中介怎么找代理

① 做中介，卖房子如何找客户

你是哪个城市的，就在搜索引擎上（网络、搜狗等）搜当地的房产网站就行。进入网站有许多买房卖房，租房售房的，不过有一大部分是中介公司的人发上去的。所以，你要一个一个打确认是客户还是中介公司。

② 如何寻找需要代理记账的客户

代理记账指的是会计师事务所等中介机构以小企业为服务物件所进行的包含代办纳税、报账、记账以及算账等业务。下面是由我分享的，希望对你有用。

1、电话营销

这是目前代记账公司的主流销售手段，通过购买一些公开的企业黄页、名录等，挨个挨个的进行“电话骚扰”，属于典型的广种薄收的业务模式。电话营销要保证成功率，名单的准确性十分重要，除了传统的电信黄页，还有一些专业的名单销售公司，他们的资料来源各种各样，要仔细鉴别，如果资料来源不合法的话，可能会有潜在的法律风险，自己去把握吧。

2、扫街和上门陌生拜访

如果电话营销的效果不明显，可以考虑扫街和陌生拜访的形式进行客户开发，针对一些小微企业比较集中的批发市场、写字楼、工业区、电商产业园、创业孵化器等进行上门拜访，上门拜访优点是一般都能找到关键负责人，能有具体的效果，但缺点也很明显就是效率比较低。

3、报纸广告

在当地的晚报、商报等报纸刊登豆腐块广告，价格也不是很贵，在过去网际网路不是很发达的时候，效果很好，现在网际网路尤其是移动网际网路越来越发达后，基本很少有人去看报纸了，报纸广告的效果也越爱越差。

4、传单、小广告

在工商局附近发传单，也是常用的业务开发手法，因为有些客户办理营业执照的时候，会自己去工商局排队办理，优点是这些客户相对精准，缺点是在工商局附近发传单和小广告的竞争对手特别多，不只是你一个人在那里发。

5、网路推广

网路推广在未来会占到越来越重要的位置，做网路推广你通常需要昌族有一个网站对你的业务做一些基本介绍***如果公司预算充足，可以花钱专门定制一个好一点的模板，提高转化率***，然后通过SEO、网络竞价等方法来让客户主动找你。不过这些常规的推广手段，也面临竞争日益加大的困难，而且投入也越来越大。

如果对于初创型的代记账公司或刚入门的业务人员，自己去做网站和网络竞价都不太现实，投入太大，但可以选择一些门槛低的方法。比如去一些分类资讯网站释出推广资讯，不需要有自己的网站，然后花几十元一天的费用做置顶，这样就能以极小的成本把业务开展起来，当积累了一定的客户量后，再去设计自己的网站做SEO、网络竞价、开通分类资讯网站的年费会员等把业务做大做强。耐灶弊
代理记账存在的问题
1.对于《会计法》代理记账的宣传力度不够，造成目前许多小型经济组织、特别是广大的个体工商户，对“代理记账”知之甚少，认识不足，理解不够。

2.对于“代理记账”的措施不是很得力。当前对于应当委托代理记账的小型经济组织和应当建账的个体工商户而言，主要存在两方面的问题，一是应当建账而不建账的现象十分普遍，二是许多“受托代理记账人”不具备合法资格。这不仅干扰了法律的严肃性，而且容易派生出许多其他问题辩首。

3.在代理记账法律关系中，受托人的法律地位问题，应该说一直没有得到彻底的解决，实践中争议很大。

4.代理记账机构潜力未充分发挥。目前代理记账机构的数量在不断增加，但整体规模普遍较小，代理业务范围不宽。真正能提供受托单位会计核算、税收筹划、纳税申报、内部审计、工商税务注册年检、财税咨询等全方位会计服务的机构很少。

5.代理记账机构设立不规范。代理记账机构必须有3名以上持有会计从业资格证书的专职从业人员，且主管代理记账业务的负责人必须具有会计师以上专业技术职称资格。但实际执行中，相当部分的代理记账机构不符合此规定。

