如何变更他项权证的信息

A. 变换他项权利证的证明书流程是怎样的

在人们将自己的房屋进行 抵押 时应当注意相关证件的抵押，同时土地 抵押权 的名称在变更时也需要进行更换他项权证的证明。那么，您知道为权利人更换他项权利证明书的过程是怎样的吗?按照相关网友的回答，在进行变更时应当先解除 抵押合同 在进行变更登记。 在 土地使用权 抵押存续期间，土地使用者申请名称变更登记时，是否需要土地他项权利人出具允许 “名称变更登记”的证明?是否需要更换土地他项权利人的 《土地他项权利证明书》?笔者的意见是肯定的：土地抵押权名称变更须更换他项权利证明书。 一、从理论上讲，在土地使用权抵押存续期间，土地使用者要申请名称变更登记时，应先解除抵押合同，再终止抵押关系，然后由土地使用者申请办理名称变更登记，领取新的《 土地使用证 》后，重新办理土地使用权抵押登记。 不过，这种做法的缺点是程序多、手续比较繁琐。最便捷的方法是，在继续保持抵押关系的前提下，由土地他项权利人出具允许 “名称变更登记”的证明，然后办理更换《土地他项权利证明书》。 在土地使用权抵押存续期间，土地使用者申请名称变更登记时，应当由土地他项权利人出具允许 “名称变更登记”的证明，然后办理更换土地他项权利人的 《土地他项权利证明书》。理由如下： 二、三者的名称必须一致。《 抵押合同》记载的土地使用权人的名称与土地抵押登记机关收存的 《土地使用证》中的土地使用权人的名称以及《土地他项权利证明书》记载的土地使用权人的名称，必须一致，才能保证抵押关系的合法性和完整性。如果申请名称变更登记时，土地他项权利人没有出具允许“名称变更登记”的证明，同时，更换土地他项权利人的《土地他项权利证明书》，将导致三者名称不一致，造成抵押关系混乱，使土地他项权利人的合法权益受到损害。 三、必须明确土地使用者名称变更的原因 。土地使用者名称变更，有可能意味着土地使用权属的改变。引起土地使用者名称变更的原因是多方面的，有因土地使用权的转让而发生变更的，也有因土地使用者(包括自然人)更改名称(名字)而发生变更的等等。如因土地使用权的转让而发生名称变更的，不但土地使用者的名称发生变化，而且原抵押人也发生变化，从而使整个抵押关系发生变化。无论因何种原因引起土地使用者名称变更，都必须由土地他项权利人出具允许 “名称变更登记”的证明，然后办理更换《土地他项权利证明书》，确保《抵押合同》记载的土地使用权人的名称与土地抵押登记机关收存的《土地使用证》中的土地使用权人的名称以及 《土地他项权利证明书》记载的土地使用权人的名称相一致。 综上所述，对于更换他项权证的证明书起草过程也应当注意到相关名字信息的真实性，三者之间的名称应当保持一致。同时在证明书中应当明确土地使用者名称变更的原因，确保变更过程的依法有序行。当然他项权证在 房屋抵押 的过程中也是具有很大的作用的。

B. 房屋他项权证可以变更吗

房屋他项权证可以变更，但需要到房管局进行变更登记。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

C. 银行办理它项权证能否办理变更登记

银行办理它项权证不能办理变更登记。
它项权证：
1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。
房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。
根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:
(1)房屋坐落的衔道、门牌号或者房屋名称发生变更的;
(2)房屋面积增加或者减少的;
(3)房屋翻建的;
(4)法律、法规规定的其他情形。
申请房地产变更登记应提交下列文件:
(1)变更登记申请书;
(2)身份证明;
(3)房地产权证书;
(4)证明发生变更事实的文件;
(5)其他相关文件。

D. 拿房子去办理他项权证，原来的房产证是抵押在银行还是在我自己手上

在你自己手上，把《他项权证》给银行就行，房产在自己手上，不过没有还钱贷款的，房管局档案里会有记录，房产证上备注栏也会有注明。等贷款还钱了，带着银行给的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权证》。

拓展资料：

他项权证办理流程

（一）办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》

（二）办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

4、抵押担保的主合同；

5、抵押合同。

（三）办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

（四）税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

E. 他项权证变更登记

他项权证指在他项权利登记后，由 不动产登记 中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 他项权证可以在房管局办理，所以变更他项权证也是在该地区的房管局办理。根据《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

F. 抵押变更手续怎么办理

根据《房屋登记办法》第四十三条的规定，办理一般抵押权变更登记需要下列的相关材料

1.登记申请书(原件);

2.申请人身份证明(核实原件留存复印件);

3.房屋所有权证(原件及复印件);

4.房屋他项权证(原件);

5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议(原件);

注：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，不需提供第(5)项。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件(原件)。


