泡沫房怎么样做代理

A. 房地产分销平台的分销代理商工作流程

1 同渠部咨询 2 签署分销代理合同 3 开通房地产分销平台帐号 4 选取需要重点推广的楼盘（可选取适合当地的楼盘） 5 选取需要重点推广的楼盘（可选取适合当地的楼盘） 6 和接待部联系，做楼盘地接待 7 业务成交确定 8 利润反点 全国多家房产中介依托购地产分销平台，组成联合体跟开发商谈代理一手房业务，拓宽业务范围。
依托房地产分销平台，只要加入房地产分销系统，就可拥有联盟下拥有1000多个店铺，相当于为开发商在主城新增了1000多个“售楼部”。
由于楼市寒流全国蔓延，开发商降价销售一手楼盘，中介生意日渐难做。于是房地产分销平台组成“联合体”，以1000多个网点的优势和开发商谈代理，一来可获得一定佣金，二来可为开发商尽快清盘回笼资金。
竞争激烈的二手房市场，是促使楼盘中介代理业悄然兴起的一大缘由。一位中介公司负责人算了这样一笔账：现在众多中介争抢市场蛋糕，造成价格透明，收费标准一般在0.2%到0.8%之间，行业利润率大大下降；而代销楼盘的纯利润就有3个点(占总房款)，回报要“过瘾得多”。
这种模式之所以可行，也是因为其一举三得的优势。对于开发商来说，可以拓展客源；对于中介公司，提供客源促成成交后可以从开发商处获得返利收益；对于购房人来说，成交后无须向代售中介交纳佣金不说，还有可能享受“折上折”。

B. 中介公司怎么跟业主谈房屋租赁代理

2个方案：
1、当地市场看好的时候：可以跟业主谈由中介租下来之后由中介来管理（这个管理意思是代为租赁）！
2、当地市场一般的情况下：谈房屋代理很简单的，一般业主不会轻易把代理给你一家，基本上的谁有客户谁看，谁先交钱租给谁！！！！！！！

（先联系套套近乎，先看看该房子结构及配套，方便你向客户推荐》告诉业主你有客户要租房》能否带客户来看看》业主初步询问客户情况》你可以往好的地方讲》争取先看房,只有去看才有机会》多带几个客户去看》客户多的情况下，可以向业主提出能否把钥匙放你这》带客户看》成交）

C. 注册一家房产销售代理公司的流程有哪些

一、注册公司基本流程

1. 查询企业名称

2. 客户提供基本资料

3. 工商初审 刻章备案

4. 验资

5. 提交工商局审批，打印营业执照

6. 办理企业组织机构代码证7、办理税务登记证

7. 领取全部执照，和其他相关材料。

一般需要提供股东身份证原件，法定代表人身份证原件；注册场地使用证明（租赁合同）；股东准备好资金。流程：先去工商局核公司名称，股东去银行入资，委托事务所出具验资报告；受理工商登记并取得执照，刻章备案然后办理组织机构代码证，再去办理国地税证，最后开办银行基本户。

D. 房产代理销售的含义是什么代理前要做哪些准备工作急用…

你问的问题太大了，在这里只能用简洁的话语回答了。

1、代理销售的含义？
代理销售顾名思义就是代表房地产开发公司销售他们的产品，也就是房产。可以是商业的工业的个人的。代理公司从中挣取提成，以前还可以挣取溢价差额部分的份额，但是现在开发商一般都不允许了。

2、代理前要做哪些准备工作？
我不知道你说的这个代理前是什么时间段，估计你说的应该是与开发商签订代理合同以后吧，那么你要考虑的事情就很多了，第一个，在项目还没有启动以前，你要招募人员，前期不用着急招募销售人员，但是你要有一个市场专员负责项目所在区域的市场调查工作，还要一个文员，负责日常工作，再来你还需要一个兼职会计。
然后用市场调查得出的结果来向开发商提出项目规划建议，也就是项目所在地什么户型好卖，人们接受什么价格的房子，等等，这要看你招募的那位市场专员能做到什么程度了。
提出市场规划建议以后，一般还有很长一段时间你要和开发商开始不停的开会，商讨规划事宜，不知道你在的代理包不包含策划一项，要是包括，那么这个时候你就要招募策划、文案、设计了，当然你也可以直接找一个广告公司合作，文案设计由广告公司提供。
规划确定以后，你要招募以为销售经理，一定要是老手，然后就是销售团队组建前的工作，销售表格啊，销售手册啊，项目的销售说辞啊，销售训练安排啊等等很多东西，这些都是要销售经理来完成的，还有就是这个时候你要和开发商商谈建立销售中心的事情了，一般这个要看开发商的施工进度，因为销售许可证的取得是要看施工进度的。
销售中心装修的时候，就可以招募销售人员了，还有办公设备的购买，也是很繁杂的工作。建议人员提前招募，这样好有一个培训和相互了解的过程。

