❶ 中介公司怎么跟业主谈房屋租赁代理
2个方案：
1、当地市场看好的时候：可以跟业主谈由中介租下来之后由中介来管理（这个管理意思是代为租赁）！
2、当地市场一般的情况下：谈房屋代理很简单的，一般业主不会轻易把代理给你一家，基本上的谁有客户谁看，谁先交钱租给谁！！！！！！！
（先联系套套近乎，先看看该房子结构及配套，方便你向客户推荐》告诉业主你有客户要租房》能否带客户来看看》业主初步询问客户情况》你可以往好的地方讲》争取先看房,只有去看才有机会》多带几个客户去看》客户多的情况下，可以向业主提出能否把钥匙放你这》带客户看》成交）
❷ 房屋中介独家代理合法吗
原则上讲，只要是双方的真实意思表示就是合法的。
1、从法律上讲，一旦你签字确认了，你们之间就形成了合同关系，支付中介费属于你的合同义务，所以，中介找你要钱还是有法律依据的；
2、从行业特性上看，一般人可能对中介行业的此种作法比较反感，从内心深处难以接受或者是对中介非常反感。但中介行业收取中介费用是其行业存在的一般与必要条件，符合行业惯例，也就是一行有一行的谋生手段，所以收取中介费符合行业操作习惯。
中介独家委托注意以下事项：
1、审查中介公司的资质及其业务能力
2、在合同中应明确约定与中介之间的权利义务
3、明确中介费的支付期限及标准
4、无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支首庆付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立滚芹亏的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的大神，中介活动的费用，由中介人负担。
❸ 智慧经纪人教你怎么签署独家代理
房产经纪人遇到好的房源就不想错过，特别是“智慧经纪人“”里面找到的房源，获得房源可能容易一点，但是怎样能够完全获得这个房源呢？最好就是让房东同意做独家代理，独家代理和多家代理对于房产经纪人来说简直是天壤之别，那么怎样能够说服房主做独家代理呢？
业主做独家代理的顾虑：
1、房主想多家中介代理能够尽快卖出他的房子。
2、他怕独家委托给一家中介会让中介公司赚取差价太多。
3、他会觉得独家代理比较受限制。
怎样让业主打消顾虑：
1、独家委托中介，能够马上让自己的房源信息尽快公开在最前线达到置顶的效果！
2、独家委托中介，避免那么多烦恼的电话，有拦截复杂电话的效果！
3、独家委托中介，可以使自己的房源比非公开化卖的价高，卖得速度快！
4、独家委托中介，因为中介们有保障的利益了，卖出此房源更投入！
多家代理的劣势：
1、委托关系不具排他性，造成双方互不信任，从而增加了交易过程中的风险，影响效率，最终卖方想卖得快、卖得高的委托初衷难以实现。
2、多家代理时，对中介公司没有销售时间的约束，这便导致一些中介公司搁置房产资源、延误销售时机。
3、业主多家委托以为能增加成交机会，殊不知此举将使多家受托中介极力游说卖方降价，以达到“在竞争中取胜”的目的，最终导致房产低价出售、损害了委托人利益。
4、多家代理下，业主需亲自多次带买方看房，向多家中介公司和买方重复介绍房产情况，浪费了许多宝贵的时间成本和精力成本。
客户：我有套房子要出售
经纪人：
1、我们代理出售现在有两种方式：普通代理和独家全程代理；
2、普通代理，就是您在我们这里登记房屋出售信息后，你还可以在其他公司登记出售；
3、独家全程代理，就是您只需要委托我一家公司帮您操作，我们会为您提供免费的全程营销策划方案，包括报纸广告、网上广告，店面重点房源单推荐、重点房源聚焦等；根据最好的市场价来交易，我们不收购、不吃差价、不做公证、签三方合同透明交易，阳光操作，安全交易。从而保障你的权益。
客户：独家代理对我有什么好处？
经纪人：独家代理对业主的优势主要有以下几点
1、对独家代理的房源我们公司会实行优先推介，并为独委方量身定做销售方案，这种“独家代理”方式更能提升成交效率；从而节省你的时间和精力。
2、业主可避免向不同公司不同经纪人重复介绍物业情况、避免“电话轰炸”、 避免多家公司恶意骚扰浪费精力；
3、业主委托一家公司全权处理，保持单向定期沟通，省时省心省力；
4、公司会免费为房主提供全方位的广告宣传；店面橱窗、DM单、广告单页、报纸等。
5、业主资料总部专人专管，从而保障物业资料和物业钥匙等涉及业主私密性资料的安全性；
6、在委托期内公司有义务不断将最新的市场走势通知业主，使房产体现其最佳市场价格，合理售出；
7、审核买卖双方资质，签署正规合同，通过系统的专业工作流程，确保交易安全，维护双方权益。
客户：那我怎么签独家代理的公司呢？我如果选择你们，你们公司有什么优势呢？
经纪人：要选择独家代理的公司有以下几条特点：
1、要选择信誉良好的品牌，信守承诺；
2、要客源庞大，成交速度有保证；
3、要选从业员队伍质素高；
4、要选市场讯息等资源充足，营业推广方式多样化，分店网络及电脑光纤系统健全，一经放盘，房源即时同步享用。
而我们公司都符合以上条件。
客户：如何办理该项业务呢？我应该提供什么手续？
经纪人：
1、我们将详细了解你想出售的房源情况
2、我们将实地勘察您的房子，查看您的产权证和身份证，是否符合合法上市条件。
3、我们将根据您房子的具体情况，和我们对市场的了解，给您一个出售参考价。
4、您定价后，我们就可以签订《独家委托代理合同》明确双方的责任
5、如果您把钥匙交给我们公司，我们将和您对屋内物品做物业交割。
6、我们将对您的房子做全方位立体式的宣传推广，并在公司内部形成聚焦带看，保证您房子的快速成交。并做好售后服务工作。
在让客户签独家代理时，首先要打消他的顾虑，要让他所担心的地方都能够妥善的安排好，这样客户才会信任你，才能从客户那获得独家代理，要尽量多的从客户的角度分析问题，因为出发点决定结果。