房地产风险代理是什么意思啊

Ⅰ 房地产全程代理是什么意思意义是什么

由专业水平较高的房地产经纪机构为开发商提供的房地产投资项目的全程策划服务。即房地产经纪机构接受房地产投资商或开发商合同委托，从建筑项目立项开始介入开发项目运作，主要通过市场调研、项目策划和产品包装，提供营销战略和促销战略建议，最终协助开发商完成商品房销售的代理行为。该业务时间长，风险较大，佣金回报较高。

Ⅱ 什么是房地产销售代理

房地产销售代理公司的代理佣金一般为所售房屋的实际销售价格和基本价格的差额。基本价格就是合同规定的每套房子按什么价格买，你超过这个价格了，超过的部分就是报酬。
在销售期间，代理公司主要要指定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；派送宣传资料、售楼书；在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；利用各种形式开展多渠道销售活动等等。而且这些费用也一般是由代理公司负责。

Ⅲ 房地产代理是什么意思啊

房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。

房地产经纪人受委托人的委托，以委托人的名义从事房地产买卖、租赁、纳税、权属登记、抵押贷款等经济活动。它是的主要业务之一，其特点是：从事代理业务时，经纪人必须以被代理人的名义，而不是以自己的名义，其行为后果也归属于被代理人。房屋的买卖代理和租赁代理是房地产代理业务中常见的两种基本形式。

(3)房地产风险代理是什么意思啊扩展阅读：

房地产代理业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。

房地产代理公司分为以下四类：

1、代理销售：策划代理公司主要以为房地产开发企业提供组织销售团队，进行房地产销售工作；

2、策划代理：策划代理公司为房地产企业提供前期调研、楼盘定位、整合营销、媒体推广等一系列工作

3、营销策划：中介代理公司综合以上两种公司的职能，负责为房地产企业提供整合营销，有专门的营销团队，也有品牌定位、策划推广的团队。

4、中介代理：中介代理公司主要负责销售二手房

参考资料来源：网络-房地产代理

Ⅳ 房屋官司律师怎么收费的

房屋官司律师怎么收费的？ 不同地区、不同案情、不同标的、不侍亏同律师的价格都不同的。 房产纠纷律师 收费标准如下： 1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本 代理 费1000-8000元; 2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费： 10万元以上—50万元部分(含50万元) 4-6% 50万元以上—100万元部分(含100万元) 3-5% 100万元以上—500万元部分(含500万元) 2-4% 500万元以上—1000万元部分(含1000万元) 1-3% 1000万元以上 1-2% (三)代理刑事、民事、行政 二审 、重审和再审案件、刑事 死刑复核 案件的，执行 一审 收费标准;但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的，按一审标准酌减收费。 二、计时收费 律师办理上述法律事务，律师事务所可以实行计时收费，具体标准： (一)每小时60—1200元，不足1小时超过30分钟的，按1小时计算;不足30分钟的，不收费。 (二)计算工作时间是律师办理法律事务的有效工作时间，包括接待委托人 法律咨询 ，向委托人了解案情、调查取证、查阅案老穗神卷、起草 诉讼 文书和法律文件，会见 犯罪嫌疑人 、被告人，出庭应诉、参与调解和谈判，代办各类手续以及办理其他相关法律事务的时间。具体如何计算由律师事务所与委托人协商确定。律师在办理法律事务时，花费在旅途上(包括在同一城市内)的时间，以一半计时。 三、风险代理收费 风险代理收费是指律师事务所在接受委托时，服务报酬由律师事务所与委托人就委托事项应实现的目标、效果和支付律师服务费的时间、比例、条件等先行约定，达到约定条件的，按约定支付费用;不能实现约定的，不族绝再支付任何费用。实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订专门的风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费时限、收费数额或比例。合同中应当载明已告知委托人政府指导价。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。 从上文中可得知， 房屋官司律师怎么收费 的？这个问题就是说在律师费上在不同的地区，根据不同的方面的律师以及不一样的复杂程度不一样的案件处理，花的时间的不同都是会导致律师在收费的时候是会不一样的，所以大家在寻求律师的帮助的时候可以提前咨询律师的。

Ⅳ 房地产纠纷案律师费

法律客观：

《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。

法律主观：

有两种收费方式：1、标准收费，即事前收费，委托律师的时候就支付律师费，按照诉讼标的额的一定比例收取。依照争议标的册粗旅在规定的比例幅度内分段累计收费：争议标的收费标准1万元以下500—1500元／件1—10万元（含10万元）4—5%10—50万元（含50万元）3—4%50—100万元（含100万元）2—3%100—500万元（含500万元）1—2%500—1000万元（含1000万元）0.5—1%1000万元以上0.5%案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍。2、风险代理，即官司打完、委托人获得凳胡赔偿款以后，再支付律师费。风险代理是指律师事务所受理律师业务时，委托人事先不支付律州凳师服务费，在合同中约定律师服务费与服务结果挂钩，承担可能难以足额收取服务费用的风险，先期委派律师提供法律服务的行为。实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。风险代理最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30％。实行风险代理收费的案件，不得同时采用其他收费方式。风险代理的具体收费比例，可以协商确定，一般在10%到20%之间确定。

