地下車位如何交易

1. 地下產權車位怎麼交易，要什麼稅費

1、只能交易給同小區業主，買賣和正常房屋交易流程一樣！
2、車位要交的過戶稅費及計算方法如下：
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：包括房產登記費、房產證工本費、印花稅等，雙方各一仟元左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

2. 地下車位沒有產權從個人手裡買，能買賣嗎

沒有確定產權證是不能買賣交易的，過戶不了，所以這種車位自己買來放車倒沒什麼，要是進行二次交易沒辦法過戶，最好不要買。

3. 地下車庫可以買賣嗎

1、一般來說允許買賣的車位分為兩種，一種是有產權的車位，也就是說購買了車位以後，即擁有了該車位的產權，會有車位單獨的產權證，這種車位的使用年限是會自動續期的，所以車位業主不需要擔心使用年限的問題。

2、還有一種就是沒有產權證的，只有使用權的車位，這種車位其實只能算是租賃使用，無法擁有車位的產權，也不可以對該車位進行買賣，而且該車位是有使用年限的，最長只有20年，過了20年就不受法律的保護了。如果遇上小區拆遷或者是自然災害的話，那麼該車位就不屬於業主了，也無法拿到補償費用。

3、假如地下車位是根據非盈利性配套做的規劃，或者是作為公攤存在的那麼就屬於小區公共配套，車位產權就歸全體業主所有，而開發商沒有權利出售。

相關說明

假如地下車位是以盈利性配套的形式獨立存在的，並且沒有計入小區公攤中，那麼車位產權就歸開發商所有，開發商需要有預售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車位。

假如購買地下停車位的產權擁有人，已經經過產權登記，並且取得了車位產權證書的話，那麼車位產權擁有人就可以依法轉讓、出租、抵押及以其他方式對該車位進行處分。

假如買賣雙方在簽訂房屋的購房合同的時候，開發商對於地下車位並沒有聲明該地下車位產權是單獨轉讓的話，那麼該車位就是獨立於房屋，所以是不隨房屋一起出售的，那麼該地下車位就不可以買賣，該車位就屬於所有業主一起共有的，車位的收益是按份攤派給業主的。

4. 地下車庫如何買賣

住宅小區停車位應該首先滿足業主的需要，所以應首先出租或出售給本小區業主，在開發建設單位交納地下停車庫土地出讓金後，有權決定是否出租或出售，相關部門無權干涉。

對於地下停車庫來說，如果是沒有計入地面建築公攤地下停車庫存，大型公建及住宅小區項目，地下（半地下）停車場、車庫按出讓方式供應土地，出讓最高年限分別為40年、70年，不收取土地出讓金，但未經批准不得擅自對外出售、出租和改變使用用途。經依法批准對外出售、出租的，按規定繳納土地出讓金後，可以出售。

開發商在租售車位之前，應先公示，公示的方案還需經過公證，有公證處的封條。根據《廣州市房屋交易監督管理辦法》，開發商在租售車位(車庫)前，應當將租售方案和相關產權證明文件在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少於30天。租售方案、現場公示情況的公證文書應當報房地產行政主管部門備案。

(4)地下車位如何交易擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

5. 產權車位買賣流程

摘要 1、車位核驗：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件，一般10個工作日。

6. 車位交易過戶流程是什麼

車位過戶需要的手續：

1、帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽，憑著網簽後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。

2、資料齊全當天發證。

注意：

1、要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的文件。

2、轉讓價格不能低於原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網簽。

(6)地下車位如何交易擴展閱讀：

車位產權基本和房屋產權辦理一樣，只是地方比較小沒有那麼多的手續。帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽，憑著網簽後給的合同去地稅局繳納契稅，再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。

7. 小區車位可以買賣嗎

小區車位買賣合法。當小區車位是屬於小區全體業主所有，業主大會或業主委員會有權決定是否買賣；當出售的是屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那麼房產公司出售車庫是合法的。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
第二百七十七條
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

8. 沒有產權的地下車位可以買賣嗎

不可以

國家規定沒有產權的車位屬於人防工程，是屬於政府的，政府規定平時可以由開發商自由使用，可以租借給他人，但不可以買賣，且租期不可以超過十年。

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

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產權的表現形式：

1、原始產權

指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關系，包括所有者依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利。

2、法人產權

即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業對資產所有者授予其經營的資產享有佔有、使用、收益與處分的權利。法人產權是伴隨著法人制度的建立而產生的一種權利。

3、股權債權

在實行法人制度後，由於企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變為股權或債權，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東（或債權人）的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。

9. 車位能賣嗎車位如何買賣

能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買;如果是只有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。

1、產權車位

有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。

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車位不能進行買賣：

1、小區的公共空地

小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

10. 如何進行車位買賣

車位買賣分兩種：
1、產權車位
有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。
2、使用權車位
只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。
哪些車位不能進行買賣：
1、小區的公共空地
2、無約定的地下車位
3、已被公攤的地下車位
4、人防工程禁止開發商銷售
5、銷售使用權超過20年屬於欺詐