房地产中介独家代理怎么回事

⑴ 房屋中介独家代理合法吗

原则上讲，只要是双方的真实意思表示就是合法的。
1、从法律上讲，一旦你签字确认了，你们之间就形成了合同关系，支付中介费属于你的合同义务，所以，中介找你要钱还是有法律依据的；
2、从行业特性上看，一般人可能对中介行业的此种作法比较反感，从内心深处难以接受或者是对中介非常反感。但中介行业收取中介费用是其行业存在的一般与必要条件，符合行业惯例，也就是一行有一行的谋生手段，所以收取中介费符合行业操作习惯。
中介独家委托注意以下事项：
1、审查中介公司的资质及其业务能力
2、在合同中应明确约定与中介之间的权利义务
3、明确中介费的支付期限及标准
4、无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支首庆付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立滚芹亏的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的大神，中介活动的费用，由中介人负担。

⑵ 和房屋中介签独家代售合同有什么好处和坏处

和房屋中介签独家代售合同有什么好处和坏处？

独家代售的好处：
1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
独家代售的坏处：
1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。
2、有可能让独家的房屋中介吃差价。
3、对于其它中介带来的客户不能成交。
4、成交后需要支付给中介一定的佣金。

签企业劳动法合同有什么好处和坏处？

1 首先认同一楼的回答，无固定期限的合同在法律上仅仅只是期限规定上有不同，你和公司也少了一年一签或几年一签的程式.
2 但我想提问人更关注的是，无固定期限的合同，究团芹竟有什么坏处.也就是实际运做会产生什么问题.
A 当你需要证明自己的工作情况(在职，职位什么的)时，无固定期限的合同可能无法单独证明，有关单位可能需要你提供劳动手册之类的文件或单位开证明；
B 如果 我是你老板 我会在合同上加一句"公司有权依据员工工作表现决定合同具体期限".否则，无限长的合同，当然是剥夺了资方的诸多权利，不符合经济学原理.
C 无固定期限合同无形中剥夺了员工的谈判加薪砝码.
但 如果反攻得当 也是对员工自身有利的。

二手房和房屋中介的合同有什么不同

你大概是想问二手房买卖合同和房屋中介合同的不同吧，中介合同，也可称三方合同，买卖双方加上中介方，中介公司通过服务，使买卖双方达成一致，将有关房屋买卖的一些具体事项，如成交金额、付款时间、付款方式、交接事宜及其它约定事项写入合同，中介公司在三方合同签订之时，买卖双方缴纳中介费；二手房买卖合同是买卖双方在房管局办理过户手续时，房管局根据双方协商结塌迹毕果打印的制式文本合同，相关内容和三方合同相似，只是没有了中介方。

去公司上班签劳动合同有什么好处和坏处？

劳动合同证明你们的雇主与雇员的关系，同时保障劳动的合法权益。当发生劳动争议时，劳动合同是最有力的证据！

参加工作一的要签订劳动合同，只有这样才能有保障，签订了劳动合同对用人单位有法律约束，工作期间工资有保障，单位会依法缴纳社会保险，一但涉及解除劳动合同等问题单位也会依法办理。

眉山有什么好的房屋中介？

听身边亲戚朋友说只有一家宏洋地产

出售房屋签独家委托有什么好处

《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段。 中介公司向外推广房屋时，如果有独家代理协议那么起码不用担心业主州野与客户跳过中介私下交易，同时放心的将房屋刊登广告（没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费）。 对于独家代理的房源，经纪人一般也会卖力推广，因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。 选择比较大的公司，例如链家

⑶ 卖房找中介，独家代理和一般代理有什么区别

独家代理收的代理费会比较高一些，但是会比一般代理的房源好

⑷ 我想问一下房地产中介的独家代理是怎么回事

独家代理就是你的住房只能通过这一家公司来成交，如果自行销售或是别的公司卖掉，那么桐羡你至少赔偿中介公司中介费。

如果公司比较靠谱纳轮亮，签洞宽独家可以让房子卖的更快，价格更高，但需要设定时间，比如一个月之内卖不出去就不是独家了。

⑸ 房屋中介独家代理合法吗

合法。
依据我国相关法律的规定，在解除和中介签订的独家代理合同时，解除合同的方式有协商解除和法定解除，法定解除包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方不履行主要债务等。
链家独家态带槐委托能签吗？
律师表示，在委托售房时要谨慎选择“独家代理”，除非对这家中介非常有信心。选择独家代理时，也要注意中介的品牌、信誉及服务水平，以免影响到卖房。
此外，在选择独家代理时，要规定中介独家代理的期限，约定在一定期限内为“独家代理”，超过该期限没有售出的，委托方可取消独家代理。
如果卖房者对该中介独家代理没有期限约定，可与其签订补充协议，协商独家代理的时间限定，若超出期限仍未售出房产，则可约定取消独家代理委托。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不帆友可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的行中债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

⑹ 所谓二手房买卖独家代理什么意思独家代理有什么好处

主要是把房子放在一家中介，由他来作为重点推荐房源，给你做下包装，在各大报纸，dm杂志，网络等等渠道推广，世指卖得也判察回快一点，减少了许多不搜冲配必要的麻烦，免去部分所谓买家的电话骚扰。

⑺ 我要卖房子中介让我和他签独家是什么意思

中介希望你跟他签独家代理协议。

独家代理一般是在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。

签定了独家代理后，你的房子只能挂在这个中介公司出售，不能再委托给其他中介。

(7)房地产中介独家代理怎么回事扩展阅读

依据《中华人民共和国合同法》第二条

合同定义

本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

第三条

平等原则

合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第七条

遵纪守法原则

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

⑻ 二手房独家代理怎么回事

一，二手房独家代理;

