已購公房交易繳納多少土地出讓金

❶ 經濟適用房買賣要交多少土地出讓金如何計算

有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算，發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》【京建住〔2008〕225 號】規定： 自 2008年4月8日之日起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證戒房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。

經濟適用房買賣注意事項

《經濟適用房管理辦法》第二十四條：經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。

經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公布。

以上內容參考網路-經濟適用房、網路-土地出讓金

❷ 已購公房可以上市交易嗎與普通商品房有什麼區別

近期准備買房的方先生，在看房時發現，當前的二手房市場上，除了普通商品房外，還有「已購公房」，他對其中的一套房子頗為滿意，覺得地段、價格、配套各方面都挺合適，有意想要購買，卻因不了解這種房子的性質而有點猶豫。

方先生向新京報記者咨詢，究竟什麼是已購公房，與商品房有什麼區別？在購買時又需要注意什麼問題呢？

解答：

首先需要明確的是，「已購公房」指的是個人從企事業單位購買的公有住房。從其特點上看，一是具有福利性質，業主買入的價格往往較為實惠；二是「可售」，即在滿足一定條件的基礎上，可以再次入市交易（需要開具上市審批才能出售的央產房除外）。

那麼，滿足什麼條件的已購公房才能出售呢？麥田房產專業人士指出，已購公房按取得方式來分，有成本價公房、標准價公房、優惠價公房三種。其中，只有成本價公房可以直接出售；其他兩種則必須先轉為成本價公房，才能進行出售。

具體來看，「成本價公房」指的是業主買房時向單位付了全款，獲得全部產權的房子；而「標准價公房」和「優惠價公房」，指的是業主買房時只支付了部分房款，個人擁有94%產權、剩下6%產權仍屬於單位的房子。

由於仍有6%的產權屬於單位，所以，標准價公房、優惠價公房如果要上市交易，業主需將金額為「1560元（城六區與亦庄之外為1290元）*房屋建築面積*6%」的成本價款繳納給單位，然後由單位開具證明，其再到房屋所屬區縣不動產登記中心進行登記——變更房屋性質後，才能以成本價公房的性質上市出售，這個過程就是「補成本價」。

值得注意的是，成本價公房在交易中所需繳納的稅費，與普通商品房相比也有明顯區別。麥田房產專業人士指出，其一，公房在轉讓時須交納土地出讓金，城六區與亦庄按照15.6元/平方米徵收，其他區縣按照12.9元/平方米徵收，而普通商品房轉讓時不用交土地出讓金；其二，房子「滿二年」（賣方取得產權的時間）後，公房沒有增值稅及附加稅，而對於普通商品房來說，滿兩年的普宅可以免徵增值稅，非普宅則需按差額（成交價與原值相減）來徵收。

❸ 土地出讓金是什麼怎麼計算

土地出讓金是各級政府出讓一定期限的土地使用權時一次性收取的出讓價款，是地方政府財政收入的重要來源。房地產經濟活動中，開發商拿地需繳納土地出讓金，二類經適房、已購公房在上市前需補交土地出讓金。（該內容僅在北京適用）

