A. 商鋪過戶稅費怎麼算
商鋪過戶稅費的計算方法如下：
1、契稅。由於商業產權屬於非普通住宅，需要徵收3%的契稅；
2、分情況處理的增值稅。如果轉讓的是個人購買且已滿兩年的商業產權，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%；如果不滿兩年則把前述公式的「差額」換成「全額」；
3、過戶稅費。分別包括個稅、營業稅和1%的土地增值稅。其中個稅需繳納成交價的1%；如果不是個人轉讓，如以公司名義轉讓的話，個稅需要繳納成交價的20%；營業稅是差額的5.55%；
4、過戶過程中產生的其他費用，包括大概200元的工本費以及8元/平方米的手續費。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第四條 契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第二條 增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
3、圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；
4、飼料、化肥、農葯、農機、農膜；
5、國務院規定的其他貨物。
（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。
（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。
稅率的調整，由國務院決定。
B. 商鋪買賣稅費主要有哪些
法律分析：買家支付的稅費：1、房地產交易手續費；2、房屋登記費；3、權證印花稅；4、印花稅；5、契稅。賣家支付的稅費：1、房地產交易手續費；2、印花稅。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
C. 商鋪買賣稅費和贈與稅費各是多少
商鋪房契稅稅費指稅收和費用,商鋪買賣的稅費包括:買家契稅、營業稅及附加、土地增值稅、個人所得稅等,通常向買賣雙方徵收,是一種強制性費用。而稅費計算則是根據不同時期這些稅費利率的不同,進行的數額統計,得出應繳的金額。契稅商鋪房契稅標准:4%,由買方承擔(全額)營業稅及附加稅標准:5.5%,由賣方承擔(全額)商鋪房契稅注意:個人購買不足2年的非普住房對外銷售的,全額徵收營業稅務必個人將購買超過2年(包含2年)的非普通住宅按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。直系親屬之間贈與可辦理減免。個人所得稅商鋪房契稅標准:1%,由賣方承擔(全額)或20%,由賣方承擔(增值額)注意:直系親屬之間贈與可辦理減免。土地增值稅商鋪房契稅標准:非住宅20元/平方米,由賣方承擔權證印花稅5元/本,由房屋權利人承擔物業專項維修資金未配備電梯的按照1%的比例交存,由買方承擔(全額)配備電梯的按照1.5%的比例交存,由買方承擔(全額)登記費商鋪房契稅標准:非住宅:550元/次權證工本費商鋪房契稅標准:10元/本,由房屋權利人承擔交易手續費:商鋪房契稅標准:(1)商品房非住宅:0.4%,由賣方承擔(全額,2003年12月1日以前交易的按0.5%計收,雙方各承擔一半)(2)存量房非住宅:1%,雙方各承擔一半繼承、贈與按標准(非住宅0.5%)的50%計收,由繼承人、受贈人承擔。涉及企業改制的手續費,存量房賣方按標准(非住宅1%)50%後的20%計收,買方按規定計收。
D. 商鋪交易稅費
一、商鋪買家要交的稅
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
二、商鋪賣家要交多少稅
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條
契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
E. 購買商鋪一般需要交納哪些費用
1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。
2、滿五5年，需繳納交易過戶費：5元/平方米；營業稅及其他附加費：總額的5.6%；個人所得稅，差額20%；土地稅，3%；契稅為成交價的4%。
3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。
4、賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65。65%營業稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地稅後，剩餘的凈利潤再按照20%徵收所得稅。
拓展資料：
商鋪買賣稅費
是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
參考資料來源：網路-商鋪買賣稅費
F. 商鋪買賣稅費
1.
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:房地產交易手續費3元/平方米。
2.
印花稅:房屋產價的0.05%。
3.
土地稅:可提供上手購房的,土地稅=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的,土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4.
個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
G. 商鋪買賣要交多少稅
買家支付：
1、房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米．
2、房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元／本。
4、印花稅：0．05％
5、契稅：交易價（或評估價）3％。
賣家支付：
1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。
2、印花稅：房屋產價的0．05％。
3、土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅＝［轉讓收入－上手發票價（每年加計5％）－有關稅金］適用稅率。不能提供上手購房發票的，土地增值稅＝（轉讓收入－轉讓收入90％）30％。
4、個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）20％，核定徵收為轉讓收入7．5％20％。
轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）5．5％。不能提供上手發票的，為轉讓收入5．5％；稅費為差額的5．56％。
6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；辦公用途用房按其網格點基準地價的30％計收。
7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3％徵收。
《中華人民共和國契稅法》
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
H. 購買二手商鋪需要交哪些稅費
買賣雙方各自需要交納的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家出售的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅={轉讓收入－上手發票價(每年加計5%)－有關稅金}×適用稅率.60
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。