城陽共有產權多久可以交易

『壹』 購買共有產權房後怎麼出售

共有產權房拿房本滿五年，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。代持機構有優先購買權。

回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網路服務平台發布轉讓所購房屋產權份額信息， 轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

『貳』 請問共有產權房可以買賣嗎

共有產權房是可以買賣的，但是需要滿足一定的條件才可以上市進行交易。按照我們國家的相關規定，當共有產權房的房產證時間滿5年後，才可以上市進行交易，而且政府擁有優先購買這套房屋的權力。共有產權房是指政府和買房人分別擁有被購買房屋的一定比例的房屋產權，然後政府會把自己手上的房屋產權暫時讓給買房人使用。

(2)城陽共有產權多久可以交易擴展閱讀：

共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

『叄』 共有產權房如何交易買賣

由於共有產權房實行網上申購，符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。

申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應當年滿30周歲。

共有產權住房積極意義

共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其「買得起，住得上」；另一方面，改善和優化了熱點城市商品住房供給結構；共有產權住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。

以上內容參考：中新網-聚焦北京共有產權房：可用公積金貸款 再購房需騰退、網路-共有產權住房

『肆』 房產證到手多久可以再進行交易

2年，居民家庭新購買住房（含新房和二手房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓；非廣州本市戶籍者在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。該通知自2017年3月31日起施行。

通知顯示，居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

房屋轉讓過戶的規定

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

以上內容參考：中央人民政府-廣州「限賣」新購住房 取得房產證滿兩年才可轉讓

『伍』 城陽共有產權幾個月才能放款

大概1-3個月不等，要等開發商通知。
建行房貸多久能批下來沒有具體的時間，往往會根據實際情況有所變化。
在通常狀況下，建行房貸可以在1個月以內批下來。

『陸』 共有產權出售的條件

一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年後，才可上市買賣。那麼共有產權房要如何出售呢?請看以下：
1、購買共有產權房不滿5年的
若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
2、購買共有產權房滿5年的
若是購買滿5年的，可向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那麼購房者就要發布轉讓信息。
在購房者發布共有產權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那麼轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所佔房屋產權份額比例不變。
二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那麼就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。

『柒』 青島市共有產權住房管理辦法

重磅！

一、參與條件：城陽區戶籍（城陽區無戶籍）

1.具有城陽區戶籍且滿足青島市人才類別規定的七類人才。其中，人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。

2.具有非城陽區的青島市戶籍人才，且在青島市其他區市有一套住房的人才，可以申報購房，但必須在簽定正式購房手續後一個月內承諾將戶籍遷至城陽區，並由所屬單位加蓋公章確認。

二、補貼比例及共有比例

A.1-4級人才：單位補貼總房款的30%，合同中占共有比例30%，單獨開發票，個人佔70%比例；

B.5-7級人才：單位補貼總房款的20%，合同中占共有比例的20%，單獨開發票；個人共有比例佔80%。

三、共有產權到期後，如何進行回購

A.1-4級人才：在城陽區范圍內工作並享受共有產權政策滿8年後，由人才個人提出申請，經用人單位、企業同意，並由相關部門批准後，無償贈送30%產權；

B.5-7級人才：自辦理完購房網簽之日起滿5年後，由個人將剩餘20%的產權回購，回購價格按照 「孰低」原則，即5年後市場價高於原購房價的，人才按原購房價回購；5年後市場價低於原購房價的，人才按5年後市場價回購。

四、人才共有產權住房的購房資金如何籌集

1.按照產權比例，人才個人承擔購房總價款的80%（或70%），並自行籌集資金；企業承擔並自行籌集購房總價款的20%（或30%），這部分資金作為購房首付款一次性到位。

2.人才個人可辦理商業銀行個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業貸款組合貸款。貸款及抵押手續按照金融機構、公積金管理中心的規定執行。

五、購房流程及資料准備

1.人才向所屬單位提出申請，由所屬單位或主管部門匯總報至企業，人才所屬單位與企業簽訂委託協議，明確雙方權利、義務後，由企業匯總向區人社、自然資源部門進行購房資格認定。

2.人才進行資格認定需提供以下資料：

（1）人才類別資格認定：個人申請、學歷證明、職稱或職業資格證書、戶口簿（戶籍不在城陽的，帶著承諾書）、勞動合同、社保證明等其他相關證明材料的原件及復印件；

（2）購房資格認定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明。

六、人才共有產權住房享受面積

第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才（含全日制碩士）限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。詳見附件;