黑中介代理是什么意思

① 黑中介有哪些欺诈手段

中介随着房地产市场的火热变得越来越多，几乎是随处可见，看着这大大小小的中介，购房者却不敢轻易觉得，担心碰见黑中介。这时，了解清楚黑中介的手段就变得更加重要，那么黑中介有什么样的手段？该如何应对呢？
一、黑中介经常使用的手段有哪些？
1、产权不清恶意欺诈
买方委托中介购买房屋，并签订了承诺书，同时缴纳了押金，可是当买方和卖方洽谈签约事宜时，才知道卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户，向中介公司要求退还押金时，中介公司就以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。
2、低价买入高价卖出
有一些黑中中介，一旦遇到着急卖房的业主，中介公司的经纪人就会打压房价，然后由公司进行现金收购，做完委托公证后，再加价卖出，从而从中间赚钱差价，损害了交易双方的利益。
3、虚报成交价
有的中介公司在报税时会低报成交价，说是给买方省费用，实际就是偷税漏税。同时，对卖方的利益也有损害，因为报税吵悄的价格远远低于实际成交价格，如果买方反悔那就只可以按报税价格给卖方房款，即使想要打官司也不能获胜。
二、怎么应对黑中介的手段？
1、 选择合法的中介机构
作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。
2、弄清房屋的产权虚竖关系
这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免发生纠纷。
2、 签订合同时要谨慎
要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上有不符之处，买、卖方应咨询清楚后再签下自己的姓名。
以上就是小编为大家整理的黑中介的手段和应对方法，希望可以帮到升誉渣你们。

② 租房一定要懂! 黑中介骗钱招数竟然是这样

为了快速高效的租到满意的房子，现在很多人会选择通过中介找房。经验不丰富的租客们，一不小心可能就会遇到黑中介设下的各种陷阱。下面就告诉大家黑中介的常见骗钱招数，以及遇到黑中介该如何去做。

遇到黑中介这样做

1、登陆网站http://gsxt.saic.gov.cn/（全国企业信用信息公示系统）查询该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。

2、登录各城市的工商局网站，如北京市工商管理局网站http://www.hd315.gov.cn/zmhd/，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时12315电话投诉。

3、如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。

4、如果该租房黑中介公司没有提供发票，可以登陆各城市地税局网站举报与投诉该租房黑中介公司偷税漏税，并拨打12366同步电话举报。

5、向各城市市长信箱投诉举报租房黑中介。

6、向各地110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等等。

7、向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事诉讼，领取对应的起诉状表格，按法院提供的模板进行填写。写完提交后，法院受理后会要求交诉讼费，不受理说明起诉状写得不对，得重写。再拿着缴费发票给法院，如此就立案了，接下来只需要等候开庭。

（拦衫以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 黑中介的噩梦是什么意思

一个网络热门凳神岩系列视频又名《进厂名场面》。
是一系列短视频发布于抖音和bilibli等网站，讽刺一些不努力的人以及黑中介趴在底层劳动者身上吃其劳动成果的隐形讽刺。
中介（枣御agency），是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的服务和物品，但是它能够替你寻找并安排这些服务和物品，供你选择并决定。举个例子：你想在家里办个小型聚会，你需要一些专瞎弊业的服务员和厨师，你可以通过中介机构去替你找到这些人员，你可能还需要场地布置，中介也可以安排物品采购和布置。

④ 为什么武汉东北黑中介现在那么多！！

这些黑中介很多都是从北京那边的中介转到武汉来的,北京那边对于中介这块管理比较严格,这些黑中介所以就来到武汉了,加上这几年武汉的房地产市场比较火热.这些黑中介会以各种坑来黑了房东黑租户,也只能说武汉的有关部门吃闲饭的,不作为,明知道没有租房资质,也知道经常换个马甲继续骗人,就是不进行处罚,不进行取缔.武汉的有关部门跟沿海地区和大城市作风差太远了.
房东篇
有种黑中介主要以房屋租赁代理为主。俗称包租公司。有证、有照、有办公地点，看起来还蛮正规。通过各种渠道联系上正在出租房屋的房东，各种吹嘘、各种承诺、各种担保，甚至高于市场出租价格打动房东，将房子包租回来。相比之下，经验明显不足的房东此刻进入了精心编织的圈套，本应拿到押一付三的金额，押金被各种理由免掉，三个月的租金，有两个月被称之为要花时间找客户被免掉，实际拿到手里只有一个月的租金。 从此开始了提心吊胆的业不由主的生活， 在代理行业里有句行话:“精装房拿回来， 第二年成简装，第三年成毛坯，第四年成烂尾楼。”合同期内各种电器物品可以不冀而飞， 你还不能提，因为合同还没到期。你要求解除合同？行！先赔偿租户二个月违约金（尽管到不了租户手里），再赔黑中介二个月违约金，最后还要给一个月时间清退租户（是免租金的）。 你是继续业不由主？还是前后损失七个月租金解除合同？