6.代理记账机构内部管理混乱。实际执行中很多代理记账业务操作不规范、内部管理制度不健全现象十分普遍，部分代理记账机构的内部管理制度即使制定也是形同虚设。

7.代理记账机构执业质量不乐观。会计核算方面尚存在许多不规范之处，一些会计核算未能以权责发生制为基础，对所代理公司未按《公司法》计提法定公积金、法定公益金的现象也较普遍，代理编制的年度财务会计报告都只有基本会计报表，均未按制度规定的要求提供会计报表附注的内容等。

8.是代理记账业务收费标准混乱。在收费标准上，各家代理记账机构悬殊较大，有些代理记账机构甚至通过低价进行恶意竞争，还有部分代理记账机构自身的经营收入核算不规范，隐匿收入现象也较普遍。
代理记账的好处
第一、 费用节省，享用专业团队的服务。

第二、 运用计算机技术，高效，低差错率。

第三、 *** 审批，专业正规，保障经济责任，免除企业后顾之忧。

第四、 避免因会计人员变动造成企业不必要的经济损失，同时也节省了专职会计住房、社会保险开支。

第五、 避免专职会计技能单一，影响会计质量。

③ 涓浠嬫柊镓嬫庝箞镓惧㈡簮

涓浠嬫柊镓嬫垒瀹㈡簮鏂规硶锛

1銆佹墦鐢佃瘽锛氩傛灉鏄鎴夸骇涓浠嬫柊浜猴纴宸ヤ綔镄勫紑灞曞线寰浠庢墦鐢佃瘽娲楃洏寮濮嬶纴涓浠嫔叕鍙镐细缁欐柊镓嬫埧浜х粡绾浜轰竴浜涘皬鍖轰笟涓荤数璇濓纴鎴夸骇涓浠嬫柊浜哄彲浠ヤ粠鐢佃瘽涓锛岃㈤梾浜呜В杩欎簺涓氢富鏄钖︽湁涔版埧鎴栬呭崠鎴块渶姹伞

2銆侀棬搴楁帴寰咃细链変簺涓氢富浼氶氲繃鎴夸骇涓浠嬬嚎涓嬮棬搴楋纴涓婇棬濮旀墭鎴挎簮锛岃繖绉崭笂闂ㄦ埧婧愭湁镄勬槸姣旇缉浼樿川镄勬埧婧愶纴缁忓父铡诲叧娉ㄤ笂闂ㄧ殑鎴挎簮链夊埄浜庡紑鍗曪纴鍕ゅ仛绗旇拌板綍銆

3銆佹湅鍙嫔湀锛氱粡甯稿彂链嫔弸鍦堬纴璁╄韩杈圭殑浜虹煡阆扑綘姝ｅ湪锅氭埧浜т腑浠嬶纴链夐渶瑕佽仈绯讳綘锛涙墿澶ц嚜宸辩殑鍏崇郴鍦堬纴璁╄韩杈规湅鍙嬫垨钥呬翰鎴氢粙缁嶈佸嚭鍞镄勬埧婧愶纴瑕佷拱鎴跨殑瀹㈡埛涔熷彲浠ワ纴澶氭柟閲囬夈

4銆佹柊妤肩洏鎺ヤ唬鐞嗭细闄や简浜屾坠鎴匡纴鏂版埧涔熸湁寰埚ぇ甯傚満锛屾埧浜т腑浠嬫柊浜哄甫涓婅嚜宸辩殑钖岖墖锛屽甫涓婅嚜宸辩殑钬滀笓涓气濓纴铡绘柊寮镄勫敭妤奸儴瀵绘垒鑳戒唬鐞嗙殑鎴挎簮锛屽拰寮鍙戝晢鍏蜂綋璋埚悎浣滐纴𨰾垮埌涓镓嬩唬鐞嗙殑鎴挎簮銆