人员招募好以后，就可以印制辅销工具了，其实海报，看板，楼书，纸杯，手提袋，工地围墙，等等等等，都在销售中心建设的时候就应该启动的，人员一到位就开始印制。

这里就大概说下吧，其实细节工作还有很多，如果你没有这方面的经验，建议招募以为副手来帮助你，当然最好是有5年以上工作经验的人。

E. 房地产销售代理有什么方法

小编观察到，在房地产市中很多情况下并不是由开发商直接销售产品，而是寻找代理商来销售项目，而代理商的选择与效率也会导致该楼盘的市场表现，那么，房地产销售代理有什么方法?大家是否了解呢。
房地产销售代理有什么方法
现在的房地产出售现已完结了多元化，除了传统的开发商自己建立营销之外，别的一种主要方法，就是较为常见的由房地产出售署理公司来担任一个开发项意图出售使命，那么开发商应该怎样挑选房地产出售署理公司呢?房地产出售署理,有合理的公司架构不能还需出售部，要有策划部，还要有信息整理的，有做销售研讨的、搜集相关信息的，做经济剖析的。因而至少要有销售研讨部、策划部、出售部。有完好的常识支撑结构现在实在成系统的房地产营销学还核磨未建立起来，至少要从人才结构上，从专业上能支撑策划，当然一个好的策划，实在东西还要山盯从销售上来。如：要包含学经济学的，房地产专业的，营销逗氏和学的，广告学专业的，修建学的人员。以上人员构成策划部的人员。要有好的操作程序，要能对销售有到位的研讨一是微观的，包含整个国家的;整个城市的;整个社会的;二是微观的，包含竞赛楼盘(修建面积、户型等外在的)状况;产品定位状况;客户卖点、楼盘价格等。在做销售研讨时，对一些细节问题的研讨，直接影响到后边的出售方法。
要有成功的销售阅历,投标仅仅选署理公司的方法之一，不一定是最好的方法，一个重要的方面，要查询其所做过的楼盘。因为署理公司竞标方案会遇到竞标要素的影响，导致会与实在的出售思路出现偏移。要查询其是否具有必定的销售前瞻性，短少前瞻性的会导致楼盘滞销，会导致楼盘短少生命力和可持续性展开。所以要留心其前瞻性的主张。要查询其立异知道。经过细节查询其立异可能，查询中间立异的主张。要具有丰厚的客户资源购房客户资源包含两类，一是用家，即买房自家用;二是出资客户，即炒家。
房地产销售要关注哪些方面
地产开发是指在依法获得国有土地运用权的土地上进行基准装置、房产建造的行为。房地产开发是房地产活动中重要的一项准则，归于房地产出产和流转以及消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发是指在依据《中华人民共和国城市房地产处理法》在获得国有土地运用权的土地上进行基准装置、房产建造的行为。房地产去库存周期有多长，依据国家核算局的核算数据显现，大家的商业房待售面积有6.6亿平方米，其实这个面积并不大，也只恰当于全年出售面积的一半左右。假如库存去化周期还需半年，信赖住建部部长也不会说这个话了，实在的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。有人士说在建施工面积全部都现已出售出去了，还说这是常识。其实城市要获得预售许可证都是要完结必定的施工量的。比方，住所要封顶可能获得预售许可证的，许多城市要完结三分之一亦或10层以上的楼层施工可能够预售，当然也有一些中小城市是基准施工完结后到达正负零规范就能出售，假如在建施工面积都现已全部出售出去了，那大家现在还会有库存吗?
本文中大家可以从小编的叙述中了解到关于房地产销售代理有什么方法的知识，如果对于房地产销售方面有兴趣的话，可以从小编所讲的内容中得到收获。