地产竞品数据怎么获得

‘壹’ 市场分析报告中的数据是怎么得来的

先来界定一下，什么叫做市场分析报告。

3.微指数、微信指数

社交媒体已经成为人们生活中不可或缺的一部分，其中微博和微信所产生的数据无疑是其中的佼佼者。而微指数和微信指数的诞生，其实就是将自己一部分数据公开了出来。通过输入关键词，可以知道微博上以及微信上人们的讨论某些词的热烈程度。

4.自家数据

除此以外，还有一些是通过自家技术积累、业务积累等产生的数据。譬如目前很多的网页分析方面的数据、广告监测方面的数据以及舆情爬虫方面的数据。通过这些自家积累的数据，我们也可以获得良好的数据分析资产。

5.友商数据

有时，我们需要和一些友商进行合作，使得双方的数据能够得到一定程度的打通及共享，从而让自己掌握更多的数据资产，分析更多的数据维度。

基本上，我们可以从这五个角度去获得相关的数据。但是，需要记住的是，数据源或许千差万别，但市场分析的角度却基本都是一致的。多总结，多思考不同数据源下分析视角的实现才更具意义。

‘贰’ 竞品分析如何下手（含行业数据获取渠道）

在我刚开始做产品的时候，被领导要求做竞品分析是经常发生的事情，但每次做竞品分析写文档的时候都“无从下手”。

    为此，我花费了很多时间去看相关内容的文章和视频去学习，总结了一套可复用的思路模板，为以下三步：

第一步：

做竞品分析前，最重要的是明确此次做竞品分析的目的，也可以说是此次竞品分析的背景。比如从宏观角度，为了探索产品未来的发展方向；或者从微观角度，为了优化某产品线的流程和逻辑；或者从运营角度，为了分析竞品运营活动和策略；再或者从个人成长角度，是为了锻炼自己的竞品分析能力等。目的不同，竞品分析的框结构架以及内容侧重点会有很大的区别。

第二步：

明确目的后，下一步就是去找竞品对象，以及找这些竞品的原因。我把竞品分为直接竞品和间接竞品两种：直接竞品是产品的定位、目标市场、商业模式高度重合的产品，如keep和fit、积目和soul等；间接竞品是产品业务有重合但市场发展方向不相同，如滴滴和高德打车、淘宝和毒等。

第三步：

找好竞品后，下一步就是根据此次竞品分析的目的梳理产品文档的框架结构，也就是在文档内要呈现哪些内容。

案例：

竞品分析的目的是为了探索产品未来的发展方向和看看竞品在做什么。竞品分析内容框架结构为为四个大的部分，分别为概括、市场分析、竞品分析、总结，如下图：

 做竞品分析会用到行业数据，分享给大家一些行业数据获取渠道：

1.    艾瑞：依托大数据，发布互联网行业研究报告

http://report.iresearch.cn

2.    IT桔子：泛互联网创业投资项目数据信息库及商业信息服务商

https：//www.itjuzi.com

3.    腾讯研究院：互联网产业的数据和报告

http://www.tisi.org/c16

4.    艾媒咨询：移动互联网行业数据发布平台，提供行业数据挖掘和分析，实时报告访问网址：

http://www.iimedia.cn/#shuju

5.    阿里研究院：由电子商务、互联网金融、智能物流、云计算与大数据等构成的阿里商业生态圈，研究互联网、大数据给社会经济带来的新现象、新规则

http://www.aliresearch.com/blog/index/lists/tag/3831.html

6.    麦肯锡：行业洞察报告

http://www.mckinsey.com.cn/insights/

7.    波士顿咨询：波士顿咨询在中国市场的前沿洞察发布网址

https://www.bcg.com/zh-cn/search?q=inmeta:pageType=Perspectives&page=perspectives_search&pageNum=2&lens=zh-cn&country=CN

8.    德勤：各个行业的研究报告

https://www2.deloitte.com/cn/zh/instries/cn-all-instries-sectors.html?icid=top_cn-all-instries-sectors

