如何熟悉楼盘信息

A. 作为一个新手房地产经纪人要如何做才可以快速的记住盘源，做到心中有盘。

有三个方法可以帮助房地产经纪人快速记住盘源：
1.看看销售的项目所处的地理位置是否是熟悉的地方，然后快速的了解周边的各项信息，最有效的方法就是去踩盘。自己亲身去过的地方一定比只看文字表述的地方要形象的多。
2.自己去熟悉项目，包括详细的户型，地理位置，小区布局等这些就需要靠自己的记忆功力了，最好是与同事不停的对练。

3.利用图像记忆法，要领是图像必须精简，夸张，生动有趣。在自己头脑中做一个想象，绘制出楼盘的形象，最好结合自己熟悉的事物，更有助于帮助记忆。

B. 售楼员讲楼盘的时候，怎样才能把所讲的信息记住

不知道你是售楼员还是看楼盘的人，你是售楼员的话那你就自己把楼盘的信息整理出来，或者向楼盘的人要，然后背熟，等你像别人介绍的次数多了自然就熟能生巧了。如果你是看楼盘的人，那你可以带好纸和笔，把楼盘信息一一纪录下来，或用手机录音录下来。

C. 楼盘信息在哪里看

地段么？玫瑰园地段要比浅水湾好那么一点点。。毕竟玫瑰园周围的小区多，配套设备齐全。不过鸿翔财大气粗，光靠自已的公司的实力就能配齐周围的设施，再加上是东南角，怎么说也跟城南新区那么一点沾边。玫瑰园一共才214套，要买要抓紧。

D. 楼盘沙盘可以了解哪些信息

1、了解沙盘比例尺寸

查看楼盘沙盘的时候要确认该沙盘图是不是根据小区的实际规划制作出来的，根据沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸，比如楼间距。

2、了解真实小区的各类数据

通过沙盘可以了解小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。

3、了解小区整体规划

沙盘图可以直接把小区的整体规划展现出来，购房者在看沙盘时需要了解清楚哪些配套是真实能够实现的，而哪些配套只是用作装饰的，例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致;或者沙盘的一些空白区域(未标注的区域)主要用途是什么，是否会影响正常的居住;或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。

4、公共设施具体位置

一般来说，大多数小区都有垃圾箱、燃气房、水泵房、变电站、化粪池、地下车库出入口等，而开发商在制作沙盘图的时候为了美观，会把这些隐藏起来，或者模糊处理，比如用绿地取而代之。购房者看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

5、空白区域和不明确的建筑

有些沙盘图上会存在一些空白区域，或者有不明确的建筑物，购房者在看沙盘的时候需要询问清楚这些都是做什么用的，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

6、小区周边配套

有些沙盘上并没有涉及到小区周边的配套，此时购房者应该主动询问，因为相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

看沙盘注意事项

1、留意空白处和不明建筑

大家在查看沙盘的时候肯定都会发现有些沙盘里面是有一些没有明确写明的建筑存在，并且还会有一些空白的区域，这个时候购房者就需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

2、注意小区内部交通规划

沙盘里面一般都会展示小区建成后内部的交通规划是怎样的，大家在查看沙盘的时候就要注意去看清楚道路的分布情况，同时还要结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，比如怎样实现人车分流等等。喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子，减少噪音干扰。

3、对沙盘中的可疑之处问到底

大家在销售部查看沙盘的时候一定要仔细一些，包括一些小细节都不要放过，如果大家在查看沙盘的时候有发现可疑之处，那么一定要打破砂锅问到底。比如涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，这些问题务必要在合同中体现。

