代理房地产公司需要什么手续

Ⅰ 房产中介公司需要什么证件

法律主观：

1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照； 2、涉及 房地产开发 的，需提供 土地使用权证 书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等； 3、涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售孝卖许可证； 4、涉及房地产 所有权转移 的，需提供房地产所有权证明； 5、涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明； 6、涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“ 继承权公证 书”、 房产所有权证 、契税发票； 7、涉及 遗嘱继承房产 的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票； 8、涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负迅皮责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关亩慎差的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

Ⅱ 开个房产中介需要什么手续

【算一算你家装修要花多少钱】
房产中介相信大家都不陌生，它主要是促成房屋买卖的，靠收取中介服务佣金的中间商。看到房产中介的生意都日常火爆，很多朋友想自己开办一家开房产中介，那么开个房产中介需要什么手续呢？我们一起来看看相关知识。 一、开个房产中介需要什么手续 为公司取好名字，设定注册资金及法人股东出资比例;到工商局核名，接着上银行开户，存入注册资金，到会计事务所出验资报告;到工商局申办营业执照，需刻制公章、财务章、法人章;到质量技术监督局处理组织机构代码证;办好后上地点辖区税务局处理国说、地税的税务登记证;最后到开户银行办理基本开户许可证即可。 二、猛销开办房产中介需满足哪些条件 根据房地产管理法相关规定，设立相应的房地产中介服务机构。应具备下列条件： 1、有自己的名称、组织机构; 2、有固定的服务场所; 3、有规定数量的财产和经费; 4、具有房地产及相关专业中等以上学历的专业技术职称人中须占公司总人数的50%以上;从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。 5、房地产管理部门对房地产中介服务机构的资金和人员条件进行审查，经纤让审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价毁知局业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。 文章结语：开办房产中介公司所需手续和条件就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。总的来说，申办注册一个公司的过程，在办理前，要明确好公司的经营范围，此外还要清楚的知道开办一家房产中介所需要办理的手续及需要提交的资料。不过房产中介公司的办理及经营都需要符合法律规定，进一步明确自身的法律责任!

【输入面积，免费获取装修报价】

Ⅲ 开个房屋中介需要什么手续

一、开一个房产中介需要什么条件
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的服务场所;
(三)有必要的财产和经费;
(四)有足够数量的专业人员;
从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取得工商部门颁发的营业执照，同时应当拥有足够数量的房地产经纪人员(房地产经纪人员需通过由房地产经纪行业组织的职业资格考试，取得职业资格后持证上岗)，
房地产中介服务机构还应当在领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。
因此，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管首岁理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
二、需要的手续
1、到当地工商局领取企业(字号)名称预先核准申请表，填写公司名称，由工商局检索是否有重名，如果没有重名，工商局就会核发一张企业(字号)名称预先核准通知书。
2、确定公司选址，与房东签订租赁合同，并到房管局备案。
3、编写公司章程，编写完成后，需要由所有股东签名。
4、去专业刻章社刻一个方形法人私章。
5、联系一家专业的会计师事务所，领取一张事务所盖过鲜章的银行询征函。
6、到工商局领取公司设立登记的各种表格，通常包括设立登记申请表、股东(发起人)名单等等。填好后，连同核名通知、公司章程、房屋租赁合同、房产证复印件一并交给工商局，大概15个工作日后可以领取工商营业执照。
7、凭办理好的营业执照，到当地公安局制定的刻章公司去刻公章、财务章。
8、凭营业执照到技术监督局办理企业组织机构代码证。
9、领取营业执照30日内到当地税务局申领税务登判银记证，房产中介公司通常需要办理两种税务登记证，即国税和地税。
10、凭营业执照、企业组织机构代码证、国税和地税正本原件，去银行开立基本账号。
三、房地产中介公司经营范围是什么
1、房地产中介经济范围包括：二手房租赁、写字楼租赁、商铺租赁、厂房租赁、商品房或私宅租赁的销售代理;
2、房地产销售策划服务;
3、物业管理咨询服务与信息交流;
4、房地产价格评估机构活动;房屋买卖居间、代理活动;房屋租赁居间、代理活动;房地产咨询活动;房屋置业担保;其他房地产中介代理;
5、代办贷款等。
找房地产中介公司办理相关业务的最好选择合法的、信用度更高的者冲睁，可到相关部门先查询下该机构的信用情况和登记情况，也可上网查询;而且还要查证其是否具有相应的资质。看房源时，不能完全听信其工作人员的话，一定要考察看中房屋的周边环境以及相关的配套设施。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十七条规定：房地产中介服务机构应当具备下列条件：
(一) 有自己的名称和组织机构;
(二) 有固定的服务场所;
(三) 有必要的财产和经费;
(四) 有足够数量的专业人员;
(五) 法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

