❶ 購買法院拍賣房子(買方)要交哪些稅
1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。3、增值稅根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。4、個人所得稅：個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
❷ 保證金如何收取如何返還
符合轉讓方條件的意向受讓方在提交意向受讓申請的同時，可以一並交納交易保證金。交易保證金的數額原則上不應超過掛牌價格的50%，並且由北交所負責統一收取。交易保證金的具體數額需根據轉讓方的要求及市場情況確定。
在交易過程中，如果意向受讓方最終成為受讓方，其交易保證金可以依據雙方的約定，轉換為產權交易的價款的一部分。然而，若意向受讓方未能成功競得標的，其交易保證金將按照規定程序予以返還。這有助於確保交易的公平性和透明度。
北交所在處理交易保證金的收取和返還時，會嚴格按照相關法律法規和交易規則進行操作。對於未成交的意向受讓方，北交所將及時退還其交易保證金，確保資金安全。具體退還流程將根據實際情況制定，並通過公告或其他方式告知相關方。
值得注意的是，交易保證金的具體收取比例和返還條件可能因不同的交易項目而有所差異。意向受讓方在參與交易前，應詳細了解相關條款，並確保自己符合轉讓方的條件。通過這種方式，可以有效保護各方的合法權益，促進產權交易市場的健康發展。
此外，北交所還提供了一系列的服務措施，以幫助意向受讓方更好地理解和參與交易過程。這包括提供詳細的交易指南、解答疑問以及協助處理交易中的相關事宜。
綜上所述，交易保證金的收取和返還機制旨在為產權交易提供一個公平、透明、高效的環境。通過規范的操作流程和嚴謹的監管機制，可以有效保障各方的利益，促進市場的健康發展。