商業用房交易需要哪些稅費

⑴ 商業用房過戶稅費計算

法律分析：根據房屋實際面積，稅費標准如下：買方稅費：1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條規定：契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

⑵ 商業用房過戶要交哪些稅

1、營業稅：轉讓價與購入價的差額徵收營業稅。應繳納營業稅：（稅收核定價-購置價）×5%。
2、城市維護建設稅：稅收核定價×0.07%
3、教育費附加：稅收核定價×0.03%
4、印花稅：稅收核定價×萬分之五
5、土地增值稅：稅收核定價*6%
6、個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%
7、契稅：稅收核定價*3%

⑶ 商業房產交易稅費是多少

1、商業房產過戶查檔費：收費標准為10元/件。由於商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。

2、商業房產過戶買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、商業房產過戶契稅：商鋪的契稅為成交價的3%。

4、商業房產過戶稅費：個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1%。不過如果商鋪屬於公司產權的個稅即為成交價的20%，營業稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取，土地增值稅為1%。

5、商業房產過戶工本費：工本費是每本約240塊錢。

6、商業房產交易手續費：非住宅的交易手續費為8元/平米。

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注意事項：

購買且居住不到5年，交納全額營業稅.超過5年，非住宅交納差額營業稅。以房產證上標明的購置日期為准。

保險費率申貸年限1-5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%。具體以各銀行的利率說明為准。

不同等級的土地出讓金繳納標准不同，以土地證上面積計算。受理日為10個工作日。以上所有費用以物價、房管、稅務等部門的最終規定的實際發生額為准，多退少補。

⑷ 商業用地交易成功後稅費有哪些

商業用地交易成功後稅費有：

1、契稅，契稅是購買時必不可少的費用，一般購買房屋的契稅繳納標準是：90平米以下的一套房購買按1%交納契稅，90平米-140平米的一套房購買按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購買按3%交納契稅（以上均是按房價的百分比交納）。

2、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產權的持有期來的，同樣是滿五年的免徵，沒有超過五年的按房價總額的1%交納。

3、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免徵，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現值差的20%交納。

4、房屋的交易手續費，一般房屋只要存在交易就會有手續費的產生，手續費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納6元，以此計算。

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關於商業用地的法律規定：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定

第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

參考資料：新房稅費-鳳凰網

⑸ 二手商業用房交易稅費

需要交的稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

⑹ 商業用房需要繳納哪些稅費

購房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

⑺ 商業用房交易稅費

需要繳納稅費:
1、契稅:城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;普通住房標准按1.5%徵收首購買90平米及普通住房契約按1%徵收；
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標准交存非住宅維修基金按照1%標准交存商品住宅(含經濟適用房住宅區內非住宅及住宅區外與單棟住宅結構相連非住宅)維修基金交存標准: 磚混結構住宅--49元/平米 電梯框架結構住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平米；
3、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、證照印花稅:5元/本；
6、工本費:10元/本。

⑻ 商業房產交易稅費包括哪些

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

⑼ 商業用房二手房交易的稅費如何計算

商業二手房交易稅費計算：

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

個人所得稅：

1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一。

2、征稅對象：財產轉讓所得。

3、納稅人：賣方。

4、稅率：成交價的1%或差額的20%。

個人所得稅：

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。

以上內容參考：網路-二手房稅費