⑴ 买新楼盘，通过中介、代理商、开发商有什么不同
在购买新房时，选择通过中介、代理商或直接与开发商交易，确实存在一些细微的差别，但总体上并无本质区别。中介或代理商有时为了完成业绩，可能会给出比开发商更低的价格，但这也意味着优惠条件可能不如开发商直接。当然，这也取决于具体楼盘和市场情况。
对于同一楼盘，中介可能会利用团购或推销楼盘等方式，为你争取到比市场价稍低的折扣。这种方式在长沙等城市也较为常见。只要价格合理，无论是直接从开发商手中购买，还是通过中介，都是可以接受的。
然而，签订正式合同时，一定要与开发商直接签订，以确保权益。同时，你也需要注意中介是否会在交易过程中收取额外费用，确保所有费用都在透明范围内。这样做可以避免不必要的麻烦，保障交易的顺利进行。
总体而言，选择哪种方式购买新房，关键在于价格合理和合同明确。中介可能会提供更多样化的服务，但最终的权益保护和合同条款还是需要开发商直接负责。
⑵ 怎么谈一个楼盘的代理
其实，一般我们在卖房子的时候，手里有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的，另外一套是为了应对不时之需用的，比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的，而不是开发商自己的销售队伍的话，他们通常会做"差价"也就是我们营销代理这一行所说的"包销"
什么叫包销呢？也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后，开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取更多的利润，采取的一种手段.
假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同，
合同规定:面积10万方，基本均价不能低于5000元/平方
如果均价在5000元/平米，则代理费用按照1%结算，销售总额为5亿，按照1%结算代理费用总合为500万
如果均价在6000元/平米，则代理费用按照2%结算，销售总额为6亿，按照2%结算代理费用总合为600万(涨价部分使代理公司多得100万)
如果均价在8000元/平米，销售总额为8亿，就不按照销售代理点数来计算了，而是按照分成的模式来分别获取利润了.
所以的话，如果是代理公司的话，在一定程度上，有利润的驱使让他们去寻找高价，售楼人员也乐不此彼.
如果是开发商自己销售的话，嘿嘿，其实也有办法，任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的，一套房子可能卖低了价位的话，在一定程度上会影响到销售人员的获得多少，在不影响大局的前提下，可以直接跟销售人员谈回扣问题，让他或找他的经理抛出最低价位，然后在成交后补偿他们应该得的收入，你绝对划算.
我自己管理的三个楼盘有时候会根据情况这样操作的。