賣60萬的商鋪交易稅多少

A. 二手商鋪買賣稅費怎麼算

二手商鋪交易稅費有契稅、營業稅、土地增值稅等。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅：產權滿五年的免徵，未滿的按房價5.5%繳納；土地增值稅：產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅：取得滿五年的免徵，未超過的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第五條
契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

B. 60萬的商鋪出售過戶的費用，買方要承擔多少錢，賣方承擔多少錢

假設60萬商鋪，70平米，擁有5年以上。

那麼，過戶費是交易手續費250+合同印花稅300+營業稅11100+個人所得稅12000+土地增值稅0+合同公證費1800+契稅18000=4.345萬元

詳細計算規則如下：

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

(2)賣60萬的商鋪交易稅多少擴展閱讀：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

參考資料來源：網路：過戶費

參考資料來源：網路：二手房稅費

C. 一個商鋪價值六十萬 買賣過戶費用是多少 商鋪過戶費用

假設評估價值60萬，成本40萬，100平米，擁有5年以上。

那麼，贈與過戶費用=契稅6000+公證費2000=8000元。

正常交易（市場價）過戶費用=交易手續費250+營業稅11100+個人所得稅12000+土地增值稅0+合同公證費1800+契稅18000=4.315萬元

成本價交易過戶費用=交易手續費250+合同公證費1800+契稅12000=1.375萬元

贈與過戶需要交的費用類別：

這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。

1、契稅：房款的1.5%。

2、印花稅：房款的0.1%。（暫不徵收）

3、評估費、公證費0.5%。

普通過戶需要交納的費用明細：

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%（暫不徵收）；

3、營 業 稅： 非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

4、個人所得稅： 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

7、契稅：非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

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正常過戶費用：

1、交易稅費

a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

d. 契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。

g.登記費（工本費）80元 共有權證：20元。

D. 商鋪原價買60萬,現在賣60萬,那賣家應交多少錢的稅

房屋買賣，交易稅一般都是由買家承擔，賣家並不承擔交易稅。何況商鋪是按照原價賣出，並沒有在原價上有所溢價，因此，賣家從道理上也不需要承擔商鋪的交易梳稅負。

E. 60萬商鋪過戶費要多少

有一些費用需要面積來進行計算，所以不能給出具體費用，但是主要有以下費用：

一、商鋪過戶費用如下：

1、登記費：非住房，550元/套。

2、轉讓手續費非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

3、契稅：144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

4、營業稅：非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅產權證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

注意事項

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

F. 買一個60萬新門面有多少稅費

一手開發商手上買的話
契稅：60萬*3%=1.8萬
交易手續費：2.5元*面積
登記費：80元
即可

G. 成本價23萬現在商鋪轉讓60萬土地增值稅是多少

土地增值稅的計算公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。
公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
土地增值稅是對在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物的單位和個人，以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅對象而徵收的一種稅。