以上是小编为大家分享的关于楼盘沙盘可以了解哪些信息的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

E. 我是刚做的置业顾问,经理叫我去跑楼盘,我该了解些什么信息呢

您好：
跑盘的意思就是对自己主营楼盘的详细情况和相关配套设备设施的熟悉了解。
跑盘主要包括以下几个需要注意的地方：
1、了解熟悉主营楼盘的小区名称和每栋楼的具体位置。
2、了解熟悉小区周边交通和配套设施，像小区在公交站牌上面是什么名称，有哪些公交班次，周边是否有学校、医院、大型购物商场、菜市场等。
3、了解熟悉小区的物业费、暖气费、建成入住时间等相关费用。
4、了解熟悉小区的户型和市场平均价位。
希望我的回答能帮助到您。

F. 买房第一步 学会了解楼盘具体信息！有助于“少走弯路”

通常我们在买房时，肯定会选择一个较为信任的开发商，他们的楼盘品质、配套都是值得肯定。同时也会遇到很多问题，比如房价上，地段上的问题，所以我们在买房之前，需要了解清楚，楼盘的各项具体信息，今天就来讲讲有关于楼盘的具体信息。

一、房价

大部分人买房，房价是关键。很多小伙伴会有疑问，为什么会有均价、单价？这两者有什么不同吗？是有区别的。首先均价是指楼盘整体最新的房价平均价格；其次单价是指具体的价格，比如不同楼层价格不同，不同户型价格不同；最后会有总价，总价是指你所要购买的户型大小，按照单价计算最后得出的总费用。

一个房子会因为楼层、户型等，影响到它的价格。所以我们在买房时，需要跟销售人员了解清楚，根据我们的要求最后选出的房子，具体价位是什么的，心里好有一个预算。

二、楼盘特色

所谓龙生九子，各有不同。楼盘也是如此。现在的楼盘为了吸引用户，都别出心裁，都带有自己的特色，比如装修风格，建筑风格，得房率以及优惠等等。买房时，需要了解楼盘的户型，比如房间有几居室，客厅、餐厅分布如何；再其次就是面积，比如我们买的房子套内面积多大，我们需要公摊的面积又有多少，一层几梯几户，都需要有一个了解。现在很多楼盘都是带装修交付，但是我们不了解的话，我们也需要询问一下，是精装还是毛坯。

精装修的房子，一般都会带有装修费，如果觉得装修费过高，可以问一下不要装修多少钱一平。

三、配套设施

配套设施会包括内部配套和周边配套，周边配套主要指交通、教育、医疗、休闲等。交通配套是指小区周边是否有公交车站或者地铁等；教育配套是指小区是否具有学位，因为现在很多小学、初中入学都是按照片区入学，所以这也需要了解一下；商业配套是指小区周围超市，商城等生活设施是否齐全，需要去医院时，是否方便。内部设施主要是指开发商在社区内所建的配套设施。这些对于我们买房也是至关重要的。

对于选房的注意事项，我们需要了解几点：

1、地段。很多人在买房时首先会划分地段，把范围定下来。因为地段很重要，地段不同，价格不同，而且医疗、交通、商业设施可能也会相对不同，同时决定房屋未来的价值。

2、产权。买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，核实房屋产权。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

3、通风、采光。通风采光受户型、朝向、楼间距等要素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的映照。要选到采光通风比拟好的楼层，首先要思索的是房屋朝向问题。良好的朝向，能够保证有大量的阳光经过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生情况，对寓居者的身心安康非常有利。

其次，通风采光与楼间间隔关系亲密，楼间距契合规则，采光问题应该不大;至于通风，18层以上的住户在南北通透的状况下均可以保证空气的对流。

所以我们在买房之前，需要做的事情很多，要了解楼盘的具体信息，又要实地考察，才能放心买房，需要买房的小伙伴不能因为麻烦就忽视了这些细节，毕竟关系到以后的居住体验。

G. 怎样快速了解一个楼盘

如何见微知着、拨开现象看本质，从而对目标楼盘有个大致清晰的认识？

这不就像在街上碰到个菇凉，一般俺们都会快速的从上到下扫一遍，视线在某几个地方（视个人口味不同）重点停留一下，就能回去跟基友们吹嘘今天碰到个怎么怎么着的美女了！

当然，这个话题往细了说，能说出个长篇大论，基本上就是深挖一个楼盘的前世今生了。但既然要快速了解概括，就相当于初步调研，通过公开资料和实地踩盘，来把握这个楼盘。

小编的看法如下：

1、地段属性：

即这个楼盘处于什么样的地段。诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等。

——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品（无论是单属性或是综合类），大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值。

