房产独家代理和一般代理哪个好

A. 一般代理和独家代理在合同上的区别是什么

按照你所写的内容表述的意思，，是准备给代理商的权限为一般代理，即你可以在同地区再寻找其他代理商。如果是独家代理那在该地区或者你们的产品只能有其一家代理，不能再寻找其他代理商了。所以要看你们是如何洽谈合作的了。如果是一般代理即你所说的普通代理，你就不要写独家代理。

B. “总代理”，“独家代理”，“一般代理”有什么区别

总代理就是全中国内某个产品的唯一代理。独家代理就是某个省，某个区的没有相同产品的代理。一般代理就是仅仅只能代理某样产品

C. 中介选择"独家代理"需谨慎!

独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。

在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐＂独家代理＂好处多多。这种时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。

＂独家代理＂缺点：缺少渠道 容易＂被套＂

由于选择业主选择了独家代理，因此卖房的渠道就被局限，其他的人不通过该中介不能卖。对于一些急于出售房屋的业主来说，如果选择了这种方式，可能就会面临不容易出手的情况。如果中途想跳过签订了独家代理的中介，找别的买家私自买卖，就是跳单行为，需要承担违约责任。

一般房产中介为了获得更多的独家房源，会和业主约定＂限时销售＂，但有一些不规范的中介公司在签订代理合同时不够规范：如时间不明确、违约金不清晰；只规范了业主的义务，而缺少权利等，这往往造成业主的更多困扰。

＂独家代理＂优点：中介主动推荐

如果业主想卖个好价钱或者没有精力，往往也会选择独家代理，这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题，可以减少很多电话骚扰。另外，中介在取得独家代理之后会投入更多的资源帮助房主推荐该房源，比如主动向买方推荐房源以及给予更多的宣传位、广告位。另外，一般独家代理的房子，中介会和业主随时沟通买房的要求和情况反馈，寻找优出售方案。

建议：选择＂独家代理＂需谨慎

选择独家代理时业主一定要选择正规、值得信赖的中介公司。通常需注意中介的品牌、信誉及服务水平。此外，业主要注意签订《独家代理协议》，并在其中规定中介独家代理的期限以及违约情况出现的双方所需承担的责任。如明文规定，在一定期限（明确的时间如三个月、半年等）内，该中介为＂独家代理＂，超出期限房屋没有售出，委托方可取消独家代理。

（华龙网综合）

D. “总代理”、“独家代理”、“一般代理”有什么区别呢

"总代理"就是全中国内某个产品的唯一代理。

"独家代理"就是某个省，某个区的没有相同产品的代理。

"一般代理"就是仅仅只能代理某样产品。

上述三种代理按权限大小不同划分的。

1.独家代理：是指委托人给予代理人在约定地区和一定期限内，享有某种或某些制定商品专营权的代理。凡是在该区域和时间内进行的交易，除双方另有约定外，无论是由代理商完成，还是由委托人直接与买主达成的，代理商都可按成交额提取应有的佣金。

（1）独家代理的优点：

①有利于调动代理商的积极性。代理商不负担经营亏损风险，又有专营权，多干多得。

②委托人比较主动。委托人掌握商品的成交价格，一般不会出现代理商控制市场的情况。

③有利于集中推销。代理商经营集中，便于集中推销。

（2）独家代理注意事项：

①双方必须严格遵守代理协议；

②详细规定佣金支取办法。

3.总代理（权限最大）:

是指委托人在指定地区和一定期限内设立全权的代理。总代理，既享有专营权，又可以代表委托人从事签订合同、履行合同、处理货物等各种商务活动，还有权代理委托人从事一些非商业活动。总代理权限最大。由于全权代表委托人，因此选择要非常谨慎。在出口业务中，一般不宜采取总代理。

(4)房产独家代理和一般代理哪个好扩展阅读:

（一）商务代理概念

就是代理人为被代理人代理商业事务并收取佣金的商业活动。商务代理属于委托代理，代理人一般被称为代理商。

（二）商务代理特征

1. 代理商具有法人地位。独立经营实体，不从属于制造商。

2. 主要是购销代理。销售代理和采购代理。

3. 代理商的权利有一定的空间范围。常见的某个地区的代理商，或者某个国家的：中国总代理。

4.代理商必须严格执行制造商的商品定价。不能随意定价。

5.代理商按销售额或采购额的固定比例提取佣金。佣金代理商不承担市场风险，但销售过程中发生的费用自理。

6.不允许进行代理业务之外的活动。佣金代理商不取得商品法律上的所有权，只能按照代理合同规定进行相关活动。

（三）代理的功能

1.开发新市场的功能。因为企业要进入一个新的市场，通常面临着：对当地市场情况不熟悉；在当地建立营销渠道，可能成本较高，风险较大；营销人员缺乏，或者不能胜任。寻找代理商，了解当地市场。

