通过买卖的方式进行。
提供双方的身份证，户口本，房产证，购房合同，共同买或者卖的还需要双方结婚证。
二、房产更名费用
1.契税：普通纳雹哪住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2.营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3.个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
因此，在进行变更房屋名字的时候需要分几种情况进行，不同的情况需要的材料也有一定的区别。这是大家在办理之前要弄清楚，否则材料不齐全就不能办理更名手续，这是重要的问题。

㈤ 物业管理系统的主要功能_物业管理信息系统功能介绍

物业管理系统主要功能：

人事管理子系统：

从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。

房产信息管理：

记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块：项目（小区、写字楼、别墅等）基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块。

客户信息管理：

实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。

租赁管理：

提供给物业公颂档袭司的房产租赁部人员使用，能够对所管物业房产的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对蠢闷未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。

包括合同管理、调租、退租等；到期提醒设定：可设置在野兄合同到期日多少天前自动提醒，在界面上相应的租户以不同颜色显示。

㈥ 惠州大中华幸福城怎么样

不错。

大中华幸福城于2019年建成；楼栋总数16栋，共计房屋2287户。小区物业公司为惠州喜悦生活物业管理有限公司。

项目占地面积约12万㎡，建筑面积约50万㎡，由大中华国际集团实力巨献。集团历经30余载沉淀，打造了大中华国际交易广场、大中华国际金融，大中华环球经贸广场等深圳地标建筑。

相关信息：

1、房屋品质

小区有大中华判唯芦房产开发有限公司开发，2021年年底统一交楼每一户的窗户玻璃采用的都是双层真空隔音玻璃。

2、生活配套

小区对面就是华润万家商场，两公里范围内有万达广场和沃尔玛购物中心，还有板樟岭森林公园和聚龙山公园。

3、轨道交通

距离深圳坪山地铁14号线沙田站2.5公里；小区门口就是公交站台，有深惠一号线以及各路公交，四通八达。

4、附近学校

小区自掘带带12班制双语幼儿园，两公里范围内有道南小学，大亚湾第三中学，师资雄厚，教山宏育质量高。

㈦ 中粮幸福花园怎么样

中粮_幸福花园所在的区域为西乡老城区。
地处深圳宝安中心团组的中部核心位置。
根据片区规划，西乡老城区将建设成为宝安中心团组的三个主要的居升昌住核心区之一，拥有完善的配套设施。
而本项目恰好位于宝安中心组团的西乡居住核心区，紧邻港隆城商圈及天虹商圈，通过旧城改造和交通规划升级改造，该片区将成为宝安片区最宜居区域之一。
幸福花园的LOGO是四个花瓣，外形既像百合花，又像在半空中飘荡的蒲公英；百合花象征着圣洁，象征着吉祥如意；LOGO的深层寓意是幸福的种子是可以源笑慧像蒲公英的种子一样随风传播。
幸福花园的价值体系：幸福家园：80代后的幸福港湾，汇聚年轻的幸福群族幸福地段：核心成熟高尚生活版图，承载幸福与快乐生活的驿站幸福生活：幸福生活就是从享受便利开始，周边成熟配套轻松品享。
幸福空间：独具慧眼、品位非凡，时尚现代的个性化创意，小家变出大空间。
幸福物管：中粮品牌物业服务，国家一级资质物业水平、营造安全私密居家环境。
基本信息
小区地址：宝78区前进二路和流塘路交汇处流塘路北侧
物业类型：其它开发商：中粮地产(集团)股份有限公司物业费：2.8物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司总户数：264户停车位：123绿化率：20%容积率：2.0总建筑面积：22336.89平方米房价走势
中粮幸福花园10月均价47367元/平米，比9月上涨0.18%西乡板块10月均价34942元/平米，比9月下跌0.65%周边配套
学校陆兴小学、宝安区机关第二幼儿园、天骄小学、天骄小学、文汇中学、弘雅小学、弘雅小学、流塘小学、流塘小学、流塘幼儿园；交通兰花苑(395;395;603;603;604;604;607;607;608;608;615;615;636;636;701;701;b630;b630;b631;b631;m246;m246;m259;m259)、流塘第一工业区(m313;m313;m349;m349)、流塘影剧院(603;603;604;604;607;704;704;707;m246;m246)、流塘影剧院(603;603;604;604;607;704;704;707;m246;m246)、宝安报社(628;628;631;631;718;718)、流塘小学(395;395;603;603;604;604;607;704;704;707;m246;m246)、嘉华花园(603;603;628;628)、流塘村(628;628;m209;m209)、富盈门(305;305;355;355;602;602;603;603;631;631;716;716;718;718;m313;m313;m349;m349)、庄边村(m209;m209)；购物全佳服、新日佳百货、美尔佳购物中心、阿里巴巴芝麻开门布心分店、绿果园、天福、美宜佳NO.2285、深圳市宝安区西乡佳泰五金机电行、富丽华特惠商场雅然居分店、富丽华特惠商场雅然居分店；宝城七十四区门诊部、冠文诊所、深圳宝生妇科、宝安庄之衍西医内科诊所、深圳丽人妇科门诊部、胡冬林口腔诊所、谢俊告西医外科诊所、华南宠物宝安店、布心社区健康服务中心、王光涛口腔诊所；美食安记聚珍楼、华园砂锅粥、四季美食菜馆、流塘蜀香园、山珍居(建安一路)、深圳新生活餐厅、金潮养生汤私房菜宝安店、潮城美食、意瑞美食店NO.11、兄弟口味虾；银行邮政储蓄银行ATM、深圳农村商业银行(劳动支行)、邮政储蓄银行ATM、深发展银行ATM、北京银行深圳宝安支行、北京银行深圳宝雹答安支行、深圳农村商业银行ATM、平安银行新城支行、平安银行新城支行、南洋商业银行宝安支行；娱乐活动内部配套:停车场美容美发洗衣店餐厅；

㈧ 去物业更换房主名字

去物业是改圆更换不了房主的名字的，物业只是给小区业主服务的，就核拆塌是以前的管家一样，他们没有权利，更没有资格去变更房主的名字，想要变更房主的名字，你得去房御团管局