❶ 我们同中介签订了独家代理协议，中介向我们支付了4000元的保证金，可中途我们违约了，不想卖房了。合同中
直接取消就可以了，不用付违约金的。只要没有和买家签买卖合同。
中介是一种居间方，按照法律关于居间的规定，居间方是促成交易的一方，只有在买卖达成以后，才能收费。
既然没有达成买卖。所以你不用付钱，也不用赔偿任何费用，除非你收了买房者的定金。
处理办法一：婉约拒绝法，独家代理期是有时间的，你以种种理由，不配合中介的任何要求，那么拖过独家期，独家协议自然生效。
处理办法二：快到斩乱麻法，直接把钱退给中介就可以了，要求取消协议。因为独家代理是中介的一种营销手段，签署的一些协议并不具备法律效率。而且你坚决要撤销，他们也没辙，因为他们开门是做生意的，房子不是他们的，钱也不是他们的，闹大了，还有哪个业主敢去委托他们，哪会有客户会找他们卖房子呢！
❷ 与中介签了独家卖房协仪，现在不想卖了，怎么办
你好，如果你已经跟中介，签订了独家的卖房协议，现在你不想卖房了，那么属于是你违约了，你需要先跟中介协商，如果对方同意，你支付违约金之后，才可以取消你们签订的卖房协议。
签订合同。
关于签订合同，依据法 律上的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。
合同法第三十二条规定，【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条规定，【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
第五十四条规定，【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求法 院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺 诈、胁 迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法 院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，法 院或者仲裁机构不得撤销。
二、合同违约责任的种类
1、违约责任：违约责任，是指当事人因不履行或不完全履行合同债务时所应承担的责任；
2、预期违约责任：所谓预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务所应承担的责任；
3、缔约过失责任：在合同订立过程中，一方当事人因其过错，致使合同不成立、无效或被撤销，使对方当事人受到信赖利益损失时，过错方应承担的责任。