已購成本價公房、標准價優惠價公房土地出讓金計算方式

3.二類經濟適用房上市需交土地出讓金

回遷房、安居、康居等按經濟適用房管理的房屋（俗稱二類經濟適用房）上市時需按照計稅價格（網簽價與核定價哪個高取哪個）繳納3%的土地出讓金。

資料來源:北京市地方稅務局

❹ 出售已購公房須繳納的稅費是多少

（一）已購公房計稅依據：
已購公房繳稅時，計稅依據通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；一個是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。
（二）已購公房稅費種類
1、稅及附加稅
（1）房子不滿兩年：全額徵收
稅=（網簽價或核定價/1.05）×5.6% （網簽價、核定價哪個高取哪個）。其中包含附加：
地方附加=稅×2%；
費附加=稅×3%；
城市維護建設稅=稅×7%。
（2）房子滿兩年，免徵。
2、契稅
（1）網簽價＞核定價
① 首套，90㎡以下（含），契稅=（網簽價-稅）×1%；
② 首套，90㎡以上，契稅=（網簽價-稅）×1.5%；
③ 二套房，90㎡以下（含），契稅=（網簽價-稅）×1%；
④二套房，90㎡以上，契稅=（網簽價-稅）×1.5%；
⑤三套及以上套數，契稅=（網簽價-稅）×3%。
（2）核定價＞網簽價
① 首套，90㎡以下（含），契稅=核定價/1.05×1%；
② 首套，90㎡以上，契稅=核定價/1.05×1.5%；
③ 二套房，90㎡以下（含），契稅=核定價/1.05×1%；
④二套房，90㎡以上，契稅=核定價/1.05×1.5%；
⑤三套及以上套數，契稅=核定價/1.05×3%。
3、個人所得稅
（1）轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
（2）轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」的20%徵收個人所得稅；
①如果網簽價＞核定價，個人所得稅=（網簽價-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息-本次稅及附加）×20%；
②如果核定價＞網簽價，個人所得稅=（核定價/1.05-原值-原契稅-核定價×10%-貸款利息-附加）×20%。
註：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計算個人所得稅。
4、土地出讓金（此處以北京已購公房為例，各地區規定不同）
（1）若賣家當年以成本價購房：土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%。
（2）若業主當年以優惠/標准價購房：先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：當年成本價×建築面積×6%，再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%。

❺ 什麼樣的二手房需要交土地出讓金啊

只要土地是劃撥的，第一次交易都需要交土地收益金，交過就是商品房了，以後交易就不需要再交了。

❻ 已購公房可以交易嗎

已購公房交易可以不通過中介，只要符合交易條件，買賣雙方即可按照相關正確流程進行交易並繳納相關費用完成房屋買賣。
關於已購公房交易條件，如果不是央產房，原購房合同里沒有標記原單位有優先回購權，可以直接上市交易，過戶時繳納土地出讓金。如果是央產房，需要先辦理央產上市才可以交易，如果原購房合同有標記原單位有優先回購權，要讓原單位開放棄回購證明。
已購公房交易需要繳納：契稅，增值稅，個人所得稅，土地出讓金。其中契稅，首套房的話和面積有關，面積小於等於90平米的話1%，面積大於90平米契稅1.5%，客戶二套房契稅不論面積多少都是3%；增值稅是業主來交，增值稅不滿兩年是5.6%，滿兩年免徵；個人所得稅滿五年唯一的話免徵，如果不是滿五年唯一，能核查出原值的差額的20%，不能核查出原值的全額的1%；土地出讓金要看是成本價購房還是標准價購房，成本價購房土地出讓金為1560房本面積1%，標准價購房要補成成本價再按成本價購房交土地出讓金，標准價補成成本價金額為1560房本面積6%。

❼ 房產交易費用有哪些呢

房產過戶需要交的費用包括購買房屋的費用以及可能存在的中介費用，除此之外還需要繳納稅費，一般包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)包含買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納。

個人所得稅：

在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內。

(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

❽ 已購公房，非唯一，要交哪些稅費

您好，根據您提供的信息，公房的稅費如下。

首先肯定會有契稅，契稅如果買房人是首套房：面積在90平米以內（含90平），契稅1%；面積90以上，契稅1.5%

增值及附加稅：房本不滿兩年，全額5.6%;房本滿兩年免徵

個稅不唯一：能查到原值的，差額20%；查不到原值，全額1%

土地出讓金：公房分為成本價公房和優惠價（標准價）公房。

成本價公房：1560面積1%；

優惠價（標准價）公房：1560面積6%（這一步是轉成成本價公房）+1560面積1%

❾ 購買已購公房的稅費

法律分析：公房是公有住房的簡稱，它是國有住宅，指由國家以及國有企業、事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家。購房契稅，指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，下文購房指南將對此類房屋做稅費分析，並進行實例計算。

買公房除了要交契稅、稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。已購公房繳稅時，計稅依據通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；一個是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。

❿ 北京南五環外的已購公房出售的話房本蓋著標准價的章，土地出讓金

您好，很高興為您提供解答！

成本價房屋，土地出讓金1560元/平x建築面積x1%；標准價房屋，繳納的土地出讓金1560元/平x建築面積x6%後，轉成成本價公房，然後再繳納土地出讓金1560元/平x建築面積x1%的費用。

望採納！