2.保持市场占有率的功能。

3.避免、减少商业风险的功能。对制造商和代理商双方来说，商务代理可以使风险分摊，而且降低了结算风险等。

4.降低流通费用的功能。生产者统一制定终端价格，由代理商实行销售，中间环节少，流通成本低。

5.提供各种服务的功能。

6.分工效果所产生的代理收益的功能。商务代理使制造商和代理商能将各自的优势集中在自己擅长的事务上，因此，可以分享分工带来的好处。

代理按照其他功能还有如下分类:

（一）职责不同：销售代理、采购代理、运送代理、保险代理、广告代理、旅游代理、投标代理与证券发行代理

1.销售代理：也称卖方代理，是根据合同销售某一企业的全部产品，并为其提供有关服务的商务代理，起到企业销售部门的作用。

2.采购代理：也称购货代理，是指代理商与被代理人有着长期的业务往来，代理其进行采购，同时也为其负责收货、验质、储运等商务活动。起到厂商供应部门的作用。

3.运送代理：是指受被代理人的委托招揽货物或客人，并为被代理人运送货物或客人的商务代理。进一步分为：陆上运送代理、海上运送代理、航空运送代理。

4.保险代理：是指代理商根据代理合同的规定为保险人所经营的业务提供服务并向保险人收取佣金的商务代理。

5.广告代理：是指受被代理人的委托并以被代理人名义为其策划、创造、制作以及安排广告业务的商务代理。是现代商务代理中的重要组成部分。

6.旅游代理：是指代理商与旅游企业订立委托代理合同，并为其代理产品销售服务的商务代理。

7.投标代理：是指代理商以厂商的名义代表厂商参加招标活动的商务代理。

8.证券发行代理：是指代理商接受证券发行公司的委托，代理该发行公司办理一切证券发行业务的商务代理。一般都是证券公司。根据证券公司承担责任不同，分为包销发售、代销发售、联合发售三种。

（二）按法律行为不同：媒介代理和订约代理

1.媒介代理：是指代理商仅有代理被代理人进行媒介行为的权利，而无权与第三方订立合同的商务代理。不具备签订合同的权利。不能处理法律行为的业务。

2.订约代理：是指代理商受被代理人委托，拥有与第三方订立合同的权利，是可以处理具有法律行为业务的商务代理。

（三）委托人不同：上级代理和次级代理

委托人不同，是指是直接受委托人委托，还是受代理人委托。

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（二）职责不同：销售代理、采购代理、运送代理、保险代理、广告代理、旅游代理、投标代理与证券发行代理

1.销售代理：也称卖方代理，是根据合同销售某一企业的全部产品，并为其提供有关服务的商务代理，起到企业销售部门的作用。

2.采购代理：也称购货代理，是指代理商与被代理人有着长期的业务往来，代理其进行采购，同时也为其负责收货、验质、储运等商务活动。起到厂商供应部门的作用。

3.运送代理：是指受被代理人的委托招揽货物或客人，并为被代理人运送货物或客人的商务代理。进一步分为：陆上运送代理、海上运送代理、航空运送代理。

4.保险代理：是指代理商根据代理合同的规定为保险人所经营的业务提供服务并向保险人收取佣金的商务代理。

5.广告代理：是指受被代理人的委托并以被代理人名义为其策划、创造、制作以及安排广告业务的商务代理。是现代商务代理中的重要组成部分。

6.旅游代理：是指代理商与旅游企业订立委托代理合同，并为其代理产品销售服务的商务代理。

7.投标代理：是指代理商以厂商的名义代表厂商参加招标活动的商务代理。

8.证券发行代理：是指代理商接受证券发行公司的委托，代理该发行公司办理一切证券发行业务的商务代理。一般都是证券公司。根据证券公司承担责任不同，分为包销发售、代销发售、联合发售三种。