租户篇:
从您跟黑中介签了合同交了钱那一刻开始，您就注定了被各种受骗、各种上当、各种被欺、各种委屈的情绪包围。黑中介为何可以如此任性？可以任性的条款都在合同里啊，您签了字就是认可了的！当初看房下定金前所有的承诺全都不见了，拜托，别想了，那些承诺只是要您还快点租下房子迅扮，合同里又没有那些承诺。俗话说得好:“口说无凭，立字为据。”您房子也租了，业绩也算完了，该提成的都提了，谁还想管您？！您电话打多了， 就纯属刁民了，拉黑您电话没商量，反正合同里有的任何款项您都是要交的，有任何麻烦事请自行解决吧 ！您不住了？行！赔二个月违约金先。这就是黑中介为何要求提前一个月交租金，简单的说，你可以随时搬走，不怕您没违约金赔。好吧 ，您可以忍气吞声住满一年，交完所有水电气等费用，房子也做完交接，交了房钥匙，满以为到公司可亩举灶以退回押金时才会发现，妈啊，大到空调不制冷 、小到墙上有一点污垢都会被扣钱。搞了半天 能退回五分之一的押金己经是很给您面子了！

清户篇:
所谓清户，就是还在合同期内，租户必须无条件接受搬离房屋，还要赔二个月租金作为违约金。为什么？哦，那原因就多了去了，交房租不及时的属于刁民类的 （总打电话的 这也坏了、那也要修的、抱怨话多的）您不搬？没问题，晚上带上几名员工 带上合同，上您家扔被子、扔衣物。您打110？正等着呢！ 警察来了，合同拿出来仔细研究:什么晚三天交房租、水电气费欠交三百元以上的、养了猫狗的、甚至隔壁投诉也算约违之例……等您现在才发现这是霸王合同，警察叔叔会说 签合同之前为么斯不看清楚？霸王合同也是您签了字认可了的。那么办？您为什么要晚交租金？您会说:“哪个会天天记得什么时候交租？没人通知我啊。”搬吧大哥，您哪晓得 这就是等也要等着您违约，因为您还不知道黑中介行业里有句行话，业绩不够，违约金来凑。

员工篇:
一群苦逼青年进公司第一天就开始被老板洗脑。 被告之:你现在的工作就是你的个人事业， 这个行业不需要有背景，不需要有学历 ，只要你肯脚踏实地苦干，屌丝变高富帅， 有钱就有了一切。。看着老员工拿着万元工资，抱着改变命运的梦想，苦干实干起来:为了多做业绩，不论风吹日晒，雨里来雪里去，满大街小巷贴租房小广告，被城管逮到还不敢说是公司员工（老板交待过，不准说是公司的人，因为公司会被城管罚款，你也会被扣业绩）。辛辛苦苦做了大半年，钱是赚了点，麻烦的事可越来越多:今天这个租户下水管堵了；明天那家租户冰箱不制冷；今天这房东说供电局短信来了这月电费没交； 明天那房东说楼下阿婆每天晚上蛮吵……管还是不管？管吧，公司是不出钱的，修东西要扣业绩。不管吧，问题就在那里，越积越多，心里素质不好的就二个字 “闪人”。能撑的就熬着，等手上有50套房答慎子左右，就真的活不下去了，每天都是在煎熬，每天都是在处理一些躲不过的纠纷……但这里，你走没问题，自然有新人接手这些房子，不过新人才不会管这些破事，他只会去出租新房子赚业绩的事。老房子放那里怕什么？租户只要不交租金就清户，如此循环。看到这里，您是不是觉得奇怪:这样搞下去，公司不就垮了？哎！那您还真的没搞懂您老板在玩什么！ 平时谈回的房子免租期、还有清户什么的，那都付了员工高薪，你老板还真没赚多少。等公司有了大几百套房子，你老板就开始下招了---术语叫“洗房子” 想晓得怎样洗？

