① 中介公司怎么跟业主谈房屋租赁代理
2个方案：
1、当地市场看好的时候：可以跟业主谈由中介租下来之后由中介来管理（这个管理意思是代为租赁）！
2、当地市场一般的情况下：谈房屋代理很简单的，一般业主不会轻易把代理给你一家，基本上的谁有客户谁看，谁先交钱租给谁！！！！！！！
（先联系套套近乎，先看看该房子结构及配套，方便你向客户推荐》告诉业主你有客户要租房》能否带客户来看看》业主初步询问客户情况》你可以往好的地方讲》争取先看房,只有去看才有机会》多带几个客户去看》客户多的情况下，可以向业主提出能否把钥匙放你这》带客户看》成交）
② 什么是房屋出租代理
法律分析：房屋出租代理有时候也叫房屋租赁代理，它是指房地产经纪机构的一种经营活动，也就是由房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。
法律依据：《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》，第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。