5銆佸彂浼犲崟锛氩湪浜哄憳瀵嗛泦镄勫湴鏂规淳鍙戝箍锻婏纴渚嫔傚ぇ瓒呭竞锛岄櫌镙★纴褰遍櫌锛屽仛瀹ｄ紶娲诲姩钖稿紩瀹㈡埛銆

6銆佹壂琛楋细涓澶╂病链夊甫鐪嬶纴鎴栬呭钩镞舵病浜嬬殑镞跺欙纴閮藉彲浠ュ埌琛楅亾鎴栧懆杈瑰皬鍖洪噷杞涓杞锛屼笉浣嗙啛鎭夊懆杈圭幆澧冿纴杩树细鐪嫔埌涓浜涘皬璐存浔骞垮憡锛屾垨璁歌兘澶熶粠涓婇溃銮峰彇涓浜涙埧婧愪俊鎭銆

7銆佹壂妤硷细浠ュ墠甯哥敤锛屽氨鏄浜茶嚜涓婇棬𨰾滆匡纴鐪嬬湅浠栦滑链夋病链夋効镒忓嚭绉熸垨鍑哄敭镄勬埧婧愶纴璁╀粬浠甯蹇欑暀镒忋备笉杩囷纴杩欑嶆柟娉曟瘆杈冨规槗寮曡捣涓氢富镄勫弽镒燂纴涓ラ吨镄勮瘽链夊彲鑳戒骇鐢熷啿绐併

8銆佲沧墦鍏モ濈ぞ鍖哄唴閮锛氢笌绮捐曞皬鍖虹殑闂ㄥ崼銆佺墿涓氭墦濂藉叧绯伙纴鍙浠ョ殑璇濆姞鍏ュ皬鍖哄井淇＄兢锛屾椂闂寸煡阆撹皝瀹舵湁鎴胯佸崠锛岃岃皝鍙堟湁璐鎴块渶姹傦纴锅氩ソ鍙鏄鑳芥湁浜嫔崐锷熷岖殑鏁堟灉銆

9銆佽创𨱒★细镓揿嵃浜涗紭璐ㄦ埧婧愶纴鐣欎笅镵旂郴鏂瑰纺锛屽湪浜洪泦涓镄勮楅亾銆佸皬鍖烘垨甯歌矾杩囩殑澶╂ˉ锛岃创涓婂箍锻娿备篃缁忓父瑙佸湪鍏变韩鍗曡溅涓婅创𨱒★纴涓嶈繃杩欑嶆柟娉曟湁鎹熷竞瀹广

10銆佺绣缁沧埧婧愶细鐜板湪淇℃伅娴侀氩お鍙戣揪浜嗭纴寰埚氢笟涓讳负浜呜妭鐪佹椂闂达纴浼氱洿鎺ユ妸鎴挎簮淇℃伅鍙戝竷鍦ㄥぇ镄勬埧浜х绣绔欙纴鍊熷姪宸ュ叿鏁堢巼镟撮珮锛屾埧浜х粡娴庝汉鍙浠ラ氲繃杩欎簺缃戠粶娓犻亾瀵绘眰钖堜綔锛岃幏鍙栧㈡簮銆佹埧婧愩