最后一篇洗房篇:
所谓洗房，不是您们所想的是个动作，其实那是以不动制动，就是不给房东打房租。房东找公司，公司各种说辞、各种拖延、各种赖皮，就是不给。逼房东亲自去清户。租户又是交了租金的，租户找公司，公司各种不搭理，还会说您现在退算违约，要赔违约金； 报警也只能算合同纠纷； 也没哪个为几千元去法院打官司的。到最后，房东强行收回房子，租户含恨搬家。因为是个案，洗得连个动静都没有，如此这套房子也就洗干净了！现在大家应该知道黑中介黑老板赚的是什么钱了吧？！每户一个月押金四个月租金， 因为租户是要提前一个月交租金的。当公司房子达到大几百套时，他已是千万富翁了！员工嘛，慢慢换；房子嘛，慢慢洗；套路还在那里，忽悠这事还在继续、还在升级、还在慢慢发酵……
当下的武汉，部分公司正处于其最后的阶段，乃最恶劣最黑暗的赤裸裸诈骗阶段---洗房阶段……然后这个公司洗完了，那个公司又开始洗房了，武汉后面不知道面临多少个这样的轮回，这个公司结束了，他们在武汉从武昌区换到洪山区再注册一个新的公司重新再来一遍……直到把这个城市榨干，就再换一个城市，再轮回一遍！！！
其本质就是赤裸裸的诈骗，却披着不知是否合法但绝对不合理的合同外衣？！我们要请法院（主诉其主体不合法性）扒掉“合法”外衣，让他们裸奔在经侦刑警的正义目光中---既然他们在首都北京有被抓捕并被判“强制交易罪”的先例，相信只要我们持续不间断地努力揭发，不远的将来，在大武汉，这个黑产业链的所有的他们也必将因有同行被武汉经侦刑警实施抓捕而全部鸟兽逃离！

⑤ 外国房产经纪人是如何工作的

外国房产经纪人是如何工作的

房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表。 凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。

多数人简单地将房产经纪人混同于销售代表，但在北美地区，房产经纪人的定位十分准确，他们的服务也体现出了真正的价值。

美国及加拿大，房地产交易有85%是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

市民如果需要买房，就可委托经纪人去代办，第一步是在电话中将自己的买房要求告诉经纪人，电话预约后经纪人带着10份独立房屋的房地产资料，上门逐一介绍，并展示每幢房屋的区位示意图、所在居住区的总体布局图(以了解周围环境和配套情况)及每幢房屋的平面图。市民对这些资料进行比较后，可让经纪人陪同前往实地，作进一步了解，最后选中房产。

买房的第二步是谈价钱。如果认为价格偏高，经纪人马上表示可尽力效劳，并报出一个所能承受的最高限价。三天后电话告知，开发商已答应降价或不降价。

第三步是提出内装修要求。在北美地区，开发一片独立房屋时，一般只对其中1至2幢进行装修，供买房者参考，买房者交上订金后即可按自己的选择在合同规定范围内提出装修要求。经纪人代为提供地毯质地、颜色的样品及厨房设备的组合和型号供买房人选择，确定后再由经纪人通知开发商在两天内按用户要求完成装修。

第四步是正式签约。合约内容十分齐备，以保证不发生买卖纠纷，并由经纪人代为到公证公司办理公证(主要是对售出房屋和所在工地合法性的确认)，并代为到当地房地产注册署办理注册登记。不久，买房者可收到一份转让契约的副本，买房时首期付款不足部分以住房抵押向银行贷款，待规定年限还清本利后，契约正本才交给买房人。与契约副本同时寄上的是一张应缴转让注册费的通知，可直接去就近银行转账付款，至此完成了经纪流程。

美国有一整套房地产经纪人制度，还有相关的法律约束，比如消费者发现并查实房地产经纪人在房地产中介服务中有不实陈述、虚假承诺、多头代理、公私款项不分、以欺诈手段获取执照、做不实广告、对销售员监督不严使客户受损、隐瞒实际利润等行为，房产经纪人将受到暂停或吊销执照的处分。

一些美国成功的房地产经纪人在从事房地产销售中的心得体会和一些行销规律，供房产经纪同行们参考。

美国成功的房地产经纪人销售心得体会

(一) 要播种，不要只等收获

在房地产行销中，有一个词是Farming, 直译是耕种的意思，这个词在培训新经纪人时，用的最多，因为买卖房子对很多人不是一下子就买或卖的，有的要一，两年，有的要三，四年，当然也有几个月的，所以经纪人要一直随时随地的播种，对周围的朋友，朋友的朋友，同事，邻居中树立自己的形象，要乐于助人，赢得大家的信任和好感，当他们中要买房或卖房时，就自然想到了你，这时就是你收获的季节。你想，在美国，经纪人占人口的千分之五，也就是200人中就有一个经纪人，竟争是很激烈的，所以要平时就做好人际关系。

(二) 留住七个老客户比去找一个新客户容易

这里的意思是说，找一个新客户所花的广告费很高，要相当于让老客户给你介绍七个客户的成本。举例来说，平均在一个新客户上花的广告费是1050美元，但是如果你的老客户介绍一个客户来或者是回头客的成本只是150美元(7X150) ，也就是说在老客户上你花费很少的钱，就能有新的客户来，在老客户上花的钱一般是，逢年过节的卡片和小礼物，请吃饭，平时打电话关心，生日礼物，孩子的礼物等。好的房产经纪人往往是成为了客户家庭的好朋友，这是最好的市场方法。