Ⅳ 开一家房产中介需要办理什么手续

房地产经纪机构备案材料

1、《市房地产经纪机构备案登记表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。

2、营业执照副散段本、企业法人代表身份证原件及复印件一份；

3、经营场所证明：属于机构自有产权的，提供房屋权属证书复印件；属租赁的，提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。

4、机构聘用专职房地产经纪人员证明：房地产经纪人证书（没有的话WO YOU KE ZU,图片右下角）、劳动合同、房地产经纪人身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章；房地产经纪人证书包括《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人协理》或《山东省房地产经纪咨询人员岗位合格证书》。劳动合同须由机构和房地产经纪人签订，内容齐全，期限需在有效期内。

5、《市房地产经纪机构网上公示表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，提供电子表格。

(二)分支机构备案材料

1、《市房地产经纪机构分支机构备案登记表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。

2、房地产经纪机构营业执照副本、分支机构营业执照副本、分支机构企业法人代表(负责人)身份证原斗掘悔件及复印件一份；外端口房地产经纪机构在设立分支机构的，应当提交其工商注册地营业执照副本和资质备案证书原件及复印件，以及分支机构营业执照副本、分支机构企业法人代表(负责人)身份证原件及复印件一份。加盟类型的分支机构应提供加盟协议复印件一份。

3、经营场所证明：属于机构自有产权的，提供房屋权属证书复印件；属租赁的，提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。

4、机构聘用专职房地产经纪人员证明：房地产经纪人证书、劳动合同、房地产经纪人身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章；房地产经纪人证书包括《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人协理》或《房地产空正经纪咨询人员岗位合格证书》。劳动合同须由机构和房地产经纪人签订，内容齐全，期限需在有效期内。

5、《市房地产经纪机构网上公示表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，提供电子表格。

Ⅳ 房产证代办需要哪些材料

1、办理人提供房屋购销合同原件、补充合同原件以及商品房销售统一原件。
2、办理人提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告的格式为旧版本的，则还需填写房地产登记申请书以及出具竣工验收单，新版本的格式只需提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件就可以了。
3、办理人提供完税凭证也就是契税缴款书。
4、已婚人士办理房产证，还需要提供夫妻双方身份证复印件(原件需要校验)，结婚证复印件(原件需要校验)，夫妻双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，如果委托别人代为办理，则需要同时提供产权人双方私章。
5、单身人士办理房产证，必须本人亲自去办理，不能委托他人。还需要提供身份证复印件(原件需要校验)，户口本复印滑枣陵件(原件需要校验)，民政局出具的单身证明报告。
6、单位办理房产证，需要提供营业执照(或组织机构代码证)复印件(原件需要校验)，如果无法提交原件校验，则需要提交工商出具的彩印副本。
找房产证代办公司需要什么手续?
1、签订委托协议委托代办的协议中应明确约定。
开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。
开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。
约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开岩棚发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，信戚不要收“白条”。
3、按照约定时间领取产权证。
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。

Ⅵ 房产证 开发商代办产权证需要哪些手续

在实践中购买房屋后，一般需要办理房产证，而房产证很多情况下是由开发商代业主办理的，而开发没代办房产证明的，要注意风险的防范，而代办房产证明同样需要一定的程序，那么开发商代办产权证需要哪些手续?下面由道_镇律师为读者进行相关知识的解答。
一、开发商代办产权证需要什么手续
(一)签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
委托代办的协议中应明确约定:
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(二)缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
灶芦1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)按照约定时间领取房产证。
1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4、索要缴纳税费的正式发票。
二、购房者如何自己申办新房房产证
(1)确定开发商已经办好了初始登记。向开发商询问办理初始登记的情答衫况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。
(2)领取《房屋(地)所有权登记申请表》。前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。
(3)获取测绘图(表)。测绘图(表)的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(4)缴纳税费。维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。
(5)提交申请材料。材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。
(6)领取房产证。提交办理申请后，购房者要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。
三购买房屋要交的税费有哪些
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房隐举带还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。
2、印花税
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
3、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
5、交易费
住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。
《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。
6、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
以上知识就是我对“开发商代办产权证需要什么手续”问题进行的解答，购房者委托开发商办理房产证的，需要向开发商出具委托书，委托书要载明发发商办理房产证的权限，以免开发没拿房产证进行抵押等的行为。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，