9.    普华永道：行业洞察报告

http://www.pwccn.com/zh/research-and-insights.html

10. 毕马威：行业洞察报告

https://home.kpmg.com/cn/zh/home/instries.html

11. IBM－商业价值研究院：

https://www-935.ibm.com/services/cn/gbs/ibv/

12. 埃森哲：行业研究报告、前瞻预测

https://www.accenture.com/cn-zh/new-applied-now

13. 艺恩：中国影视大数据平台，可查看到电影、电视、动漫、新媒体、娱乐营销相关的研究报告：

http://www.entgroup.com.cn/bg.aspx

14. 易观：互联网市场分析报告浏览网址

https://www.analysys.cn/analysis/8

15. CBNData（第一财经商业数据中心）：产业经济全景分析和行业企业洞察

http://www.cbndata.com/report

16. 36kr：汇集各个行业的研究报告

http://36kr.com

17. TalkingData（腾云天下）：移动互联网行业报告

http://mi.talkingdata.com/reports.html?category=all

18. TrustData：移动互联网行业报告

http://www.itrustdata.cn/#publish

19. 360:安全研究报告

http://zt.360.cn/report/

20. 新浪研究报告：可获取不同机构发布的最新行业研究报告咨询（无法查看到报告的全文）

http://vip.stock.finance.sina.com.cn/q/go.php/vReport_List/kind/instry/index.phtml

21. 大数据导航

http://hao.199it.com/

22. 阿里指数-最权威专业的行业价格、供应、采购趋势分析

https://index.1688.com/

23. 七麦数据

https://www.qimai.cn/?qm_query=1

24. 网络指数

 http://index..com/v2/index.html#/

25. 国家统计局

http://www.stats.gov.cn/

26. 蝉大师-专业APP推广和关键词大数据分析平台

https://www.chandashi.com/

‘叁’ 做房地产竞品分析有哪些模型，方法和

给你一套竞品分析的模板
1、市场趋势、业界现状；
2、竞争对手的企业愿景、产品定位及发展策略；
3、目标用户；
4、市场数据；
5、核心功能；
6、交互设计；
7、产品优缺点；
8、运营及推广策略；
9、总结&行动点。
除了定期输出竞品分析报告外，我建议情报收集&竞品分析工作要持续地搞下去。坚持每天收集行业情报，每月定时输出一份竞品分析&行业情报报告，然后再与团队成员沟通，一起头脑风暴。坚持搞个半年一年，不仅可以让你对行业动态了如指掌，而且也能提高自己的市场敏感性。

‘肆’ 房地产市场数据，哪里能查到

1.利用搜索工具

即和平常需要搜索相关信息的方法一样，主要是利用网络搜索、谷歌搜索、微博搜索、微信搜一搜等搜索工具来获取需要的信息。

2.借助一些专业的房产行业站点平台

如房地产产业链资源整合传媒平台-新浪地产网、官方、权威、专业的房地产行业内网站，政府、行业、专业三大资源的整合者-中房网、房地产企业全面信息展示平台-中国房地产行业网等等。

3.利用数据库资源进行查找

如全国房地产市场数据中心、中房网数据研究栏目、国信房地产信息网等。

4.借助国家/地方性的政府网站

如住房和城乡建设部官网、地方性的建设局/规划局等官网网站。

5.利用自动化的行业舆情监控软件

识微商情监测系统，一个自动化的行业舆情监控软件，旨在为企业用户提供网络信息的自动收集整理、实时推送与分析服务，用户通过关键词/定向网站/复杂的语法设置等多样化的方式，可快速获取与己相关的信息数据，如房产企业比较关注的产业动态、法律法规、行业政策信息；房企领导人个人言论与行为、房屋质量与服务投诉信息；行业竞争对手产品、服务、市场等信息的监测；数据分析图表、简报自动生成，为决策者做出正确的营销战略规划提供参考，可免费申请试用。

‘伍’ 房地产市场调研的原始数据来源在哪里

房地产市场调研的原始数据来自两个方面：
1、官方网站：区域房地产交易市场一半都有楼盘表的公示，里面会标明已售未收、抵押、禁售等，也会标明面积、楼层、房号；以及预售证等信息；
2、现场调研：人员现场采集信息，从销售中心的楼书、通过与售楼员的交谈等获得一手信息；项目现场的观察