(三) 人际网络比媒体广告好

所谓的人际网络就是Networking，指的是人与人之间的交际圈子，这是最好的广告之一。一定要扩大你的交际圈子，去教会，同乡会，同学会，商会，社区服务，等等，你多认识一个人你就多播了一次种子，说不定那一天就会发芽，开花结果。

(四) 要Cherry (樱桃) 而不要Lemon(柠檬)

这里的Cherry 是指樱桃，意思是好吃的，暗指好的客户，而Lemon是不好吃的，俚语是次品的意思，暗指不好的客户。在房地产销售的意思是说要做好客户的生意而回避不好的客户，因为人分三六九等，好人很多，坏人也不少，如果你的客人不好，你会很难做，甚至很痛苦，会影响你的情绪，会对你造成伤害。还有一点就是好人的朋友往往也好，所有他们的朋友成为自己客户的机会也大。

(五) 如果你没有回头客，那你就该回家了

当几个新客户买了房子或卖了房子之后，一直都没有介绍他的朋友来，就说明他对你的工作不满意，在房地产销售中如果要靠新客户的话，你是做不下来的，所以，你的回头客的多少就决定了你能不能做这一行，的确如此，在这一方面跟饭店很像，所以，经纪人一定要把现有的客户照顾好才行。

跑单和黑中介是经纪人服务行业的心病,那么在美国这两者又是怎样的情况呢?

(一) 跑单

所谓的跑单就是指消费者，买主或卖主在利用了房地产经纪人的服务后，但在正式签订买卖合同时，将经纪人甩掉并拒绝支付本应支付的佣金而直接与买主或卖主交易的一种现象。这种跑单现象在各地均不同程度地存在着。美国在这方面，由于法律制度和房地产代理中介的机制很健全，消费者钻不了漏洞，即使有漏洞也不会，也不敢跑单。在国内由于许多复杂的原因，跑单现象在一定程度上存在，没有见到全面的统计，只有跑单的人和被跑单的经纪人知道。

跑单现象是消费者的不道德行为，是钻了法律和房地产代理中介的漏洞，为了自己的私利，伤害了经纪人的切身利益，拒不支付经纪人的佣金，从本质上讲与骗人家的钱是一样的，虽然不是明抢，也算是暗夺。

(二) 黑中介

黑中介是指房地产经纪人在从事房地产代理中介业务中，用极不道德或违背法律的手段对消费者造成一系列伤害的现象。诸如，撒谎行骗，吃差价，盗用客户资金，挪用客户房款，甚至携款逃走等。黑中介是房地产行业的'害群之马，这种现象严重的损害了整个房地产代理中介的声誉，对黑中介仅用常规的行政和罚金处罚是远远不够的，必须要用强有力的刑事处罚才能把黑中介铲除。

(三) 跑单与黑中介的关系

一个消费者，跑了单，占了经纪人的便宜后，虽然可能经纪人也与他有过争执，说不定，也被骂了几句，但几千元，甚至上万元，没有给出去，还是值得，心理还是美滋滋的，他当然不会到各大媒体去声张他跑了单。而经纪人呢，客户跑了单，说不定公司还埋怨他，心理受了委屈，付出的劳动，没有回报，只能怨自己倒霉，也不会向外人透漏，更不会向媒体述说，你去，人家也不见得理你。

但是，一个消费者，如果被黑中介骗了，就不得了，好像世界末日到了，就会向各种媒体，消费者保护机构诉苦，要求见报，上电视。而媒体也盼到了的机会，趁此机会也关心一下百姓的疾苦，所以就众人拾柴火焰高，黑中介就臭名远扬了。但是为什么，媒体不宣扬‘黑警察’ ，’黑法院‘，’黑税务局官员‘，或其他黑的地方呢?因为，媒体不是独立的，不是公正的，媒体不敢这样，相对于很多国内的机构来说，经纪人是弱势群体，媒体也在歧视中介行业。

我们应该站在一个公正的立场，来看待黑中介和跑单问题，不能被媒体误导。广大的消费者痛恨黑中介，实际上，经纪人比消费者更加痛恨黑中介。难道跑单就光明正大吗?，就不值得痛恨吗?不需要铲除么?我们无法让媒体变得公正，但我们自己可以。

所以，中介行业要像美国的同行们学习，团结起来，建立强有力的覆盖全国，各省，市的房地产经纪人协会，为广大的经纪人争取合法的利益，消除媒体的歧视宣传，加强自身的完善，使经纪人成为一个强有力的专业社会群体，来增强对制定有关各种房地产政策的影响力。

