二手房交易網簽是什麼

A. 買二手房備案和網簽有什麼區別

二手房網簽和備案的區別主要體現在：網簽是在網路系統登記，備案是在房管局登記。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，備案是為了規避風險維護買賣雙方的正當權益。但是兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象。
【法律依據】
《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

B. 二手房買賣合同網簽合同有什麼不同

一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網簽合同是在當地房管局官網的網上簽約埠所列印的《二手房房買賣合同》，這個合同是要在該埠進行備案操作並取得備案號以後才會正式生效。

二者的根本區別就是前者是民間私人性質的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協議，不能用來辦理交易過戶手續。而網簽合同已經在房管局備案，是房管局認可的可以在房地產交易中心辦理交易過戶的唯一合法有效的合同。

網簽合同一旦簽署，該房屋就不能進行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房兩賣。當然，交易雙方的私下協議可以作為網簽合同的補充。

(2)二手房交易網簽是什麼擴展閱讀：

從二手房買賣合同網簽的法律依據來看，法律效力的位階均不高，均為部門規章、地方政府規章及規范性文件。

二手房買賣合同網簽因二手房交易雙方申請產生，房屋行政管理部門無權肆意網簽二手房買賣合同或者撤銷二手房買賣合同的網簽狀態。

二手房買賣合同網簽是房屋行政管理部門為了規范二手房交易市場，保障交易安全而推行的一項政策措施，是為防止二手房「一房二賣」向公眾提供的一項免費服務，因此二手房買賣合同網簽還未上升為我國房屋行政管理部門的法定職責及法定職權范圍。

二手房買賣合同網簽備案針對的是不特定的主體，針對的是進行二手房交易的公眾。

根據目前的政策，二手房買賣合同網簽備案確實是二手房所有權轉移登記的必要程序，但是值得注意的是，二手房買賣合同網簽備案的行為是依交易雙方當事人申請產生，將交易房屋的信息在網簽系統中進行備案，為銀行貸款、稅費繳納提供有效信息，是辦理二手房所有權轉移登記的前置程序，而不是行政管理部門的登記行為，並未影響買賣雙方因房屋交易產生的物權變動。

C. 北京二手房網簽流程是什麼

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。北京市《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭購房資格的審查。那麼網簽的具體流程是什麼？需要准備的材料又有哪些呢？

北京二手房網簽流程：

1步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3步：合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4步：合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證

2、婚姻證明

3、戶籍證明的原件和復印件

4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證明

2、婚姻證明的原件和復印件

3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4、 有效暫住證

5、提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

二手房網簽優勢：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 二手房網簽的具體程序是什麼，如何網簽

二手房網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，列印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成後，相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效的防止開發商一房二賣情況的出現。

(4)二手房交易網簽是什麼擴展閱讀：

二手房交易：

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

二、合同關

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

E. 二手房交易，一般什麼時候進行網簽

二手房買賣網簽最快的當天就可辦理下來，最慢的需要在15天內。

二手房如何辦理網簽手續

1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，並且就合同條款協商一致；

2、買賣雙方填寫《權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約；

3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，列印合同前面部分內容，交買賣雙方核對確認；

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方；

5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同的相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章後，合同依法生效；

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續；補交土地出讓金或土地收益等價款；並按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續；

7、權屬登記部門審核合格後，發放房屋擁有權證。

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二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管是新房還是二手房，交房日期很關鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應該做好明確的交房日期的規定。

2、避免房屋面積誤差

購房者在實地查看房屋的時候一定要核實清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在「面積差異處理」這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，如果買賣雙方就面積誤差產生分歧，那麼也可以按照合同中的約定來處理。

3、合同內容要細看

網簽很重要的一點是，房屋買賣雙方需要先簽訂紙質合同，網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本相一致，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己有什麼不放心的地方也可以和賣家協商將條款加入進房屋買賣合同中去。

參考資料：網簽-網路

F. 什麼是二手房買賣網簽有哪些好處

法律分析：二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。網簽有以下好處：1、購房者可通過房產管理局公眾信息網，清晰地了解房產的具體信息。2、避免買到問題房產。3、在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。4、增加交易透明性。

法律依據：《城市私有房屋管理條例》第九條，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。

G. 什麼是二手房買賣網簽,二手房買賣網簽有什麼好處

法律分析：1.購房者可通過房產管理局公眾信息網，清晰地了解房產的具體信息，這所房產是否已經出售，出售價格是多少。2.避免買到問題房產。3在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。4.增加交易透明性。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

H. 現在二手房交易為什麼要進行網簽，網簽具體是什麼意思

網簽的好處

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網簽過程也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。shqianyy

二手房網簽是啥呢？

二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

I. 二手房交易網簽怎麼操作

網簽流程。1步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。2步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。3步：合同提交完畢後，操作人員從網上列印合同協議或聲明。4步：合同提交後，可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。(9)二手房交易網簽是什麼擴展閱讀：稅費對比稅別網簽前稅費（可能報低成交價） 網簽後稅費（可能按實際成交價）差額契稅80萬元*1.5% =1.2 萬元 150 萬元*1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元營業稅80萬元*5.5% =4.4 萬元 150 萬元*5.5% =8.25 萬元 3.85 萬元個人所得稅80萬元*1% =8000 元 150 萬元*1% =1.5萬元 7000元印花稅80萬元*0.05% =400元 150萬元*0.05% =750元 350 元（以售價150 萬元，網簽前可80 萬元報稅房屋計算）

J. 二手房網簽與過戶區別是什麼

二手房網簽與過戶區別是：

過戶和網簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權的轉移，完成過戶後房子就完全已經是您的財產了，而網簽是指通過網路平台，進入房管局信息中心對外的網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的簽訂和備案。就等於先預定了，自網簽十五日內房屋不可以進行二次買賣。

網簽的好處：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能二房產網簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。