不能交易的房產有哪些

❶ 哪些類型的房屋是不能買賣

有六種房屋是禁止買賣或對買賣有嚴格限制的。
（1）違法建築或違章建築，如北京前期處理的亞北地區十五個項目即違章建築，現在北京郊區的房地產項目還存在不少這樣的違章建築，其具體特徵是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領取市房地局核發的土地使用證，其表現是沒有銷售許可證。
（2）有糾紛或產權不明的房屋；
（3）著名建築物或具有文物古跡性質的需要保護的建築物；
（4）神廟教堂等宗教類建築物；
（5）由於國家建設需要使用或已確定為拆遷范圍內的房屋。
（6）對國家、單位補貼後廉價購買或建造的房屋進行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關政策各地正在制定和實施中。
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❷ 哪些二手房不能進行買賣

您好，根據我國《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得進行轉讓：

1）未依法取得房屋所有權證的房屋。

2）違章建築的房屋。

3）所有權為共有，未取得其他所有人同意而轉讓的房屋。

4）鑒定為危樓的房屋。

5）在農村集體土地上興建的房屋。

6）已經被列入拆遷公告范圍的房屋。

7）已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋。

8）依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。

9）已經出租給他人，出賣人未按規定通知承租人、侵害承租人優先購買權等權益的房屋

10）未滿5年的經濟適用住房、限價商品住房。

11）存在超標未經處理的房改房。

❸ 如果想買二手房，哪些產權的房屋不能交易

一、法律不允許進行買賣的二手房主要有：
1、違章建築的房屋
2、鑒定為危房的房屋
3、在農村集體土地上興建的房屋
4、已經列入拆遷公告范圍內的房產
5、產權有爭議的房產
6、共有產權房產，未經其他產權人書面同意的
7、期房
8、未領取產權證書的房產
9、已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的
10、已經被法院查封和凍結的房產
11、擅自改變房屋使用性質的房產
12、小產權房
13、軍隊、醫院、學校產權的公房
二、如何保證二手房交易的順利進行？
（一）、仔細查看中介公司證件
找中介時應該找正規的房地產中介公司，並查看其營業執照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執業證。在看三證時，要看原件，不要看復印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與現實是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致。
（二）、實地查看房源是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，通過中介機構查找房源，付款之後才發現中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購房者在看房屋消息的同時，應進行詳細實地考察，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
(三)、搞清楚售房者的賣方身份
在 選定房產後要同轉讓人協商轉讓價格，並核對賣房人的身份證和房產證上的「房屋所有權人」是否一致。買房時，應注意賣方必須夫妻兩人同時到場，共同簽訂房屋 買賣合同。在看房屋產權證時，最好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制 出售約定等。
(四)、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的房屋建成時間和建築面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
（五）、明確戶口遷移的時間和條件
簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事。此外在正式過戶前，查詢戶籍狀況，否則後續糾紛不斷，且法院對於此類案件是不予受理。
（六）、弄清楚該二手房是否處於出租狀態
有些二手房在轉讓時，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款（物業交割金除外）後不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。
（七）、簽訂合同時只能簽訂明確的書面合同，不能定口頭合同
買方、賣方和中介公司通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見後，簽三方合同，注意，這里的合同必須是書面合同。所有的承諾和好處只有落實在書面合同上才能算數。
合同在簽訂過程中要慎之又慎：要對所簽條款逐條推敲，不能模稜兩可；要弄清楚所有條款的內容，不要勉強簽訂。別忽視買賣合同的附件，如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費用的結清與過戶以及解除抵押的費用等。
（八）、保留所有過程中的費用清單
購買人買二手房承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款。在繳交費用過程中要保留費用清單和發票，以便以後查對，同時還可以作為證據使用。
（九）、避免全權委託中介
很多購房者怕麻煩，往往全權委託中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介利益熏心可能吃差價，這個差價有時候是驚人的。因此，在委託中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。
以上就是關於法律不允許進行買賣的二手房是哪些以及買二手房需要注意的相關事項的解答。買房需要花費不少的錢，如果買到的二手房是上述13種房中被法律所禁止交易的房子，那可謂是賠了夫人又折兵。

❹ 哪些房地產不能轉讓

答案來源：飆馬商業地產策劃機構

一、房地產轉讓的條件是什麼？

允許房地產轉讓的條件：

1、以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件。

5、未依法登記領取權屬證書的;

6、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❺ 什麼樣的房子只能用，不能買賣

買房本來是一件很大的事情，關系著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

4、純北向的房子

房子的朝向關系著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。

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❻ 哪些房產不能上市交易

答復：以下產權性質的房子不能上市交易： 1、中央直屬機關的公房； 2、軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的； 3、使用權的房屋； 4、以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的； 5、在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房； 6、已經被列入拆遷公告范圍的； 7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8、所有權有糾紛的； 9、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的； 10、上市出售後會形成新的住房困難的； 11、依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的； 12、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。 小產權房買賣沒有法律保障。即使公證了也無效，因為它的前提就是違背了法律規定。尤其對買方的利益是極大的損害。

❼ 什麼房子五年內不能過戶

不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；

❽ 哪些房屋不能買賣

你知道嗎？ 房屋買賣是指房屋所有權人將其合法擁有的房屋以一定的價格轉移給他人的行為。購房者進入房地產市場後，並不是對所有的房屋都可以進行購買的。《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》規定某些房屋的買賣是要受到限制的，包括： 1.以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的房屋建設工程，如未完成開發投資總額的25%以上，其商品房是不能買賣的。嚴格限制房地產開發商通過炒賣地皮而牟取暴利，以保障房地產商開發建設項目的順利實施。 2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制了房地產權利的房屋不能買賣。通過查封房屋，責令拆除違章建築，有限制地禁止交易形成，依法裁定、決定限制房地產權利。 3.在未經其他共有人書面同意的情況下，共有房屋不得出賣。共有房屋是指房屋的所有權為兩個或兩個以上的權利人所共有的房屋。 4.權屬有爭議的房屋不能出賣。買賣權屬有爭議的房屋，由於權屬不明，可能會影響交易的合法性。因此，在權屬爭議解決之前，該房屋不得買賣。 5.對未經依法登記領取房屋權屬證書的房屋不能買賣。未履行權屬登記手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，其出賣房屋的行為不受法律保護。 在某些地區還規定，違法或違章建築，教學建築、寺廟、庵堂等宗教建築，著名建築物或文物古跡等需加以保護的房屋，國家徵用或己確定為拆遷范圍的房屋不得買賣。另外，對購買享有國家或單位補貼的房屋以及單位購買城市私房的行為也有一定的限制。 總之，購房者在購房時一定要對所購房屋涉及的各方面的情況進行全面調查，不要輕信某些推銷員和廣告的片面宣傳。若確實拿不準，可聘請專家或專業機構提供幫助。 （轉載聲明：此文是互聯網轉載內容，本文內容僅代表作者觀點，本站只進行轉載發布。文章消息內容還應有作者自行證實其准確性、真實性，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。）（編輯： 德德 ）