（三）按法律行为不同：媒介代理和订约代理

1.媒介代理：是指代理商仅有代理被代理人进行媒介行为的权利，而无权与第三方订立合同的商务代理。

不具备签订合同的权利。不能处理法律行为的业务。

2.订约代理：是指代理商受被代理人委托，拥有与第三方订立合同的权利，是可以处理具有法律行为业务的商务代理。

（四）委托人不同：上级代理和次级代理

委托人不同，是指是直接受委托人委托，还是受代理人委托。

1.上级代理：是指受委托人委托进行代理活动的商务代理。

一般称一级代理，直接受委托人委托，大部分商务活动中，都是上级代理。

2.次级代理： 是指受上级代理商委托进行代理活动的商务代理。

次代理商还可以继续选择代理商，因此可以形成一级代理、二级代理、三级代理等。次代理商仍然是委托人的代理商，委托人即对次代理商的行为承担法律责任，也享有其带来的收益。

上级代理：是指受委托人委托进行代理活动的商务代理。

一般称一级代理，直接受委托人委托，大部分商务活动中，都是上级代理。

2.次级代理： 是指受上级代理商委托进行代理活动的商务代理。

次代理商还可以继续选择代理商，因此可以形成一级代理、二级代理、三级代理等。次代理商仍然是委托人的代理商，委托人即对次代理商的行为承担法律责任，也享有其带来的收益。

E. 独家代理和一般代理的区别

独家代理是排他的，一般代理是非排他的。也就是说一般代理的情况下其他人也可以从事同样的代理业务；独家代理则在一定得时间和空间范围内，排除其他人从事同样代理业务的权利。

F. 请问独家代理和一般代理的优点和缺点有那些

其实二者之间都各自有有点和缺点的啦. 独家代理优点:就是没有其他代理和你做竞争,市场价值比较客观.再者可以突出你的"唯一权". 独家代理缺点:就是对你个人所代理的要求比较高而且较为严格,再有就是对你的所代理产品必须做到"无选择"即你不可以选择你喜欢或者不喜欢的.要求你代理的必须代理.没有挑剔可讲.不能满足条件的是不予代理资格的. 一般代理的优点:其实就与独家代理的缺点大致相反,也就是说你可以有选择性的选择你自己觉得比较钟意的商品进行推广等.还有就是对代理的要求也不是很高,只要你是诚心.诚信的做代理.都可以给你代理资格权的. 一般代理缺点:很明显,这种代理很普遍,所以市场的竞争力比较强,如果没有较为新颖的突出点,是很难做到的,至少说不容易.还有就是因为它的市场竞争力很大,所以在代理的过程中,得到的价值将远比不上独家代理. 其实独家代理和一般代理都是优点大于缺点.不过这个就得他爱的你自己在以后的过程中慢慢体会,积累经验,那样才可以给自己一个自己认为满意的总结了,我也是做代理的,在淘宝上开店.我认为其实不管自己做什么代理,刚开始的时候,都不会是那么简单的,整个过程需要自己去磨练,得出一种心得,然后发挥出自己与别人不一样的就行,当然还得全力以赴,坚持不懈. 上面都是我个人的愚见,希望可以帮得到你. 祝君早日成功.

G. 独家代理 一级代理的区别

独家代理：独家代理也就是直接和厂商那边对接，然后独家运营，既然是独家运营，那你觉得小白能做的起来？，独家运营需要有自己的技术团队，推广运营团队，厂商那边就仅仅只是就给你一款游戏而已，具体后续的推广运营都是自己去摸索的，没有推广运营的话基本是做不起来的，并且厂商也不会随便就把一款游戏的独家代理权交出去的，如果你做不起来，那影响的也是厂商的利润。
一级代理，一级代理的话，直接找的发行商合作的，上面也是说了的，很多的厂商都是不会随便把独家代理权限交给一个人或者一家公司的，这时候他们就会选择把游戏交给有实力的发行商去联合运营发行，不仅游戏人气旺，流水也能达到自己预想的结果，联合运营的话，发行商和代理商都是利益共享、风险共担的。
二级代理，这是市面上最常见的也是最多的，因为他是免费的，天下没有免费的午餐这句话都是听过的，但是还有一句话免费的才是最香的，其实都是对的，只是看你怎么选择，免费的没有什么保障但是适合前期没有什么资本的小白试试水，转而一想，免费的又是没有保障的，没有培训的，完全是靠自己个人摸索的，自己能撑起这一片天吗，最终肯定是不行的，小打小闹或许可以，做事业，想做大那肯定是不合适的。
三级代理的话就更不要说了

H. 委托中介出售房子，是多家代理好还是独家代理好需要注意的事项

当然是多家好噻！！可以选择好的塞！！

I. 卖房找中介，独家代理和一般代理有什么区别

独家代理收的代理费会比较高一些，但是会比一般代理的房源好