二手房交易契稅怎麼算

『壹』 二手房交易個稅怎麼計算

兩年以內的計算公式是{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%，兩年以上的計算公式是(售房收入-購房總額-印花稅)×20%，五年以內的計算方式是可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%。如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅;如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)。
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

『貳』 二手房過戶稅費怎麼計算

1、營業稅，稅率是5%。對於5年以下的二手房銷售要繳納相應的營業稅，按銷售收入全額徵收營業稅;銷售普通住房滿5年(含5年)可免徵營業稅;非普通房屋銷售年限超過5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價的差額徵收營業稅。

2、約定稅，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。

3、個人所得稅，徵收辦法如下:轉讓所得減除財產原值和合理費用後的余額，為個人所得稅的應納稅所得額，稅率為20%。

二手房過戶注意事項

要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。其次看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。

以上內容參考人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？、人民網-二手房交易個人所得稅究竟該如何繳納

『叄』 未滿兩年的二手房交易稅費是怎麼計算

看具體城市，建議咨詢房屋所在地的房管局或者找中介問問。以成都為例，不滿五年需要繳納5.3%的增值稅。滿五可免。
契稅1%（90平以下）
個稅1%
轉移登記費80元 印花稅2.5+2.5元
其中個稅和增值稅是寫的房東名字，具體誰支付，這個的看你們交易合同。

『肆』 二手房買賣稅費怎麼計算

二手房買賣的稅費計算：1、營業稅，購買不超過兩年的普通住宅，營業稅收取房屋總價的5.6%，購買超過兩年的普通住宅，不徵收營業稅；2、個人所得稅按照總房款的1%算；3、90平米以下的普通住宅，契稅是房屋總價的1%，90到140平方的普通住宅，契稅為房屋總價的1.5%，140平方以上的普通住宅，契稅是房屋總價的3%。
【法律依據】
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》 第一條 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

『伍』 二手房契稅怎麼算

房屋契稅的繳納與房屋是幾手的並沒有關系，與是否首次購房以及房屋面積有關，非首次購房的契稅一律為房價的3%，首次購房的房屋面積小於90平米，契稅稅率為1%，房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為1.5%。
【法律依據】
根據2021年9月1日起施行的《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
《契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

『陸』 二手房稅費怎麼算

購買房屋有許多需要注意的事項，了解二手房稅費如何計算非常重要。

一、買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房，二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

二、賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）

入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

以上內容參考：

網路-二手房

網路-二手房交易