选小区要注意哪些数据

① 如何选择合适的小区二手房

二手房选小区:

一、开发商品牌

在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。

二、物业服务

小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。

三、居住群体

价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱也买不到。

四、小区口碑

一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面提到的，尤其是业主群体特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。

五、渗漏要细查

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要核心查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。

六、看楼型与住宅结构

住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

三种形式情况如下：

（1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

（2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，俗称“挂板楼”。

（3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。

② 买房怎么选小区景观工业项目的容积率不能低于多少

买房怎么选小区景观？

第一步看数据资料

有关小区景观最基本的数据信息自然就是绿地率了。所说绿地率，就是指全部小区的绿化覆盖率与面积的比例。对买房者来讲，绿地率越大，小区景观越好。因此大家在购房的时候一定要关心绿地率问题。这直接跟我的身体及其生活品质密切相关。

总而言之，群众在调查景观时，不但需看其是否好看，还看它是不是和业主主题活动相符合，小区业主能实实在在地使用这个景观设备才行。

工业项目的容积率不得低于是多少？

容积率本身就是项目用地的范围之内建筑面积和项目的总用地面积的比率。其计算公式容积率=建筑面积/总用地面积，除此之外倘若房屋建筑超出8米，在预估容积率时该层总建筑面积翻倍测算，有所不同行业工业项目的容积率低标准也是不一样的：

1、农副食品加工业、食品工业制造业、香烟加工业、纺织品服装配饰制造业、皮革制品、皮毛、羽绒服以及加工工业、文化艺术文体用品制造业、塑料制品业、通讯设备、电子计算机及其它电子产品制造业、仪表设备及文化艺术、用机械设备制造业及其艺术品及其它制造业容积率必须超过1.0。

2、纺织行业、原木加工及竹、藤、棕、草加工工业、造纸工业及纸品业、家俱制造业、印刷业、纪录媒体的拷贝、合成纤维制造业、橡塑制品业等行业的容积率必须高于0.8。

3、废旧资源与废旧物品回收利用加工业、液压气动及器械制造业、交通运输设备制造业、专业设备制造业、通用机械制造业、加工制造业、非金属矿物加工工业、药业制造业等行业的容积率必须高于0.7。

4、金属制品业及压铸加工业、原料及化学产品制造业、黑色金属冶炼及压铸加工业等行业的容积率必须高于0.6。而石油化学、炼铁及燃料加工业的容积率最少一大于0.5。