‘陆’ 商业地产数据一般哪里找

很多三方软件都会提供数据和分析参考，前段时间公司接了一个单子，是上海的一个商场要招商，当时时间很紧，我就借助臻量的城市图谱功能进行了市场调研分析，平台恰好提供了那个商场的数据，不仅能看到商场周围情况，还显示了商场的指携客流画像⌄业态分布、资产等级昌逗祥等数据耐搏，本来要干好几天的事，我加了班一天就搞定了

‘柒’ 产品经理如何获取竞品数据

竞品分析是产品经理工作中重要的一环，准确完整的竞品数据会帮你准确的了解竞品和市场情况，这里收集了一些网站和工具，帮你方便快捷的获取竞品数据。

首先不要忘了竞品的官方阵地：官方网站、微信公众号、微博以及产品的帮助中心。产品更新、公司新闻一般都会在第一时间发布。

如果竞品已经上市，公司财报披露的数据可以作为重要参考，当然，如果你有关系不错的朋友在相关公司就职，获取的数据也会更加靠谱。

这里的建议是，不要等到需要的时候才去网上一顿乱搜，而是平时就保持对竞品的关注，时常去看相关的行业报告，遇到有价值的就及时收藏整理，需要的时候拿来即用。

欢迎留言补充。

‘捌’ 关于房地产的具体数据在哪个网站可以找到

房价网,可以获得全国300多个城市的房产数据，并可以在线评估房产价格，查看房价走势。

‘玖’ 哪些渠道可以获取竞品的价格、空间、政策等信息

企业竞品商业情报收集和商业情报分析工具：春含扮

1.网络搜索引擎和网络数据库

网络搜索引擎和网络数据库，是获取竞品商业情报和网络营销动态最为方便又最为有效的方法之一，通过借助像网络、谷歌这样的搜索引擎系统，以及网络数据库，从海量的信息中找到有价值的信息，方便快捷，且覆盖面广，信息量大。

2.专家咨询、委托市场调查公司

专家咨询法主要指的是向行业内的资深人士、教授、相关媒体撰稿人、专栏作家等人群进行咨询，因为论渠道方面，他们来源广泛老绝，论对行业的理解程度以及对企业竞品的了解，他们也都具有独到的见解。其次就是委托相关的市场调查公司，术业有专攻，可以为企业省去一些不必要的流程和麻烦。

3.借助竞品商业情报分析工具

大数据时代下，面对海量且实时更新的互联网信息，其实无论是利用搜索引擎，数据库，还是竞品公司网站跟踪监测等，都存在一定的局限性，无法保证信息获取的全面性与及时性。因此，企业可以通过借助专业的竞品商业情报分析工具，如识微商情可为企扒灶业提供对竞品的全网全时段监测服务，海量数据实时处理分析，自动生成日报周报，为企业各项相关工作提供科学决策依据，最大化的帮助企业达到竞品商业情报收集和商业情报分析的效果。

‘拾’ 如何进行竞品分析

一、什么是竞品分析？

“竞品分析”这个词汇最早是来源于经济学领域。简单的说就是对与你竞争的产品，进行分析和比较，然后输出分析的结论。

二、竞品分析有什么用？

竞品分析对于探索期的产品来说，可以明确产品发展战略，洞察行业市场，避免误区，在不断试错中掌控产品方向。

竞品分析对于成长期的产品来说，可以在保持共性的基础上找到自己的特点，来探索合适的产品设计方式，而不是盲目跟随竞品。

竞品分析对于成熟期的产品来说，可以从关联竞品中找到共性，在共性中寻找转变，做差异化设计，做差异化定位。

总的来说，竞品分析就是取其精华，去其糟粕；知己知彼，见贤思齐。

三、竞品的种类有哪些？

3.1、直接竞品

市场方向一致，客户群体相同，产品功能相似。

比如：美团外卖和饿了么；京东和天猫；网易云音乐和QQ音乐。

3.2、间接竞品

产品功能部分相同，用户群体有相交的部分，以后有成为直接竞品的可能。

比如：全民K歌和网易云音乐；腾讯视频和抖音；知乎和微信。

3.3、行业领军者

行业巨头，想占有市场份额、扩大业务线，成为竞品。

比如：美团收购了摩拜做起了出行业务。

四、如何寻找竞品？

4.1、可以通过各大应用市场去寻找竞品

比如，你需要做一款社交产品，你可以在App Store里面输入你知道的社交产品，然后苹果商城对App是有种类分类的，你可以点击社交标签，然后里面是社交应用的排行榜，全是社交种类下的产品。（我个人是比较喜欢这一种方法，简单粗暴）

