如何爬链家成交数据

A. 哪里能够查看真实的房屋成交数据

住房管理局官网。

数据的来源，肯定是房管局的数据是最精准的的，因为必须要去网签。或者银行的数据也是精准的，因为要去做贷款，银行肯定是不公开的，而且银行那么多，每家也不会太齐全。

所以，想查这类数据，首先是到当地房管局网站去查。不过一般都隐藏的比较深，毕竟不是专业互联网公司，把网站的展示做到很好。

其次，到一些第三方机构，因为房管局也希望第三方机构参与分析整理数据，所以大部分会向第三方分享成交数据。

推荐克尔瑞，中指，七鱼数据。

前两个费用较高，他们主要面对房企公开数据，房企属于采购数据；对于个体的人或中小的房产相关的机构，采购费用会非常大。

而且相对而言，克尔瑞和中指更多的是统计数据，不能做到很明细。

如果是个体投资房产或做数据研究的，那么最好是底层的数据，就是细分到每天，每个小区，每间房，面积，户型，成交价。

一般来讲，二手房的数据，除了网签（过户）套数和面积，其他所公布的成交价格等仅供参考，距离实际成交数据偏差较大。

最简单的，二手房过户时，为了降低税费，一般会选择做低合同价（但必须在“评估价”之上），这样可以有效降低买卖双方的税费。

所以，各地公布的二手房价格指数，不太准确。

新房的话，都是要接入房管局的系统进行网签的，房管局本身是不出售数据的。一般由第三方数据公司与房管局合作，打通系统，对所有的备案（下发预售信息等）和网签数据进行整理加工，再开通相应的端口（网站和账号），出售给开发商或者相应的研究机构。

这一类信息都是收费的，普通人是不可能花那么多钱去买的。

中指数据库和克而瑞，数据统计维度不同，同一变量下导出的数据都有区别，但都会定期发布所监测城市的房产交易数据。可以在官方网站或者其他途径获得，网络也搜得到。

想要定制化数据查询，只能通过购买相应的服务。

个别地区的房管局，也会在“第三方”房产门户网站提供相应的数据查询，我只见过2个城市的是公开的，其他城市的数据都需要另行购买。

仅仅是感兴趣的话，可以搜索相关城市关键字，查询专业机构发布的房地产市场周报、月报、季度报、半年报和年报。

B. 贝壳和链家的历史成交看不到了怎么办

贝壳和链家的历史成交数据是可以看到的，只是下架了个别楼盘信息。查看操作方法是：

1、查看成交记录，首先是打开链家APP，点击“二手房”。

(2)如何爬链家成交数据扩展阅读：

贝壳找房和链家的关系

贝壳找房和链家是合作关系，贝壳找房就像是大型的展销场地，而诸如链家、润泽地产等经纪品牌则是不同展销厂家，贝壳作为一个平台整合了链家等渠道的房源，贝壳找房包括二手房、新房、租房、海外等多个模块。

2018年4月底上线的贝壳找房，定位以技术驱动的品质居住服务平台，贝壳起于链家，可以说是它是链家网的升级，继承了链家诸多优势，但又不同于链家网的垂直自营模式，其使命是缔造平台。

C. 房子成交价哪里查

我们在选购房子之前都会先做一些功课，比如这个小区的环境、绿化、周边设施会着重看看，其次就是该套房产的成交价格是多少，有了之前的价格之后心里也会有底，再结合自己的预算来对小区进行选择。但是很多朋友不清楚如何查询房子的成交价格，下面小编就来给大家介绍一下。
【算一算你家装修要花多少钱】

一、APP或者网站查询
链家网这方面做得还算是比较不错的，下载一个链家的APP，在首页的小区入口里面输入小区的名称，点击进去就可以查看到该小区的历史成交价格。
在首页的成交入口里面可以查看到很多的成交数据，如果想要查询对应区域或者是小区的成交数据可以直接选择或者搜索。
在具体房源的页面，每一套房源的底部也会显示该小区的成交数据，同样可以通过此种方法点击进去进行查看。
另外像安居客、搜房网等网站也有相关的信息显示，不过像APP或者网络查询的数据多少会有出入，不是非常的准确，可以先通过网络进行查询对比之后有一个大概的了解然后再实地去考察咨询一下。
二、房管局查询
已经开始出售的房产都是需要到当地的房管局进行登记，登记之后才可以正常开始售卖。如果想查询某个小区的成交价格，可以去当地的房管局来进行咨询。不过通过房管局查询的价格只能是区域的价格，如果是想查询具体某一间房屋的具体信息则需要携带个人身份证件以及房产证到当地的房管局档案室进行查询。
成交价是一部分，如果查询的不太清楚也可以通过查询该小区的备案价。备案价是指开发商在申请预售的时候就已经确定下来的参考价格；如果后续开发商对于价格进行了调整，调价的幅度超过备案的价格就需要进行重新备案，否则就会导致违规和不能签约。
以上就是小编关于如何查询房子成交价所提出的一些个人见解，希望可以很好地帮助到大家。

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