1. 買二手房過戶時所要交的稅是買家多還是賣
二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
賣方需要繳納的二手房稅費：
1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、營業稅及附加稅：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免徵 ；非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
買方需要繳納的二手房稅費
1、交易服務費：建築面積平方米×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%
4、產權轉移登記費：80元
2. 二手房交易個人所得稅按1%還是20%
二手房交易都需要交稅的（繼承不需要交稅，但是繼承不是交易），很多二手房交易的時候，如果不是滿五年同時唯一，那就需要交個稅，那麼個稅應該如何交才是最佳的選擇呢？
有人認為，對賣房者徵收個人所得稅沒有意義，在樓市仍處於「賣方市場」的當下，賣家通常會選擇業主實收，從而所有的稅費轉嫁到買房者頭上，這無疑會抬高房地產價格並增加買家的隱性負擔。
其實擔心其實是不必要的，並不是那麼好轉嫁的。在二手房轉讓征20%的稅後，由於投機需求的減少，所以顯示出買家的重要性了，而且還有一手房的市場。如果賣家稅費較高，同等情況下只能選擇降價。
那麼二手房個稅1%，差額20%到底什麼意思？？
首先明確：個稅徵收方式有兩種，一種是核定徵收，根據核定價格1%徵收個稅；一種是據實徵收，按照20%差額徵收個稅。
1%的核定徵收與20%的據實徵收，稅費差多少錢呢？來看看例子！
比如一套房子業主當年買入價格200萬，現在按照300萬賣出。
按照1%的核定徵收方式個稅是300萬*1%=3萬元
按照20%差額據實徵收方式個稅是（300萬-200萬）*20%=20萬元
我的媽呀，竟然差那麼多！
有沒有什麼辦法省錢，不然沒錢的剛需客怎麼活！
所以免證的方法就是滿5年且為家庭唯一住房的就免證。
如果不滿五年，或者賣方不是家庭唯一住房的就乖乖繳稅吧。
那麼什麼情況下收1%，什麼情況下是收差額20%？？？
如果業主的房產證來源是贈與或者提供了當年的買房發票，需要繳納個稅的話，則必須據實徵收差額20%個稅，其他情況下可以選擇1%核定徵收個稅。特別強調產證來源是繼承可以自由選擇核定還是據實的。