房产经纪人服务的私单困扰

除了黑中介，跑单外，房地产经纪人的私单问题也困扰着经纪人服务行业。

所谓的私单就是房地产经纪人在工作中，使买主和卖主成单后，私吞佣金，不把佣金交给公司的违法行为。黑中介是经纪人公司采用欺骗的手段给消费者造成重大的经济损失，跑单则是消费者(买主或卖主) 在利用了经纪人的服务后，为了节省佣金而把经纪人甩掉的不道德作法，而形容经纪人的私单现象，用吃里扒外最恰当不过了，俗话说家贼难防，攘外必先安内才行，我们在声讨黑中介和跑单的同时也要制定相应的措施来铲除私单现象，下面，我们来看一下私单的原因和禁止的办法。

(一) 多家代理是私单现象的主要原因

由于国内卖房时大多不是独家代理而是多家代理，这就给经纪人做私单创造了良好的条件，因为不是独家代理，房源不是在一家公司的控制和监督之下，最后卖给了谁，是那家公司卖了也不清楚，如果是独家代理，则就经纪人就很难作私单，这也是美国的经纪行业中几乎没有私单现象的重要原因。

(二) 加强公司的内部控制及审计制度

经纪人公司应该制定严格的内部措施，来加强对经纪人的监督和惩罚条例，一旦发现有私单现象，就应采取法律程序，而不应该不了了之。

(三) 政府主管部门也应介入铲除私单现象

从国家，到各省市的房地产主管部门也应该制定相关的法规来打击经纪人的不法行为，仅仅靠经纪人公司的内部监控是很难奏效的，要加强对私运单的经纪人的惩罚，比如可以吊销其上岗证或执照并处以高额罚款等。

(四) 铲除私单现象应该是房地产同业协会的重要工作之一

各地的房地产协会的目的是为了广大的房地产经纪人服务的同时也肩负着清除经纪人中的违法及不道德行为的职能，同业协会也应制定相应的措施来与经纪人公司和政府主管部门一同努力来打击私单现象。

如果我们连经纪人内部违法乱纪的私单现象，都不能禁止的话，那么经纪人的形象就不能为广大的民众所肯定，经纪人行业走上健康的发展道路就是一句空话。

美国房子买卖成单的过程

在美国，买主，卖主都不见面，那如何成单呢?是不是双方的经纪人见面达成协议的?实际上双方的经纪人也不见面的。下面笔者就用上周五(三月二日) 过户的一个房子来介绍一下在美国房子买卖成单的过程。

(一) 找到一个客户喜欢的房子

去年12月中旬，我的一个非常好的客户(台湾人，他是一家大公司的德州总裁，从2004到2006，每年要帮他买一栋房子用于投资，每年都要介绍两三个客人给我) 介绍他的人事部经理给我，要我帮她买房子，因为她是位单身女孩，不想买大的，和她通了电话后，说过了新年看房子。年后，带她看了两次，一共15套房子，每次看七，八个，没有她非常喜欢的。到了二月初，我在我们的房源共享系统(MLS) 看到一栋刚上市的房子，我就先开车30分钟，去看了一下，感觉她一定喜欢(通过前两次看房，就知道她喜欢什么样的房子) ，就打电话给她，让她快来看，怕到周末，看得人多，她来看了之后，非常喜欢，独立屋，2001年建，1700平方英尺(约170平米)，三房两卫，两个饭厅，两车库，占地宽60英尺，深120英尺，要价14万7千5百($147500) 美元。

(二) 定下出价(Offer)

一同回到办公室，先在MLS上查一下这个房子的底细，诸如，什么时候买的，屋主是谁，税收值是多少，买的时候多少钱。结果是卖主是在2001买的新房，查不到买价，税收值是13万9千美元。然后再查一下CMA即这个房子的小区在过去6个月销售的情况，来定出卖主的开价是否合理，看了一下，开价合理，估计成交价会在142000美元和145000美元之间，当时我就要跟我的买主定好出价来，最后，定好出价13万8千，并在买卖合同上买主先签字。

(三) 跟卖主议价

先打电话给卖主的经纪人，在Coldwell Banker(与21世纪，ERA是一家母公司)做，叫John Digiovanni，看姓应该是意大利后裔，以前也没见过，但很有礼貌，说他的卖主，买了新房，四月建好，欢迎给价(offer). 我就把合同传真给他，买主给价的形式就是一份完全的合同，不是口头，也不是一张纸。在这份买主已签字的合同，一共12页，合同的版本是州政府统一的，经纪人只准填写，不准改动。

(四) 合同的主要内容

1) 出价:138000美元。 2) 定金:1000美元。3) 首期: 10% 。4) 产权公司：共和产权公司 5) 产权保险：卖主付。 6) 测量图：买主付 。7) Option: 买主7天之内可以无条件中断合约，定金如数退回给买主。 8) 10天内，卖主的产权如有问题，买主中断合约，定金退回。9) 20 天内如果买主贷不到款，买主就要通知卖主，定金退回。10) 买主收到物业公司的资料后，7天内可以中断合同，定金退回。11) 卖主同意支付370美元给买主买一个一年的房屋维修保险。 12) 过户日期2月23日。13)卖主支付买主经纪人公司3%的佣金。

