房子产权人代理人是什么意思

‘壹’ 不动产登记代理人啥意思

不动产登记代理人是指经过严格专业资格认证的专业人员，他们通过全国统一的考试，获取由人力资源社会保障部和国土资源部联合颁发的《中华人民共和国不动产登记代理人职业资格证书》并完成备案。这类代理人主要在土地及地上房屋、林木等不动产登记代理服务机构中工作，负责各类不动产权益的登记代理事务，包括土地和房产的交易、产权确认等业务操作。

考试的组织和管理由中国土地估价师与土地登记代理人协会负责，遵循全国统一的大纲、命题和考试规则。每年通常有一次考试机会。一旦通过了考试并获得合格证书，即由上述协会颁发人力资源社会保障部和国土资源部监制的不动产登记代理人资格证书，简称“不动产登记代理人资格证书”。这张证书在全国范围内具有法律效力，持有者可凭借此资格在符合《经济专业人员职务试行条例》中经济师任职条件的条件下，由雇主根据工作需要聘任为经济师专业职务。

‘贰’ 房屋所有人如何委托他人代办卖房

卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。

《城市房屋权属登记管理办法》

第十二条权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。

第十三条权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

办理过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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二手房买卖注意事项

(一)注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。

(二)注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

(三)签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中应该注意。

(四)二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。

‘叁’ 《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定的房产代管人和使用人的定义是什么

房屋所有人既包括被拆迁房屋及附属物的所有人，也包括被拆迁房屋及其附属物的代管人、国家授权的国有房屋管理人；

房屋使用人，包括对被拆除房屋及其附属物有合法使用权的公民或法人。

所谓国家授权国有房屋的管理人，一般是指当地房地产管理机关（本市即国土资源与房产管理局），它管理的房屋又称直管公房。还有各级政府、部门、企事业单位用于本单位职工居住的自建（自购）自管的房屋，又称单位自管公房