1. 社区居委会怎么能快速获取小区业主信息
入户收集。
社区居委会的专门人员定期会走访和采集业主和长住人口信息，并录入系统。要想快速获得信息只要入户收集即可。
信息收集和宣传防控工作，可以采取多种渠道对辖区居民的动态信息进行收集跟踪。其中包括入户收集、电话收集、以及网络小程序收集等多种方式。
2. 我在物业上班 想要统计业主家庭人员详细名单信息 该先如何着手
你在物业上班，是物业的工作人员，想要统计业主家庭人员的详细名单信息，那么只能在业主下班的时候，挨家挨户去登记信息，这样会比较好。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：
1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。
2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。
3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。
5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。
7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。
8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。
9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。
10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。
如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。
3. 如何收集泄露业主信息
、蹲小区，见到业主进行询问；
2、冒充业主在天然气管道签到处进行偷拍（穿着上不能有装饰公司或者其他明显标志），话术如下："您好美女，我想了解下天然气是怎么样的，和煤气有什么区别，费用是多少，哪个更加省钱，有什么其他的优势，缴费方不方便，我看下我们小区有多少业主已经交房了"，首先降低工作人员的警戒心里，进一步能够看到有多少业主已经交房，在翻看过程中进行偷拍；
3、通过建材商关系拿到其进店客户表，以及建材商的其他一些资源；
4、小区物业处进行人情+利益驱动，拿到小区业主信息；
5、从售楼部入手，从上游获得业主信息；
6、从其他业务员身上获得业主信息（信息互换，朋友间分享）；
7、从竞争对手处获得业主信息。目前我暂时是通过1、2、3、6、7进行信息的收集，未来绝对要从源头从上游搜集业主信息。为何能够从竞争对手处获得信息，我们公司是做中低端客户，也在开拓高端客户市场，市场上有些公司是做中高端客户的，通过人情+利益，我目前拿到了一家竞争对手的一些业主信息，并且给我创造了价值。
继续说开单的客户，第一次打电话，开场白"黄叔您好，我是在您的小区和您聊过的那个小伙子小黄呀，您还记得不？"，或者"黄叔您好，我是通过身边的朋友介绍认识的您"，等等，一般客户都会说记得记得，管它见没见过客户，咱们首要的目的就是一定要拉近与客户之间的关系，这样才好进入下一步的邀约。
我是通过第一个方式的开场白开始的，虽然我没见过业主。之后就说了公司想在业主的小区征集几套精品的样板房，突出精品+样板房。精品样板房的目的是进行一个宣传，全部按照底价的优惠给到业主，基本上都是不挣钱的，我们挣的是未来那些不是样板房的业主的钱，并且精品样板房的唯一标准的做的最好，材料+手工都是要最好的，并且严格按照公司的标准来严格执行，保证质量（先把客户的利益给讲述出来，是为了帮业主省钱，质量严格要求，先给与后诉求，让客户的思维上被我们的抛出的利益占据）。
然后将精品样板房的优点：省钱，材料最好，手工最好，目的是为了进行宣传，做口碑等等反复说，占据客户的心智阶梯。
公司在哪个小区有在装修，做到哪一个步骤，业主都是些什么人等等，和竞争对手比起来，我们的优点是什么等等，太多东西因时间关系说不完，改天用整个总结的篇幅进行述说。基本上都是先利益驱动，然后从自身、竞品、消费者三大板块进行话术的诉说，同时穿插麦凯66，将自身优势（本地人或者老乡）发挥到极致，最后成交。
两天时间成交三个客户，学三大思维模式之后的进步，每天进步一点点，目标的实现只是时间的问题，加油。
4. 新老物业交接后,绝大部分业主资料遗失,小区居住又大多是出租户,有什么方法能收集到最全面的客户资料
其实我们目前接了一个楼盘也基本是这个情况，
首先当地产公司找前任物业拿，因为肯定有的钱没收上来，要钱就把这些东西移交好。
如果没有就一户一户排查，能查多少户就查多少户，同时让值班岗亭及时跟进排查。
然后根据排查情况，对还没有信息的，采用传单方式贴于其门口通知。
只有这样了。有的时候要加班排查，因为晚上有的会在家。
5. 对小区业主在公共区域张贴的信息,应如何有效沟通及处理
对于小区业主在公共的区域张贴的信息，你作为物业人员的话，应该及时告知业主是不可以随意粘贴个人信息的，应该把信息贴在小区的公告栏里。
6. 移动和小区业主注册错了怎么修改
1、首先手机打开移动和小区软件，点击选择住户认证项目。
2、其次在住户信息页面，选择修改认证选项。
3、最后输入要修改的住户姓名，身份证号，小区名称等信息，提交认证移动和小区住户身份就可以了。
7. 如何快速录入小区业主的相关信息