Ⅵ 房产买卖合同纠纷委托律师风险代理方式妈还是其他代理方式好

让律师代理比自己乱跑专业。专业的事找专业的人办，找一个好律师就行啦。
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Ⅶ 买新房找中介真的有优惠吗

买新房找中介真的有优惠。

1、首先，节约自己宝贵的时间。开发商开发的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。而中介公司手中拥有代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘。

2、中介公司不收取购买新房的中介费。许多需要购买新房的80后”在购房时第一选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为在中介公司选择购买新房则中介公司一定要收取中介费。

3、开发商售楼处的售房价格是和中介公司一致的。开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空，那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举。

4、有些中介公司还可开展新房团购活动。开发商售楼处一般是无法开展购房团购活动的，既然购房者去售楼处购房，皮顷链开发商也不会白白让利，如果让利则一定是和中介公司是一致的。

相反，有些乎袭中介公司则和开发商燃孙约定，一次成交若干套（团购）给予购房者一定的让利点数，这样更优惠了购房者。而中介公司只要帮助开发商代理销售出新房，合约中规定的代理佣金是不变的，这样达到了开发商、中介公司、购房者都满意的结果。

楼盘销售的模式：

一、代理模式

在一般代理模式中大部分销售费用都是由房地产开企业投入的，房地产开发企业与代理销售公司签订销售合同，约定整盘销售底价、代理佣金标准、销售周期等，同时会明确在合同销售底价基础上实现的价格增值利润的分成等内容。

二、包销代理模式

包销代理模式一般需要房地产代理公司先期投入一定的资金，然后再和房地产开发企业确定包销的底价等相关事宜，超过包销底价的销售收入部分或全部归代理商所有。

三、风险代理模式

用比较通俗的话来讲，所谓风险代理模式就是开发企业把建好的楼整体打包给了代理销售，代理销售承担后期的全部风险，同时也享受后期的全部增值利润。

四、其它代理模式

其实每一种代理模式都是代理公司与房地产开发企业谈出来的，在实际的操作上，往往每个项目的代理模式都会有着不同的特点，代理的形式也远比理论上的要复杂，因此我们把不同于以上三种代理模式的代理模式归类为其它代理模式。

Ⅷ 房产代理销售的含义是什么代理前要做哪些准备工作急用…

你问的问题太大了，在这里只能用简洁的话语回答了。

1、代理销售的含义？
代理销售顾名思义就是代表房地产开发公司销售他们的产品，也就是房产。可以是商业的工业的个人的。代理公司从中挣取提成，以前还可以挣取溢价差额部分的份额，但是现在开发商一般都不允许了。

2、代理前要做哪些准备工作？
我不知道你说的这个代理前是什么时间段，估计你说的应该是与开发商签订代理合同以后吧，那么你要考虑的事情就很多了，第一个，在项目还没有启动以前，你要招募人员，前期不用着急招募销售人员，但是你要有一个市场专员负责项目所在区域的市场调查工作，还要一个文员，负责日常工作，再来你还需要一个兼职会计。
然后用市场调查得出的结果来向开发商提出项目规划建议，也就是项目所在地什么户型好卖，人们接受什么价格的房子，等等，这要看你招募的那位市场专员能做到什么程度了。
提出市场规划建议以后，一般还有很长一段时间你要和开发商开始不停的开会，商讨规划事宜，不知道你在的代理包不包含策划一项，要是包括，那么这个时候你就要招募策划、文案、设计了，当然你也可以直接找一个广告公司合作，文案设计由广告公司提供。
规划确定以后，你要招募以为销售经理，一定要是老手，然后就是销售团队组建前的工作，销售表格啊，销售手册啊，项目的销售说辞啊，销售训练安排啊等等很多东西，这些都是要销售经理来完成的，还有就是这个时候你要和开发商商谈建立销售中心的事情了，一般这个要看开发商的施工进度，因为销售许可证的取得是要看施工进度的。
销售中心装修的时候，就可以招募销售人员了，还有办公设备的购买，也是很繁杂的工作。建议人员提前招募，这样好有一个培训和相互了解的过程。

人员招募好以后，就可以印制辅销工具了，其实海报，看板，楼书，纸杯，手提袋，工地围墙，等等等等，都在销售中心建设的时候就应该启动的，人员一到位就开始印制。

这里就大概说下吧，其实细节工作还有很多，如果你没有这方面的经验，建议招募以为副手来帮助你，当然最好是有5年以上工作经验的人。