独家代理就是你跟房屋中介签订的独家代理合同，只有这一家中介能在限定的时间能出售或者出租房屋，在合同期间，不能与另外一家中介，或者是私自出租或出售房屋，当然在合同期间，签订的这家中介，有义务打广告，会尽全力推销房子。

二，独家代理的优势：

1. 独家代理和多家代理的房子作为中介来讲，对待的方式、宣传的力度是不一样的。

2. 中介会通过自身的连锁销售渠道、媒体宣传、及客户的高度信任度来说服房主同意允许独家代理。房主方面找一个比较大、比较正规的中介来做，也是有好处的。

⑼ 中介独家委托卖房的利弊

中介独家委托卖房的利弊

1、独家代理，可以享受一对一升禅的服务，卖家可以享受双倍的服务。一般来说，三个月的时间，中间商会在广告和销售上投入一倍的资金。例如：做广告，发传单，增加房屋的成功概率。售楼员会细心的为购房者介绍，这样既能快速卖出房屋，也能减少一个中介。
2、这种中介的唯一弊端，就是不能保证自己的服务。买家要想尽快将房屋脱手，往往会遇到一些不法的中介，同时还要承受多家中介机构的干扰。

房产中介独家代理猫腻

1、在签订了独家代理协议后，业主不得向任何一家中介透露该房屋的销售情况，如有违反，业主将承担相应的违约金。看似没什么问题，但一旦签订了独家协议，不仅会让房东受骗，也会让那些想要买房的人跟着遭殃。
2、首先，我们要知道，二手房中介都是一群没有利益的人，能让中介公司签订独家代理合同的房子，都是经过他们缺笑高的评估，很容易被人买走，即便房东不签合同，也能在一定的时间内把房子卖掉。
3、一旦签订了独家代理协议，二手房中介就会对这套房子进行营销。这是一个比最低报价高了好几万的价格，然后就开始了带着客人参观的过程。
4、在此期间，房东不能私自出售房屋，也不能让任何中伏尺介将房产出售，也就是说，三个月内，房产中介将会将房屋转让给第三方。对房东来说，现在是个坏事。
5、给买家带来的问题是，这套房子的价值，肯定会超过正常的价格。不只是房子，还有中介的费用。这是一个很大的原因，那就是没有成本的房子。
6、一旦确定了房子可以出售，就会想方设法的和房东签订独家代理合同，一旦有了几个房产的独家代理，那就是炒房的开端。
以上就是中介独家委托卖房的利弊以及房产中介独家代理猫腻的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

⑽ 中介独家委托卖房的利弊 房产中介独家代理猫腻

随着时代的不断发展，人们圆渗的生活水平也再不断的提高，所以人们对于房子的居住质量有更高的要求，很多家庭都会考虑将现在的小户型的房子卖掉，再去换一个大户型的房子，所以会考虑和房产中介签署独家代理协议，那么，中介独家委托卖房的利弊是什么？

随着时代的不断发展，人们的生活水平也再不断的提高，所以人们对于房子的居住质量有更高的要求，很多家庭都会考虑将现在的小户型的房子卖掉，再去换一个大户型的房子，所以会考虑和房产中介签署代理协议，那么，中介委托卖房的利弊是什么？房产中介代理猫腻有哪些？

中介委托卖房的利弊

跟中介签订委托，就像我们说的一对一服务，卖方能够享受双倍的服务。一般委托时间为判芦三个月，这段时间中介公司会把广告投入和销售方面进行双倍投入。比如：进行刊登广告、发传单等方式进行销售，提高房子的成交几率。销售人员会用心的去给买房者推荐，这样房子销售快，又可以少个经纪人。这种中介委托卖房缺点就是，服务质量没有保障。买房者为了尽快把房子卖出去，很容易碰上不法中介，还要忍受多个中介公司的经纪人打扰。

房产中介代理猫腻

1、签署了代理合同之后，房东不允许再将此房源橘冲脊透漏给其他二手房中介代理出售，一旦违反，房东需要支付违约金。看起来一切都没有问题，实际上，一旦签署了代理合同，坑的不只是房东自己，还坑了想要买这个房子的人。

2、大家首先明白一个问题，就是二手房中介都是无利不起早的一群人，能让二手房中介签署代理协议的房子，本身就是经过他们判断，比较好卖的房子，房东就算不签署协议，在这个时间内一般也能卖出去。

3、一旦签了代理合同，那么二手房中介就开始围绕这套好卖的房子开始宣传了。比合同上的价高出几万的价格，开始带客户看房之类的进入销售流程。

4、在这个过程中，房东在三个月之内，不允许自己私下卖房，不允许其他中介卖房，相当于这房子三个月之内任二手房中介倒腾。这时候对房东的害处。

5、针对买家的坏处就是，房子的价格必然是比一般情况下要多花钱的。不只是买房款，中介费相应的也要高出不少。这也是中介无本炒房的一个重要因素。

6、一旦确定房子好卖，中介都会想方设法的让房东签署代理协议，一旦中介掌握了很多家代理的房子，炒房从此开始。

有关于中介委托卖房的利弊是什么以及房产中介代理猫腻有哪些这个问题的全部知识我就和大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。跟房产中介签代理还是有不少猫腻的，虽然有一定的好处，但是大家在签字之前一定要考虑清楚。