④ 姝ｈ勫嚭锲戒腑浠嬫庝箞镓

姝ｈ勫嚭锲戒腑浠嫔彲浠ラ氲繃缃戜笂涓浠嫔彛纰戙佺嚎涓嬩笓涓氭湇锷℃満鏋勫绘垒銆

1銆侀氲繃缃戠珯镄勬帓钖嶏纴鐪嬬湅鎺掑悕闱犲墠镄勫嚭锲藉姵锷′腑浠嬫槸钖﹀叿链夎坛濂界殑鍙ｇ戯纴浠ュ强鑳藉惁鎻愪緵姝ｈ勭殑链嶅姟銆备緥濡傦纴濞佹捣镵旀ˉ锲介檯锛氱疮璁″悜镞ユ湰銆侀烦锲姐佹柊锷犲浔銆佹境娲层佹柊瑗垮叞銆佸痉锲姐佽嵎鍏般佸ゥ鍦板埄绛夊浗瀹舵淳阆ｅ悇绫绘捣澶栧伐浣滀汉锻3涓囦綑浜猴纴鐣椤︾敓4000浣欎汉銆傚叕鍙哥洰鍓嶅凡鍙戝𪾢鎴愪负涓锲藉瑰栧姵锷″悎浣滆屼笟镄勯嗗啗浼佷笟锛屽叾涓瀵规棩浜烘墠娲鹃仯瑙勬ā宸茶繛缁澶氩勾钖嶅垪鍓嶈寘銆

姝ｈ勭殑鍑哄浗锷冲姟涓浠

1銆佸お铡熷浗闄咃细鐢卞浗瀹跺晢锷￠儴镓瑰嗳镄勭粡钀ュ浗闄呭伐绋嬫圹鍖咃纴锷冲姟杈揿嚭鍜岃繘鍑哄彛璐告槗镄勪笓涓氭у叕鍙革纴浜1985骞1链埚湪澶铡熸敞鍐屾垚绔嬶纴鍏鍙镐负鍏ㄦ皯镓链夊埗锲芥湁浼佷笟澶铡熷浗闄呯粡娴庢妧链钖堜綔鍏鍙革纴涓昏佽嚧锷涗簬浠ュ浗闄呭姵锷′腑浠嬨佸冨栧伐绋嬩负涓诲共镄勪骇涓氥

镓垮寘钖勭被澧冨栧伐绋嬨佸浗闄呭姵锷′腑浠嬬瓑杩涘嚭鍙ｄ笟锷°傚凡钖戜笘鐣屽嚑鍗佷釜锲藉跺拰鍦板尯缁勭粐锛岃緭阃佷简钖勭被鎶链鍜岀＄悊浜哄憳銆

2銆佸北涓滃栬锤锛氭槸灞变笢鐪佹敛搴滈吨镣规壎鎸佺殑澶у瀷楠ㄥ共浼佷笟涔嬩竴銆备笟锷¤寖锲村寘𨰾杩涘嚭鍙ｈ锤鏄掳纴锷冲姟钖堜綔锛屽嚭锲界暀瀛︿腑浠嬶纴锲介檯骞垮憡浠ｇ悊锛屼紒涓氲祫淇¤皟镰旂瓑锛屽湪鍏ㄥ浗链澶х殑500瀹跺栬锤浼佷笟涓浣嶅眳鍓嶅垪銆

⑤ 中介和中介之间是如何合作的

一、成功合作案例的特点之一：小中介公司或独立经纪人之间
       在上海的房产中介圈里，成功的业务合作案例，往往更集中在小房产中介公司之间，独立经纪人之间。
       信任虽然是每一个商务合作的基础点，但是脱开了利益讨论信任，就像是在建空中楼阁。毕竟都是圈里的人，谁也不太能接受画饼，坦诚布公把蛋糕摊在桌面上划开了比较有效。
       较大规模的房产中介公司，佣金关乎层层领导的利益，每一笔外佣都需要层层审批，自是不易合作成功。从公司层面来说，这一点也无可厚非。
       合作外佣的比例控制，一直都是具有规模的房产中介公司领导们首要考虑的问题。这除了是内外蛋糕切割的利益考量， 更 重要的，是为了防止“内贼”。
       不怕黑纸白字的合作约定，就怕拿着底薪却跟外面公司联合起来制造外佣的自家人。
       上海规模上排名前三的几家公司之一，就有一刀切禁止跟其他公司进行业务合作，甚至在招聘的时候只要或者更倾向于欢迎毫无业内经验的白纸新人的——内核就是为了这个。
       当然一刀切有一刀切的痛点，账面上的不合作，阻止不了房源信息的外流。而遇到一些不得不合作的业务，各个层级各显身手，直接拿出去做的也比比皆是。
       而另一家欢迎有业务经验能自带资源的业务老人的自称无为而治的大公司呢，相对来说比较灵活。只是成也萧何败也萧何。可以合作给这家公司带来了更多业务资源，那些动辄20%，30%甚至高达一半的合作外佣，越演越甚， 更 终也成了拖垮公司的痛脚之一。