(五) 卖主回价(Counter Offer)

卖主经纪人第二天打电话回来说，其他的都同意，但以下是卖主的回价

1) 价格 145000美元 2) 18天如果贷不到款，就要通知卖主。3) 2月23过户，但是卖主要租到新房建好(4月5日) ，每天卖主付给买主40美元。

(六) 买主再回价

打电话给我的买主，如实把卖主的回价告述了她，我们研究了一下，决定回价14万1千($141000) 美元，第二天(24小时) 我就发了EMAIL给对方，买主的回价是141000美元。但是对方一直没有回话，我有些担心中途出错，问卖主的经纪人，是不是有别的人给价，他说没有，他也没有说我们的回价是不是低。因为房子很好，有别的人等着，看我们能不能谈成，一般卖主的经纪人一定要跟我们谈不成之后才能与别的买主谈。好容易等到卖主回价，144000美元，又降了一千但要我们配合他的新房时间才行。

(七) 买主卖主达成协议

我就跟买主讲，卖主回价144000美元，同时要迁就他搬进新房的时间(新房一好，卖主才交屋，每天付给买主40美元) 。我建议再回价，143500美元给卖主，估价卖主也会同意，打电话给John，问卖主同意不，John回话说卖主同意，在美国，一般成交价是要价的95-97%。

就这样，差不多么5-6天就谈成了合约，重新改好合同，买主先签字，我由扫描到电脑里给John发过去，他在给他的卖主发过去，打印出来，签好字，又EMAIL给我，打印出来四份，一份给买主，一份自己留下，一份给贷款公司，一份给产权公司。

(八) 存定金和申请贷款

第二天，就到产权公司把1000美元定金和合同给产权公司(要求合同生效48小时存定金) ，同时有把买主的贷款资料传真给与我合作的贷款公司(不是银行) ，他们帮助申请贷款，从事房屋贷款也必须有执照，我有德州的执业贷款执照(Mortgage Broker，也有称之为贷款专员的执照，Loan Offer)

(九) 检查房子

打电话给一位有德州房屋检产师执照的朋友，让他去检查房子，第二天，就检查完了，他把检查报告EMAIL给我，凡是有问题的地方，他都用数码相机照下来了。我看一下，没有大问题，几个小问题而已。

(十) 要求卖主维修

把检查报告EAMIL给买主，并写了一个清单要卖主修好有问题的地方，买主说让我看着办就行，之后就把检查报告和维修清单给卖主的经纪人发过去。一天后，卖主除了一项之外不同意，其余都同意，最后买主也就同意了，合同很顺利，如果在合同生效的7天内，买主要中断合同，卖主要退回定金的。

(十一) 贷款批准

买主的信用分数很高，800多分，这是我见到的第三个超过800分的(美国人平均680分) ，估价公司的估价也出来了(贷款公司负责) ，测量图也好了(产权公司负责) ，产权也没问题，产权保险也好了(产权公司负责) ，贷款就批下来，一般大概15天左右。

(十二) 过户

因买主出差，过户日期从2月23日延期到3月2日，也就是上周五，卖主下午一点去签字，因买主很忙，产权公司离她办公室很远，地址她也不熟悉，我就去她办公室接她，与买主下午2：30去签字，交了首期和贷款等费用，就完成了产权的转移，卖主也交了租金，再送她回办公室。当卖主新房建好，大约是3月25号，就把房子交给买主。卖主支付3%的佣金，4305美元就赚到手了，整个过程也非常顺利，买主也很高兴。

最终，买主，卖主，双方的经纪人都没有见过面，买房的人也没有与银行和贷款公司的人见过面，但大家都与产权公司的人亲自见过面而已，同时产权公司本身就是公证处，过户文件多数要公证的，而买卖合同则不需要任何公证。

房地产佣金制度

房地产交易中的佣金一直是广大买主，卖主和每一位房地产经纪人所关心的最重要问题。中美两国，在房地产佣金制度上的差异可以说是南辕北辙，由于笔者对于美国的佣金制度较熟悉，但对国内的只是从媒体中获得，如有不全面之处，欢迎批评指正。

(一) 佣金与代理制度有关

在美国，由于绝大多数房地产代理都是独家代理制，即卖主只与一个经纪人公司签订代理协议，这个经纪人(公司) 要为卖主服务，同时卖主要支付劳动报酬-佣金，卖主不可以再找其他的经纪人卖这个房子，这里的代理关系也就是雇佣关系，我帮你卖房，你付我酬劳，我卖不掉，你不用付我酬劳(佣金是卖掉才拿到) ，公平合理。政府的法律规定，所有的房地产协议必须是书面的，这样才对双方有约束。