2、体量和地块：

这是地段之下最重要的参数。

——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小，更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤（先开多少再开多少，先开什么地块再开什么地块）、所推出的当期和未来竞品的量，以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求（当然，这个需要结合更多的资料）

3、容积率：

这是和体量互为依托的参数。

——在现在的大地块开发中，公开资料给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多。因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率，从而在不同产品上实现最大的利益。换言之，看到一个高容积率的项目，就要看实际的产品组合和推算分项容积率。

4、绿地率、建筑密度

这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数。

——请自行网络绿地率和绿化率的区别。

——这两个参数，我们往往用来找出竞品的不足，因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走。

以这两个参数，对照着没有尺寸标注的总平图，大致就能了解项目的情况。

5、楼型与户型区间

这个是了解产品具体属性。

楼型就是指一核几户（也可以叫一梯几户，尽管不是那么准确）

——之所以把楼型和户型区间放在一起，就是通过了解项目的各种楼型，来推算出各种户型的数量，再加上面积区间，大致就能摸清具体的产品线，并找出其主力户型加以分析判断。

6、开工时间和竣工时间

这两个时间要结合开发商当期的推盘情况（多期开发，公布的竣工时间肯定是当期）来看。

——通过时间和推盘，能够推算当期的放量。

——如果能持续跟踪的话，也能在某种程度上了解当期的销售状况（这个其实不敢说有多准确，但是在中小开发商的项目上，确实能挖掘一些信息出来）。

到此，抛开那些华而不实的又或是太深层次的，

上述的参数基本上就能让你揣摩出一个项目的味道了！

H. 怎么了解厦门楼盘销售信息

1. 可以上网搜索相关楼盘信息，在搜索引擎中输入“厦门楼盘”等关键词搜索，可以获得大量楼盘信息；

2. 可以上厦门地产网站，查询楼盘销售信息；

3. 可以登陆厦门房产中介网站，查看楼盘的实时销售情况；

4. 可以上厦门房产信息网站，查看楼盘的价格信息；

5. 可以联系厦门房地产中介，询问楼盘的最新销售情况；

6. 可以访问厦门房产信息发布网站，查看楼盘的最新销售信息。

I. 买房时怎么看新楼盘有哪些需要规避的

看新楼盘的几大重点，希望对大家有所帮助。

1、了解开发商背景和资质

如果要新房，选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力，这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。

2、看开发商的五证

开发商的五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

3、看小区内部交通

通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。

4、社区周边的大环境和配套

大家都知道，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。房屋周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。

5、看小区规划布局

主要需要注意就是小区的建筑密度，以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。

楼间距参考标准：前后间距＝楼房高度＊0.7；左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。

其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

6、看工程进度

买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。

7、看房屋户型

学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握清楚：

（1）面积和尺寸

首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。

（2）结构和空间布局

户型在某些时候是可以通过后期改造的，这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

J. 怎么才能了解到具体的房产信息

对于房产新闻这方面更多更全面的信息其实可以找下中国房地产报。中国房地产网初期定位于房地产产经门户，为用户提供准确、全面、深入的地产新闻和资讯信息服务。网站依托《中国房地产报》专业的采编团队和强大的原创新闻优势，立足中国的房地产业，有机整合资讯、观点、多媒体、互动等形态丰富的资讯产品，以客观、专业的视角输出地产产经信息，服务于中国房地产产业链。只要在网络等搜索引擎里搜索中国房地产网，自然排名的第一个就是。