二、成功合作案例的特点之二：租赁市场居多
       在现有的市场条件下，同行合作更主要的存在于租赁市场上。
       综合来说，租赁市场业务模式简单，业务周期短，无需售后服务，一个经纪人就像个红娘或者传话筒，只需要负责把业主和租客拉到一起，签成了就等着收佣金就好。
       既然业务的核心价值就在于一个房源信息，那么在合作这件事上，大家也比较容易达成共识，只要是在这一根红线上的经纪人，每个人分一杯羹就好了。大家信息共享，互相传递，人人有份。
       比如A经纪人的房源信息，C经纪人的客源信息，AC互不认识，但B经纪人恰好分别认识AC，那么ABC之间就可以达成三人合作。
       如果还有第4个人参与呢？无妨！既然大家都提供了信息价值，4人均分即可，极少有争议，以此类推。

三、当下买卖市场合作成功主要要素：独家委托，单边代理
       相较于租赁市场，买卖市场要复杂的多。且不说要真正促成买卖交易，无论是业主方还是客户方，大概率上都需要当事经纪人投入大量时间精力维护， 更 重要的，涉及到的交易金额往往较大，从买卖双方的斡旋谈判，到签约过户，贷款按揭，审税缴税等售后服务，都需要较为专业成熟的经纪人提供全方位的支持。
       这其中的服务周期和时间精力成本，自然不是带看完签个格式合同就等着收佣金的租赁业务可比，也就不单纯是个信息价值了。
       既是如此，人人有份的租赁合作模式就变成了买卖经纪人多方博弈。没有足够买卖业务经验的经纪人提供的信息价值，在另外的一方看来就变成了干活少拿钱多，五五均分这种合作模式，终归是意难平。
       至于租赁市场中常见的三人合作，佣金共享，甚至更多人参与，人人有份，更是几无可能。
       手握房源一方的经纪人，与手握客源一方的经纪人，如果互不相识，也较难出现类似于租赁市场的中间方站出来给彼此牵手，合作机会自然就限定于十分有限的小圈子里，成功概率自然小很多。
       目前市场上现有的买卖业务合作，主要出现在独家委托房源上。而一些境外公司或者境外个人业主，更习惯欧美房产经纪的单边代理模式，将房源独家委托给某一家房产中介公司，再由这一家中介在市场上寻找同行合作。
       现存的独家委托单边代理，信任几乎是唯一的要素。在不久的前来，随着国内房产经纪业务的越来越成熟，单边代理服务比重应该会越来越多。
       在这个过程中，那些树立了自己品牌的有信誉的房产中介公司和经纪个人，会更加获益。

⑥ 怎么找卖房代理人卖房

找卖房代理人卖房

二手房交易中，到底选择中介独家代理还是一般代理，是由卖房人来自行选择的。独家代理，指在指定区域和指定时间内，只可将房屋委托给一家中介进行代理，这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快速销售"等特殊承诺。一般代理，指一套房屋同时委托给多家中介代理，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。

⑦ 中介公司怎么跟业主谈房屋租赁代理

2个方案：
1、当地市场看好的时候：可以跟业主谈由中介租下来之后由中介来管理（这个管理意思是代为租赁）！
2、当地市场一般的情况下：谈房屋代理很简单的，一般业主不会轻易把代理给你一家，基本上的谁有客户谁看，谁先交钱租给谁！！！！！！！

（先联系套套近乎，先看看该房子结构及配套，方便你向客户推荐》告诉业主你有客户要租房》能否带客户来看看》业主初步询问客户情况》你可以往好的地方讲》争取先看房,只有去看才有机会》多带几个客户去看》客户多的情况下，可以向业主提出能否把钥匙放你这》带客户看》成交）