马克物业收费系统能够一键录入小区房屋信息、住户信息、车位信息、车辆信息、水电表信息、公共设备信息等，数据本地和云端都能够存储，并且多地灭容存储，能够很好确保数据的安全性。
8. 小区物业管理系统
针对小区住宅管理建议您可以去试下新思维物业收费管理软件，主要功能模块包括：收费项目定义及管理、业主信息管理（家庭成员信息、租户信息）、仪表管理（支持一户多表管理）、物业收费、写字楼收费管理、车位管理、服务报修、成本费用管理、额外收入管理、各类统计报表分析及管理、系统权限管理、多种运行模式、短信群发（专业群发平台）。买软件也是买服务，一定要选个产品好，售后有保障的！
9. 谁知道物业服务企业如何保密业主资料之思考
业主的信息资料涉及业主的个人隐私，甚至关系到业主的生命和财产安全。一旦泄露出去，被不法分子利用作为违法犯罪之用，其后果将不堪设想。物业服务企业作为为业主提供物业服务的专业机构，掌握着与业主息息相关的许多信息资料，同时也负有保守业主隐私，防止业主资料泄露的职责。现代科学技术日新月异，特别是随着计算机应用的普及，物业管理的现代化程度也日益提高。在新的形势下，物业服务公司应如何完善对业主资料的保密措施？相关的政府监管部门对物业管理档案应如何进行管理？结合目前物业管理行业的现状，笔者提出如下建议，希望对物业管理公司在业主档案资料管理方面有所启发。
一、物业服务企业对业主的档案材料实行专人管理，并由档案管理员承担管理不当的法律责任。
业主的档案资料涉及业主的个人隐私，一般都会记录业主所住的房号、电话号码、家庭成员情况、身份证件等信息。如果在档案使用过程中不注意保密，可能对业主的隐私权造成侵害。因此，对业主的档案资料应实行专人管理，建立档案管理网络，明确责任人。可在物业管理企业中建立由企业负责人、分管部门和专职（兼职）管理人员组成的三级网络管理系统，指定专人负责业主档案资料的管理工作。具体负责档案管理的人员需经过专业的档案管理培训，具备档案管理知识。如果在档案管理过程中，因档案管理人员的疏忽和过失导致档案资料泄露，由档案管理人员承担法律责任。通过这种具体分工负责的管理模式，强化对业主档案资料的管理。
二、物业服务企业与外部公司签订合作合同时，严格规定业主个人资料保密条款及相应的违约赔偿责任，并在业主资料被泄露后及时启动救济程序，防止业主个人资料的进一步泄露。
物业服务企业在履行物业服务合同过程中因工作需要掌握了业主的个人资料，但这些资料只能用于与物业管理服务相关的工作之中。在与外部公司签订合作合同时，如果可能涉及到业主资料的使用，物业服务企业应在合作合同中明确约定保密条款。即未经物业服务公司和业主的书面同意，不得泄露业主资料信息。如未经物业管理公司及业主书面同意，向第三方泄露业主信息，物业管理公司有权解除合同，并追究违约方的违约责任，要求违约方赔偿违约金
。通过加大违约方的违约成本，限制外部公司的违约行为。物业服务企业在发现业主个人资料被泄露后，应及时向违约方主张权利，通过新闻媒体曝光等方式督促违约方停止侵权，甚至通过诉讼方式追究其法律责任。
三、物业服务企业应采用先进技术，在档案管理现代化的同时加强档案的保密性管理。
随着计算机科学技术的飞速发展，档案数字化管理日益成熟，名目众多的档案管理数字化软件也相继登台亮相。物业服务企业在采用先进技术的同时，也应采取相应措施防止档案资料信息的泄露。物业服务公司可以在业主档案资料管理方面选择使用相关软件如个人使用隐私选择平台等方式达到保护网络隐私权的目的。在进入业主信息资料库时，软件会提醒哪些信息正在被搜索，由由用户决定是否允许继续浏览信息资料，或者在软件中预先设定只允许搜集特定的信息，除此之外的信息不允许搜集等等。通过安装类似的防范业主资料被盗取的软件，有效保护业主信息资料的安全性。
四、由政府行政主管部门和行业协会出台相关的指导性或指引性文件加强对物业管理企业档案的监管，物业服务企业内部制定业主档案管理实施细则，强化对业主档案资料的管理。
各级房地产行政管理部门负责辖区内物业管理活动的监督管理工作，针对目前物业服务企业存在的小区业主信息资料、档案管理不严格的现象，政府部门应出台相应的指导性文件加强监管。北京市建委最近出台了《关于要求物业服务企业加强业主个人资料管理的指导意见》，要求物业公司要严防业主个人资料泄露，物业服务企业要建立健全业主个人资料管理制度。做好隐患排查工作，严格查阅制度，实行专人管理，明确责任人，坚决杜绝私自带走或泄露业主个人资料的行为。并规定如发生上述情况，物业管理公司将不得评优，并记入企业不良记录。行政主管部门在指导文件中应明确物业服务企业如果因管理不善导致业主个人资料泄露应承担的法律责任，将物业管理企业的管理不当行为录入信用档案，并要求物业管理企业对具体的责任人员进行追究。各地的物业管理行业协会应积极发挥协会在政府和企业之间的桥梁纽带作用，研究物业管理行业的现实问题，针对目前物业管理企业在业主档案管理方面存在的不足，探索行之有效的解决途径。宣传与隐私权保护相关的法律法规
，制定行业的档案管理操作指引，引导物业管理企业为业主提供更为专业化、规范化的服务。物业服务企业可以根据企业的实际情况，参照《中华人民共和国档案法》、《中华人民共和国档案法实施办法》、《机关档案工作条例》、《企业登记档案资料查询办法》等法律法规的规定，制定企业内部档案管理操作规程，要求公司员工严格按照操作规程进行业主档案资料的管理。（作者系广东博厚律师事务所律师，兼任广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长）