而在国内，一般不是独家代理而是多家代理，即卖主把房子同时给几家经纪人公司去卖，谁卖掉算谁的。这种情况对卖主有利，对经纪人是不利的，这种多家代理的方式中，卖主与经纪人之间不是雇佣关系，同时，令人难以理解的是卖主也不付帮他卖房子的经纪人任何保酬而是由买主支付佣金。

房地产经纪人也是我们广大人群中的一员，也不都是品德不好的人，但这种卖房代理制度显然是对经纪人是不公平的，在一个不公平的状态中，如何有利理由把所有的责任都推给经纪人呢?我们有没有分析一下事情的原由，有没有站在一个公正的立场来看待问题呢?那些经纪人他们也是为生活所迫，难道他们的所付出的辛勤劳动，在卖主眼里就一文不值吗，如果是自己的儿子，女儿呢，为什么不交给一个经纪人独家代理呢?为什么要脚睬几条船呢?

(二) 美国佣金高的原因

很多人都知道，在美国，房地产代理中介的佣金是较高的，大约70%的佣金是房价的6%。原因有两个，一个是美国多是独家代理，95%的交易中是有两个经纪人-一个代表买主的，一个代表卖主的来完成，所以，一个经纪人只得到1-3%不等，往往是带来买主的经纪人(Buyer’s Agent)拿3%，而拥有房源的经纪人(Listing Agent)则有可能少一些，1%，2%，3%都有，也有更少的。

另一个原因是，早期(1900-1950)美国是与中国相反，是地域辽阔，人口稀少，旧金山在1906年才人口四十万。所有那时房价很低，人口也少，房子不好卖，所以佣金就收的高一些，而且是卖主要找经纪人才能卖掉，那时也没有网站，没有经纪人的帮助，买卖房子都很困难，这也是为什么卖主支付经纪人佣金的一个原因了。

美国的房子一直都很便宜，一是人口增加不快，二是土地价格不高。只是到了近十年，房价在很多地方高了起来，所以美国国内也开始说佣金太高了，但佣金是由卖主和经纪人之间协商的，是自由竟争的，在高价位地区，佣金也是低的。

房地产佣金比例

国内的人们常常说，佣金太高了，但国内只是0.5%-3%，而美国却是6%，原因是什么呢?在这里，我们来看一看，佣金是否合理是由什么决定的。

(一) 佣金是否合理是由卖主或买主的收入决定的

先来看美国的情况，笔者所在的德克萨斯州为例，一栋二十万美元的房子，卖房时佣金是6%，一共是一万两千美元，有两个经纪人平分，一个人六千美元，平均卖一栋房子要60到90天，一个经纪人平均一个月卖一栋房子(一面的佣金，在德州，平均房价是十四万美元) 。

一看起来，6%是个很高的比例，卖主要付出12000美元给经纪人，但我们来看一看，买得起二十万美元房子的家庭收入如何，一般他们的年收入要在七万美元以上，所以月收入在6000美元，卖主支付得佣金只是他两个月的工资，他平均6-7年买卖一次房子(买房时不用付佣金) ，所以卖主会感到佣金是合理的。

再来看国内的情况，目前国家规定，佣金是0.5-2.5%，独家代理是3%，只有一个经纪人，而且是买主付佣金。

在北京，一栋100平米的房子，价格是80万人民币，要买这栋房子的家庭收入是一年10万人民币，一个月是8000元。买房时，如果佣金是3%，那么就是24000元，是买主月收入的3倍，如果在很短的时间就买到了，那买主就会感到经纪人赚钱太容易了，心理就不平衡，就会有跑单的想法。

如果佣金是1%-2%，那么，是8000-16000元，与买主的一两个月薪水相当，可能买主就认为合理，

但是，如果，买主的月收入不高，只有5000元，房款是自己多年的积蓄或者是父母给的那么，1%的佣金买主都会认为高。

由于国内的房价与人们的收入相差太大，造成一个房子价高，但收入却不高的局面，所以，在佣金上每个人的心理接受能力不同，有很多时候，买主会认为经纪人没干什么事，就赚这么多佣金，难以接受，所以，常常会有甩掉经纪人而直接与卖主交易，这也是造成中介公司业务困难导致很多公司都把重点集中在高端市场的原因之一。

总的来说，佣金是否合理，不是由房价的高低而是由买主或买主的收入决定的，广大的经纪人也要知道这一点，谈佣金时，不仅要看房价，也要看买主的收入高低才是明智之举。

(二) 佣金比例与经纪人数量成反比

比如，目前美国有150万房地产经纪人(全职，半职，人口的千分之五) ，平均佣金是6%，经纪人的平均佣金收入每年五万美元。如果佣金降到3%的话，那么有可能就会剩下一半经纪人，每个经纪人的业务量增加，佣金收入还是会保持在五万美元左右。这也就是说，佣金比例低，房价再低的话，没有什么人愿意做经纪人这行，如果佣金比例高，房价再高，经纪人行业就很火，这就是为什么，北京，上海，深圳的经纪人到处都是的原因。