Ⅶ 开个房产中介需要哪些手续

开房屋中介公司需要办理个体工商户营业执照，需要申请人签署的个体工商户注册登记申请书、申请人身份证明、经营场所证明以及工商局要求的其他手续。

根据《个体工商户登记管理办法》第十二条个人经营的，以经营者本人为申请人；家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。委托代理人申请注册、变更、注销登记的，应察大当提交申请人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。

第十四条申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：

（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）经营场所证明；

（四）国家工商行政管理总局者巧规定提交的其他文件。

(7)代理房地产公司需要什么手续扩展阅读：

《个体工商户登记管理办法》第六条个体工商户的登记事项包括：

（一）经营者姓名和住所；

（二）组成形式；

（三）经营范围；

（四）经营场所。

个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

第七条经营者姓名和住所，是指申请登记为个体工商户的公民姓名及其户籍所在地的详细住址。

第八条组成形式，包括个人经营和家庭经营。家庭经营的，参加经营的家庭成员姓名应当同时备案。

第九条经营范围，是指个体工商户开展经营活动所属的行业类别。登记机关根据申请人申请，参照《国民经济行业分类》中的类别标准，登记个体工商户败嫌竖的经营范围。

第十条经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

Ⅷ 开房产中介需要什么手续

如今房地产行业发展比较快速，很多人会选择开一家房地产中介公司，那么在办理前一定要准备好相关手续就可以了。下面小编就来给大家介绍一下开房产中介需要什么手续。

开房产中段局链介需要什么手续

1、给公司取好名字，设定注册资金及法人股东出资比例;

2、到工商局核名

3、到银行开户，存入注册资金

4、到会计事务所出验资报告

5、到工商局申办营业执照，需刻制公章、财务章、法人章

6、到质量技术监督局处理组织机构代码证

7、到地点辖区税务局处理国说、地税的税务登记证

8、到开户银行办理基本开户许可证

开房产中介该注意什么

1、房产中介服务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。经纪人的专业知识、经验、外貌、口才、做人做事的诚信度皆为客户评价的标准。因此，房产中介公司只有提高招收经纪人标准，才能逐步抬升门店从业水平。

2、商圈精耕是房产中介门店和经纪人的基础作业之一，商圈精耕可以提升房产中介公司门店在本商圈的知名度与信任度。

3、以便于增加附近社区的成交率以及市场的占有率，房客源也将源源不断，同时可以让自己的门店长期保持地区优势。

4、房产中介门店实际营运中，在其特定的市场商圈区域内可以是一家店或多腊哪家店同时经营，合作资源提高，进而缩短开发客户指定楼盘产品的时间，使房产交易的配对率得到明显提高。

总结：关于开房产中介需要什么手续相关内容就介绍到这，只有提前准备好相关手续以后，这样办理起来才会容易很多。如果想要了解更多握孙相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

Ⅸ 开一家房产中介需要什么手续

大家经常可在繁华的商圈、小区等地方看到大大小小不同的房产中介，房产中介虽然竞争比较大，但是还是有不少人很看好这个行业，想要自己开一家房产中介公司，那么开一家房产中介通常需要哪些手续呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据城市房地产管理法的相关规定，设立房产中介机构应具备有手裤自己的名称、组织机构;固定的服务场所;规定数量的财产和经费;符合规定要求的房产工作人员。符合相关条件之后，大家可辖区内的工商局办理营业执照;领取到营业执照之后，我们不要忘了到房地产管理部门进行备案登记。

2、 据齐家网专家介绍，办理营业执照的流程比较简单，我们需准备好5个以上公司名称并到辖区内的工商局进行核名;接下来我们租住写字楼或门面房，签订租房合同;从工商局网站下载公司章程样板进行修改编写公司章程;到银行开设验资账户，办理验资账号等等毕庆简。

3、 做好相关准备工作之后，我们到工商局提交租房合同、核名通知、公司章程等相关申请资料，工商局审核通过之后，发放营业执照。领取到营业执照之后，我们需到公安局指定刻章社刻印公章;到税务局办理税务登记手续;到银行开设公司基本差正账户等等。根据相关规定，大家领取到营业执照一个月内，需准备好相关资料到房管局办理备案登记手续。

小编总结：关于开一家房产中介需要什么手续，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后开房产中介时提供参考。如今房产中介行业竞争比较大，大家在开房产中介时要做好调研等准备工作，也可加盟品牌房产中介等。