200寫字樓交易要花多少稅錢

『壹』 寫字樓二手房稅費是怎麼算的

寫字樓屬於非住房性質，不屬於住房，房權證過戶交易不受年限等限制，如下；

根據評估價格和面積、原發票後對號交納：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方。

（1）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅）。

（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

個人所得稅：

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。

具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。

以上內容參考：網路-二手房稅費

『貳』 出售寫字樓應交哪些稅，稅率多少

一、契稅：商業或非普通住宅：總價*3%

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。

三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%

四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

(2)200寫字樓交易要花多少稅錢擴展閱讀

出讓合同的效力及於轉讓後繼受取得土地使用權的用地者。出讓合同體現著出讓方與受讓方雙方的意志，一經生效即具有法律效力，受讓方轉讓其權利，不影響出讓合同的繼續履行，因此，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

『叄』 公司寫字樓轉讓賣掉要交多少稅率

增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)×5.5%；印花稅：成交價×0.05%；土地增值稅：增值額×對應稅率增值額；未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
一、一般納稅人轉讓不動產，應如何計算繳納增值稅
一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額；一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
二、寫字樓出售稅費如何計算
寫字樓出售稅費計算的時候需要找到原來的票計算差額，等後按如下計算：測繪費2.04元/平方，買方；評估費0.5％；契稅評估額3％，買方；所得稅差額20％，賣方；交易費10/平方，買方；工本費550元，買方（工本印花稅5元）；其他營業稅差額5.6％，賣方；購買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。契稅商業或非普通住宅：總價*3％；土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅為8％。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產6％；營業稅；企業所得稅。
一般住宅出售或者轉讓，都是要繳納一些稅費的，而寫字樓這類房屋也不例外，寫字樓在出售的時候，也是要按法律規定的要求去繳納一些費用的，不可以逃稅漏稅，這些行為都是違法的，會受到法律的制裁。

『肆』 寫字樓交易稅有多少

購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：
1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據當地稅務局的規定；
2、印花稅：按照合同標的的萬分之五繳納；
3、交易手續費 （購買面積X3元/平方米）；
4、權證登記費（550元/件）；
5、領新房產證的時候再花5元買一枚權證印花貼新證上；
6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。
7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
8、購買樓需繳納契稅。
9、契稅以成交價格為計稅依據。
10、購買樓，形成固定資產，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
11、租用樓，就不涉及稅收。
若屬於經營性租賃，則租金在受益期內可均勻攤銷；若屬於融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規定提取折舊。
寫字樓買賣的稅費是怎麼算的？
1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；
2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%。
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。
4、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。
5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。

『伍』 寫字樓買賣的稅費是怎麼算的呀

不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？
如果買的話，總價乘以3.55%就行

如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發我，幫你算算吧

出售非居住用房稅費試算
稅種 項次 項目 計算公式 示例
房產出售合同價 1 1,520,000.00
營業稅及附加 2(1) 房產出售應納營業稅 (1-4)*0.05 43,750.00
2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50
2(3) 教育費附加 2(1)*0.03 1,312.50
2(4) 應交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50
營業稅及附加小計 48,562.50
印花稅 3 其中應交印花稅(萬分之五) 760.00
上手購入相關費用 4 房產購入發票價格 645,000.00
5 房產購入時已交契稅 19,350.00
6 房產購入費用
其中:已交印花稅
上手交易手續費 上手價*5/1000 3,225.00
其它費用 中介費,拍賣傭金
土地增值稅 7 土地增值稅扣除項目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50
8 增值額 1-7 609,602.50
9 增值率 (8/7)*100% 0.67
10 應納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數 198,321.13
個人所得稅 11 個人所得稅應納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38
12 應納個人所得稅 11*20% 121,601.28
房產稅 13 房產原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變數] 37,152.00
房產稅中（持有年限）從購進到售出的持有時間 6
合同公證費合同價*2.5/1000+250 -
折舊 14 上手買進發票價格*5/100*折舊年限 193,500.00
（折舊年限）發票購入時間到送件過戶時間-1 6.00
課稅評估費 4,560
合同價作低公關費
稅收總計 410,196.90
中介傭金 成交總價*3%（國家規定辦公樓商鋪傭金3%）
備注:第10項中，9<=50%時,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數=0；50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數=5%；100%<9=200%時,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數=35%。

『陸』 寫字樓過戶稅費怎麼算

投資寫字樓，要明白下面這些基本常識：

一、房產稅的特點
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。不將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
二、房產稅的徵收標准房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄人民政府確定。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
1、以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
三、房產稅的徵收稅率
1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。

『柒』 寫字樓過戶費用

寫字樓並非普通住宅房，因此如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
（1）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
（2）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；
（3）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；
（5）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收；
（6）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納；
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

『捌』 寫字樓買賣過戶需要多少稅費

一般來講3%的契稅，萬分之5還是萬分之3的印花稅，還有土地稅等等
各地的土政策都不一樣，你最好咨詢一下房產局的，這樣得到的答案才是最權威的