大產證房如何交易

⑴ 大產權房,只有一本總證,怎麼交易

這種大產證樓肯定在土地屬性上不是住宅樓，或者土地不是國有土地，這種樓按國家規定是不可分割交易的，所有一般開發商說的可以交易，只是協議交易，這種交易是不受法律保護的，雖然這種房子會很便宜，但肯定有麻煩的，所以買這種樓一定要考慮清楚了。

⑵ 房產證沒下來怎麼交易房子

一、房產證沒下來的房子如何買賣

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。

二、要注意什麼問題

1、沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。

2、這種情況下主要的風險是：一房二賣；不履行合同義務：無法違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀。

⑶ 大房產證可以過戶么

大套手續不可以過戶。大套手續指的是： 改車架子號 、發動機號 、十七位編碼就大套和別人的車的型號一樣把別人的手續做全。正常情況下過戶如下：過戶手續賣方：車主身份證、車輛登記證、車輛行駛本、購車原始發票（如果之前過過戶就是過戶票）。賣方是單位則需要組織機構代碼證書原件及公章。買方：身份證，外地人上當地牌照另需有效期內暫住證。(部分城市改用居住證，能聯公安網的!)買方是單位則需要組織機構代碼證書原件及公章。車輛原始購置發票原件或持上次過戶發票。車輛行駛證原件。車輛登記證書（大綠本）。外遷需要購置稅小本，帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。雙方：簽訂二手車買賣合同帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。

⑷ 辦理大產權證時房管局的整個流程

辦理房屋產權證，需要本人申請，並准備好所需要的資料，依法納稅後，方可以辦理。
所需要攜帶的證件有，房屋購買合同.，身份證，戶口簿等材料，如果需要公證的，還要先到公證部門辦理公證書。
然後到當地房產管理部門，納稅後就可以辦理房產證了。

⑸ 大產證房過戶問題

只要你們之間簽訂了買賣合同，出賣方就有義務依照合同規定履行義務。費用繳納是出賣人的義務，也可以約定有你們支付。房產過戶是一個物權登記的問題。你們可以向法院提起訴訟，要求出賣方履行合同。法院不能判決出賣方繳納費用，只能判決履行相關義務，該義務本身就包含了繳費，過戶等等。

⑹ 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子買賣辦法：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

(6)大產證房如何交易擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有。

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

⑺ 房子只有大的產權證，沒有小的產權證能交易嗎

沒有分戶的產權證，如果在開發商手裡購買，有大產權證，是可以的。
如果是二手房，那麼要等前任業主辦好分戶產證，才能過戶交易。