⑥ 东莞黑中介是什么意思

骗中介费。
东莞黑中介就是指东莞市一些没有正规资质，没有政府相关规定办理的手续中介，以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取镇知型财产的行为。
中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起猛雀居间联系作御猜用的环节。

⑦ 黑中介是什么意思

简单来说，黑中介就是一些缺乏正规资质，已非法占有他人财产为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的组织或者个人。

一般情况下，房屋交易领域和职业介绍领域的黑中介现象比较突出。

房屋黑中介

黑中介的一些惯用伎俩：

伎俩一：岩禅事先承诺不收中介费，签订合同后强索中介费。

伎俩二：违规打隔断出租房屋，后利用政策“洗房”。

伎俩三：带租客看房后，租客在别处租房的，索要“跳单费”。

伎俩四：签订合同后，以各种理由向租客索要费用，逼迫租客搬走。

伎俩五：以房东要收回房屋为由要求租客搬离，不退租金及押金。

伎俩六：租房期满退房时，找理由不退押金。

如何避免上当受骗：

1、看资质

务必与正规合法、信誉良好的中介公司进行合作。

2、细查合同

要认真查看合同当事人的身份证、营业执照以及其它有效所有权证，在签合同前要看清条款，避免中介陷阱。

3、小心付钱

签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部大额款项，等所有手续办完后再全部支付。

4、保全证据

如发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查破案赢得时间，同时要保全相关绝租证据。

总之，天上不会掉馅饼，凡事多个心眼，通常黑中介都是以低价竞并枣兆争，面对异于常规情况的低价时，尽量不要找这种机构。

⑧ 黑中介怎么教训

一旦我们遇上黑中介了，千万不要试图和他们讲理谈判，更不要去他们公司去跟他们谈，轻者被侮辱谩骂，重则被打。你只要多拍照，多保留证据，他们的广告电话公司电话，所有电话都记录下来。
对付黑中介分两大制裁手段，一种是合法手段，一种是流氓手段。咱们是守法公民，当先按法律办事！其他后面再说！你懂的。

首先先分析下你目前处于什么状态，经济能力如何？

一、如果你现在经济紧张，没钱没工作的，那恭喜你，你的生活有保障了。你尽管去跟黑中介讲理，最好去骂他，激怒他，他们这类人基本都是没脑子的，说几句不合他们就动手，只要他们动手，你赶紧躺下，报警，然后在医院躺着去，好吃好喝，所有费用他们不管也得管，警察肯定立案让他们赔偿，吃凯枯饱喝足出院者芹了还会有一笔赔偿呢。这个比去马路上碰瓷好多了。

二、如果你有正当工作的上班族，大部分受害者都属于这类没时间没精力去跟他们耗，去折腾的。那该怎么办呢？

在没拿回钱之前一定要忍，无论他们怎么挑衅气你，都不要动手，也不要激怒他们打你，按以下顺序执行：

1、登陆这个网站

http://qyxy.c.gov.cn/

查一下他们公司是否注册。

记下他们公司的法人，地址，税号，机制，注册地等信息，后面有用。特别是记住法人，没事通过法人名字去查一下，看看他开几家黑店，以便一并剿灭。

2、拨打这个电话：12345（北京市便民电话，北京市非紧急救助服务中心） 进行求助，这个电话有事没事都可以求助，要多打。工商不受理首孙毕，打12345，住建委不受理，打12345……任何跟法律有关的事都可以打，记住打了一定要他们给处理结果和反馈，没反馈继续打，每天打一个电话，缠也要缠死他们。

3、登录工商局网站

http://www.hd315.gov.cn/zmhd/

进行实名投诉与举报，同时12315电话投诉，工商会受理的。

无论第一步当中是否查到他们公司的信息你都可以进行投诉：

1）投诉他违规经营，欺诈消费者，不退押金，虚假宣传……有的没的都写上；

如果第一步当中查不到他们公司信息，直接举报他们非法经营，工商直接查封；

如果查得到，那请核实以下信息：

他们的注册地是否和实际地址一致？

登陆

http://210.75.213.161/user/jjjggl/case/select/broker_query.asp

查询他们是否备案？

2）你可以举报他异地经营，未备案的话还可以举报他违规经营，要求吊销他们的工商执照；

⑨ 房产黑中介常见骗局有哪些

房产黑中介常见骗局有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人差链、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。
【法律依据】
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求碧庆数支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托悔首人支付从事中介活动支出的必要费用。