4.2、还可以通过一些数据分析网站去寻找竞品

比如，你可以通过七麦数据等数据分析网站去寻找，这些网站也是有对产品进行标签分类的，寻找方法和应用市场方法一样，输入你知道的产品，然后点击标签种类查看，而且分析的都很全面，但是可能有些网站需要收费才能获得全面的数据信息。

五、如何分析竞品？

一般国内竞品选择8个，国外竞品选择8个，这16个竞品尽量选择行业独角兽产品和排行榜靠前的产品，因为人家优秀肯定是有理由的。（国外竞品寻找的话，比如苹果市场换一个海外ID寻找就可以了）

分析竞品可以通过俩大纬度，五大方向去分析：

5.1、俩大纬度

广度分析 ：包括市场趋势、业界现状、产品定位、发展战略、目标用户定位、用户需求、信息架构和核心功能等。

深度分析 ：包括用户使用流程和路径分析，视觉、排版、风格、布局分析，交互、逻辑、动效、情感化分析，还可以通过对竞品的用户评价方面进行分析。

5.2、五大方向就是用户体验五要素

战略层： 顾名思义就是产品在战略层面的分析，可以对竞品的产品定位、市场份额、用户群体、商业模式、盈利模式进行分析。

我常用的分析网站有

拉勾： https://www.lagou.com/

天眼查 ： https://www.tianyancha.com/

七麦数据： https://www.qimai.cn/

艾瑞网： https://data.iresearch.com.cn/home.shtml

IT桔子 ： https://www.itjuzi.com/report

Questmobile ：  http://www.questmobile.com.cn/

网络： https:// ba ike .ba i . c o m /

用户评价： https://appbot.co

网站流量： http://www.alexa.cn/

范围层： 功能层面的分析，竞品产品有什么功能，功能的优先级是怎样的，竞品功能能解决用户什么需求，解决需求率是多少，这些都是可分析的角度。

结构层： 信息架构的分析，就是分析用户的操作路径，比较淘宝，我需要买MBP，我可以在首页搜索框搜索寻找，也可以在商品分类模块去寻找。

框架层： 交互逻辑、元素存在合理性的分析，用户操作方式、操作习惯的分析。比如QQ的个人中心是在左上角，微信是在右下角。

表现层： 视觉层面的分析，分析页面的设计规范、风格颜色是否统一，信息传递是否准确，竞品的设计优缺点有哪些。

六、如何输出分析报告？

第一种方法就是一个竞品按流程输出一份报告。优点就是针对性强、可间断式的分析竞品，缺点就是竞品份数多，容易忘记竞品特点。

第二个方法就是几份竞品对比分析输出报告。优点就是有对比、有比较，容易找出差异化特点，缺点就是工程量有点大，需要对竞品了如指掌。

竞品分析报告可以从大方向往小方向写，比如：

国家政策的改变（新机遇）

行业背景的情况（发展趋势）

社会技术的发展（技术革新）

产品定位（大方向）

商业模式（怎么赚钱的）

目标用户（赚谁的钱）

用户需求（核心痛点）

核心功能（靠什么赚钱）

架构逻辑（是否好用）

视觉传达（是否好看）

七、总结

竞品分析报告不难写，难的是如何把报告总结出来的问题转化为商业目标，把商业目标转化为产品、设计目标。不要把竞品分析报告写成了产品体验报告了，我们要带着“敌意”去分析竞品，把竞品的上下十八代都分析个遍，不要忘记初心，我们分析竞品是为了解决问题的。

以上就是我对竞品分析的一些思考，希望对你有所帮助。