办理流程：

1、申请

2、受理

3、审核

4、记载于登记簿

5、收费

6、发证

收费标准：

住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

住房登记一套为一件，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。

因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的登记费：住宅40元/件;非住宅275元/件。

因行政区划调整变更地址：不收费。

受理公众办事时间：

6个工作日

G. 房产证中房屋他项权证如何更换成房产证

用他项权证换回房产证的流程是：在业主住房贷款还清后，带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明;带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。《民法典》（202 1. 1.1生效）第二百零九条【 不动产物权 登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

H. 房地产他项权证怎么换房产证

现代社会，我们国家的房地产业还是非常热门的，这主要是因为我们国家对于房产这个问题的需求量是非常大的，很多人都需要购 买房 屋，当然购买房屋，如果一次性不能够还完房款的话，那么可以进行 抵押 ，这时候会有一个他项权证，很多人都想了解一下，房地产他项权证怎么换 房产证 ? 一、房地产他项权证怎么换房产证? 贷款行会出具一份贷款结清单加上他项权证，带上 身份证 到房管局注销，过几天就可以领到房产证原件了。 1、房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 3、一般房产购买时，选择 按揭贷款 时，在 房屋所有权 证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行) 第三百九十四条6868为担保 债务 的履行， 债务人 或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给 债权人 的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、办理房产他项权证是需要注意以下两点： 1、房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2、他项权利登记是指设定 房屋抵押 权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭 购房 的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 办理他项时间及流程如下： 1、带上产权证与抵押权人一起到房管局; 2、在抵押窗口排号; 3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料; 4、办理好他权(当时办理好); 5、工本费80元。 首先在这里向大家介绍，房款还完之后，那么贷款的银行就会出具一个，还款已经结清的凭证，这个时候将已经还清的凭证和他项权证带到房管局去解除他项权证，那么过几天之后就可以拿到相应的房产证了。

I. 注销他项权证流程是什么

他项权是指在我们买完房屋或地方的时候，土地的所有权归我们所属，他项权也是一种关于土地的权利。他项权证则是由该相关部门发放的证明土地权利的一种证书。那么，一旦发生了一些特殊状况，使得我们要注销该权利该怎么办呢？注销他项权证流程具体的又是什么呢？ 一、办理步骤： 房贷全部还清后，银行把他项权证还给你， 你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。 然后 房产证 上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。 具体可以联系一下交易中心。 二、他项权证: 他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 三、他项权证的用途： 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做 抵押贷款 的时候，需要将他项权证 抵押 给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人的 四、注销他项权证材料： 1、房地产权证 2、他项权证 3、 注销登记 申请表 4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号) 5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章) 6、受托人到现场，出具 身份证 原件、复印件 7、还款证明、委托人身份证复印件 五、土地抵押登记程序办理程序 1、土地抵押登记申请 2、权属审核 3、公告 4、注册登记 5、颁发《土地他项权利证明书》 六、申请人应提交的资料 1、申请人申请登记的正式文件;(单位) 2、《土地登记申请书》; 3、抵押人、抵押权人 营业执照 (单位); 4、 抵押人、抵押权人法定代表人身份证明书(包括个人); 5、抵押人、抵押权人身份证原件及复印件; 6、法人委托书及 代理 人身份证原件及复印件(专业代理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件); 7、土地评估报告; 8、 借款合同 、 抵押合同 及抵押资产清单; 9、 土地使用权出让合同 ; 10、《国有 土地使用证 》原件及复印件; 11、续期抵押登记的，抵押权人须提供继续设定抵押的合同; 12、地上建筑物、其他附着物产权证明,已办理 房产抵押 的证明(房屋他项权利证书原件及复印件); 13、（1）属共有 土地使用权 抵押的，需提供土地共有人同意的书面意见; （2）属外商投资企业、股份制企业应提供董事会决议; （3）拨土地使用权抵押的，需提供主管部门或国资管理部门同意的书面意见;并补办出让手续，补缴土地使用权出让金; （4）一宗地多次抵押的，应提交土地使用权和 房屋所有权 面积、价值、已抵押情况等说明以及第一抵押权利人同意重复抵押的证明。 《 民法典 》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条6868 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 一般在他项权证书中都会明显的注明注销日期，也就是他项权消失的日期，除此之外，也会注明权利的范围，权利的价值等其他的相关权利的信息。一旦他项权进行了注销，则对应的所有权利也将会消失。关于注销他项权证流程的详细内容以及其他相关资讯如上文所示。

J. 房屋他项权证怎么换房产证

【法律分析】：房屋他项权证换房产证有以下两种方法：1、可以在购房换完贷款后直接到银行办理手续，这样客户需要带着身份证和抵押凭证以及借款合同，还有保单副本等手续，然后办理他项权证注销手续，同时取回自己的房产证；2、根据开发商当时与银行的约定，除了需要做和上面讲到的完全一样的过程之外，购房者还需要进行一个撤销抵押登记的程序，也就是说，购房者银行办完结算手续之后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明，到当地房管部门做撤销抵押登记。撤销抵押登记的实施，需要持有购房合同和贷款合同以及贷款还款记录等证明文件，还要带着银行开具的证明和原来的房产证一房屋他项权证等证明文件，才能顺利将房产证取回。
【法律依据】：《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。